重生：回到1983当富翁 第785节

而这第二条合作条款，日照方迎合了参议的意思，同意说服其他的房地产商，来共同参与建设填海工程，但必须要有明确建工投资规划！

分时段，填海计划要在什么年份，完成到什么进度工程，参议方要合理安排，根据房地产商的实际情况，而房地产方会签署有关的责任书，确保总工程要达到何种地步。

如果到最后，房地产商未达成规定时间里，协议里所要求的工程进度，那就需扣除企业协议里规定的工程赔偿金额，作为参议方的赔偿。

“北原先生，请您要相信，我们企业家想要发展江户区的心情，所给出的承诺，会写在协议中，如果违约，受法律约束，给出相应的赔偿！”

注解：这里的赔偿，要比之前所提到的保证金，高出不少。

北原修一轻点了下头，并没有发言，而是继续倾听着麻生夫的诉求。

这为参议态度的转变，关键在于周于峰所拟定的这项条款，完全对这位的胃口。

量身定做！

而麻生夫的语气，也发生了极大的转变，从亢奋、激动、不满，到此刻的“自身为难”与恳求。

“填海这样的大工程，并不是一戳而就的，它是以年为单位，慢慢发展规划的，所以我们日照代表其他房地产商的另一诉求，便是在项目初开始的时候，先投入少部分的资金！”

麻生夫继续说着，当然，这番诉求，他与周桑已经事先讨论过了多次。

“房地产商，还是得以自己工地的进度为主，尽快地实现变现，所以只能先给填海工程少部分的资金投入。

而按照我们房地产的规划，在89年的时候，房屋就能售卖变现，预计在90年6月的时候，按照协议上的承诺，把大笔的资金，支持到填海项目中。

而这一些，都是要写进合同条款中，受到法律约束和保护，我们企业方如果违约，那将会是巨额的赔付！

所以，参议，我代表房地产商，恳求您，先给我们房地产一口喘气的机会，让我们先盖房子，快速变现，因为大面积的地皮，需要贷款来支付的。”

麻生夫的语气变得哀求，且多次强调法律保护，给对方安全感，话毕之后，双手放在膝盖上，向北原修一弯腰恳求，行了岛国最大的礼仪。

而这时，麻生夫所提到的两个时间节点，就是岛国经济崩盘的重要时间点。

这是周于峰将军的一步棋。

第一项合作，北原修一绝对不会答应的，周于峰清楚，只有迎合了参议填海工程的要求，双方的合作，才有合作下去的可能性！

而有了第一次的拒绝，北原修一有了参照点，第二次的合作条款，麻生夫站在北原修一的角度，保证了填海工程的项目，一切就变得顺理成章。

参议会考虑填海工程时间的延后，因为有协议作保证，并不会影响最后的规划发展，而日照方，第一笔开发商的投入金，是极少的，要比第一条合作中，保证金少得多。

诸多房地产商，会共同签署这一合作条款，但等到真正开始实施填海计划的时候，其他房地产商，能不能在经济崩盘的浩劫中活下来，是小概率事件。

参议作为筹码，把地皮以低廉的价格给了房地产商，最后一旦造成违约，那填海计划就有很继续下去，因为很难再拿出筹码，让其他投资方接盘。

且北原修一的工作上，有了重大的失责！

岛国这不道德，且不顾环境影响的工程，就有机会停下来！

而到时候，日照方会积极配合工作，到期按时支付相应的资金，可只是根据这次地皮的占有率的比例来计算，极少的付出罢了。

根本原因在于，其他房地产的无力支出，这是周于峰另一层目的！

拒绝代表着新的机会！

恰巧是北原修一的拒绝与设套，给了周于峰这样的机会。

“北原先生，为了支持填海计划，公路等一些基本设施，我们房地产商会先简易修建，到时候公告说明的时候，希望您这边可以帮助站出来官方说明，就如一开始，您所提到的，是为我们开发商解决问题。”

麻生夫继续说道，靠近了北原修一，而参议的官方说明，更具有权威性。

路面的修建，以及其他的基础设施，日照方会按照最简易的标准来修建，冠名还要宣传是为江户区做贡献，先投资跳海计划。

“不过，北原先生，请您放心，有关的基础建设，日照会与其他房地产商共同承诺修建，还会以合同的方式，来向所有的居住户承诺，这一点，受法律保护！”

不等北原修一开口，麻生夫就替他说出了问题的关键所在，按照合同协议，先保证填海工程，之后再补全居民的基础建设。

而最为关键的是，协议依旧是房地产商共同签署，日照公司只占很小的一部分，其他房地产商违约之后，日照只需要正常支付自己需要该承担的资金就好。

相比于简易的基础设施，日照无限地降低了自己的未来支出！

当然，这一切的基础在于，周于峰不会让竞争对手，从淤泥中活着出来。

“麻生先生，既然有合同约束，且受法律保护，我这边一定会配合你这样的诉求，毕竟优秀的企业家是岛国的关键啊，江户区就是因为有你们这样的人，才能够发展得更快、更好！”

北原修一终于是应了麻生夫的要求，且给了他极高的评价。

而在北原修一看来，有保护协议的保证，彼此的合作，进行到这一步，是极为完美的，保证了房地产商的投资金，且清清楚楚地写在协议里，无非就是延后了填海工程的时间。

北原修一，亦是离不开这些房地产商的共同投资发展。

而填海计划的工程，就如麻生夫说提到的那般，本就是以年为单位的。

好...周于峰倚靠在包间的墙壁上，微弱的灯光下，谁也看不清这个男人，此时的表情！

“有关的地皮文件，以及填海批文等相关的手续，我这边会以最快的速度，批复到你们手里，保证你们房地产的工程进度。”

北原修一与麻生夫握住了手，并且参议当下给出了保证。

“好，等您那里的工作批复完成之后，我与其他房地商就要立马签署合同了，到时候，做相关项目宣传的时候，您一定得给支持！”

麻生夫恳求道，与北原修一用力晃着胳膊。

“一定！”

北原修一重重说道。

至此，江户区的荒地开发项目，协议达成，在周于峰脚底的这块地，江户区，又会有多大的波澜...

第1077章 完成江户区最大的合作部署

江户区荒地开发的有关批文，以及填海工程等的文件批复，在十号的时候，正式批复下来，由日照房地产牵头，来开展相关的业务。

这也代表着，江户区荒地开发工程的主动权，给到了日照公司手里，将由日照来组织其他房地产商的联合责任划分。

与其他房地产签署正式合同的时间，到了十一号的上午十点，在日照房地产公司的会议室里。

“有关江户区工程项目的条款，都在各位手中的合同中有说明，需要签订两份责任划定书，分别是《江户区填海工程项目责任书》，以及《荒地基础设施工程保证书》，大家可以先看一遍。”

麻生夫站在主讲台上发言着，龙田、小柳美惠等有关的负责人，严谨地看起了相关的合同文件。

北原修一批复下来的商业用地面积很大，且价格，在填海工程项目责任的约束下，也降到了最低，甚至低于广场协议之前，东京落后区地皮的平均价格，这是最吸引开发商的一点。

这些基础条款，各个开发商皆是已经提前了解，关键在于需要新签订的两份责任划分书，这是日照公司没有事先说明过的。

会议室里安静了一段时间后，由小柳美惠最先问起有关《江户区填海工程项目责任书》的问题。

“麻生先生，有关填海责任书的划定，您之前是没有说明的，根据购置地皮面积的不同，来划分需要投资填海工程的资金。

而此项目到最后，各个开发商，需要承担的填海工程款的费用，是一笔极大的资金垫付与支出。

您之前说过，江户区的填海计划，只是用来宣传的幌子，并不会实际地去发展投资，可责任书上的费用，已经在我们无法接受的范围之内了，而且如果违约的话，将会赔付更多的资金。”

小柳美惠扶了下眼镜，言谈举止都显得极为专业，其他开发商，他们所担心的问题同样是这项责任书上的条款，稍有停顿后，所有人的目光，纷纷落在了麻生夫的身上。

“这件事，正是我要与大家说明的。”

麻生夫平淡地说了一声，并没有因为小柳美惠的不满意见，而有任何的情绪。

“首先，大家要明白一点，能够以如此低廉的价格购入东京的地皮，除了江户区的这个工程项目以外，是绝无可能有第二次的机会。

所以如此大的工程项目，肯定会有连带责任，但把费用核算下来，统计在地皮的价格上，我们开发商还是受益的那一方，地皮价格依旧低廉。

而最为关键的一点是，填海计划不会占用我们开发商的资金，大家可以看看第三条条款，最先缴付的投资金，是极少的一部分。

而大笔的投入金，是在我们房子运转盈利之后，再给参议方缴付的，根绝目前岛国东京房地产价格增速来看，我们占了很大的便宜。

而这也是我们日照能给大家争取来的最大福利！”

麻生夫的一番话有理有据，也确实，责任的划分书，前期并不会不占用房地产商的资金，但对违约方来说，将会造成极大的债务。

关键在于，目前岛国的经济，谁能想到它在不远的未来，就会遭遇大崩盘。

“那第二份基础设施的责任书呢？”小柳美惠继续问道，希望麻生先生给出同样合理的解释。

“这也是给大家争取来的优惠政策，为了不占用大家的资金，基础建设，如水电、道路、美化这一些，皆是先从简修建，等到房屋变现之后，再重新修建。

当然，如果违约的话，将会承担巨大的债务。”

麻生夫语气平淡地陈述有关利弊，而接下来的话，突然变得高亢：

“我们日照，与江户区的参议商谈时，是站在咱们房地产商的位置上，尽可能地增加我们未来的盈利空间。

大家可以试想下，已经没办法向参议提更多的要求了，不然，双方的合作就无法进行下去！

而且这两份责任书，实际是上为我们开发商提供了种种益处，除非你们出现了违约，那将会承担巨大的债务，可如今房地产的前景下，房子每天都在升值，可能违约吗？

不可能！

现在低廉价格的地皮，就如地里藏着的黄金，在等着我们去挖掘！”

“赞同麻生先生的观点！

有关填海项目的资金，在前期的垫付，是极少的一部分，我们可以最大程度地来购置地皮，而剩余的投资金，在房屋变现以后，无非就是让出一部分利润而已。

我想麻生先生，站在我们开发商的角度上，已经是竭尽全力了！”

麻生夫的话音刚落，龙田立即举手发言，这位的性格非常利索，既然已经认定要做的事，那就把握住机会，且这位的一番话分析得非常在理，让其他房地产商心中皆表示认同。

周于峰在拟定合同的时候，就考虑到了参议方和房地产商方，只要是看好岛国的经济，认为岛国没有问题，那这一份合同，对于谁，都是极大的益处。

因为违约金不会体现出来，且前期不会占用资金，至于参议方，借此机会，发展起了江户区。

做到了真正的合作共赢！

“我们合作的事，其江户区项目的主要宣传，其费用，也皆是由我们日照公司负责，你们要做的，只是快速修建工程项目而已。

最后，大家抓紧时间吧，江户区的投资，我们日照为了对投资者负责，是为他们来修盖房屋，并不会与大家抢市场客户的。”

麻生夫轻敲了下桌子，拿起笔，在合同上签署下了自己的名字，随之抬起头看向其他人，沉声道：

“江户区的参议，还在等着日照公司的回复，大家想要继续合作的，就签署相关的条款。

如果想退出的，并不勉强，但也别浪费彼此的时间，我不会等到明日再给答复，是需要大家现在明确的答复，江户区的工程，不能有片刻的拖延。”

会议室里，短暂地安静了片刻，但也只是一个反应的时间，龙田就最先拿出钢笔，在合同上签署自己的名字，以及企业的落章。

“我愿意与日照房地产公司一起开发江户区，并且积极配合各项工作，一切为了江户区的发展！”

龙田冠冕堂皇的话，也让其他房地产商纷纷动笔，签署合作协议。

江户区的利润，谁都能看的清楚，只要宣传成功，房屋的销量及价格，是一定不会查的，而这部分工作，将全由日照公司负责。

且日照公司所购置的地皮，是最大面积的，这也让其他房地产商有了保障。

小柳美惠与身旁的几位同事低声交谈了几句后，也在合同下签署下了名字，随之看向麻生夫，露出了一抹甜美的笑容。