从上海滩崛起的百年豪门 第439节

　　众人纷纷点头，认可这个预判。

　　虽然说整体上英资的股票更受欢迎，但如果长实上市，但一定是超过英资的。恐怕，也就汇丰银行可以与之相提并论。

　　实际上，长实集团上市的资产中，中环物业也就三座而已，还比不上置地。

　　但是，长实集团的地产资产，都是附加值很高的，属于‘商业综合体’，包括百德新街项目、长江广场、香格里拉酒店、美丽华酒店等，都是品牌。

　　“那就全力筹备，3月份正式上市。”

　　“好的”

　　一时间，长实集团重新出发，内部组织架构也有一些变化。像陆孝清、陈文杰等新一代管理高层，此次也是被委以重任，当然上市企业长实集团的董事。

　　元旦过后不久，铜锣湾百德新街的‘大丸百货’也迎来开幕。

　　陈文杰作为长实的代表，出席了开幕式和酒会。

　　大丸百货是一幢大厦建筑，他位于百德新街、记利佐治街、东角道的交汇处（即后世的崇光百货隔壁），此建筑高22层，下面12层则是‘大丸百货’，上面则是写字楼部分。

　　大丸百货，只是百德新街综合项目的一部分，稍后隔壁的‘铜锣湾地带购物中心’也即将开业。

　　今年，同在一条街的‘富丽华’星级酒店也将开业，还有写字楼；至于公寓楼，已经基本承租出去。

　　大丸百货的股权中，长实占股50%，这是基于长实集团的强势；不然，像前世的张祝珊家族，仅占股49%。

　　本身，长实集团的选择性很多，不仅拥有自己的百货集团——连卡佛集团，亦在海外拥有较深的零售业关系。

　　但最终选择大丸百货，是基于日本商品的全面及物美价廉，以及日本的服务值得称赞。

　　所以说，这何尝又不是一次‘学习’！

　　陈文杰今年已经28岁，他成熟稳健的作风，在长实集团也被大家所称赞。

　　今天他在现场，也显得非常的游刃有余，毕竟‘百德新街’和‘长江广场’项目，一直是他重点负责的项目。

　　有记者也第一次拍摄到‘陈氏家族’长子的照片，毕竟陈文杰很少出现在媒体面前。

　　在酒会上。

　　陈文杰招待今日前来的数百位贵宾，显得游刃有余，颇具大家作风。

　　“霍生，招待不周！”

　　霍英东笑着说道：“陈生客气了，今日我们也是来学习的。长实集团在地产开发领域，是我们华商的鼻祖，值得我们学习的地方很多！”

　　陈文杰举起酒杯，说道：“大家一起互相学习才对！”

　　周边的郭德胜、李兆基、郑裕彤、陈曾熙等人，纷纷举起酒杯回应。

　　在他们的心里，陈文杰是和他们一代的，那陈光良就完全是‘前辈商人’了。就是在平常，他们也只接触过陈文杰，鲜有碰到陈光良。

　　霍英东大方的说道：“至少在香港，英资都未有长实集团有魄力，一口气在铜锣湾和中环，投资两个大型商业项目。”

　　众人纷纷点头。

　　此时，大家不管心里怎么想，但至少是‘华英阵营’中的华资。

　　如今在香港的房地产中，怡和系才刚刚投资‘文华酒店’，预计还有三四年才开业；至于海运大厦，目前甚至还没有消息。

　　所以百德新街的综合项目，以及长江广场，便是香港商业地产（购物中心）的代表。

　　聊了一阵后，陈文杰又去招待别人，这一幕看得今日的贵宾在心里想道：“陈氏家族的第二代稳了！”

　　眼见长实集团的百德新街商业综合项目、长江广场，即将纷纷开业，作为香港英资的怡和洋行，此时不淡定了。

　　老约翰·凯瑟克身兼怡和、九龙仓、置地三家公司的大班，他召集管理层商议对策。

　　他在会议上，说道：“香格里拉酒店在中环大赚特赚，所以我们要置地投资文华酒店；但如今，长实集团开发长江广场，它是香港第一个购物中心项目。所以我们怡和也不能落后，必须开发一个购物中心项目！”

　　一名高层说道：“只是在中环，我们虽然拥有数幢昂贵物业，但由于长江广场已经打入我们的心脏地段，故找不出合适的地盘。”

　　九龙仓的高层则说道：“九龙仓倒是有合适的地盘，那就是九龙仓的码头，可建一座大型购物中心。码头不仅是香港班轮的上下客码头，本身尖沙咀也是香港的游客旅游区，各方面都比较适合。只是，投资一个购物中心需要庞大的资金，我们无能为力！”

　　老约翰·凯瑟克皱眉起来，怡和自从五十年代，在内地损失不菲后，便元气大伤；另外一方面，怡和集团开始向海外发展，将在远东赚的钱，很多都投资在海外。

　　所以，修建一座购物中心，对九龙仓是一个巨大的负荷，根本拿不出那么多钱。

　　他很快想到一个事情，说道：“九龙仓那里是香港地标，关系着海外游客来港后的印象。如果向港府求助，那么说不定可以获得港府的帮助.因此，我决定就选九龙仓来完成。”

　　好家伙，怡和集团的事情，居然会想到港府来资助。

　　这在华资看来，是多么匪夷所思的一件事。

　　但约翰·凯瑟克未必是异想天开，毕竟怡和集团的人，在港府很有势力。

　　铜锣湾一下子成为香饽饽，首先便是因为‘红磡海底隧道’的港岛出入口在铜锣湾，其次便是因为百德新街这个大型商业综合项目。

　　一下子让铜锣湾成为香港的投资胜地，土地价格也再一次的上涨起来。特别是铜锣湾的住宅单元，很多都已经需要5万一个单元。

　　当然在做这些投资之前，陈光良本人却是基于香港的经济，比前世至少提前发达3~5年的时间，能支撑长实集团的多个大型地产项目。

　　不然，仅铜锣湾的百德新街综合商业项目，怕是就很难成功。

　　特别是百德新街综合商业项目的‘富丽华酒店’及‘铜锣湾地带购物中心’，更是需要一定的商业繁华的基础，才能一举成功。

第437章 获得巨资

　　平安银行大厦的办公室里，陈光良拿着一份《东方日报》阅读。

　　一则消息让他心生警惕——廖创兴企业的廖宝珊，宣布家财已经上亿。

　　这则消息本身与他无关，毕竟就是廖宝珊在媒体面前吹嘘一番，以此来证明他旗下的廖创兴银行、廖创兴企业的实力强劲，信誉卓越。

　　但陈光良可是明白，这或许会成为一件‘银行挤提’的前奏。

　　廖宝珊如此高调，必然会遭人嫉妒，而在有心人的眼里，廖宝珊之所以发迹如此的快，那是因为他这些年动用银行储户的钱，去大举投资地产，快速的积累了庞大的财富。

　　所以，为他今年中的事情，埋下了导火索。

　　而这件事对于陈光良来说，需要警惕的是——平安银行，要知道嫉妒陈氏家族的人，会更多的！

　　陈光良仔细思考起来：

　　长实集团的9000多万贷款，基本都是平安银行贷出；

　　当然，环球集团、长江工业集团、时代影业在平安银行的存款总和，不止这个数字！

　　与此同时，平安银行对香港工商业的扶持，力度是一直比较大的，所以贷出的钱比例也比较大。

　　平安银行目前的‘存贷比’，其实也就52%左右，并不算高；但如果真发生挤提，必然也有麻烦。

　　陈光良很快又放下心来，只要长实集团顺利上市，平安银行的风险就直接降低很多；更何况，平安银行的信誉，虽然比不上汇丰、渣打，但也是比前世的恒生银行，高出很多，挤提的风险很小。

　　“倒不用担忧今年（1961）的银行挤提！反倒是要担忧1965年的银行挤提，不过那时候，自己只需要提前稍稍布局，平安银行也高枕无忧。”

　　想到这些后，陈光良彻底放下心来。虽然香港的历史已经在被改变，但大体上不会差的，毕竟很多时间属于历史的必然。

　　例如前世1965年的‘银行挤提’，是基于港府在1962年修改建筑条例，规定在1965年后，建筑面积会减小。

　　所以很多开发商纷纷提前进入开发环节，大量的资金涌入地产业，造成银行缺钱，当然或许这只是其中一个原因，但这样的历史总归是存在的。

　　而又过两年的事情，更是不可能改变的历史。

　　思考这些问题，是陈光良对汇丰银行、渣打银行的警惕，担心他们因为嫉妒平安银行在香港工商业的影响力，而在背后使绊子；所以，在关键的时候，陈光良都要优化平安银行的‘存贷比’，保持充足的现金流。

　　例如此次长实集团上市，也有这方面的原因，将股民的钱据为己有，同时也能让平安银行的现金流更充足。

　　不一会。

　　陈光良召见平安投资的总经理张树年。

　　平安投资，是一家投资银行，此次长实集团上市，便是其作为财务顾问。

　　另外一方面，平安投资旗下拥有：地产信托部、证券投资部、平安保险等部门，资产也是相当的雄厚。

　　其地产信托部，目前主要是持有香港的工业大厦及海外地产，资产也是相当的客观，价值上亿。

　　证券信托部方面，不仅持有香港的优质股票5~10%，亦还已经进入美国股市、日本股市，有少量的投资。

　　“树年，你马上将我们投资的港股，减仓一半。所得的资金，存入平安银行，将来再做回购的资金。另外，时代影业的股权，减仓至40%即可（总共持有60%）。”

　　这一波股市，以1950年计算，翻了好几倍，回报率相当的惊人。

　　不过香港股市的盘子很小，去年交易量大概是在12亿左右。

　　张树年点点头，说道：“这些年，香港股市确实已经涨了很高，回撤50%的资金，是非常英明的决定。”

　　他想到一个事情——那么老板让长实集团在这个时候上市，显然是在高点，稍后长实集团的市值，恐怕会下跌。

　　这招高明啊，在股市最火热的时候上市，不管是筹集的资金更多，还是筹集的成功率更高，都是一个最好的时机。

　　陈光良说道：“如果不是考虑平安银行的资金问题，我未必会选择回撤，毕竟都是打算长期投资的。所以，后面还是会趁机买进去的。”

　　“好的”

　　张树年虽然想问——为什么平安银行资金出现问题，但他还是管住了嘴，有些事情根本不能用常理来解释，这是他跟了老板多年的想法。

　　待张树年离开后，陈光良彻底放下心来。

　　这一波回撤，有好几千万的资金，等度过了今年，再找机会买进去便是。

　　再不济，等到1965年后，或者1967年后，抄底都是可以的。

　　春节过后，长实集团正式走上市的流程，在很短的时间里，认购长实集团的资金便达到发行股票的资金的五倍，冻结资金高达9亿港币。

　　所有的香港市民都没有想到，长实集团的股票居然如此受欢迎！

　　等到3月初旬，长实集团上市时，长实集团的股票很快升值到40元，市值高达12亿。

　　一时间，长实集团在香港成为巨无霸上市企业。

　　与此同时，香港股市也掀起新的一波高潮，市民纷纷携资本入市，这样的场景，前世肯定没有出现，所以香港股市的历史已经发生一些变化。

　　而在长实集团的会议室。

　　陈光良主持了地产会议：“长实集团上市后，部份资金用于偿还债务与此同时，拿出4000万港币购入北角园明山的‘时代制片厂’。这幅地皮22.5万平方尺，我打算建一个大型的私人屋邨”

　　虽然只有22.5万平方尺的地盘，但地积比可达到9左右，这样算下来便是180~190万平方尺的可建楼面；每个住宅单元约为450~950平方尺的话，差不多是2800个住宅单元左右。

　　如此规模，自然要建相应的公共设施，俨然是一个‘私人屋邨’的项目。

　　负责住宅地产开发的陆孝清，当即说道：“北角园明山这个地盘，地理条件优越，环境雅静，确实是一个好地盘。如果我们再配备齐全的设施，以及高质量的建筑，算得上一个中高档的私人屋邨。”

　　他和陈文杰，算是新管理高层的代表人物，当然仅限地产业。

　　陈文杰也发表了意见：“这个项目的施工进展，可以作为1962~1964年的分批销售项目，这样，我们及拥有源源不断的住宅供应。与此同时，再加上其他的项目，我们每年至少保持着1000个住宅以上的市场供应。”