都市：从大专开始当校长！ 第826节

　　拿地价格三点八亿。

　　其次，因为施工用料扎实，非但不偷工减料反而主动加料。

　　像楼板厚度，墙壁厚度，混凝土质量，水泥品质，工艺什么的，基本都达到了顶格标准。

　　外加更高的人工成本。

　　所以星辰学院的预估建造成本，每平米达到了三千五。

　　差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。

　　最重要的是，星辰学院不压款。

　　百分之九十九的建筑公司，都是供货商先供货，然后至少半年的账期。

　　有的甚至要一年到两年。

　　建筑公司压钱，不说别的光是利息就能赚一笔。

　　但星辰学院不一样。

　　账期只有一个月。

　　所有原材料供应商，只要货物到位，品质经过检测没问题。

　　一个月就能付款。

　　一开始，建筑公司也打算按照惯例来。

　　不过叶辰很讨厌押款这种行为。

　　用了别人的东西，尽快付钱理所当然。

　　就是因为压款这种模式的存在，才会导致市面上出现那么多老赖。

　　要账有多难。

　　做过生意的只能说抖动。

　　叶辰觉得不合理，所以就不这样做。

　　但很显然，良心是要付钱的。

　　这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。

　　如今只是建筑主体完成。

　　就投入了大量的资金。

　　也是时候该开始销售，回笼资金了……

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　　所以回到学院后，叶辰便是与地产公司的负责人，还有物业管理专业的老师开会，讨论这个问题。

　　“市场部门预估的房子定价是多少？”

　　叶辰先要确认价格，所以开口询问。

　　闻言，地产公司的负责人，也是土木建筑专业的副主任开口了：“三万！”

　　嗯？

　　闻言，叶辰都不由得挑了挑眉毛。

　　三万？

　　要知道，天海市以前作为省会。

　　市中心最优秀小区的房价也就三万左右而已。

　　自家这直接是偏远郊区中的郊区了。

　　拿地价格也低的离谱。

　　定价三万是不是有点太狠了？

　　看出叶辰有所犹豫，地产公司负责人认真开口解释：“校长，首先我们的建筑成本高……”

　　“每平米预估要达到三千五百人民币。”

　　“而公寓楼一共二十四个单元格子，每个格子六层，每层十六户，每户六十平米。”

　　“光公寓楼这边，就有差不多十四万平米。”

　　“建筑成本3500，那就是五亿的成本。”

　　“而独栋的话，一共四百二十栋，每栋一百六十平米。”

　　“那加起来两亿五的成本。”

　　“当然了，独栋造价没这么高，主要是公寓楼的造价高，拉高了平均值。”

　　“但总共加起来也有七亿五的成本了。”

　　“再加上拿地成本，那加起来就是十一亿了。”

　　“这个成本，是真的非常之高了。”

　　“我们必须要更高的售价，才能保证利润率。”

　　“其次，我们星辰一品也有着自己的优势。”

　　“公寓楼的独特性不用多说，而小面积独栋，更是独一无二，全国都很难找到类似的小区。”

　　“再加上门口就是赣江，配套设施充足。”

　　“虽然现在地处偏僻，但谁都看得出来星辰新区必然会发展起来。”

　　“将来我们的星辰附属小学，初中高中，医院等等建立起来，小区价值更高。”

　　“其次，我们这个小区面向的客户，本就不是普通人。”

　　“因为普通人不可能跨过江，在一片暂时还能被形容为荒芜的地方买房。”

　　“我们的客户，一部分是星辰学院的毕业生，学院附属企业的员工，一部分是学院的教职工，将来都是要在星辰新区生活的，他们有需求，也有足够的购买力……”

　　“更别提一些有钱的，不需要工作，对于优质生活有需求的富人了……”

　　“我们小区的优势和价值都很大。”

　　“三万的定价在我看来，其实仍旧是我们克制了，要考虑到学院的名声问题。”

　　“不然的话，定价四五万也合理。”

　　“因为在我看来，星辰新区必然成为整个天海市，甚至是赣省，乃至整个中部地区的人材，产业核心地区……”

　　“未来房价直追魔都帝都的市中心也有可能。”

　　负责人的话，得到了会议室众人的一致认可，都是纷纷点头。

　　如果是别的什么公司，企业之类的，说自己改一个新区，未来房价全国顶尖。

　　还是在这种华夏房价整体下滑的大背景下说这种话。

　　那绝对会被笑死。

　　但自家学院说，却好像还真有可能实现。

　　而叶辰这边略一思索，也觉得三万这个定价，的确不算贵。

　　房价合理不合理，其实是相对的。

　　一个小县城甚至是镇子，要前途没前途，要工作没工作，要高工资没高工资，这样的地方房价一两万，那肯定是不合理的。

　　但星辰新区。

　　未来会承载星辰学院的新校区，各种各样的附属企业，还有诸如游乐园这类的文旅设施。

　　可以说资源丰富到了极致。

　　这种情况下，三万的定价，的确是不高。

　　未来也必然会暴涨。

　　想到这里，叶辰点了点头。

　　同意了三万这个定价。

　　公寓加独栋，总体商业建筑面积达到了二十万平米。

　　三万一平米的话，那就是至少六十亿的收入。

　　这还没算商铺，车位等销售收入。

　　等正式销售的时候，收入必然会比六十亿更高。

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　　“那就在过年前一周，开始销售吧！”

　　“节约时间，尽量将销售周期缩减到一周。”

　　“这个阶段工地不施工，可以保证客户看房安全。”

　　“然后等年假结束，便可以继续施工了……”

　　既然确认了价格。

　　那叶辰思索了一下，便是直接定下了销售日期。

　　不像其他房地产销售，一直卖房。

　　而是在限期内销售。

　　毕竟带着客户进正在施工的工地也不安全。

　　停止施工的时候，开始卖房。

　　房子卖完后继续施工。

　　至于七天的销售期会不会太短？

　　房子会不会卖不完？

　　叶辰觉得应该问题不大。

　　毕竟自家小区不用打广告，一举一动都有无数媒体盯着，广告而知。