1977：开局相亲女儿国王 第440节

　　“商业综合体？”

　　听到李长河这个词，包钰刚有些诧异，他总是能从李长河的口中，听到一些比较新奇的名词。

　　“这是我看了置地旗下的一些商业规划，构思出来的一个大致方向。”

　　“其实就是不再是单纯的建商超，而是把商超，酒店，美食广场，写字楼，文旅等一些元素融合在一起，整体规划，全面布局，做成一个有特色的城市综合建筑体系。”

　　李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下，其实也就是名词比较新颖而已，整体上并不见得多先进。

　　置地自己打造的交易广场等概念，其实已经差不多有这种理念了，只不过现在没有完整的概念而已。

　　而听道李长河的描述，包钰刚眼前一亮。

　　“如果按照你的这个想法，其实我觉得海港城，也适合这种设计。”

　　包钰刚这时候笑着说道。

　　“是的，不过海港城的面积，要更大，如果改造的话，投入的资金会更多。”

　　“而且这种城市综合体其实有一个不足之处，那就是空间面积浪费太大。”

　　城市综合体，有很大一部分面积，是必须给绿化景观和行人通道让路的，要空出足够的公共面积，让游客休息甚至赏景。

　　而这个思路，对于港岛的商业来说，其实不合适，因为港岛人多地少，尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。

　　每一分土地都有巨大的商业价值。

　　所以港岛的很多商超和食肆，进去之后第一感觉就是拥挤，商户会尽最大的努力分割出最多的商业区，然后进行售卖。

　　所以李长河这个理念，其实对于如今的港岛商业理念来说，很不一样。

　　“这倒是，如此优越的地理位置，就算你租金上来了，空间浪费太多的话，其实一样总利润会减少。”

　　明明能做100个商铺的面积，你非要做五十个，如此一来就算租金上浮，整体损失也是不小的。

　　除非你能做到比周围的商铺租金翻倍，那样才只是收益持平而已。

　　“你这知道有这个缺陷，还要这样设计？”

　　“你怎么想的？”

　　包钰刚有些好奇的问道。

　　李长河笑了笑：“其实我主要是想做尝试，如果成功了，就可以给国内的商业地产做个模板。”

　　“任何一个国家，只要经济发展，不可避免的是都是房地产更替，就像人有钱了，自然而然要把自己家里装饰的好一些。”

　　“虽然目前国内房地产市场没有明确的变动意向，但是我觉得这一天迟早会来的。”

　　“既然置地是一家地产公司，这个时候，不妨做一个先行者，进行一番尝试。”

　　李长河笑着跟包钰刚说道。

　　包钰刚听完之后，面色复杂的看向了李长河，对方考虑事情，果然很多时候，不光是从商业上去考量。

　　“长河，你的想法，很多时候，比我们要高太多了。”

　　“行，电车厂那块地，就卖给你了。”

　　“我也很想看看，你这个商业综合体，到底是怎么样的。”

　　包钰刚这时候大手一挥，豪气干云的说道。

　　“谢谢伯父！”

　　李长河拱手，诚恳的说道。

355.第354章 李长河的零售帝国

　　355.

　　康乐大厦，这里原本是怡和集团在港岛的总部办公地，但是如今，伴随着置地的易手，怡和的人员也以极快的速度撤出了这座大楼。

　　毕竟在这座大楼里面再待下去，对他们来说，只会觉得耻辱。

　　“比尔，我都没想到，这下面，竟然还是新鸿基的总部？”

　　李长河跟吉姆来到康乐大厦之后，看到下面好几层还是新鸿基的总部，颇为诧异。

　　“新鸿基的总部大楼还在建设之中，预计明年交付，在湾仔道靠近铜锣湾那边，据说盖得高度比康乐大厦都高。”

　　“他们现在是临时租借在康乐大厦。”

　　韦理在港岛呆了好几年，对于港岛的很多地产商信息还是很了解的，尤其是新鸿基这样的华人地产龙头企业。

　　“原来如此，我就说，这么大的地产公司，总部安置在这里，有点诧异。”

　　随后，两个人坐着电梯来到了康乐大厦的顶层。

　　康乐大厦作为港岛的第一栋摩天大楼，不仅仅有高度，还有港岛最快的电梯系统。

　　而在康乐大厦的顶层，有一间奢华的办公室，正对着维多利亚湾，甚至能清楚地看到对面的维多利亚港，毕竟视野上的直线距离，也就两公里左右。

　　“这里原本是亨利凯瑟克的办公室，后来他走了之后，就空了出来，毕竟他时不时的会来港岛这边。”

　　“以后这里可以作为boss你的新办公室，里面的东西已经全部都换过了，如果装修上有不满意的地方，我可以安排工人进来重新装修。”

　　韦理带着李长河来到给李长河准备的办公室之后，恭敬地冲着李长河说道。

　　其实有时候他也想不明白，虽然好像是洛克菲勒收购了置地公司，但是所有的股份却都在Victor的手上，到底是代持还是真正的归属于Victor，他也不知道。

　　但是不管如何，很明显，Victor是如今置地的主宰，是他的顶头上司，对于置地所有的事情，可以一言决之，甚至包括他这个总裁大班的任命。

　　所以，把这位当成大老板伺候，就可以了。

　　作为职业经理人，有些东西，韦理是非常明白的。

　　“不用改了，就这样吧，毕竟这间办公室，我暂时不会多用。”

　　“比尔，你让人把置地的资料送过来，我们聊一聊关于置地的发展。”

　　听到李长河的话，韦理微微一愣，不过很快反应了过来。

　　“好！”

　　很快，韦理的秘书送来了厚厚的一摞文件夹，里面有着如今置地各种项目的资料。

　　“boss，这些都是目前置地主要的项目，在我看来，最重要的应该是交易广场项目，这是置地旗下目前最重要的地产项目，等到修建成功，我们将会有三座新的甲级商业大楼。”

　　“其中第一座和第二座预计在1985年建成，第三座图纸还在规划，还要更久一点。”

　　“我们现在接手这个项目，是不是要加快一点进度？”

　　“没有了怡和的吸血，置地如今账面上，还有大量的资金。”

　　之前怡和可是拿置地的股票换的九龙仓的股票，后来把股票卖给了包钰刚，但是这笔钱，有一部分是入了置地的账的。

　　再加上之前出售金门大厦的一些资金，置地的账上，其实是趴着不少钱的。

　　“如果加快施工，最快完成你觉得能到什么时间？”

　　李长河这时候冲着韦理问道。

　　韦理思索了一下，随后认真的说道：“我估计能到83年或者84年完工，这得看我们投入资金的多少。”

　　“太晚了！”

　　李长河此刻摇了摇头，感叹的说道。

　　晚？

　　什么意思？

　　难道不应该是太早了吗？

　　“比尔，你知道怡和为什么会这么痛快的把置地交易给我们吗？”

　　李长河随即冲着韦理解释说道。

　　韦理听完之后，有些茫然的看着李长河，这他上哪知道去？

　　“因为怡和想跑，他们不敢在港岛呆了。”

　　“这里面，无关经济因素，而是政治原因。”

　　“米国如今跟北方已经建交，他们默认了北方收回港岛的主权，现在北边和唐宁街还没有正式开始谈判，但是这件事已经为时不远了。”

　　“怡和知道这个，所以它害怕，这才是它们痛快的认输，把置地交易给我的原因。”

　　“但是怡和害怕，跟我们没有关系，你放心，如今置地是属于我名下的产业，我们没有怡和那样的烦恼。”

　　李长河还顺便不忘宽慰韦理几句，这老小子毕竟也是英国鬼佬。

　　“我明白的，boss，目前我们其实是属于米国人的产业，所以会受到外交保护。”

　　韦理这一刻，一下明白了为什么置地的股份会集中在一个华人的手上，原来洛克菲勒这么考虑，是出于政治原因。

　　不过如此一来，置地确实不会有什么问题，毕竟它现在“属于”米国资产，而中美刚建交，关系火热。

　　听到韦理的话，李长河笑了笑，无妨，他就是要韦理这么误会，只要这老家伙认真给他干活就行了。

　　“为什么我说太晚了，因为到那时候，政治原因带来的一定是对经济的影响，根据我的预估，到时候不管是港岛的股市，还是楼市，都会迎来一波暴跌。”

　　“一部分港人或许会在那个时候选择出逃，毕竟不信任北方的人很多。”

　　“这些人一旦出逃，首先要做的就是抛售资产，置换货币，而这样其实就是变相的砸盘，港岛的房地产市场，一定会遭受重大冲击。”

　　“我们的交易广场，如果在那两年完工，我想不管是售卖还是出租，在房地产市场遇冷的情况下，后果都不会好。”

　　“所以对于我们来说，如今砸重金去加快交易广场的建设，并不是一个好项目，此时，我们不但不能砸钱，还要减慢它的建造速度。”

　　“最好能在八六年或者八七年完工，这对我们来说，有一个足够的缓冲期。”

　　“可是boss，如果真的是这样，那港岛未来岂不是归属大陆，如此一来，这边的商业环境，或许就会完全改变了。”

　　韦理这时候担忧的问道，谁不知道北边的制度，可不是港岛这种资本主义。

　　“这个你放心，不会的，但是具体的我没办法透露给你，总而言之，我们只需要放缓交易广场的建造速度就可以了。”

　　“当然，置地账上趴着这么多的现金，肯定要用出来，所以我需要你做的第二件事，就是这个。”

　　李长河将另一份资料从这里面抽了出来，放到了韦理的面前。

　　“牛奶国际？”