重生从2005开始 第566节

　　只能眼睁睁的看着那么好的机会摆在面前，却没有办法拿到。

　　这个时候，和严鑫的合作，就显得相当重要了。

　　因为严鑫有钱。

　　更重要的原因是，严鑫名下的公司是所谓的互联网公司，发展速度很快，盈利能力超强，资产结构优良，可以获得大额的银行贷款。

　　做房地产，拿自己的钱来搞开发，这多少有些搞笑。

　　一般情况下就是从银行贷款，然后就是卖期房。

　　拿银行的钱和消费者的钱来搞开发，自己拿出来的比例很小。

　　如果没有从银行贷款的资质，那就不要搞房地产了，需要的资金太庞大了，一般的房地产商根本就玩不起。

　　严鑫是手上有钱，也有贷款资质，只是找不到进入房地产的跳板。

　　而蔡其祥就是缺钱，然后现在在银行也贷不到款了。

　　两个人是各有所需，所以才一拍即合。

　　在聊天中，蔡其祥详细的跟严鑫讲了搞房地产的一些知识，也讲到了有哪些要低价卖出的地，打了多大的折扣，还有多大的谈判空间。

　　说得严鑫都有点流口水了。

　　那当真是入手的好机会。

　　就算后续没有资金来开发，随便拿几块地，捂在那里，过上三年五载的，都可以翻几个倍卖出去。

　　蔡其祥更看好的是羊城的几块地，而严鑫更有兴趣的是鹏城的地。

　　上辈子他对羊城不熟悉，也不知道哪些地方的楼盘价格更高。

　　但是他记得羊城的房价比鹏城还是要低那么一些。

　　而且他在鹏城做过保安，也送过外卖，知道哪几个区域的房价最高。

　　有钱人的想法是全都要，他们算是有钱，但又不是特别的有钱，不可能全都要到。

　　在这样的一线城市拿一块地没太大的问题，拿两块地，就相当的吃力了。

　　拿三块地的话，那就到了极限。

　　只能赌一年之内次贷危机会结束，房价开始上涨，市场信心恢复，能够从银行贷到更多的款，能够卖出更多的期房，才有可能维持下去。

　　四块地，那是绝不可能的。

　　把他们活剐了都做不到。

　　能力有限，所以他们必须要选择性价比最高的。

　　现在是要打算真干了，所以，双方都没有隐瞒自己的经济状况。

　　——他们要根据这些来规划未来，必须要坦诚相告，要不然在一个虚假的数据上做出规划，那是一件相当可怕的事情。

　　交底之后，蔡其祥发现严鑫的实力比他想象中的要强很多。

　　而严鑫却发现，这个蔡大老板住着大别墅，开着劳斯莱斯，实际上并不是那么有钱，甚至可以算是负翁。

　　不过话说回来，等明年次贷危机过去，房地产回暖，人家又会变成真正的亿万富翁。

　　冯晨虽然没有过来，但他的实力有限，就算是冯曦会帮他，占有的份额也不会太多——主要是蔡其祥也不希望把那么多的份额给让出去。

　　所以，他们两个可以把大体的框架给弄出来。

　　他们不是要组建一个新的房地产公司，而是在凤翔房地产公司的基础上，拉入新的合作者，进行新楼盘的开发。

　　蔡其祥拥有凤翔房地产公司七成的股份，他老婆家的亲戚拥有接近一成半的股份，其余的是公司创始期的元老，几家占了一成半的股份。

　　他老婆家的那些亲戚也知道他的这一次合作，更知道公司的资金链出了问题，所以也期待着这一次的合作。

　　不拉入新的优质的大股东，他们去银行贷款都贷不到了。

　　至于严鑫入股，需要注入多少资金，能够获得多少的股份，这也是需要好好的商量的。

　　严鑫手中能够动用的资金有两个多亿，就为了这个时刻。

　　但是，他对凤翔房地产公司的意义不只是他能够注入这两个多亿的资金，还有他能带来的贷款，以及他入股之后，新的凤翔房地产公司能够获得的贷款。

　　现在凤翔房地产公司的资产，按照实际成交价格来折算，都已经是负资产了。

　　按照资产比例来算股份，这显然也不适合。

　　他们看重的是以后的机会，不计较于细节上面的东西。

　　最后形成的共识是，在新的房地产公司中，注入两亿现金的严鑫，拥有百分之四十的股份，而还没到场的冯晨，也要缴纳相应比例的现金，获得百分之五的股份。

　　其实这个价格让蔡其祥觉得太高了，给出来的股份比例太多了，主要是担心这样一来，控股权有可能会落到对方手中。

　　虽然现在他们公司严格的算起来是负资产，可是，正如严鑫所说的房地产市场复苏，那么再过一年，资产就在10亿以上。

　　拿两亿的现金来获得40%的股份，他觉得太不合算了。

　　但是紧接着严鑫就提了一个蔡其祥无法拒绝的条件——在他40%的股份里面，拿出5%送给艾莉莉，他只要35%。

　　艾莉莉可是蔡其祥的女儿，虽然是私生女，但父女关系一直都在。

　　这等于股份就给了自家人。

　　这么一算起来，严鑫和冯晨这两个外来户加在一起，手上拥有的股份也就是40%，而那些散余股东，股份摊薄之后，也不到10%。

　　怎么都不能超过50%的股份，也就是说不能获得控股权，那就没有什么担心的了。

　　所以最后他含笑答应了这个提议。

　　毕竟严鑫入股给公司带来的可不只是那2亿的现金，还有着良好的信誉，让公司可以重新从银行获得贷款，从而获得更大的发展机会。

　　在冯晨过来之前，他们就已经就新的公司的大体框架达成了一个协议。

　　从书房走出来，两个人精神状态都很好，脸上都带着笑容。

　　一直到蔡其祥给他儿子打电话，说严鑫来了这里，问他有没有时间过来吃晚饭。

　　结果他儿子一句“正忙着呢”，把他给干沉默了，脸上的笑容也消失了大半。

新书《重生激荡人生》已发布

　　昨天用小号开了一本新书，书名叫《重生激荡人生》，刚刚已经签约了。

　　这本书弄了很长的时间，很久以前就有构思，只是一直觉得是一个注定了扑街的题材，所以一直没写。

　　现在写，倒不是因为这样的题材不扑街了，而是作者君已经适应了扑街，那么，再扑街一些又如何呢？

　　就写一点想写的东西，至少也能拿上三个月的全勤。

　　四千五百块钱，也不少了。

　　万一有人也喜欢这样的小说呢？

　　小说讲的还是一个重生的故事，也会有利用预知能力赚钱的环节，会有事业，但那不是主线。

　　主线是一个男人守护一对母女的故事。

　　主角重生回到了几十年前的2010年，那时候，他的第二任妻子才九岁，妻子的母亲还不到三十。

　　原来的时间线，再过几年，妻子的母亲就会病死，妻子会成为孤儿。

　　主角重生后，就想改变这一切，让妻子的命运不要那么苦。

　　这里面可能还会有一些不一定正确但是在特殊的场景下有极有可能发生的情感的产生。

　　但作者能够保证，一切描写都会合乎法律法规。

　　也不会有童车。

　　书名本来叫《重生之做你的守护神》，很扑街的书名，不过小说的主题就是这样的。

　　这是一部从诞生时就不被看好的小说，预定了会扑街，友情签。

　　嗯，还是想推广一下，说不定能找到喜欢的读者呢？

　　最后要说的是，不管怎么扑街，只要书没有被封掉，我就会好好的认真的把这个故事写下去，写完整。

　　——这也是我惟一能够保证的。

第501章 分蛋糕

　　冯晨来得比较迟一点，他本来在鹏城，接到严鑫的电话之后，先开着他那辆平时开的面包车到了羊城，回家换了一身最贵的行头，然后又开着公司那一辆花几十万买的商务车出发。

　　这样不免就耽搁了时间。

　　等他到的时候，时间都已经是下午五点多了。

　　蔡其祥看在严鑫的面子上，也亲自出来迎接他，和严鑫把他的车迎进院子里面，在停好车后，又握手问好，态度很是亲热。

　　上一次见过面，只是谈到了以后合作的可能。

　　现在是要谈合作的细节了，要进入到实操阶段。

　　不管是谁，都很重视。

　　冯晨现在体量还小，但是这个不要紧，他有一个足够优秀的妹妹就可以了。

　　冲着这一点，蔡其祥也得对这个年轻人另眼相看。

　　现在他的凤翔房地产公司认真算起来那就是负资产，可比不上人家飞速发展的电商公司。

　　不过，只要新的公司组建成功，有了启动资金，能够获得新的银行贷款，拿下几块地，再搭上经济复苏的快车，以后谁更牛逼，也不好说。

　　把冯晨请进了书房，然后严鑫向他转述了一下他和蔡其祥的商量结果，讲了把蛋糕做多大，以及怎么分蛋糕。

　　比例低并不要紧，只要蛋糕做得足够大，哪怕只是1%的股分，都能够获得巨额的利润。

　　冯晨听明白了，能够给到他5%的股份，但是需要给这新的公司注入2，500万。

　　这个数字让他很是震惊——2，500万，这也未免太多了一些，他得从哪里拿？

　　可他没有反对。

　　主要是严鑫和蔡其祥画出来的蛋糕太大了，他们接下来要搞的项目，撬动的可是几十亿甚至上百亿的财富。

　　在这里面能够分到5%的股份，那也能给他带来巨额的财富。

　　而且，还是一张进入到房地产的入场券。