1977：开局相亲女儿国王 第472节

　　换地权益书没有时间限制，但是不是你随意能兑付的，它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面，才能给你兑付。

　　但是现在，港府这边也遇到了一个问题。

　　农地当初设置的兑换比例是5比2，这个比例在当时，是合适的。

　　但是这几年地产的发展，公用占地面积越来越大，5比2的比例已经不合适了，也就是说，每开发一块土地，如果用5比2的比例去兑换换地权益书，那港府手中实际的兑付楼面是不够的。

　　它是亏损的，兑换的越多，港府亏损的越多。

　　这种亏自己的事情，港府是绝对不会继续做的。

　　所以后续，港府对新界的土地就不开发了，哎，它不玩了！

　　现在就导致了，换地权益书名义上可以兑换土地，但是实际上，它没什么效用。

　　毕竟开不开发的主动权，在港府手中，港府装聋作哑，你拿着换地权益书，也没什么卵用。

　　而且换地权益书目前只能兑换新界的土地，搞不了其他地方。

　　像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产，傻子都知道商业价值高，它不可能允许你兑换。

　　所以换地权益书这玩意儿，有价值，但是又没太有价值。

　　对于陈廷骅来说，这东西现在有些鸡肋。

　　目前南丰集团的手中，持有大概60万尺的权益书，一部分是甲种，绝大部分是乙种，这些换地权益书的价格合计起来，能价值一亿左右。

　　可是即便是如此，陈廷骅估计了一下，还是不太够。

　　他自己目前能拿出1.5亿的现金，如果公司再抵押一部分，也可以贷款一部分资金，不过这样一来，风险太大了。

　　“伯父，如果还是不够，你可以找人合伙！”

　　“不过我这边，优先收购换地权益书！”

　　李长河这时候主动冲陈廷骅说道。

　　说白了，他也是透过陈廷骅的口，把自己收购换地权益书这个口风放出去。

　　换地权益书这东西基本上都在华人地产公司手中，英资地产是看不上这些乡下农地的。

　　李长河现在要做的，就是拿九龙港岛一些优质地块，去吸引这些华人地产商，让他们拿换地权益书来换置地手中的优质地块。

　　从长远的经济效益来看，其实置地是亏得，港岛和九龙的土地未来升值潜力，比起新界那些新市镇要大的多。

　　但还是那句话，换地权益书对李长河来说，代表的不仅仅是土地，而是未来新界土地的开发权。

　　房价是未来影响港岛生态的重要问题，而新界土地的难以开发又是阻碍港府生态，炒高港岛楼价的重要推手。

　　李长河记得，未来光新鸿基和恒基兆业，联手持有了接近六千万平方尺的新界农地，算下来，这是足足六百六十六公顷的土地。

　　而未来京城天通苑的面积是11平方公里，也就是1100公顷左右。

　　天通苑的居住人口是60万人，那还是京城的规划。

　　如果以港岛这种公屋性质的规划，李长河觉得这个人口容纳数量能再翻个倍。

　　李长河不要求扫光市面上所有的换地权益书，只要他持有的换地权益书面积超过新鸿基和恒基，那么未来理论上来说，他能给国家提供最少供五十万人居住的可开发公屋土地。

　　这对于高层渗透进港岛，影响港岛民生是非常重要的一张王牌。

　　而且，哪怕是修建公屋，工程和产权，也大概率是落在李长河自己的手中，毕竟他只要把这些地块拿出来配合高层的政策就可以。

　　并不是说一定要把土地交给国家。

　　而陈廷骅听完之后立刻明白了，李长河这是在暗示他，可以拉其他的地产商入场。

　　“阿阳，你等我回去找人商量一下，然后到时候我再联系你。”

　　得到了李长河的保证，陈廷骅也没什么心思留在这里了。

　　毕竟吃饭喝酒，哪有搞一处优质大厦重要。

　　随后，陈廷骅又去跟包钰刚他们打了个招呼，然后便急匆匆的离去。

　　他得找合作伙伴去了。

　　而此刻，包钰刚也走了过来，看着李长河，笑着问道：“你这是把老陈也谈妥了？”

　　“看他这焦急的模样，同意拿换地权益书跟你换了？”

　　李长河点点头：“伯父，我把旺角那边一块地拿出来当肥肉，他们肯定要吃下的。”

　　“邵家两位老哥也走了，看来院线那边，你也谈妥了？”

　　包钰刚这时候又好奇的问道。

　　“差不多吧，我觉得邵家三伯那边起码是动心了！”

　　李长河笑着说道。

　　包钰刚这时候来了兴趣。

　　他还以为，李长河会拿TVB的事情去影响邵一夫，但是没想到，他竟然说服了邵仁枚？

　　“来，你跟我说说，怎么说服的邵仁枚？”

　　李长河随后，便将自己的思路告诉了包钰刚，包钰刚听完，惊奇的看向了李长河。

　　“你竟然能把主意打到邵维鸣的身上，还真是”

　　他还是第一次见商业谈判，利用人家儿子当筹码的。

380.第379章 东京攻略

　　380.

　　清晨，邵维鸣迷迷糊糊的从邵一夫的办公室走出来。

　　回到了自己的办公室之后，邵维鸣有些茫然的坐在办公桌上。

　　什么情况？

　　一大清早，老头子失心疯了吧。

　　竟然说要把邵氏影业和院线的大权，都转给他？

　　最重要的是，那个方逸华，竟然没跳出来反对。

　　到底发生了什么？

　　邵维鸣刚回到办公室，桌上的电话就响了起来。

　　“喂”

　　“阿伯”

　　“好，我马上过去！”

　　听到是自己的三伯打过来的电话，邵维鸣立刻赶到了邵仁枚的家里。

　　“你阿爸今天应该跟你说了吧？”

　　沙发上，邵仁枚喝了一口凉茶，然后微笑着跟邵维鸣说道。

　　邵维鸣有些诧异：“阿伯，您知道了？”

　　“把桌上的协议签了吧。”

　　“签完了，我跟你说怎么回事！”

　　邵仁枚微笑着说道。

　　而邵维鸣好奇的拿起了桌上的文件，随后一看，面色一变。

　　“阿伯，这？”

　　“你先签了，我慢慢跟你说。”

　　邵维鸣犹豫了一下，不过还是签上了名字。

　　“回头，你拿着协议，然后带着律师，去东方置地，找包泽阳！”

　　“包泽阳？”

　　“就是收购了置地公司的那个人？”

　　邵维鸣这时候惊奇的问道。

　　“对，包钰刚的侄子，这可是个商业奇才啊。”

　　“今天你父亲能把邵氏影业交给你，还多亏了他。”

　　说罢，邵仁枚就把前两天浙商聚会的事情，跟邵维鸣讲述了一遍。

　　由此，邵维鸣才明白了今天的变故。

　　合着是因为包泽阳要收购邵氏院线，所以父亲和三伯才把邵氏影业和院线的股份，都转到了他的手上？

　　“他想邀请你继续做院线的负责人。”

　　“不过我跟你父亲觉得，如果只用邵氏院线，你对公司的话语权就太低了。”

　　“所以，我们把邵氏影业也放给了你，不过清水湾影城，你父亲剥离了出来。”

　　“这是港岛最大的拍摄基地，也是我们邵氏的根基，我跟你父亲商量，把它独立出来，以后独立运行。”

　　当然，最重要的是，邵一夫考虑到，TVB也是很需要影视基地的，所以清水湾影视基地，不可能交给邵维鸣。

　　“你选个时间，然后去跟包泽阳谈，看看愿意出售给他多少股份，你们俩自己谈。”

　　“既然他想让你帮他运营院线，那么我想，在谈判的时候，他不会咄咄逼人。”

　　“再说了，你们也算是同辈人，接触一下挺好。”

　　邵仁枚这时候温和的冲着邵维鸣说道。

　　看邵维鸣还在思索，邵仁枚这时候又认真的说道：“维鸣，不要小瞧包泽阳。”

　　“包家这个子侄，在我看来，很不一般，他的眼光，异于常人。”

　　“这一点从他收购我们的邵氏院线就能看出来，我都没想到，他会这么说服我，甚至在你不知道的情况下，把你当成了一张牌。”

　　“我之前还想不通，他为什么能够收购置地。”