重生之资本帝国 第301节
“没想到你对华夏的未来这么有信心？”郭守云沉吟片刻后笑道。
“人为镜可以正衣冠，以史为鉴可知兴亡。从过去华夏五千年的历史来看，只要国内的政局保持稳定，那么无论外部如何变化，我们的经济都会不断向前发展。而现在，正是华夏成立五十多年来最为稳定的时期。所以，我对国家的未来有充足的信心。”
“所以经济稳定，房地产的未来也值得期待？”
“是的！”
郭守云点了点头，“第二，为什么你会建议除了中心城区的公寓和商业地产之外，还应该增购工业仓库？”
“在房地产行业快速发展的时候，中心城区的公寓和商业地产是增值最快的。如果进入低迷期，它们的保值能力也最强。至于工业仓库，经济发展会增加各行各业对存储空间的需求。另外，随着城市的发展，原本是郊外的地方会变成城区。所以如今的一二线城市郊区有非常大的投资价值。但如果单纯囤地，有被城府收回的风险。运营工厂，太繁琐。所以，工业仓库就成了最好的选择。占地大，运营简单，出租还能够逐步收回成本，最关键的是：一旦周围的地价上升，我们得到的就是几倍十几倍的收益。”
“看来你考虑的很长远！”
“因为老板需要一个长远的发展战略！”唐文芳不卑不亢道。
“不错！”郭守云认同的点了点头后，“第三，为什么你觉得目前的房产投资不应该只考虑一二线城市，应该把三四线主要城市也列入进来？”
“因为一个市场快速成长的阶段是有限的。等到一二线的房地产市场成长起来后，资金很自然会向三四线城市下沉。尽管因为政治、经济、工业等很多因素的制约，三四线城市的房产价格和潜力不会像一二线城市那么高。但相应的三四线城市的土地转让价格也相对更低。从收益的角度来看，两者相差并不大。”
“另外，现在国内外的财团都在盯着潜力更大的一二线城市，各种利益集团盘根错节，官方与民间的纠葛深不见底。相比较之下，还是三四线城市的竞争稍微小一些。而且，他们往往缺乏外来投资，对我们这样的企业会比较欢迎，会在政策上提供一定的帮助。”
郭守云点了点头，沉吟片刻后，“看来你对华夏内地房地产很有研究。”
“谢谢您的夸奖。不过我的很多朋友都认为我对于内地房地产业的未来过于乐观了。”
“人云亦云的东西，往往缺乏深入的思考。反而是那些真正的道理，才是少数精英的经验总结。这就是我为什么会约你见面的原因。…恭喜你，唐文芳女士，从今天开始，你就是环球地产的首席执行官了。”
看着伸到自己面前的手，唐文芳眼神剧烈跳动起来，拼命压抑着内心的激动，深深的吸了口气后，才伸出了自己带着轻颤的右手握了过去。
“谢…谢谢。我一定不辜负您的期待！”
“我相信自己的眼光，也相信你的判断。”顿了一下后，“请坐，关于环球地产的投资策略，我还要交代一下你。”
“是，您请说！”
郭守云点头后，“首先我很认同你的判断。不过，虽然我对华夏房地产有兴趣。但对于房地产开发的兴趣并不大，我成立环球地产的主要目的只有一个：买入成熟的公寓和商业地产进行出租，用出租的收入外加抵押贷款再次购买更多的公寓和商业地产。从这个角度出发，环球地产的业务有二：其一，房产中介。其二，房产的维护。短期之内我们只在一二线城市发展。另外，我对环球地产的期望是：它能够成为全华夏，乃至全世界最大的‘包租龙头’。”
“对于环球地产的投资，我基本会维持在每月最低2000万美元的程度，当然也有可能更高。如果你原因担任她的ceo，你的月薪是税后10万华夏币。三年之后，会视你对公司的贡献，奖励你1~2%期权。…我要说的就是这些，如果你觉得没有问题的话，我可以让人起草聘用合同。”
顿了一下，郭守云脸上多了一抹思索。如果单纯的只是买房出租，感觉有些浪费了唐文芳在这个行业的才华。
“我很欣赏你对房地产行业预期和评估。所以，如果你一年内的运营成绩能让我满意的话，我可以把我在华夏的‘房地产开发’投资业务交给你来负责。…你可别小看这部分业务，它的规模跟我对环球地产的投入相比并不逊色。”
“感谢您的信任，我非常荣幸能够担任这个职位！”
唐文芳简单的考虑了一下后，便快速点了点头。
“相信你不会后悔今天的决定。”
招过旁边的工作人员，让汉华的律师起草了一份聘用合同。在唐文芳签字后，她正式成了环球地产的首席执行官。
确定了环球地产的ceo，也了却了郭守云的一桩心事。就在他准备参加晚上港府的慈善晚宴时，已经被忘到脑后的刘软雄打来了电话。
“郭先生，三天的时间已经过去了，您好像忘记了跟我的约定？”
“刘先生误会了，实际上我正准备给你打过去。却不曾想你先行了一步。”
“这么说我跟郭先生还是非常默契。不过对于合作，您的最终决定是…？”
“很抱歉，对于香港房地产市场，我没有太大的兴趣。所以只能辜负刘先生的好意了！”郭守云直接道。
“郭先生是不是再多考虑一下？97年亚洲金融危机导致的房价低迷已经过去了，未来香港的地产市场可是一片光明！”
“希望以后能跟刘先生在其他方面合作，香港房地产我没有兴趣。”
“好吧，既然郭先生执意拒绝，那我也不多说什么了。希望以后有机会跟郭先生合作。”
“好的，再见！”
郭守云话还没落，对面已经挂断了电话。微微皱了皱眉，觉得自己被怠慢的他摇了摇头后，也没放在心上。刘软雄对自己而言只是一个过客而已。
“老板，您的衣服！”
接过马修递过来的外套穿上后，带着他离开了家。
添美道2号，香港政府所在地。
慈善晚宴，显然不止郭守云一个受邀者。在他到达的时候，这里已经聚集了不少人。不过超过99%都很陌生，唯二熟悉的就是李泽巨和郑海泉。前者自不必说，后者是他在香港中文大学做演讲的时候，双方有过简短的交流，算不上太熟。因此，很自然的，他朝李泽巨走了过去。
不过，作为李家大公子，未来长实、和黄系财团的继承人，李泽巨的身边永远不会缺乏朋友。
在他走过来的时候，李泽巨的身边已经围了五个人。两男一女，从气质上看，非富即贵。
“嗨，布鲁斯！”
在郭守云看到李泽巨的同时，后者也同时看到了他，所以隔着五六米便招起了手。
“看到你也在我就放心了。”
简单拥抱了一下后，郭守云笑道。
“哦，为什么？”
“最起码有一个能够说话的，要不然多尴尬！”话落，郭守云目光转移到旁边正打量自己的三人身上，“不给我介绍一下？”
“正准备呢！…这位是爱美高集团的何超琼女士，这位是新世界发展公司的董事郑家纯先生，这位是美国jm制造公司的王文祥先生。”
“郭先生，我们又见面了！”
身材消瘦的王文祥主动朝郭守云伸出了自己的右手。
简单握了握后，“王先生认识我？”
“不认识，不过我跟熊猫快餐的程正昌先生是非常好的朋友。他几次提起郭先生，而且每次都赞誉有加。我耳濡目染听得多了，自然印象深刻。而且，即便没有这些，以郭先生在美国的成就，我也是如雷贯耳了！”
“原来如此。承蒙程先生看重，可惜我事情较多，已经快有半年没去拜访了。”
简单的打过招呼后，郭守云目光转向另外两人。郑家纯不必说，香港老一辈企业家郑裕彤的接班人，周大福珠宝、新世界发展等郑氏企业的未来舵手。
何超琼，澳~门赌王何鸿粲的千金，在港澳两地拥有‘当代木兰’的称号。虽然早年被赶出何家，但凭借着超绝的才华和事业心，逆势反转，不仅成了老父信德集团的接班人，更在8年之后，凭借美高梅的股份成了港澳两地的女首富，身家超过30亿美元。
正所谓‘物以类聚，人以群分’，低调隐忍，默默在父亲的光环，以及锋芒毕露的弟弟掩盖下，努力二十多年的李泽巨身边的朋友，也多是那种行走在镁光灯之外，性情沉稳，做事低调且富有才华的精英。
“泽巨，既然你认识郭先生，就应该早点告诉我。我可是对郭先生的商业才华敬慕已久，早就想要拜访了！”郑家纯道。
李泽巨笑了笑，并没有多说什么。以他的性格，这种事怎可能到处去说？
“郑先生客气，我们现在不就认识了吗？”郭守云笑道。
“呵呵，郭先生说的没错。正好今天有机会，我们可要好好聊一聊。”
郭守云点头后，目光转向旁边气质干练的女子。
“何小姐，尽管我人在美国，却也久闻‘当代木兰’的芳名。”
“郭先生还真是会夸人，我这点名气又怎么比得上郭先生声威赫赫！”何超琼微笑着握住了郭守云伸过来的右手。
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第三百九十八章 圣罗莎的恶龙
第三百九十八章圣罗莎的恶龙
……
各自打过招呼后，大家端着酒杯聊了起来。
“布鲁斯，今天的慈善晚宴大家都会拿东西出去拍，你准备了什么？”李泽巨问道。
“借用诗仙李太白的《将进酒》，写了一幅行书手卷。希望待会有人喜欢。”
“哦，郭先生也喜欢书法？”郑家纯饶有兴致道。
郭守云点了点头，“一直在坚持练，可惜水平有限。”
“有机会的话，一定要好好跟郭先生交流一下。”
“郑先生也喜欢？”
“受我家老爷子影响，练了十几年了！不过我楷书的水平可能更好一些。”
找到一个可以相互交流的兴趣点，从来都是拉近彼此关系的不二法门。
“跟你们这些男人一起真没意思。我们女人感兴趣的珠宝钻石、包包、化妆品，你们一点兴趣都没有，简直聊不到一块。”何超琼突然抱怨道。
“这可就不怪我们了。谁让你不提一些我们感兴趣的话题。”王文祥笑道。
“我倒是很想提，就怕郭先生不愿意！”
看着众人的眼神，郭守云耸了耸肩，“我好想没说什么拒绝的话。”
“既然如此，我可就说了。…其实，我一直很钦佩郭先生的投资手腕。如今手里也正好有一笔闲置资金，所以想让郭先生指点一下迷津！”
“巧了，这也正是我想要问的问题。”王文祥笑道。
“是啊！前几天看《华尔街日报》，郭先生旗下的雷霆基金和芒种基金，从资本市场赚取了近200亿美元的惊人受益，实在是令人惊叹。”郑家纯用赞叹的口吻道。
在他们的关注下，郭守云淡淡的笑了笑。
“我明白大家想要的是什么。但想要得到超额收益，运气、机会和实力缺一不可。就比如郑先生提到的，如果不是美国与伊拉克之间的战争，造成了资本市场恐慌，黄金和石油等保值产品价格上涨，我也不会赚到这笔收益。但这种机会是可遇不可求的。至于普通投资，…各位都是人中龙凤，相信不用我说，你们也都有自己的考虑！”
“这么说，我们是没机会喽？”郑家纯道。
“有！如果你们想从资本市场获得收益，只要把闲钱放到芒种基金就够了。我们会回报给各位一个满意的结果。…就比如之前郑先生提到的雷霆和芒种在1月份资本市场的高收益。”
几人交换了一下眼神，他们之所以关心郭守云的投资策略，一个很重要的原因就是雷霆和芒种的分成比例太高了。40%在对冲基金中几乎是最高的，几乎是普通私募的一倍。也正是这种高分成制约了雷霆和芒种的基金规模。
不过郭守云又不是圣母玛利亚，可不会利用自己的前知给别人白白打工。而且他没要50%，甚至更多的分成，已经是他仁慈了。毕竟01年两次黄金市场，02~03年黄金和石油市场，三次资本投机，那一次不是为雷霆和芒种的客户赚取了难以想象的丰厚回报？
再说了，大家今天不过是第一次见面，凭什么我要把我知道的，可以赚取丰厚回报的商业秘密告诉你？
注意到气氛有些压抑，李泽巨开口了。
“几位，晚宴要开始了，我们还是向前面走走吧？”
郭守云点了点头，“对了，之前忘了问你。今天晚上你拿出去的拍品是什么？”
“一幅自己画的《山水图》！”
“哦，看不出来你也喜欢书画！”
“当然，别以为就你自己会舞文弄墨。我的书画造诣可不低。”
“人为镜可以正衣冠，以史为鉴可知兴亡。从过去华夏五千年的历史来看，只要国内的政局保持稳定，那么无论外部如何变化，我们的经济都会不断向前发展。而现在，正是华夏成立五十多年来最为稳定的时期。所以，我对国家的未来有充足的信心。”
“所以经济稳定，房地产的未来也值得期待？”
“是的！”
郭守云点了点头，“第二，为什么你会建议除了中心城区的公寓和商业地产之外，还应该增购工业仓库？”
“在房地产行业快速发展的时候，中心城区的公寓和商业地产是增值最快的。如果进入低迷期，它们的保值能力也最强。至于工业仓库，经济发展会增加各行各业对存储空间的需求。另外，随着城市的发展，原本是郊外的地方会变成城区。所以如今的一二线城市郊区有非常大的投资价值。但如果单纯囤地，有被城府收回的风险。运营工厂，太繁琐。所以，工业仓库就成了最好的选择。占地大，运营简单，出租还能够逐步收回成本，最关键的是：一旦周围的地价上升，我们得到的就是几倍十几倍的收益。”
“看来你考虑的很长远！”
“因为老板需要一个长远的发展战略！”唐文芳不卑不亢道。
“不错！”郭守云认同的点了点头后，“第三，为什么你觉得目前的房产投资不应该只考虑一二线城市，应该把三四线主要城市也列入进来？”
“因为一个市场快速成长的阶段是有限的。等到一二线的房地产市场成长起来后，资金很自然会向三四线城市下沉。尽管因为政治、经济、工业等很多因素的制约，三四线城市的房产价格和潜力不会像一二线城市那么高。但相应的三四线城市的土地转让价格也相对更低。从收益的角度来看，两者相差并不大。”
“另外，现在国内外的财团都在盯着潜力更大的一二线城市，各种利益集团盘根错节，官方与民间的纠葛深不见底。相比较之下，还是三四线城市的竞争稍微小一些。而且，他们往往缺乏外来投资，对我们这样的企业会比较欢迎，会在政策上提供一定的帮助。”
郭守云点了点头，沉吟片刻后，“看来你对华夏内地房地产很有研究。”
“谢谢您的夸奖。不过我的很多朋友都认为我对于内地房地产业的未来过于乐观了。”
“人云亦云的东西，往往缺乏深入的思考。反而是那些真正的道理，才是少数精英的经验总结。这就是我为什么会约你见面的原因。…恭喜你，唐文芳女士，从今天开始，你就是环球地产的首席执行官了。”
看着伸到自己面前的手，唐文芳眼神剧烈跳动起来，拼命压抑着内心的激动，深深的吸了口气后，才伸出了自己带着轻颤的右手握了过去。
“谢…谢谢。我一定不辜负您的期待！”
“我相信自己的眼光，也相信你的判断。”顿了一下后，“请坐，关于环球地产的投资策略，我还要交代一下你。”
“是，您请说！”
郭守云点头后，“首先我很认同你的判断。不过，虽然我对华夏房地产有兴趣。但对于房地产开发的兴趣并不大，我成立环球地产的主要目的只有一个：买入成熟的公寓和商业地产进行出租，用出租的收入外加抵押贷款再次购买更多的公寓和商业地产。从这个角度出发，环球地产的业务有二：其一，房产中介。其二，房产的维护。短期之内我们只在一二线城市发展。另外，我对环球地产的期望是：它能够成为全华夏，乃至全世界最大的‘包租龙头’。”
“对于环球地产的投资，我基本会维持在每月最低2000万美元的程度，当然也有可能更高。如果你原因担任她的ceo，你的月薪是税后10万华夏币。三年之后，会视你对公司的贡献，奖励你1~2%期权。…我要说的就是这些，如果你觉得没有问题的话，我可以让人起草聘用合同。”
顿了一下，郭守云脸上多了一抹思索。如果单纯的只是买房出租，感觉有些浪费了唐文芳在这个行业的才华。
“我很欣赏你对房地产行业预期和评估。所以，如果你一年内的运营成绩能让我满意的话，我可以把我在华夏的‘房地产开发’投资业务交给你来负责。…你可别小看这部分业务，它的规模跟我对环球地产的投入相比并不逊色。”
“感谢您的信任，我非常荣幸能够担任这个职位！”
唐文芳简单的考虑了一下后，便快速点了点头。
“相信你不会后悔今天的决定。”
招过旁边的工作人员，让汉华的律师起草了一份聘用合同。在唐文芳签字后，她正式成了环球地产的首席执行官。
确定了环球地产的ceo，也了却了郭守云的一桩心事。就在他准备参加晚上港府的慈善晚宴时，已经被忘到脑后的刘软雄打来了电话。
“郭先生，三天的时间已经过去了，您好像忘记了跟我的约定？”
“刘先生误会了，实际上我正准备给你打过去。却不曾想你先行了一步。”
“这么说我跟郭先生还是非常默契。不过对于合作，您的最终决定是…？”
“很抱歉，对于香港房地产市场，我没有太大的兴趣。所以只能辜负刘先生的好意了！”郭守云直接道。
“郭先生是不是再多考虑一下？97年亚洲金融危机导致的房价低迷已经过去了，未来香港的地产市场可是一片光明！”
“希望以后能跟刘先生在其他方面合作，香港房地产我没有兴趣。”
“好吧，既然郭先生执意拒绝，那我也不多说什么了。希望以后有机会跟郭先生合作。”
“好的，再见！”
郭守云话还没落，对面已经挂断了电话。微微皱了皱眉，觉得自己被怠慢的他摇了摇头后，也没放在心上。刘软雄对自己而言只是一个过客而已。
“老板，您的衣服！”
接过马修递过来的外套穿上后，带着他离开了家。
添美道2号，香港政府所在地。
慈善晚宴，显然不止郭守云一个受邀者。在他到达的时候，这里已经聚集了不少人。不过超过99%都很陌生，唯二熟悉的就是李泽巨和郑海泉。前者自不必说，后者是他在香港中文大学做演讲的时候，双方有过简短的交流，算不上太熟。因此，很自然的，他朝李泽巨走了过去。
不过，作为李家大公子，未来长实、和黄系财团的继承人，李泽巨的身边永远不会缺乏朋友。
在他走过来的时候，李泽巨的身边已经围了五个人。两男一女，从气质上看，非富即贵。
“嗨，布鲁斯！”
在郭守云看到李泽巨的同时，后者也同时看到了他，所以隔着五六米便招起了手。
“看到你也在我就放心了。”
简单拥抱了一下后，郭守云笑道。
“哦，为什么？”
“最起码有一个能够说话的，要不然多尴尬！”话落，郭守云目光转移到旁边正打量自己的三人身上，“不给我介绍一下？”
“正准备呢！…这位是爱美高集团的何超琼女士，这位是新世界发展公司的董事郑家纯先生，这位是美国jm制造公司的王文祥先生。”
“郭先生，我们又见面了！”
身材消瘦的王文祥主动朝郭守云伸出了自己的右手。
简单握了握后，“王先生认识我？”
“不认识，不过我跟熊猫快餐的程正昌先生是非常好的朋友。他几次提起郭先生，而且每次都赞誉有加。我耳濡目染听得多了，自然印象深刻。而且，即便没有这些，以郭先生在美国的成就，我也是如雷贯耳了！”
“原来如此。承蒙程先生看重，可惜我事情较多，已经快有半年没去拜访了。”
简单的打过招呼后，郭守云目光转向另外两人。郑家纯不必说，香港老一辈企业家郑裕彤的接班人，周大福珠宝、新世界发展等郑氏企业的未来舵手。
何超琼，澳~门赌王何鸿粲的千金，在港澳两地拥有‘当代木兰’的称号。虽然早年被赶出何家，但凭借着超绝的才华和事业心，逆势反转，不仅成了老父信德集团的接班人，更在8年之后，凭借美高梅的股份成了港澳两地的女首富，身家超过30亿美元。
正所谓‘物以类聚，人以群分’，低调隐忍，默默在父亲的光环，以及锋芒毕露的弟弟掩盖下，努力二十多年的李泽巨身边的朋友，也多是那种行走在镁光灯之外，性情沉稳，做事低调且富有才华的精英。
“泽巨，既然你认识郭先生，就应该早点告诉我。我可是对郭先生的商业才华敬慕已久，早就想要拜访了！”郑家纯道。
李泽巨笑了笑，并没有多说什么。以他的性格，这种事怎可能到处去说？
“郑先生客气，我们现在不就认识了吗？”郭守云笑道。
“呵呵，郭先生说的没错。正好今天有机会，我们可要好好聊一聊。”
郭守云点头后，目光转向旁边气质干练的女子。
“何小姐，尽管我人在美国，却也久闻‘当代木兰’的芳名。”
“郭先生还真是会夸人，我这点名气又怎么比得上郭先生声威赫赫！”何超琼微笑着握住了郭守云伸过来的右手。
………………………………………………………………………………………………………………
第三百九十八章 圣罗莎的恶龙
第三百九十八章圣罗莎的恶龙
……
各自打过招呼后，大家端着酒杯聊了起来。
“布鲁斯，今天的慈善晚宴大家都会拿东西出去拍，你准备了什么？”李泽巨问道。
“借用诗仙李太白的《将进酒》，写了一幅行书手卷。希望待会有人喜欢。”
“哦，郭先生也喜欢书法？”郑家纯饶有兴致道。
郭守云点了点头，“一直在坚持练，可惜水平有限。”
“有机会的话，一定要好好跟郭先生交流一下。”
“郑先生也喜欢？”
“受我家老爷子影响，练了十几年了！不过我楷书的水平可能更好一些。”
找到一个可以相互交流的兴趣点，从来都是拉近彼此关系的不二法门。
“跟你们这些男人一起真没意思。我们女人感兴趣的珠宝钻石、包包、化妆品，你们一点兴趣都没有，简直聊不到一块。”何超琼突然抱怨道。
“这可就不怪我们了。谁让你不提一些我们感兴趣的话题。”王文祥笑道。
“我倒是很想提，就怕郭先生不愿意！”
看着众人的眼神，郭守云耸了耸肩，“我好想没说什么拒绝的话。”
“既然如此，我可就说了。…其实，我一直很钦佩郭先生的投资手腕。如今手里也正好有一笔闲置资金，所以想让郭先生指点一下迷津！”
“巧了，这也正是我想要问的问题。”王文祥笑道。
“是啊！前几天看《华尔街日报》，郭先生旗下的雷霆基金和芒种基金，从资本市场赚取了近200亿美元的惊人受益，实在是令人惊叹。”郑家纯用赞叹的口吻道。
在他们的关注下，郭守云淡淡的笑了笑。
“我明白大家想要的是什么。但想要得到超额收益，运气、机会和实力缺一不可。就比如郑先生提到的，如果不是美国与伊拉克之间的战争，造成了资本市场恐慌，黄金和石油等保值产品价格上涨，我也不会赚到这笔收益。但这种机会是可遇不可求的。至于普通投资，…各位都是人中龙凤，相信不用我说，你们也都有自己的考虑！”
“这么说，我们是没机会喽？”郑家纯道。
“有！如果你们想从资本市场获得收益，只要把闲钱放到芒种基金就够了。我们会回报给各位一个满意的结果。…就比如之前郑先生提到的雷霆和芒种在1月份资本市场的高收益。”
几人交换了一下眼神，他们之所以关心郭守云的投资策略，一个很重要的原因就是雷霆和芒种的分成比例太高了。40%在对冲基金中几乎是最高的，几乎是普通私募的一倍。也正是这种高分成制约了雷霆和芒种的基金规模。
不过郭守云又不是圣母玛利亚，可不会利用自己的前知给别人白白打工。而且他没要50%，甚至更多的分成，已经是他仁慈了。毕竟01年两次黄金市场，02~03年黄金和石油市场，三次资本投机，那一次不是为雷霆和芒种的客户赚取了难以想象的丰厚回报？
再说了，大家今天不过是第一次见面，凭什么我要把我知道的，可以赚取丰厚回报的商业秘密告诉你？
注意到气氛有些压抑，李泽巨开口了。
“几位，晚宴要开始了，我们还是向前面走走吧？”
郭守云点了点头，“对了，之前忘了问你。今天晚上你拿出去的拍品是什么？”
“一幅自己画的《山水图》！”
“哦，看不出来你也喜欢书画！”
“当然，别以为就你自己会舞文弄墨。我的书画造诣可不低。”