港综：重生怒火，从监狱开始崛起 第262节

　　陈世贤的话，让陆永远瞳孔放大，表情肉眼可见的兴奋起来。

　　这可是房地产生意啊，要是真能从中搵水，不知道多赚呐。

　　在港岛这种寸土寸金的地方，房地产这种生意真的搵水，比抢都夸张。

　　阿公的陆国集团，这些年在新界到处收丁收地，准备搞丁屋大厦，以极低的价格收走后，赚一波差价。

　　一尺地皮几百文买过来，能盖几十层的丁屋大厦，随随便便一卖，几万一尺，简直血赚。

　　屯地皮只是小打小闹，要赚钱，搞开发才是真的赚。

　　陆永远是真的有些心动了。

　　陈世贤现在开劳斯，公司搞这么大，说不准真的有钱拿出来开发。

　　他越想越兴奋，把凳子拉近了一些，兴致勃勃地问道：“贤仔，给我透个底，你有多少现金投入开发？”

　　“前期有三个亿的初始资金。”

　　陈世贤没有隐瞒，一五一十地回答。

　　“丢，你玩我啊？”

　　陆永远叹口气：“贤仔，都是自己人，不是我泼你冷水，三个亿是一笔不小的数目，但是玩地产，就有点不够看了。”

　　“地产这一行，第一就是要有钱，要有很多的现金拿出来收丁，收地，收楼。”

　　“这些可都是真金白银砸进去的，必须是现钱。”

　　“一片地收下来，少则几千万，多则几个亿都打不住，没现金，玩不转的。”

　　“这还不算盖楼，上下打点，建筑公司测验，宣传的费用了。”

　　陆国集团背后的地产商可是打算投资百亿，三个亿与之相比，无异于蚂蚁和大象，根本抢不过人家。

　　陈世贤不慌不忙地抽出一根烟，递给说得快上火的陆永远，轻笑一声：“谁说搞地产开发，一定要自己出钱？”

　　“难道干一票大的，搞它个几十亿？”

　　爆珠眼睛一亮，还以为陈世贤要拉陆永远下水，忍不住开口插话。

　　“干你老母个老几八！”

　　陈世贤斜眼瞪了爆珠一眼：皮痒啊，什么话都往外说？

　　“童言无忌，我开个玩笑，嘿嘿。”爆尴尬地摸摸脑袋上寸毛，立马闭嘴。

　　陆永远狐疑的目光在两人身上来回流连，靠，不会，真干过吧？

　　“阿远，有钱有有钱的玩法。”

　　陈世贤言归正传，将陆永远的思绪拉回：“没钱有没钱的玩法。”

　　陆永远眉头紧锁，搞地产就是烧钱的，没钱，寸步难行，他想不出来，还能怎么玩。

　　“很简单，没钱，我们就搞预售，卖期房，收到顾客的钱，不就有钱了？”

　　陈世贤淡定地笑着回答。

　　预售是什么鬼？

　　期房又是什么鬼？

　　陆永远和爆珠听着这新颖的词汇，齐刷刷地将目光看向陈世贤，一脸迷茫。

　　“乜意思啊？”陆永远连忙问道。

　　“预售就是提前售卖还没建好的房子，期房，就是在合同约定的期限交房。”

　　陈世贤点燃红万，吐出烟圈，徐徐开始解释起来：

　　“三亿的初始资金，足够做好前期的准备工作。”

　　“收一些丁和地，加上你这块地，够建个三四栋楼就行。”

　　“然后，我们要建造一个大门，一个气派的大门以及一个豪华装修的售楼部，还有温馨的样板房。”

　　“招聘一些漂亮的靓妹，穿上制服，当置业顾问。”

　　“接下来，就可以搞宣发，搞预售，制造价格差，告诉市民们，买期房预售比买现房便宜，且有升值空间，再找几个托，营造出项目火爆的情况。”

　　“等顾客蜂拥来买房，交上首期款，办了贷款，我们拿上钱，就继续收丁收地，搞二期开发，三期，四期……”

　　“鸡生蛋，蛋生鸡，生生不息。”

　　这个销售手段，在后世已经非常普遍，很多地产公司，拿块地，建个大门，就敢卖房，还能把房子都卖光。

　　但是这个方法，在如今的港岛，还没开始实施。

　　据陈世贤所知，期房，在港岛也被称之为楼花，要到1984年，鹰国资本家在港岛开发房地产，才会做出这种创新。

　　这一模式不仅在当时掠夺了港岛人民的六个口袋，还导致未来三十年，港岛居民财富大缩水。

　　每年，鹰国从港岛拿走上千亿的资金，帮助其渡过经济危机，一直到97，累计掠夺走一万亿英镑的财富。

　　这些钱，最终都被运回日不落。

　　陈世贤站在后世巨人的肩膀上，没理由不照搬照抄。

　　反正日不落帝国掠夺走那么多的财产，全部运回去，对港岛影响深远。

　　他提前搞，把钱留下，也是爱国嘛。

　　在后世，厌恶黑心地产开发商用这些手段。

　　真有一天，自己有机会当上地产开发商，这小小手段一用，只能说，欸，真香！

　　爆珠完全都听呆了。

　　特么是人想出来的方法嘛，真不知道贤哥哪来的这么多鬼点子。

　　这不就是空手套白狼吗？

　　提前预支购房者的钱，用来赚自己的钱。

　　陆永远也被震撼到，这个跨时代思想的产物，对他的冲击力实在是太大了。

　　惊愕了片刻，他越想越觉得，似乎有搞头，整个人都激动起来，手都止不住颤抖。

　　但，还有些不可置信地确认：“我们卖空气，市民能相信吗？”

　　“胡说，我们哪里卖的是空气！”

　　陈世贤一本正经纠正：“我们卖的是一个家，是未来，是会升值的良性资产……”

　　“贤哥，你再说下去，我都想买个百八十套的，交个首期款，等升值了，到手一卖，就可以捡钱了。”

　　爆珠越听越上头，两眼放光，兴致勃勃地道。

　　“爆珠，你挺有商业天赋的嘛。”

　　陈世贤有些意外，爆珠居然触类旁通，意外搞懂了炒楼的操作，于是毫不吝啬地夸赞：“其实，你说的这个操作，叫炒楼花，也就是期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，还真能赚钱的。”

　　“那是，小爷我跟在你身边，听也听会了。”爆珠受到认可，身子止不住地摇摆，洋洋得意地翘尾巴。

　　陆永远在旁边听得One愣One愣的。

　　现在算是明白，陈世贤出狱短短的时间，怎么这么快就累积到了这么多的资产。

　　果然，出来混要食脑的啊。

　　他彻底改变了对陈世贤这个细佬耿直，死板的印象。

　　难道，坐牢，真的是去进修？

　　真的能进步？

　　他能想到的，最多也就是屯屯地，赚点差价，陈世贤这个细佬，想到的，是以小博大，用未来的钱，赚现在的钱。

　　不是开玩笑，这个方法，是真的行得通啊！

　　陆永远兴奋得瞳孔越张越大，这两年，陆金强他们几个，帮阿公收丁收地，搞得风生水起，一个个改头换面，穿得人模狗样，钱也搵了不少。

　　他早就眼红很久了。

　　当然，陆金强他们也邀约过让他一起做事，但他很清楚，这些兄弟的目的，不过是图谋他的地而已，不是真心带他的。

　　虽然都姓陆，但毕竟不是一家人。

　　在绝对的利益面前，兄弟都会反目，更何况，只是同姓而已。

　　陈世贤与他虽然不同姓，可是实打实的有血缘关系的。

　　而且，能够拿出三亿资产，毫无保留地说出这个稳赚不赔的计划，足以见得，是把他当自己人来的。

　　不过，据说陆国集团背后的大股东也是大富豪，后台很硬。

　　所以，陆家四兄弟，这两年才敢这么嚣张。

　　做房地产生意，不止是要有钱，上边还要有人。

　　房产这种暴利赚钱的生意，谁都会眼红，要是上边不够硬，下边不够粗，就算搵到水，也会被刮走。

　　在别人眼里，你不过就是一头养肥的猪，什么时候想宰了吃肉，就什么时候宰，连哼哼两句的机会都不会给你的。

　　陈世贤能开安防公司，旗下又有全兴集团，以及滴滴快运，人脉关系肯定是有一些，拳头也够硬，他相信能撑起一片天。

　　还真的能搞。

　　唯一的阻碍，就是，这里是围村，围村里面，阿公就是太上皇，他最大。

　　要搞地产开发，绕不过阿公。

　　所以，激动过后，陆永远也想到了这个最棘手的问题：“贤仔，资金的问题解决了，还有一个最关键的问题。”

　　“新界，阿公最大，自己搞开发，就是和阿公对着干，和陆国集团对着干！”

　　“跟陆国集团抢丁权，抢地皮，这无异于虎口夺食啊！”

　　陈世贤听罢，目光幽深，瞳孔猛地一缩，身上气势暴涨，冷声道：“那又点样？”

　　“大不了把陆氏围村掀个底朝天，让你们阿公下去变太公！”

　　“反正围村要拆了，十年后，二十年后，这里只会是一片高楼大厦，围村没了，哼，阿公，迟早是过去式！”

　　“你放心大胆去搞，其他事情，交给我！”

　　陈世贤放浪不羁，野心勃勃的言论，彻底将陆永远给震撼到了。