巅峰官路 第2384节
“对对对，我不习惯喝茶，只喜欢喝酒。”陈实不好意思地摸了摸头。
“不喜欢就说呗，又不是不可以，咱们才几年不见面，就不要生分。”罗子良笑笑，转身对外间喊道，“孟恩龙，拿几瓶矿泉水来。”
“来了。”
秘书孟恩龙拿进来三瓶小瓶的矿泉水来，分在三个人面前，又把茶具都收走了。
“原来罗书记是试探我们的呀？”郑珊抿嘴笑了起来。
“哈哈……罗书记居然来这一手！”陈实也咧嘴笑道，顺手抓起矿泉水就喝，刚才的茶很苦，他得冲冲嘴。
“你们不在体制内，不是我的手下，所以，不管我在什么位置，都不要和我见外，太过拘束，太过小心就没意思了。”罗子良真诚地说。
“罗书记说得没错，我们是朋友，什么时候都是。”郑珊急忙表示。
“没错，罗书记有什么要我陈实效劳的，尽管吩咐。”陈实把矿泉水放到茶几上，擦了擦嘴说。
“我今天请两位来，当然是为了房子的事情。如今的房子，是群众的一块心病，也是我们政府的一块心病。这个问题，得彻底解决。让市民群众住有所居，活得有尊严，这是当务之急。”罗子良说。
“原来罗书记又想建设一批安置房呀？”陈实问。
“以前在福台市高田区建造的安置房都是五层六层的楼梯楼，居然建设速度快，能及时解决一部分市民的住所，但是，如果在全市大面积建设的话就不妥当，容易造成贫民窟，也不利于节约土地，而且这些房子有些不合时宜了，上下楼梯不方便，各种配套设施也难以解决，很多年轻人和生意人都不愿意买这种房子。”罗子良说。
“那罗书记的意思是怎么样的呢？”郑珊问。
“我想建的是，有电梯的小户型商品房，而且，只要有稳定工作的人都能买得起。”罗子良说。
“有工作的人都能买得起？这个事情就太难了！”陈实又忍不住挠了挠脑袋。
“因为难，所以才请两位来帮我出出主意。”罗子良说。
“也不是不可以，但这个问题牵涉面就太大了。”郑珊说道。
“既然两位老板不知从何说起，那就由我来问吧。”罗子良说。
“罗书记请讲，只要我和陈老板知道的，我们一定知无不言，言无不尽。”郑珊马上表态。
“对对对，我们知道的，一定相告。”陈实也连连点头。
“房价为什么那么高？我记得前几年的时候，库存高企，房价很低都卖不动，怎么转眼间，房价飙高了一大截，房子还没有了？是谁把房子买走了？谁有那么多钱？”罗子良问。
“当然是炒起来的。前几年房子卖不动，就连我们都急得不得了，都快急白头了。后来，发现了门道，既然盖房子不好卖，不如自己炒自己的房子，就像搞传销一样。”陈实说。
“哦？怎么个炒法？”罗子良有些惊呀。
“比如我开盘了100套房，每套售价50万，那就是五千万的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到100万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的家人，部门经理的朋友，用他们的身份以100万的价格买下来，由我自己的房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给我控股的另外一个公司。
“然后，我另外那家公司拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值50万的房子是以100万购买的，那银行的评估认为它值100万，银行就可以放到最高70-80万的抵押贷款。我就拿这个资金再拿来还房子的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖……”陈实说。
“那，这个事情银行一点都没有发觉吗？”罗子良问。
“银行的人都知道，因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。”陈实说。
第1482章民生二
“为什么银行会推波助澜？”罗子良皱了皱眉。
陈实喝了一口水，看了郑珊一眼，就说道：
“从15年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业出现了大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？
“加上实体经济萎靡，大量原来手里还有点钱的小老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，一些高科技啥的又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。
“于是，两方合力，就形成了现在的房地产泡沫。”
“原来房子都在你们自己手里呀。”罗子良恍然大悟。
“当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的有钱人。”陈实说。
“不对呀，那些二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？”罗子良问。
“新房价格飙升，那些二手房主自然跟着标高价，每一个人在利益面前，都是贪婪的，都是嗜血的。这其中，中介也在扮演了重要的角色。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些，昨天你们小区一套房刚卖了100万，你要卖就挂130万，就算被人砍价，最后至少也能110万成交，轻轻松松多挣10万。他们这么做的目的，就是多拿佣金。”这次轮到郑珊讲述了。
“霍，还真是套路多多。”罗子良摇了摇头。
“是呀，中介的套路很多呢，一是为了竞争抢房源，向卖家承诺卖出高价还有就是抬高房价以后，抬高的价格与卖家平分，最终坑害的是买房者。”郑珊说。
“房子有，却宁愿捂着，或者自己买，骗银行贷款，也不卖给需要房子的人。这跟资本家倒牛奶的情形有什么区别？奶多了卖不出高价？那就只卖一小部分，告诉消费者奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。”罗子良苦笑。
“是呀，现在到处都一样，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期，大家都知道，只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。”郑珊说。
“现在老龄化严重，即使放开了二胎，生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房**，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？”罗子良叹道。
“基本上，该有房的家庭，都有了，从农村来城里打工的绝大多数人，无论怎么努力，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起。”郑珊说。
“关键就在这里，房子是有，却被有钱人和你们这些房地产商人控制了，外来这里做生意的人，当地低收入的市民，进城打工的人没房子住，就连很多普通公务人员都买不起房，长期下去，对经济的发展极其不利，还会产生很多社会问题。”罗子良忧虑地说。
“说句不中听的话，罗书记，房子问题，不是一时一地的事情，您想力挽狂澜，无异于螳臂当车，只怕费力不讨好。”郑珊不客气地说。
“别的地方我不管，也管不着，但盘江市的问题，我得负责，我不能听之任之，视而不见。”罗子良说得很郑重。
“问题是，房价已经绑架了很多利益集团，就算是土地方面您能作主，但有一个关键的单位您无法指挥，那就是银行。房地产是吸金池，没有银行的大力支持，房子根本就建不起来。”郑珊说。
“他们为什么不支持？”罗子良问。
“您想让有稳定工作的人能买得起，这一个条件，从目前盘江市的房价来看，至少房价得腰斩，意味着盘江市的房地产已经崩盘，以前的房子已经资不抵债，已经买房的人都会选择断供，不少房地产公司倒闭，银行坏账大幅增多。所以，这两方面的人都不会支持您这么做的。”郑珊说。
“是呀，罗书记，别说房价腰斩了，就算下降百分之三十，很多手里捂着房子的房地产商人就会破产，建筑行业里很多人会失业，从这一点来讲，那些房地产商人也不愿意买地建您说的那种小户型，这种自掘坟墓的事情没有人愿意干。”陈实直截了当地说。
“不喜欢就说呗，又不是不可以，咱们才几年不见面，就不要生分。”罗子良笑笑，转身对外间喊道，“孟恩龙，拿几瓶矿泉水来。”
“来了。”
秘书孟恩龙拿进来三瓶小瓶的矿泉水来，分在三个人面前，又把茶具都收走了。
“原来罗书记是试探我们的呀？”郑珊抿嘴笑了起来。
“哈哈……罗书记居然来这一手！”陈实也咧嘴笑道，顺手抓起矿泉水就喝，刚才的茶很苦，他得冲冲嘴。
“你们不在体制内，不是我的手下，所以，不管我在什么位置，都不要和我见外，太过拘束，太过小心就没意思了。”罗子良真诚地说。
“罗书记说得没错，我们是朋友，什么时候都是。”郑珊急忙表示。
“没错，罗书记有什么要我陈实效劳的，尽管吩咐。”陈实把矿泉水放到茶几上，擦了擦嘴说。
“我今天请两位来，当然是为了房子的事情。如今的房子，是群众的一块心病，也是我们政府的一块心病。这个问题，得彻底解决。让市民群众住有所居，活得有尊严，这是当务之急。”罗子良说。
“原来罗书记又想建设一批安置房呀？”陈实问。
“以前在福台市高田区建造的安置房都是五层六层的楼梯楼，居然建设速度快，能及时解决一部分市民的住所，但是，如果在全市大面积建设的话就不妥当，容易造成贫民窟，也不利于节约土地，而且这些房子有些不合时宜了，上下楼梯不方便，各种配套设施也难以解决，很多年轻人和生意人都不愿意买这种房子。”罗子良说。
“那罗书记的意思是怎么样的呢？”郑珊问。
“我想建的是，有电梯的小户型商品房，而且，只要有稳定工作的人都能买得起。”罗子良说。
“有工作的人都能买得起？这个事情就太难了！”陈实又忍不住挠了挠脑袋。
“因为难，所以才请两位来帮我出出主意。”罗子良说。
“也不是不可以，但这个问题牵涉面就太大了。”郑珊说道。
“既然两位老板不知从何说起，那就由我来问吧。”罗子良说。
“罗书记请讲，只要我和陈老板知道的，我们一定知无不言，言无不尽。”郑珊马上表态。
“对对对，我们知道的，一定相告。”陈实也连连点头。
“房价为什么那么高？我记得前几年的时候，库存高企，房价很低都卖不动，怎么转眼间，房价飙高了一大截，房子还没有了？是谁把房子买走了？谁有那么多钱？”罗子良问。
“当然是炒起来的。前几年房子卖不动，就连我们都急得不得了，都快急白头了。后来，发现了门道，既然盖房子不好卖，不如自己炒自己的房子，就像搞传销一样。”陈实说。
“哦？怎么个炒法？”罗子良有些惊呀。
“比如我开盘了100套房，每套售价50万，那就是五千万的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到100万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的家人，部门经理的朋友，用他们的身份以100万的价格买下来，由我自己的房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给我控股的另外一个公司。
“然后，我另外那家公司拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值50万的房子是以100万购买的，那银行的评估认为它值100万，银行就可以放到最高70-80万的抵押贷款。我就拿这个资金再拿来还房子的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖……”陈实说。
“那，这个事情银行一点都没有发觉吗？”罗子良问。
“银行的人都知道，因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。”陈实说。
第1482章民生二
“为什么银行会推波助澜？”罗子良皱了皱眉。
陈实喝了一口水，看了郑珊一眼，就说道：
“从15年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业出现了大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？
“加上实体经济萎靡，大量原来手里还有点钱的小老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，一些高科技啥的又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。
“于是，两方合力，就形成了现在的房地产泡沫。”
“原来房子都在你们自己手里呀。”罗子良恍然大悟。
“当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的有钱人。”陈实说。
“不对呀，那些二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？”罗子良问。
“新房价格飙升，那些二手房主自然跟着标高价，每一个人在利益面前，都是贪婪的，都是嗜血的。这其中，中介也在扮演了重要的角色。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些，昨天你们小区一套房刚卖了100万，你要卖就挂130万，就算被人砍价，最后至少也能110万成交，轻轻松松多挣10万。他们这么做的目的，就是多拿佣金。”这次轮到郑珊讲述了。
“霍，还真是套路多多。”罗子良摇了摇头。
“是呀，中介的套路很多呢，一是为了竞争抢房源，向卖家承诺卖出高价还有就是抬高房价以后，抬高的价格与卖家平分，最终坑害的是买房者。”郑珊说。
“房子有，却宁愿捂着，或者自己买，骗银行贷款，也不卖给需要房子的人。这跟资本家倒牛奶的情形有什么区别？奶多了卖不出高价？那就只卖一小部分，告诉消费者奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。”罗子良苦笑。
“是呀，现在到处都一样，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期，大家都知道，只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。”郑珊说。
“现在老龄化严重，即使放开了二胎，生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房**，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？”罗子良叹道。
“基本上，该有房的家庭，都有了，从农村来城里打工的绝大多数人，无论怎么努力，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起。”郑珊说。
“关键就在这里，房子是有，却被有钱人和你们这些房地产商人控制了，外来这里做生意的人，当地低收入的市民，进城打工的人没房子住，就连很多普通公务人员都买不起房，长期下去，对经济的发展极其不利，还会产生很多社会问题。”罗子良忧虑地说。
“说句不中听的话，罗书记，房子问题，不是一时一地的事情，您想力挽狂澜，无异于螳臂当车，只怕费力不讨好。”郑珊不客气地说。
“别的地方我不管，也管不着，但盘江市的问题，我得负责，我不能听之任之，视而不见。”罗子良说得很郑重。
“问题是，房价已经绑架了很多利益集团，就算是土地方面您能作主，但有一个关键的单位您无法指挥，那就是银行。房地产是吸金池，没有银行的大力支持，房子根本就建不起来。”郑珊说。
“他们为什么不支持？”罗子良问。
“您想让有稳定工作的人能买得起，这一个条件，从目前盘江市的房价来看，至少房价得腰斩，意味着盘江市的房地产已经崩盘，以前的房子已经资不抵债，已经买房的人都会选择断供，不少房地产公司倒闭，银行坏账大幅增多。所以，这两方面的人都不会支持您这么做的。”郑珊说。
“是呀，罗书记，别说房价腰斩了，就算下降百分之三十，很多手里捂着房子的房地产商人就会破产，建筑行业里很多人会失业，从这一点来讲，那些房地产商人也不愿意买地建您说的那种小户型，这种自掘坟墓的事情没有人愿意干。”陈实直截了当地说。