重生之资本帝国 第300节
“好的。期待三天后能够得到郭先生肯定的答复。”
郭守云微笑着点了点头。
“既然如此，那我就不打扰两位用餐了。告辞！”
“再见！”
“再见！”
目送两人离开后，李泽巨笑道：“这可是个不错的机会，华人置业开发的乐悠居和迈尔豪园都是铜锣湾的优质地产项目。”
“是吗？不过我并没打算答应他！”郭守云摇了摇头。
“为什么？”
“他跟我们不是一路人！”
除了这个原因之外，郭守云之所以不打算现在投资香港的地产行业，最关键的便是再有几个月，轰动全世界，让整个华夏都变得紧张起来的非典就要爆发了。到时，在它的冲击下，香港房地产瞬间跌去了九成。现在加入进去，等于自己往火坑里跳。
郭守云手里的钱虽多，但那也是自己辛辛苦苦赚来的。一分一毛都不能打水漂。反而是在危机爆发后，趁机抄底才是他应该做的事情。
当然，这些事不可能跟李泽巨讲的。当然，他也不是傻子。在看出郭守云言语中明显的拒绝后，便果断的转移了话题，没有继续谈任何与刘软雄相关的事情。
一顿晚餐，在两人彼此谈笑中很快过去了。在双方都有意识加强彼此联系的背景下，李泽巨和郭守云相互变得熟悉和亲近起来。
第二天，郭守云再次来到了汉华的总部。
“看你高兴的样子，看来是芒种的资金到账了！”
“老板，我觉得芒种基金保留10亿美元就够了，剩下的30亿美元，我们全部拿来投资渣打，这样的话我们起码能够拿到它25%以上的股权。”张磊道。
2003年的渣打银行，虽然是世界前500的大银行，但它的流通市值也不过90亿美元左右而已。
郭守云笑着拍了拍他的肩膀，“别那么着急，对于长远目标，要有足够的耐心。‘温水煮青蛙’的道理，我想你也清楚。”
吸了口气后，张磊用力点了点头。
“想到我们有机会吞并这个大家伙，就让我忍不住兴奋起来。真希望这一天早点到来。”
“会来的。我看上的东西，没有得不到的！”
看着他神情中透露出来的自信，张磊的信心也莫名的足了起来。
“对了，嘉禾的股权你收了多少？”
“已经从市场上回笼了13.7%。不过，因为我们的收购，让嘉禾的股价涨了不少。”
“早有预料的事情。”
郭守云点了点头。同时他在心底默算了一下，加上汉华的13.7%，以及凤凰收购的15.2%，以及自己从邹文怀手里买来的24.78%，他持有的嘉禾股份已经过半了。不过，对于打算全部收购的郭守云而言，过半才只是成功的一半而已。
“对了，安平集团的电厂项目和环球影城项目的融资谈判，应该不会太久了。到时候让汉华银行业参与进来吧！”
“是！”
“对了，老板。我这里有一封港府发给您的邀请函。他们不知道您的住址，就交给我转达了。”
面带惊讶的接过来看了一眼后，微微摇了摇头，交给了旁边好奇的张磊。
“您打算去吗？”
“去吧。一场慈善晚宴而已，以后我们还要在这里发展，总是要认识一下这里的头头脑脑！”
“那我帮您转达！”
郭守云点了点头。
就在这时，他的手机突然响了起来。拿起来一看，来电显示是已经离开的丽贝卡·马克。
“优尼科项目应该没这么快就结束吧？”
“当然，老板。我打电话只是想提醒您，您上次让我找的三个拥有房地产从业经验的高级经理人已经按照您的要求，写好了他们对于华夏内地未来十年房地产发展的评估报告。现在，我已经把它们转发到了您的邮箱，您记得看！”
郭守云拍了拍额头，叹道：“差点忘了！”
“老板，私人建议，您最好抓紧时间找一个合格的助理。”
“这个不用你提醒我也知道，但短时间内，我去哪找想你这么优秀的助理？”
“多谢您的赞赏。”
“呵呵。…对了，优尼科项目进行到哪一步了？”
“目前正在跟对方接触，还在讨价还价的阶段。另外，跟高盛的合作也展开了，作为财务合作方，他们很卖力。”
郭守云拿出谷歌的股份做诱饵，高盛不卖力才怪了。
“那就好，有好消息记得及时通知我。”
“好的！”
挂断电话后，记挂着邮箱里三封邮件的郭守云离开了汉华总部。
“有意思！”
把最后一封邮件看完，郭守云饶有兴致的回头再次扫了一遍，略作思索后，拿出手机拨了出去。
“唐文芳女士吗？”
“我是，请问您是哪位？”
一个略显厚重的女人声音传了过来。
“我叫郭守云，我想丽贝卡应该跟你提过我？”
“郭先生您好，没想到您的普通话说得这么好！”女人的语气一下子变得严肃了不少。
“我也是华人，普通话好没什么好奇怪的。对了，我看了你写的报告，很不错。如果你明天有时间的话，我希望我们能一面。”
“我有时间。”唐文芳连忙道。她不是傻瓜，反而还很精明，知道这是自己职业生涯中最重要的机会。
“那就好！汉华总部知道吗？”
“知道。中银大厦2308号。”
“明天上午九点半，我会在它的会议室里等你！”
“好的，我一定准时到。”
“明天见！”
“明天见！”
挂断电话后，郭守云最后看了一眼电脑，拿出笔记本记录了几个问题后，便结束一天的工作，给远在太平洋彼岸的家里打电话。
休息一晚后，第二天郭守云穿戴齐整，再次来到了汉华总部。
“老板！”
看到他进来，提前等待的张磊的助理，连忙迎了上来。
“人到了吗？”
“已经等了半个小时了！”
郭守云笑着点了点头。为了给面试的老板留下一个好印象，超过99%的人会提前到场。换他也一样。
“安排到几号会议室了？”
“三号，我带您去！”
郭守云点了点头，跟在对方身后走进了汉华的办公区。在助理推开会议室的玻璃门后，一个身穿深蓝色女士西装，留着齐耳短发，面容消瘦，表情中透着一丝严肃的中年女子连忙站了起来。
“你就是唐文芳女士吧？”
快速打量了一下对方后，郭守云微笑着朝她伸出了自己的右手。
“我是。非常高兴见到您，郭先生！”
在经历了初见的一丝紧张后，唐文芳很快恢复了平静。这让始终在观察她的郭守云暗自点了点头。
心理素质也是评价一个人能力的重要标准。
“请坐！”
“谢谢！”
两人坐下来后，临时被张磊拍到这里打杂的助理，连忙安排人端了两杯茶过来。显然，他早就从自己老板那里了解了一些大boss的喜好。
郭守云端起来闻了一下，就知道这茶叶是张磊的私货。平时汉华用来待客的茶，可不会用上千元一斤金丝滇红。
“这茶的味道不错，尝尝吧。要知道在平时，老张可很少舍得拿出来。”
唐文芳谨慎的笑了笑，端起茶杯象征性的抿了一口后，便放下了。
看着她正襟危坐的样子，郭守云也知道对方放不开。当然，绝大部分人都会如此，也没什么好奇怪的。
放下茶杯后，他便有意识的进入了正题。
第三百九十七章 环球地产
第三百九十七章环球地产
……
“你的报告我看了，很不错。不过，我这里有几个问题，希望你能够解答一下。”
“您请说！”
郭守云点头后，“第一，你是如何判断华夏房地产市场会在未来十年内持续增长？要知道你的竞争者普遍认为，目前华夏内地房地产太火爆了，地王频出。一二线城市的房价已经超越了普通白领月薪的一倍，甚至更多。因此，最多三到五年，就会上演‘日本式的房地产泡沫’并最终导致整个行业的低迷！”
“房产价格的变化与国家经济息息相关。而判断一个国家经济好坏的主要标准包括：国民资产总值、固定资产投资、居民可支配收入、居民消费价格指数、外贸总额、股市等主要几个方面。”
“过去十年，华夏在gdp方面增长了4倍，由92年的4931亿到2002年的14705，平均增长率超过12%。固定资产投资总额，由92年的5217亿华夏币，增加到现在的36917亿华夏币，增长了7倍！居民可支配收入，从92年的830华夏币，增加到现在12037华夏币，增加了15倍。居民消费价格指数、外贸总额、股市总额、工业资产投资，城乡收入与支出等等，都有了十倍以上的提升。”
“相比之下，华夏房地产的价格，自从海~南房地产泡沫之后，进入了六年的低迷期。直到98年才重新恢复增长。四年的时间，相对于每年上千万涌入城市的新居民来说，这仍然是一个巨大的卖方市场。现在说崩溃，还太早了。事实上，在我看来，只要华夏经济在不断的发展，这个市场就不会崩溃。而现在华夏经济正是如火如荼的时候，不仅没有任何崩溃的迹象，反而因为世界经济的恢复，发展的更快了。”
郭守云点了点头，看着这个自信的女人，微笑道：“你知道现在西方可是很流行华夏崩溃论，尤其在华夏入市之后。甚至很多国内的经济学家，也认为入市会打击华夏本土的制造业，造成经济崩溃。”
“不。我并不这么认为。加入世贸组织，虽然降低了华夏部分工业品的进口关税，但得到的是参与世贸组织贸易规则的制定，以及更公平的国际贸易环境。这有利于国家出口。至于华夏的工业，绝大部分都是发达国家已经舍弃的低端产业，华夏凭借优势的产业人口，以更低的价格，在更公平的贸易环境下，得到的是更快的发展速度。这一点，韩国、台湾、香港、新加坡过去的经验已经证明了它的正确性。”
“等到积累了足够的资本和技术，以及更高水平的熟练工人后，工业会很自然的向上游攀升。这会改变华夏经济的质量，提升安全性。…从低端产业到中高端，这是一个至少需要20年时间的蜕变过程。华夏经济将进入一个黄金时期！”唐文芳沉声道。
郭守云微笑着点了点头。
“既然如此，那我就不打扰两位用餐了。告辞！”
“再见！”
“再见！”
目送两人离开后，李泽巨笑道：“这可是个不错的机会，华人置业开发的乐悠居和迈尔豪园都是铜锣湾的优质地产项目。”
“是吗？不过我并没打算答应他！”郭守云摇了摇头。
“为什么？”
“他跟我们不是一路人！”
除了这个原因之外，郭守云之所以不打算现在投资香港的地产行业，最关键的便是再有几个月，轰动全世界，让整个华夏都变得紧张起来的非典就要爆发了。到时，在它的冲击下，香港房地产瞬间跌去了九成。现在加入进去，等于自己往火坑里跳。
郭守云手里的钱虽多，但那也是自己辛辛苦苦赚来的。一分一毛都不能打水漂。反而是在危机爆发后，趁机抄底才是他应该做的事情。
当然，这些事不可能跟李泽巨讲的。当然，他也不是傻子。在看出郭守云言语中明显的拒绝后，便果断的转移了话题，没有继续谈任何与刘软雄相关的事情。
一顿晚餐，在两人彼此谈笑中很快过去了。在双方都有意识加强彼此联系的背景下，李泽巨和郭守云相互变得熟悉和亲近起来。
第二天，郭守云再次来到了汉华的总部。
“看你高兴的样子，看来是芒种的资金到账了！”
“老板，我觉得芒种基金保留10亿美元就够了，剩下的30亿美元，我们全部拿来投资渣打，这样的话我们起码能够拿到它25%以上的股权。”张磊道。
2003年的渣打银行，虽然是世界前500的大银行，但它的流通市值也不过90亿美元左右而已。
郭守云笑着拍了拍他的肩膀，“别那么着急，对于长远目标，要有足够的耐心。‘温水煮青蛙’的道理，我想你也清楚。”
吸了口气后，张磊用力点了点头。
“想到我们有机会吞并这个大家伙，就让我忍不住兴奋起来。真希望这一天早点到来。”
“会来的。我看上的东西，没有得不到的！”
看着他神情中透露出来的自信，张磊的信心也莫名的足了起来。
“对了，嘉禾的股权你收了多少？”
“已经从市场上回笼了13.7%。不过，因为我们的收购，让嘉禾的股价涨了不少。”
“早有预料的事情。”
郭守云点了点头。同时他在心底默算了一下，加上汉华的13.7%，以及凤凰收购的15.2%，以及自己从邹文怀手里买来的24.78%，他持有的嘉禾股份已经过半了。不过，对于打算全部收购的郭守云而言，过半才只是成功的一半而已。
“对了，安平集团的电厂项目和环球影城项目的融资谈判，应该不会太久了。到时候让汉华银行业参与进来吧！”
“是！”
“对了，老板。我这里有一封港府发给您的邀请函。他们不知道您的住址，就交给我转达了。”
面带惊讶的接过来看了一眼后，微微摇了摇头，交给了旁边好奇的张磊。
“您打算去吗？”
“去吧。一场慈善晚宴而已，以后我们还要在这里发展，总是要认识一下这里的头头脑脑！”
“那我帮您转达！”
郭守云点了点头。
就在这时，他的手机突然响了起来。拿起来一看，来电显示是已经离开的丽贝卡·马克。
“优尼科项目应该没这么快就结束吧？”
“当然，老板。我打电话只是想提醒您，您上次让我找的三个拥有房地产从业经验的高级经理人已经按照您的要求，写好了他们对于华夏内地未来十年房地产发展的评估报告。现在，我已经把它们转发到了您的邮箱，您记得看！”
郭守云拍了拍额头，叹道：“差点忘了！”
“老板，私人建议，您最好抓紧时间找一个合格的助理。”
“这个不用你提醒我也知道，但短时间内，我去哪找想你这么优秀的助理？”
“多谢您的赞赏。”
“呵呵。…对了，优尼科项目进行到哪一步了？”
“目前正在跟对方接触，还在讨价还价的阶段。另外，跟高盛的合作也展开了，作为财务合作方，他们很卖力。”
郭守云拿出谷歌的股份做诱饵，高盛不卖力才怪了。
“那就好，有好消息记得及时通知我。”
“好的！”
挂断电话后，记挂着邮箱里三封邮件的郭守云离开了汉华总部。
“有意思！”
把最后一封邮件看完，郭守云饶有兴致的回头再次扫了一遍，略作思索后，拿出手机拨了出去。
“唐文芳女士吗？”
“我是，请问您是哪位？”
一个略显厚重的女人声音传了过来。
“我叫郭守云，我想丽贝卡应该跟你提过我？”
“郭先生您好，没想到您的普通话说得这么好！”女人的语气一下子变得严肃了不少。
“我也是华人，普通话好没什么好奇怪的。对了，我看了你写的报告，很不错。如果你明天有时间的话，我希望我们能一面。”
“我有时间。”唐文芳连忙道。她不是傻瓜，反而还很精明，知道这是自己职业生涯中最重要的机会。
“那就好！汉华总部知道吗？”
“知道。中银大厦2308号。”
“明天上午九点半，我会在它的会议室里等你！”
“好的，我一定准时到。”
“明天见！”
“明天见！”
挂断电话后，郭守云最后看了一眼电脑，拿出笔记本记录了几个问题后，便结束一天的工作，给远在太平洋彼岸的家里打电话。
休息一晚后，第二天郭守云穿戴齐整，再次来到了汉华总部。
“老板！”
看到他进来，提前等待的张磊的助理，连忙迎了上来。
“人到了吗？”
“已经等了半个小时了！”
郭守云笑着点了点头。为了给面试的老板留下一个好印象，超过99%的人会提前到场。换他也一样。
“安排到几号会议室了？”
“三号，我带您去！”
郭守云点了点头，跟在对方身后走进了汉华的办公区。在助理推开会议室的玻璃门后，一个身穿深蓝色女士西装，留着齐耳短发，面容消瘦，表情中透着一丝严肃的中年女子连忙站了起来。
“你就是唐文芳女士吧？”
快速打量了一下对方后，郭守云微笑着朝她伸出了自己的右手。
“我是。非常高兴见到您，郭先生！”
在经历了初见的一丝紧张后，唐文芳很快恢复了平静。这让始终在观察她的郭守云暗自点了点头。
心理素质也是评价一个人能力的重要标准。
“请坐！”
“谢谢！”
两人坐下来后，临时被张磊拍到这里打杂的助理，连忙安排人端了两杯茶过来。显然，他早就从自己老板那里了解了一些大boss的喜好。
郭守云端起来闻了一下，就知道这茶叶是张磊的私货。平时汉华用来待客的茶，可不会用上千元一斤金丝滇红。
“这茶的味道不错，尝尝吧。要知道在平时，老张可很少舍得拿出来。”
唐文芳谨慎的笑了笑，端起茶杯象征性的抿了一口后，便放下了。
看着她正襟危坐的样子，郭守云也知道对方放不开。当然，绝大部分人都会如此，也没什么好奇怪的。
放下茶杯后，他便有意识的进入了正题。
第三百九十七章 环球地产
第三百九十七章环球地产
……
“你的报告我看了，很不错。不过，我这里有几个问题，希望你能够解答一下。”
“您请说！”
郭守云点头后，“第一，你是如何判断华夏房地产市场会在未来十年内持续增长？要知道你的竞争者普遍认为，目前华夏内地房地产太火爆了，地王频出。一二线城市的房价已经超越了普通白领月薪的一倍，甚至更多。因此，最多三到五年，就会上演‘日本式的房地产泡沫’并最终导致整个行业的低迷！”
“房产价格的变化与国家经济息息相关。而判断一个国家经济好坏的主要标准包括：国民资产总值、固定资产投资、居民可支配收入、居民消费价格指数、外贸总额、股市等主要几个方面。”
“过去十年，华夏在gdp方面增长了4倍，由92年的4931亿到2002年的14705，平均增长率超过12%。固定资产投资总额，由92年的5217亿华夏币，增加到现在的36917亿华夏币，增长了7倍！居民可支配收入，从92年的830华夏币，增加到现在12037华夏币，增加了15倍。居民消费价格指数、外贸总额、股市总额、工业资产投资，城乡收入与支出等等，都有了十倍以上的提升。”
“相比之下，华夏房地产的价格，自从海~南房地产泡沫之后，进入了六年的低迷期。直到98年才重新恢复增长。四年的时间，相对于每年上千万涌入城市的新居民来说，这仍然是一个巨大的卖方市场。现在说崩溃，还太早了。事实上，在我看来，只要华夏经济在不断的发展，这个市场就不会崩溃。而现在华夏经济正是如火如荼的时候，不仅没有任何崩溃的迹象，反而因为世界经济的恢复，发展的更快了。”
郭守云点了点头，看着这个自信的女人，微笑道：“你知道现在西方可是很流行华夏崩溃论，尤其在华夏入市之后。甚至很多国内的经济学家，也认为入市会打击华夏本土的制造业，造成经济崩溃。”
“不。我并不这么认为。加入世贸组织，虽然降低了华夏部分工业品的进口关税，但得到的是参与世贸组织贸易规则的制定，以及更公平的国际贸易环境。这有利于国家出口。至于华夏的工业，绝大部分都是发达国家已经舍弃的低端产业，华夏凭借优势的产业人口，以更低的价格，在更公平的贸易环境下，得到的是更快的发展速度。这一点，韩国、台湾、香港、新加坡过去的经验已经证明了它的正确性。”
“等到积累了足够的资本和技术，以及更高水平的熟练工人后，工业会很自然的向上游攀升。这会改变华夏经济的质量，提升安全性。…从低端产业到中高端，这是一个至少需要20年时间的蜕变过程。华夏经济将进入一个黄金时期！”唐文芳沉声道。