1977：开局相亲女儿国王 第471节

　　379.

　　李长河回到了宴会厅，此刻宴会厅里面，少了一部分人。

　　有些人来，是有自己的目的，而有些人来，则是单纯的为了联络一下感情，混个脸熟。

　　不过包钰刚依然是人群的中心，毕竟如今的包钰刚，可以说是港岛华人里面最顶尖的那几位。

　　“阿阳，你这去哪了？”

　　“我这一不留神，你就没踪影了。”

　　李长河正打算找个地方坐下，还没找到，就被人拉住了。

　　扭头一看，正是陈廷骅。

　　“陈伯父啊，我刚才出去了一下。”

　　李长河看到是陈廷骅，笑着随口应付了一句。

　　“来，咱们爷俩坐下聊会。”

　　“我刚才听起然说，你还收购了欧洲的博萨克集团？”

　　“怎么，你还打算做纺织这一行？”

　　陈廷骅并没有直接谈买地的事情，而是先聊起了其他。

　　“是有这个考虑，衣食住行嘛，人总是要穿衣的，纺织还是有前景的。”

　　李长河微笑着说道。

　　“你说的不错，但是纺织市场现在不太行，想必你也知道，我之前就是做纺织的，南丰纺织每个月产纱640万磅，港岛我论第二，没人敢论第一。”

　　“但是说实话，我觉得纺织行业这些年，恐怕到头了，市场不好了，要不然，我也不会把重心转入房地产。”

　　“其实从你收购的博萨克集团也能看出来，欧洲的市场也很差。”

　　“你这个时候入局，说实话，不是好时机！”

　　陈廷骅认真的说道。

　　李长河笑着点点头：“伯父，从市场上来看，确实如此，不过市场总归是变动的，对了，您的南丰纺织如今既然重点做房地产。”

　　“那您能不能给我介绍几个纺织行业的高端人才，我现在，手里可是非常缺人啊。”

　　卫尔思固然有能力，可是他是学金融出身，对于纺织行业，了解不够，李长河不能全指望他。

　　下面还是要有一些更专业，浸淫这一行的人才的。

　　而如今，瞌睡了就有人送枕头，南丰纺织这不是就把人才送上门了？

　　听到李长河的话，陈廷骅笑了笑：“你啊，还真是见缝插针。”

　　“也罢，等回去，我给你推荐几个不错的管理人员，这都是以前我的老下属，能力是绝对没问题的。”

　　南丰纺织转型，有的人能适应的了跨界，有的人自然适应不了，被淘汰出局。

　　这些人做别的行业不行，但是在纺织行业，还是很有水平的，如今李长河既然需求，陈廷骅自然乐得卖个好。

　　“那就多谢陈伯父了！”

　　李长河认真的冲陈廷骅道谢。

　　陈廷骅摆摆手：“这点小事，不算什么。”

　　既然对人家有所求，当然要先示好了。

　　“阿阳，伯父再问你一句，刚才咱们来的时候，你答应的事情，不是跟我说笑的吧？”

　　“置地真的可以卖我一块地？”

　　陈廷骅见时机到了，好也卖了，果断的切入了正题，冲着李长河问道。

　　李长河闻言笑了笑，随即正色的说道：“伯父，这种事情我可不会跟你开玩笑。”

　　“置地在旺角那边有一块地，是以前牛奶公司的制冰工厂，面积大概有个五万平尺，已经规划成了商业用地，卖给你如何？”

　　置地虽然号称中环之王，是指他在中环持有最核心的地块，但是不代表他只有中环的土地。

　　置地在九龙也有一些没开发的地块，只不过这些地块都是旗下其他公司的工厂土地这一类的，对置地来说，这些土地算不上最优质，丢在那里一直没开发，有的时候还会往外卖。

　　对于当时的怡和来说，跟港府搞操作把这些土地更改性质并不是什么难事，毕竟怡和强收牛奶国际，为的就是牛奶国际旗下的工厂牧场的土地。

　　对于置地来说，旺角这种地方的土地不算什么，但是对于南丰集团这样的小地产商来说，旺角的一块地，已经是非常不错了。

　　要知道他们之前搞得地块，可以说都是穷乡僻壤，哪怕是在港岛本土，也只是喝口汤。

　　像前几年陈廷骅斥巨资，从太古集团和长江实业在港岛本岛买了一块地，建了南丰新村，那位置，都偏到英皇道那边去了，位于港岛的最东边。

　　不过就算如此，房价的上涨，还是让他大赚了一笔。

　　而现在，李长河给的旺角虽然是在九龙，但是却算是九龙繁华的商业区，这里的地产，更好卖，最重要的是，商业地块，是可以做商业大厦啊。

　　商业大厦建成了收租，那就是一项稳定的下金蛋的金鸡啊。

　　不过欣喜之余，陈廷骅脸上又浮现出一丝尴尬的神色。

　　“阿阳，旺角那边，价格不便宜吧！”

　　如今港岛的土地价格，以商业地产最贵，港府拍卖中环和尖沙咀等地一平米的价格，最高能到13万一平米。

　　旺角虽然比不了中环，尖沙咀这些区域，但是也是港岛如今的商业繁华之地，就算不按顶格价格算，一平米也得在十万左右。

　　五万平尺，差不多在5500平米左右，算下来这一块地的价格在5.5亿港币左右。

　　陈廷骅虽然号称棉纺大王，也投资了地产，但是这么多的资金，他想拿出来却很困难。

　　要知道他的南丰新村，卖的价格才450港币一尺，算下来也就是四千块钱一平。

　　“陈伯，这个走正常市面的价格就可以了，这已经是我能给您的最大优惠了。”

　　“要知道现在的地产行情，尤其是商业地块，每天的价格都在上涨。”

　　李长河此刻认真的冲着陈廷骅说道。

　　陈廷骅也是无奈的叹了口气。

　　李长河说的不错，如今李长河能按市价卖给他一块地，已经是很优惠了。

　　现在的房地产价格，其实正处在一个超级牛市。

　　那个骗子佳宁集团9.96亿买了置地的金门大厦，等到年底就会以16.8亿卖出去。

　　虽然这里面有佳宁公司自吹自擂造假的原因，但是毫无疑问，这个价格，市场上其实是认可的。

　　这也代表了港岛地产的辉煌。

　　1980年到1981年这段时间，是港岛地产的超级牛市，人口涌入，价格疯涨，做什么地产都赚钱。

　　也因此，陈廷骅非常清楚，李长河给他的，确实是一块肥肉。

　　不过想要吃下这块肥肉，他拿不出这么多的现金，除非倾家荡产找银行借贷。

　　可是那明显是不可能的。

　　“陈伯父，是手里资金不足吗？”

　　看陈廷骅这幅姿态，李长河笑着说道。

　　他就是故意的，把旺角这块地拿出来，引诱陈廷骅。

　　置地在九龙这边的土地剩余的不算多，旺角这块地算是其中最优质的一块。

　　一直留着就代表置地也看好它的位置和价值，只不过对比交易广场这些地方来说，还是差了些，所以置地留在了手里。

　　“哎，阿阳，你这可真的是给我出了个难题，这笔钱，南丰现在确实很难拿出来！”

　　陈廷骅此刻满是尴尬地说道。

　　他想提出分期付款或者用股票质押，可是那样他又觉得太不要脸了。

　　本身他一个长辈，开口问李长河买地，就是舔着脸占便宜了，要是继续再占下去，那真的说不过去了。

　　甚至李长河就算是翻脸，也没人会责怪李长河。

　　毕竟面子都给了，也给了优惠，你还要继续占便宜，那也不怪人家不给面子。

　　“陈伯父，我听说，南丰集团的手中，有很多乙种土地权益书是嘛？”

　　李长河看胃口掉的差不多了，这时候也开始直入正题。

　　“是啊，我这边参与不了土地拍卖的路子，又没有渠道买优质地块，只能收购一些letterB了。”

　　letter B就是乙种换地权益书！

　　港府把新界的土地换地权益书分成了两种，一种是letterA，也叫甲种换地权益书，这种是因为土地本身的性质就是建筑用地，比如说个人的房屋，所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候，面积比是1比1，一平换一平。

　　而另外一种，就是letterB，又叫乙种换地权益书，这种主要指的是农田，港府开发农田，到时候拿这个证明去换地，商议的比例是5比2，即5平农田换2平建筑，其余的三平，充当公用土地。

　　陈廷骅下意识的说完之后，忽然间反应了过来。

　　他能做到这么大的企业，自然也是十分精明的，李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。

　　所以？

　　“阿阳，你想要letterB？”

　　陈廷骅这时候认真的问道。

　　“如果伯父手里的资金不趁手，可以用letterB顶价的。”

　　“我这边可以收letterB！”

　　李长河微笑着说道。

　　“这样嘛？”

　　陈廷骅这时候则是思索了起来。

　　说实话，letterB对于他们这种小地产商来说，属于无奈之举。

　　毕竟好的地块买不到，也没钱没那个资本，就只能想方设法的从农户手里买换地权益书，变相的从港府手里买地。

　　但是现在，换地权益书虽然价格涨了一些，可是也遇到了困境。

　　这个困境就是，港府不兑付！