从上海滩崛起的百年豪门 第438节

　　不愧是大家族出来的，庄铸九在经商方面，能力非常的出众。

　　与其说，时代影业是一家电影公司，还不如说时代影业是一家地产公司。仅在东南亚，时代影业就拥有近200处物业；而在香港，时代影业拥有尖沙咀的一幢17层高30万平方尺的写字楼大厦，以及一幢戏院物业（可重建为写字楼大厦），还有旺角的一幢戏院物业（也可重建写字楼物业），还包括将军澳的时代影城，以及香港多处物业。

　　此时时代影城，制片业务的利润，已经占比不到20%。

　　陈光良闻言，说道：“有商业地盘的目标了没有？”

　　庄铸九当即说道：“有。德辅道中XX号有一幅面积1.6万平方尺的商业地皮待售，业主开价3100万港币.”

　　德辅道中、皇后大道中，都是中环商业最好的两条街道，都属于‘银行、商业街’。

　　陈光良点点头，说道：“行，北角制片厂的价格，就按3800万计算吧！”

　　“好，我尽快完成交易，到时候，还请陈先生和保利建筑，对时代影业的这幢大厦，进行一些指点。”

　　“这是自然”

　　谈起来，时代影业是陈光良家族的产业，毕竟占股60%的股权（平安银行持股）。

　　不过陈光良有意淡出传媒业的影响力，所以将时代影业交给庄铸九打理，逐渐的香港市民也认为——时代影业是庄铸九的产业。就好比，前世利孝和是TVB董事长，邵逸夫是TVB的总经理一样。

　　不同的是，陈光良如果收回时代影业的管理权，是非常轻松的。

　　至于《东方日报》，也是类似的操作模式，陈光良将其在香港重新发展起来后，又迅速实行‘职业经理人’模式，自己则卸任总经理，仅担任董事长的‘虚职’。

　　“对了，我看你要管理整个时代影业的发展，难免工作有照顾不到的地方，特别是制片业务。所以，我看让邹文怀担任制片业务的总经理，你看着一点便是！”

　　庄铸九毫不犹豫的说道：“我也是这样想的，邹文怀虽然年轻，但胜在能力不错，值得委以重任。”

　　“嗯，那就这样安排吧！”

　　时代影业在这个时代，是YOU派电影的当之无愧巨无霸，没有陆运涛的竞争，邵逸夫来港后也是苟延残喘，毕竟他玩的东西，都是时代影业玩过剩的东西。

　　环球贸易在中环购入的雪厂街物业，也开始准备动工建设一幢一流的甲级写字楼。

　　一时间，陈光良家族在中环的物业，已经快拥有八幢起来，每一幢都是价值不菲。

　　时间匆匆，转眼半年时间过去。

　　这一日，岳父严智多邀请陈光良参加他购物的雪厂街10号的‘智多大厦’开业典礼。

　　时值海外资本纷纷来港开设分处，这幢中环的一流写字楼大厦，已经全部租赁出去。

　　在现场，陈光良也为岳父一家感到高兴，有这样一座中环大厦，这个家族便在香港算得上‘家族’。

　　当然，严智多家族还有一幢上环的物业，也是价值不菲，目前也正在重建成一流的写字楼物业。

　　两幢物业将来的价值，最高应该能估到100~120亿左右。当然，严智多家族还有一些其它的零散物业，价值也还不错。

　　陈光良估算过，将来的巅峰时期，仅这个信托的物业估值，就在150亿左右。

　　在现场，严智多很是高兴的和前来的宾客打交道，如今他们家族也在香港扎根下来，和一些本地富商交际不浅。

　　在一些本地富商眼里，严智多不仅是因为其女婿而知名，还有其是严信厚、严子均的后人，可谓家族豪门。

　　活动结束后，严智多私下对女婿陈光良说道：“光良，这次重建两幢贵重物业，建筑费不少都是向平安银行的贷款。最近股市涨的很好，我想将那些股票卖掉，来偿还建筑费。这样一来，信托公司很快就可以实行分红的计划。”

　　他对大女婿陈光良的信托计划建议，向来非常重视，认为这是家族传承最重要的利器。

　　而这个信托计划的管理者是平安银行，信托监督人有二女婿杜维藩等，很是让人放心。

　　陈光良少做思考，便说道：“过完今年，岳父再套现不迟。”

　　“好好，听你的肯定没错。”

　　办完这件事，严智多才算真正放下心来。以后每年的租金，七成用于家族成员的‘生活费’开支，三成则用于继续投资，形成相当稳固的信托的基金。

　　与此同时。

　　由长实集团和严祖和合作的‘窝打老道’地产项目，也迎来销售的好日子。

　　这个项目800多个住宅项目，一共是四幢，目前已经建到7层（总共17层），合作公司计划是分四个月四期进行销售。

　　第一幢206个住宅项目，仅用两天时间，便全部销售一空，获得880万港币的资金回笼。

　　严祖和喜笑颜开，对百忙之中赶来捧场的外甥陈文杰，说道：“这钱赚得是真轻松！当然了，换做是我，第一是没有魄力做这样的大项目，第二是没有长实的经验和信誉。所以说，这次多亏文杰你的帮忙。”

　　陈文杰笑道：“舅舅客气了不是！本来，长实也没有计划开发新项目，毕竟我们手里的项目很多。这不是正好你手中有资金，我就安排了这个项目，结果是双赢！”

　　严祖和知道，这是给他面子才这样说的，长实的项目太多是事实，但却很少和人合作地产项目，仅听说旗下的高层面会偶尔合作一个小楼盘，算是给他们的福利。

　　“总之是让我赚了一笔大钱，你舅舅一下子也有一些底气了。”

　　这个项目预计能赚个1200万左右（扣除建筑费、利息、税费等），他能分到600万。他实际拿出来的本金才600万，这回报率实在太高了。

　　陈文杰笑道：“舅舅拥有了本钱，下一步有什么打算？”

　　严祖和经历炒股一事后，也开始谨慎起来，说道：“现在开发地产的本钱也大了，我这点钱也只能小打小闹，但总归有了一些本钱不是，只要不负债太高，总归是可以的。”

　　事实上，他炒股不仅没有亏钱，反而让严氏家族赚了不少，两幢优质的大厦建筑费，有好大部分就是他赚到的。

　　当然前提是，当初是有姐夫救了他一把！

　　陈文杰点点头，说道：“那行！你要是看中什么项目，但又资金不足什么的，可以来找我，我安排合作。”

　　“好”

第436章亿的上市企业

　　这一日，严祖和携妻儿前往深水湾78号别墅。

　　“大姐夫，给你带了对小玩意——清雍正的胭脂红内粉彩荔枝纹杯一对！”

　　陈光良笑骂道：“你小子是不是感谢错人了，你姐借你的钱，你外甥和你合伙，怎么还把东西送到我这里来了。”

　　严祖和笑着说道：“没想到什么好拿出手的，这不是正好家里有这么个好玩意么！”

　　陈光良没有看盒子里的东西，而是说道：“那我更不能收了，岳父大人的收藏，倒是拿来给你做人情，还回去吧！”

　　严祖和讪讪的说道：“是父亲拿给我的，不是我主动去要的！”

　　眼看弟弟下不来台，严人美把东西拿了起来，说道：“收着吧，又不是什么值钱的玩意！这样，我借你的那500万，少给一年的利息吧！”

　　实际上，瓷器怎么也要值个一二十万港币。

　　至于严人美说借钱给利息的话，自然也是认真的，这就是生意场上的规矩。

　　只不过，严人美借了弟弟500万，已经三年时间，每年利息只要5厘，比起外面利息动辄10~15厘，算是便宜很多了。

　　“大姐说了算”

　　严祖和找了个门坎下，实际上他也知道——大姐夫什么都不缺，不稀罕他这些小东西。

　　不过这次大姐夫一家，帮了他们家族大忙了，他要是不知礼数，父亲都得教训他。仅仅是股票上，至少也是挽回近千万的损失（含后来赚到的），又和他合伙做地产生意，让自己赚了六百多万，如果再算上没有在地产低谷时变卖物业，又是好几百万的。

　　陈光良并没有放在心上，只是关心的说道：“下一步打算做什么？”

　　这次长子陈文杰帮了他舅舅大忙，让严祖和拥有了做生意的本钱，不至于真成了二世祖。

　　而在陈光良看来，自己这个小舅子不是草包，借贷炒股，只能说明他太过冒险；这次吸取教训，一定是深刻的。

　　严祖和说道：“做点地产的小投资，稳打稳扎，争取以后不再犯上次的错误。”

　　陈光良点点头，随即思考了一下，说道：“我这里有个生意，不知道你想不想合伙做？”

　　严祖和脸上的表情迅速转变为惊喜，连忙说道：“想做，能得姐夫指点一下，不知道少做多少年的弯路！”

　　姐夫又和姐姐、外甥不同，大姐那是借钱，外甥那是变相送钱，但终究只是看他可怜，而给予的帮助。

　　但姐夫若是指点一下，那可能是终身受益！

　　陈光良说道：“美国出现一种餐饮模式——快餐，简单来说就是简便的餐饮，代表性的是麦当劳、肯德基，这种模式才刚刚起步，但其连锁模式的前景却非常大。当然，我不是让你做洋快餐，而是做中式快餐。具体我这里有些详细的想法，但还是需要你先去美国考察一下麦当劳和肯德基，回来再找我讨论吧！”

　　严祖和一脸懵逼，说道：“是饭店？”

　　陈光良说道：“你先去考察了再说。总之这个生意做大了，也是相当有规模的，如果再找准机会上市，企业可以说发展一片光明。”

　　“好的。我最近就去美国考察！”

　　严祖和终于激动起来。

　　陈光良倒并没有在意什么，他说白了就是出个点子，指点严祖和一下。

　　当然，他还要占股5成才行。

　　他本身看不上这个小生意，但如果小舅子没事可做，便做这个生意很合适。

　　时间匆匆，转眼又是三个月过去，来到1961年。

　　在过去的两年多的时间，香港股市处于一个持续上涨的程度，指数翻了五倍左右。

　　当然这个时期的‘指数’的代表性很差，直到去年（1960）的‘平安指数’出现，从平安指数100也涨到260多，一年翻了一倍多。

　　在这样的环境下，陈光良决定将‘长实集团’进行上市。

　　因为长实集团这几年发展商业地产，负债高达数千万港币，而陈光良又不愿意再拿出自己的钱去补贴。

　　长实的会议室。

　　长实集团的高层，和‘平安投资’的高层，正在进行上市前的讨论。

　　平安投资的总经理张树年（张元济之子），拿着资料汇报道：

　　“长实集团最终决定的上市资产包括五部分：地产开发、商业综合、基建综合、酒店资产、食品综合。”

　　“地产开发部分，包括在建和筹建的7个地盘，总计1230个住宅单元.总价值为3500万港币。”

　　“商业综合部分，包括：中环的长江广场（价值1.5亿港币）、铜锣湾的百德新街综合项目（价值1.8个亿）.连卡佛集团，包括物业在内，估值为1个亿总价值约4.5亿。”

　　“基建综合部分，包括：投资红磡隧道、保利建筑等建筑相关总价值3000万港币。”

　　“酒店资产部分，包括：中环的香格里拉酒店（价值1.5亿）、九龙的美丽华酒店（0.7亿）总价值2.2亿。”

　　“食品综合部分，主要是维他奶集团，总资产为1个亿。”

　　“负债方面，总计是0.95亿港币。”

　　“所以，总股本以3000万股计算，我们的建议是发售价为25元每股，发售25%的股份，即750万股，筹集资金1.875亿港币。”

　　比之前的预计少！

　　主要原因是，大量的储备地盘及住宅收租物业，不再上市资产内。像是包括新加坡的乌节路50多万平方尺地皮，以及日本银座五幢物业，还有香港千幢3~5层唐楼，最后还有刚刚购入的北角22万平方尺的地皮（制片厂）。

　　陈光良说道：“筹集资金1.875亿，如此庞大的资金，对香港来说，完成有些难度！那么，海外的投资者情况如何？”

　　张树年自信的说道：“我们平安投资已经事先在本港调查，长实集团的股票受欢迎的程度，不会输给英资；如果再加上陈先生的影响力，那便是超过英资。综合考虑，我们只是准备在海外引进5%的资金，其余都在香港进行推介我们相信，此次长实集团上市，将成为香港商界最大的明星和重大事件。”