重生港岛，家大业大 第185节

　　这个构想不好吗？

　　不，恰恰相反。

　　是太好了。

　　只是就是好的不可思议，他们想不明白，邵维鼎是怎么想到的。

　　电影院能够和奢侈品店、餐厅、百货、商超合为一体，这......太疯狂了。

　　沈弼吞咽了一口唾沫，强忍着心中的震惊，问道：“你是要打算进军地产行业吗？”

　　话音落下，邵毅府以及安东尼等人也都向他看来。

　　邵维鼎摇了摇头，又点了点头：“勉强算是商业地产吧，主要还是为了统筹我旗下的商业品牌，扩大它们的影响力。”

　　说实在的，邵维鼎更想像万达后期那样，进行轻资产化管理。

　　别人来进行投资，他组建公司负责选址、设计、建造、招商和管理，然后共享租赁收入。

　　当然，这是扩大品牌影响力，在极快的速度下，让产业遍地开花的最优选。

　　万达如此选择，另一个因为也是对地产行业的看衰。

　　所以纷纷将万达广场的产权出售，只保留管理权和运营权，确保稳定盈利。

　　但是此刻在港岛，邵维鼎很清楚，哪怕他不去炒房炒地皮。

　　随着港岛经济的繁荣，随着对岸经济的发展，港岛的地产行业仍然会以高速发展。

　　这是经济规律，不可避免。

　　所以，地产产权他要，经营权、运营权他也要。

　　不过他的底线，是不会去碰住宅楼。

　　像港岛那些黑心地产商囤着土地不开发，炒地皮，他嫌这种钱脏。

　　“我现在终于懂你对实业的执念了。”沈弼语重心长道：“邵先生，你是我见过最稳健的商人，每一步几乎都落在实处。”

　　他越来越庆幸自己的选择了。

　　邵维鼎如此脚踏实地，除了拥有大批的实业资产外。

　　如果这个城市综合体真的被他做了出来。

　　那么，邵维鼎手上将拥有一个取之不尽的现金流来源。

　　“九龙开发区的那块地，我帮你从渣打手上拿下来，但是你也要给我一个承诺。”

　　沈弼看向邵维鼎，目光坚定。

　　“您先说。”邵维鼎之所以透露出自己的这个城市综合体计划，目的就在于拿到汇丰的支持。

　　地产项目的开发，尤其是这么大的城市综合体开发。

　　哪一点不需要钱？

　　斯沃琪的资产他不会动，那是集团资产，不是他个人的。

　　至于他自己，会投入一部分到这当中来。

　　但是，不可能倾尽所有。

　　而且还远远不够。

　　所以，汇丰的贷款，他必须要拿到。

　　项目还没有开工，地皮都没有到手，一切还停留在PPT阶段，就想要拿到贷款，可不容易。

　　“首先，汇丰需要成为你这家新成立的地产公司的合作伙伴，我们要占有30%的股份，当然我们会进行相应比例的注资。”

　　“第二，这家公司所需要的贷款，我们汇丰可以全权承担无须找其他银行，但是你必须保证在三年之内这座城市综合体需要建立完成，并且顺利运营完成各项招商。”

　　“这些都需要以文字合同的方式进行签订。”

　　邵维鼎沉吟不语。

　　他清楚沈弼口中的汇丰指的并不是单单指汇丰银行。

　　而是指更加庞大的汇丰控股集团。

　　这两点，毫无疑问各取所需。

　　但是，30%的股权......

　　依照汇丰过往的习惯，它并没有插手管理的倾向。

　　大概率还是下注，投资。

　　汇丰果然是汇丰啊！

　　能成为港岛市值第一的常青树，果然有大魄力。

　　思考了一会儿，邵维鼎点头：“行，这个合同我可以签，但是汇丰也必须和我签一个合同。”

　　“什么样的合同？”沈弼问道。

　　“股权一致行动书，汇丰所持有的股票投票权必须归我所有，跟随我进行投票，由我来代持汇丰银行这30%的表决权。”

　　这是邵维鼎为自己买的保险，也是为了保证他的地位，不至于被人摘了桃子。

　　他可以允许汇丰进行分红持股，但是权力必须要握在自己手里。

　　沈弼没有多余的思考，直接同意了下来，这本就是汇丰的一贯操作。

　　除了太离谱的损害公司利益的行为，他们一般都不会去管。

　　周围旁观的几人，此刻都已经看傻眼了。

　　他们似乎在见证，又一座庞然大物在冉冉升起啊！

　　而这都是建立在佳宁集团的尸体之上。

　　（看的爽，喜欢看的话，为爱发电啊义父们）

第190章 前往内地的临行嘱托

　　沈弼签完合同之后，满意的带着文书离开。

　　邵毅府和邵维鼎则是一起回家。

　　坐在车上，港岛的繁华随着车子的前进而逐渐倒退。

　　街上依然的行人依旧，繁华依旧。

　　仿佛佳宁集团的泡沫，并没有对于港岛造成多大影响一般。

　　这就是现实，除了利益相关者，大部分人就是看个热闹。

　　酒照喝舞照跳，无碍于生活。

　　一个巅峰市值来到八十三亿的集团，覆灭之后，竟然如此。

　　可见其是如何的没有根基。

　　邵毅府看着窗外，转过头好奇问道：“阿鼎，当初你是怎么就看出来佳宁集团有问题呢？”

　　他想到之前介绍邵维鼎和金雍见面的时候说过一句话，让金雍去查一下佳宁集团的底子。

　　难不成，从那个时候，自己这个儿子就想着对佳宁集团下手了？

　　可那个时候，佳宁集团还没多么出挑啊！

　　邵维鼎听见父亲的问题，笑道：“老豆，你觉得佳宁集团和斯沃琪、邵氏兄弟、长江实业、甚至是环球航运这些大型集团的差别是什么？”

　　邵毅府低头沉思了一会儿：“好像没有自己的真正事业。”

　　斯沃琪集团重心在钟表，邵氏兄弟在影视传媒、李家城的长江实业在地产基建，环球航运则是在船舶运输等领域占有领先地位。

　　唯独佳宁集团，似乎什么都做，什么都买，但是你要说他有什么可以拿出来称道的产业，还真没有。

　　见邵毅府明白了过来，邵维鼎笑着解释道：“佳宁集团投资了很多项目，购买了很多产业，其目的并不是想要真正经营好那些产业，而是抱着扩大经营规模去融资、造势估值的目的去的。”

　　“而且它多元化投资的资金来源，是来自于不正当手段获取的银行贷款，并非他本身所拥有的资产，这就给佳宁集团的发展留下了致命的隐患。”

　　邵维鼎解释道：“当市场行情不好并且融资贷款被中断时，整个佳宁集团就会像现在这样，火烧连船，问题一次全部爆发出来。”

　　“为什么会出现这种情况？因为佳宁没有自己核心业务，旗下所有版块的业务更像是陪跑，不具备增长可持续的特质。”

　　他投身于实业，做奢侈品，就是为了拥有自己的核心业务。

　　而这个城市综合体的项目，一方面是为了赶迎风口，另一个目的就是为了这些核心业务服务，实现增长可持续的动力。

　　邵毅府点点头，终于彻底明白了过来。

　　“我懂了，就像之前佳宁集团和斯沃琪集团金门大厦的交易成功，吸引了很多股民去购买，看上去财务数据很漂亮，但属于增长不可持续。”

　　“因为类似于金门大厦这种交易机会并不多，今年会有，明年就不一定会有，并不是佳宁集团的产业优势，而形成的增长。”

　　邵维鼎肆意张狂道：“市场行情好的时候，像佳宁集团这种没办法持续增长的负面影响，并不会马上暴露出来，相反还可能因为光鲜亮丽的数据吸引到一众散户的青睐。”

　　“但是一旦市场行情不好，他的一切弊病就藏无可藏，直接暴露在所有人面前了。”

　　邵维鼎说到这里，脸上毫不掩饰对于佳宁集团对于陈颂倾的不屑。

　　上一世，佳宁集团的快速陨落正是因为82年9月的访华之旅，导致港岛地产经济的崩塌，资本外逃，整体不看好港岛市场。

　　可现在，佳宁集团的灭亡始于邵维鼎之手。

　　因为邵维鼎根本就不等市场变坏，不等佳宁集团的弊病暴露，而是主动揭穿。

　　听完邵维鼎的话，邵毅府陷入了沉思。

　　他想到了自己的公司，想到了邵氏兄弟前几年的艰辛。

　　可以说如果没有邵维鼎的点拨改革，邵氏兄弟不可能有如今现在的局面。

　　而这归根结底，似乎就落在了邵氏兄弟没有自己的核心支撑，无法持续增长上。

　　归根到底影视产业还是文化产业，这类产业要有自己的护城河太难了。

　　看样子，自己真的得去内地一趟，看看阿鼎说的上美，以及那边的影视人才。

　　而且如果要投资传统文化影视改编，还是内地那边的人才更多一点。

　　想到这里，邵毅府开口道：“阿鼎，之前内地派人联络了我，想要邀请我七月份去内地观礼商谈港岛回归的事情，询问我们这些工商界人士的意见。”