从上海滩崛起的百年豪门 第343节

　　“嗯，你们做的很好。”

　　随后，陈光良又视察了一个在建的地产项目。

　　这个项目位于油麻地，它是一幅面积达2.6万平方尺的地皮，如今要修建成15幢五层高的唐楼。

　　早期的唐楼（19世纪中后期开始），高2至3层，阔15呎（约4.5米），以青砖砌成，而屋顶是以木结构及瓦片组成的斜顶，唐楼旁则设有木楼梯连接各层，当中部分唐楼更有2呎阔的铁制骑楼。

　　19世纪末期起，香港的唐楼普遍有3至4层，每层高4米，阔5米。设计方面，骑楼以砖砌支柱支撑，并跨出唐楼前的人行道。由于这种设计始于广州，所以当时俗称为“广州式骑楼”。

　　到了1930年代，混凝土取代了砖成为了唐楼的主要建筑材料。

　　而如今长江地产修建的唐楼，都是采取的混凝土，所以一些建筑材料都需要进口，包括钢筋、水泥等。

　　不过陈光良觉得，七十年代后，再拆卸这些旧楼，期间也有二十多年，建筑投资高点是值得的。

　　更何况，长江地产修建的五层唐楼属于新一代的‘建筑’，虽然外观依旧是粤式风格，但内部已经非常现代化——自来水、电等入户是必然的，还有佣人房、钢窗、抽水马桶等等。

　　“晚一点，我们再讨论讨论承租部门的工作。”

　　“好的”

　　关于承租部门，陈光良也觉得有些管理混乱，打算好好整顿一下。不过长江地产一旦将1000幢楼的目标完成，承租的工作也必然非常庞大、复杂。

　　届时，也需要一支精兵强将的队伍。

　　而且陈光良认为，他们建的唐楼，每一层在750~1200区间，依旧对后面的香港来说，有些略微大了。

　　有钱人承租一层，当然没有问题。

　　但很多人只能租得起一间房，所以必然一层房子也要‘分租’。

　　在前世，

　　那么长江地产拥有庞大的物业，也要管理分租的情况，为了不乱，还是要提高管理素质的。

　　视察完毕后，陈光良乘坐汽车，前往天星码头。

　　九龙这边的汽车，是公司车，他每次来乘坐公司车去九龙各处考察。乘坐汽车，更方便保镖保证他的安全问题。

　　当然了，陈光良现在也就带两个保镖和一个司机，并不打算夸张浪费。杜月笙到香港，也是带两个保镖，而陈光良毕竟自身拥有很厉害的本领，就是不带保镖，也没有人能绑架了他，带保镖不过是，尽量不要自己出手而已。

　　但安保公司依旧有几十名保镖，自然就是保护他的家人了，多余的人手则在公司里做事。

　　回到中环的德辅道平安银行大厦，发现严人美在他的办公室，陈光良并不稀奇。

　　严人美的工作是，熟悉陈氏企业的运作，甚至心中记住未来的操作。

　　见陈光良一身灰，严人美拿出毛巾，给他拍打起来。

　　“又去工地啦？”

　　“地产公司的事，不就是工地最重要嘛，万一下面的人质量搞不好，建筑材料的价格虚报，我岂不是吃大亏。”

　　严人美笑着说道：“哪个属下敢骗你这个聪明的老板”

　　“不是我聪明，而是我了解每一样建材的市场价格、质量等，大家知道我专业，所以才不可能骗我。要真是只知道在办公室里的老板，大家就是再忠心，也会想到虚报和应付的。”

　　“这倒是”

　　随后，两人在办公室里讨论起长江地产的事情，严人美也从陈光良的口中，得知公司的发展详细进展。

　　更重要的是，陈光良说道：“这些物业，未来是只租不售。但如果内战开始，必然有大量的富人南下香港，他们会带走庞大的财富，可能是几亿美金，那我们的物业就是香饽饽；一旦XXX获胜，大家就会在香港定居，发展工业，香港迎来一波大发展，就好比租金的辉煌。”

　　严人美问道：“那XXX就不收回香港？”

　　陈光良说道：“恐怕你的疑问，也是很多南下富豪的疑问，所以他们不敢投资地产，而是继续投资实业，一部分人则热衷投机，让我们海派商人错失香港的商业霸主地位。但我可以告诉你的是，由于政体的不同，如果XXX还想和世界保持联系，而不封闭自己的话，必然需要一个开放的窗口——香港。默认香港的存在，而英国统治香港，也可以为内地带去一些商品和技术，这就是香港未来的地位——转口贸易，以及沪市企业家带来的工业。”

　　严人美点点头，说道：“嗯，我明白了！”

　　陈光良继续说道：“明白这些局势的发展，那我们就应该发展航运贸易、地产、工业、金融四个产业。其中地产方面，我这次购入大量的物业，而且是只租不售，就是预测将来的香港，一定会开放天空，让住宅也朝着天空发展。届时，高层住宅可以达到20层，那么我们的房子再慢慢拆掉重建，我们就能拥有更多出租物业。”

　　严人美目瞪口呆，自己这位丈夫的眼光，已经是非常长远的。

　　当然她相信，事情会这样发展下去，因为自己的丈夫预测没有错过。

　　“我记下了”

　　“嗯，总之我们要对香港有信心，任何危机来临时，那不是套现资产的机会，而是抄底的机会；反倒是任何疯狂时，我们就该冷静，可以趁高位出掉。”

　　他告诉严人美这些，相当于就是再写一封‘信托文件’，并不是说他会如何如何，而是富豪都会提前准备一些，避免意外突然来临。

　　严人美知道陈光良的想法，她不会讲出来，会默默的记下来，这是她该做的事情，毕竟儿子们还没有长大。

第347章 汇丰董事

　　在1946年3月8日，宋仔文为了稳定法币汇率，及稳定国内经济，制定了放开外汇兑换、黄金兑换的政策——法币的官方汇率是1美元兑换法币2020元，17家指定银行可以自由兑换；同时中Y银行开始在公开市场买卖黄金，每个金条（10两）售价为法币165万元，折合每克3300元。

　　听闻这个消息后，陈光良第一反应就是——宋仔文太过理想化了。

　　宋仔文自以为国民政府已经掌握了国家的经济，包括航运、纺织、金融等各行各业，目前70%都是国营资本；与此同时，国民政府手中持有大量的美元、黄金，以及得到美国的贷款支持。

　　他便觉得自己能稳定国内的形势，冒然出台这样的政策。

　　实际上，宋仔文属于自掘坟墓。

　　本来国民政府就已经烂透，怎么折腾都属于无救，还不如手握美元、黄金，以及大量的物资，先搞定国内的局势再说。这样一来，至少‘财富’不会流入民间。

　　当然，陈光良对国民政府如何败的，已经没有兴趣。

　　沪市，宁波路，平安银行大厦。

　　以夏高翔、张树年、郭德明为‘三巨头’的核心管理层，正在进行秘密商议。

　　此时的平安银行，依旧是正常展开业务，而且是第一时间在沪恢复营业。

　　当年的‘挤提风波’早已经成为过去时，由于当时并未造成资金拖欠，所以部分储户只是损失了一些利息；更何况，在后来舆论也变成是有人故意散播言论，造成平安银行挤提，故平安银行是受害者。

　　如今，平安银行的存款依旧很可观，至于投资业务，仅剩下新丰纺织一家工厂。

　　夏高翔说道：“老板的意思是，让我们尽可能的化整为零去兑换美元或黄金，法币坚持不了半年时间，必将迎来大贬值。另外，老板还希望平安银行收购他手中的香格里拉饭店股权，然后将资金存入香港平安银行。”

　　说白了，就是用储户的资金，买下陈光良手中的物业。

　　而一旦法币贬值，平安银行则持有大量的外汇和黄金，那么相当于储户的钱贬值了，而平安银行则‘空手套白狼’赚了钱。

　　郭德明点点头，说道：“老板怕是认为内战已经无法避免，甚至更进一步，由于国民政府的腐败享乐，恐怕.”

　　张树年震惊的说道：“不会吧，就军队而言，国民政府是其数倍，武器更是天壤之别国民政府就是再腐败享乐，也不至于输掉战争。”

　　郭德明没有争辩，只是说道：“但不管怎么说，沪市经济的情况，大家是看到的；另外，内战也是有可能发生的。总之老板的做法很明确，我们也知道他很少判断错误，所以还是尽可能兑换外汇和黄金吧。”

　　三人没有意见，很快制定具体的策略。

　　直接兑换美元和黄金，肯定是不行的，要是被国民政府财政部发现，一定会搞个银行挤提收拾平安银行。

　　所以，只能是化整为零，暗地里兑换。

　　夏高翔感叹的说道：“这一次国民政府太自信了，一旦大家都如此做，法币信誉必然维持不住，若再有内战，法币不知道贬值到何种程度。”

　　张树年继续略微看好国民政府，他说道：“国民财政部的想法很简单——他们拥有庞大的黄金储备和美元储备，以及美国政府的大力支持。更何况，现在国民政府已经控制着华夏70%的工业和经济，说白了，现在都属于官府。”

　　战后，国民政府迅速通过接收来自日本的战利品，宋仔文的‘托拉斯’梦想也已经实现，成为华夏的摩根。

　　在航运上，招商局迅速通过接收日本的船只，以及再利用贷款购买美国和加拿大的商船，在江河运输、沿海运输，甚至是国际运输，都迅速发展起来；而民营航运公司，由于船当初被征用炸毁，成为无船可用的处境。

　　在纺织上，华夏纺织迅速接收日本的裕丰纺织、丰田纺织等等，一举占领华夏纺织业70%以上的份额；而民营纺织企业，受到各种复工的困难，国民政府不仅不给帮助，反而各种刁难（进口设备，卡外汇的脖子，不予贷款等等），所以民营纺织复工困难。

　　在金融上，国民政府控制着大概17家银行，据是这些年吞并的民营银行。

　　其它方面，南洋烟草、化工等等，基本都被国民政府利用企业急需贷款，而逐步吞噬其股权，或全权控股，或成为大股东等方式。

　　宋子文大概正是看到自己的‘大型托拉斯组织’已经完成，才决定开放外汇和黄金，去稳定法币。

　　但很显然，他低估了这个时代富人所看所想，很多富人都看到了国民政府腐败的一面，信心早就丧失。

　　会议室里，讨论还在继续。

　　平安银行到底准备兑换多少美元，购买多少黄金，这都需要详细计算的。

　　郭德明也说出一个关键的问题：“这段时间，银行的法币存款必然减少，因为大家可能都会选择去购买黄金和美元。所以非定期的存款，怕是不能动。”

　　夏高翔点点头，说道：“不错.不过我们出售新丰一场的地皮，以及出售了一些纺织机械，手中也有不少自有资金，这些可以兑换。另外，再考虑购入香格里拉饭店股权的资金，这部分需要兑换，然后运至香港；最后，便是储户的存款，我们可以考虑一个适中的数字去兑换，我觉得10亿法币比较合适。”

　　10亿法币，差不多就是50万美金。

　　如今的平安银行，毕竟不是巅峰时的平安银行，能力也有限。

　　“好，老板说香格里拉饭店的55%股权，他只要30万美金，再加上我们的自有资金，总计要兑换100万美金或黄金。”

　　“嗯，差不多是这个数字。”

　　陈光良再次来到汇丰银行大厦，这一次摩士大班的秘书在汇丰银行正门口等待他，这一幕让很多人汇丰的英国籍员工惊讶——一个华人，居然被汇丰大班安排秘书等待。

　　“陈先生请”

　　“请”

　　不理旁人的惊讶，两人随即上楼。

　　“他是谁？为什么会受到如此礼遇？”

　　“我只是听说，香港有一个人，持有大量的汇丰银行迫签港币，这个人就是平安银行的老板陈光良。莫非，是他？”

　　“天啦，这是疯了么，我们和港府已经宣布不予承认迫签港币，他居然还持有大量的迫签港币，所以他想做什么？”

　　“不知道。但我们大家其实都知道，最近半年因为迫签港币的事情，港府和汇丰银行的信誉一直不好，很多人持迫签港币的人纷纷奔走。”

　　“莫非.”

　　在大家背后议论的同时，陈光良已经来到摩士的办公室，这一次还有两位汇丰银行的高层。

　　坐下后，摩士很快就道明邀请的意图，他这一次诚恳的说道：“陈先生，不知道你手里有多少迫签港币？”

　　陈光良明白，汇丰现在服软了。

　　因为迫签港币的事情，汇丰银行信誉很不好，毕竟一些持币的人都是富裕人士，他们如果对汇丰信誉感到失望，那么就会选择其它银行。

　　而且这件事一直在‘闹’，很多人去港府请愿，也有很多人向日本索赔，总之一直闹得纷纷扬扬。

　　而足足1.19亿的‘迫签港币’如果承认，汇丰银行又相当于背上巨大的‘负担’。

　　但不管怎么说，现在的汇丰应该已经决定了。

　　陈光良便平静的说道：“我猜，汇丰银行和港府已经决定承认这批迫签港币，所以摩士大班你们才找上我的。”

　　这一次，摩士大班很果断的说道：“不错，我们已经取得港府的支持，再加上我们汇丰银行很重视信誉，所以决定承认50港币面额及以上的合法性。据我所知，陈先生手中应该有不少，不知道具体的数字是？”