开局桂系，我要下南洋 第117节

　　买家交一笔钱，等房子盖好了再交尾款。

　　卖楼花的人，用收来的钱盖楼，自己不用掏本钱。”

　　李佑林当然知道什么是楼花，当初最开始就是藿家开始这么操作的。

　　这一模式彻底改变了全球房地产的销售逻辑。

　　在此之前，房产必须现楼现卖，且往往整栋交易，门槛极高。

　　冯德来解释完，会议室内不少人都陷入了沉思。

　　李佑林忽然问：“你们知道美国佛罗里达二十年代那场地产泡沫吗？”

　　众人面面相觑，纷纷表示不解。

　　李佑林边向众人解释道，在二十年代，美国佛罗里达地产热过一阵。

　　地皮一年之内，价格涨了十倍，有人借钱买地，分期付款买楼。

　　当时的迈阿密人口才七万多，但是房地产经纪人，就达到了2.5万。

　　这也是因为当时一战后，不少人大发战争财，美国由此进入了“柯立芝繁荣”期。

　　由于有钱，房子逐渐脱离了他原本的属性，不再是居住之所，而是一种“股票”。

　　一套房子一天之内过户多人。

　　后来一场台风，泡沫破了，地价跌回原形，借钱的人跳楼，银行倒了一片。

　　佛罗里达房地产泡沫的破裂不仅摧毁了当地经济，更成为1929年华尔街股灾和大萧条的重要前奏。

　　他看着冯德来：“我们南华刚建国几年，底子薄，经不起这种折腾。房地产可以搞，但不能乱搞。”

　　冯德来问：“那您的意思是？”

　　李佑林说：“第一，不许卖楼花。房子盖好了，验收合格了，才能卖。

　　图纸画得再漂亮，也不能收钱。这叫现房现售。”

　　冯德来愣了愣：“那盖楼的资金，是否可以通过银行放贷给建筑商？”

　　李佑林点头：“这个当然可以，银行放贷要严格审核，看他有没有那个能力。没那个本钱，就别碰这行。”

　　他顿了顿，继续说：“第二，地皮审批要严。

　　商业用地和工业用地，不准混淆。

　　谁拿地，拿多少，盖什么，什么时候盖完，都要有规矩。

　　拿了地不盖，囤着等涨价，直接没收。”

　　冯德来在本子上飞快记着。

　　李佑林又说说道：“第三，政府要控制节奏。

　　长安那边还在建，首都还没搬过去，升龙城只是临时驻地。

　　房子盖多了，没人住，就成烂尾楼。

　　房子盖少了，房价涨得太快，老百姓买不起，也要出事。”

　　会议室内，李佑林侃侃而谈，剩下的只有底下人做笔记发出来的沙沙声。

　　李佑林忽然想到豆腐渣这个词，立刻说到：“房子是要住人的，不是摆着看的。

　　偷工减料、以次充好，出了事砸死人，谁负责？”

　　冯德来立刻说道：“这个我们一直有规矩，施工队进场要验资质，材料进场要验货，完工要验收。”

　　李佑林摇摇头：“规矩是死的，人是活的。验收的时候糊弄过去，住进去三年五年，墙裂了、楼塌了，找谁？”

　　他看了一眼冯德来：“听说长安城的建设，是搞了个终身责任制？”

　　冯德来着忙站起身来：“回总统，长安城的建设，确实是终身责任制。

　　谁设计的，图纸上签字，以后出了问题，第一个找他。

　　谁施工的，合同里写明，以后出了问题，追到他老家去。

　　材料是谁供的，供应单上签字，以后出了问题，赔到倾家荡产。”

　　李佑林点点头：“这个规矩，从长安城推广到全国。

　　不管是在升龙城盖楼，还是在西贡盖楼，还是在哪个县城盖楼，

　　只要是用砖用水泥盖的，都按这个来。出了事，责任人跑不掉。”

　　冯德来：“明白。”

　　李佑林又说：“还有一件事，你们建设部和商业部共同琢磨琢磨。”

　　“普通老百姓的房子，是用来住的，不是用来炒的。

　　一套房子，够住就行，别想着靠它发财。

　　所以普通住宅，价格要控制，利润要薄，让普通人买得起。

　　但有钱人的钱，可以不赚吗？当然要赚。”

　　冯德来愣了愣：“您的意思是？”

　　李佑林说：“南华国海岸线多长？从北到南，多少海滩？

　　升龙城往东，下龙湾那片，风景怎么样？岘港那片，沙滩怎么样？

　　还有富国岛，安西（普吉）岛，法国人就修建了大批的庄园。

　　那些地方，是给普通人住的吗？”

　　冯德来眼睛亮了：“您是说搞别墅、度假区？”

　　下龙湾那片海，他去过。山青水秀，岛屿星罗棋布，比画上画的还好看。

　　要是搞几个度假村，建几排别墅，确实能吸引人。

　　岘港那片沙滩更不用说了，白沙滩，细得像面粉，海水蓝得透亮。

　　法国人当年在那建过别墅，后来打仗荒废了，修一修就能用。

　　李佑林点头：“对。有钱人要住好房子，要看海景，要清净，要有排面。

　　那就给他们盖别墅，盖度假村，盖高档住宅区。

　　地皮可以批大一点，房子可以盖漂亮一点，价格可以卖高一点。

　　赚了钱，交税，政府再用这些钱去补贴普通住宅。”

　　他笑了笑：“这叫富人出钱，穷人受益。总比让那些有钱人把钱投进普通住宅，把房价炒高了，让老百姓买不起强。”

　　李佑林说：“具体怎么搞，你们建设部拿个方案出来。

　　地皮怎么批，规划怎么做，价格怎么定，都要有规矩。

　　别一窝蜂上，最后把好地方糟蹋了。”

　　冯德来点头：“明白。”

　　胡从广在旁边插了一句：“总统，这个思路好。

　　那些橡胶园破产的老板，手里还有点钱，正愁没地方投。

　　让他们去搞别墅、搞度假村，免得将资产投入到香江那边好。”

　　李佑林说：“可以。但有一条，工程质量不能马虎。

　　别墅也是房子，也要住人。出了事，一样的规矩，终身责任制。”

　　散会后，李佑林一个人坐在会议室里，又点了支烟。

　　关于房地产的事情，李佑林一直对此事很敏感。

　　这住房问题，也是普通人的头等大事，万万不能用屁股做决定。

　　房子，关乎普通人的一生。

　　他想起后世那些年的房地产泡沫，想起那些烂尾楼，想起那些跳楼的人。

　　特别是日本八十年代末那场泡沫，可不是一蹴而就的。

　　但是泡沫被戳破，只在瞬间。

　　这个泡沫，让日本经济停滞了三十年之久，这可是相当的可怕。

　　那些事，李佑林不想在南华看到。

　　虽然现房现售会慢一点，会有人骂他保守，会有人嫌他管得太宽。

　　但慢一点，稳一点，总比泡沫破了之后一地鸡毛强。

第 125 章 高尔夫球场

　　1953年10月，升龙城。

　　曾永发把香江那边寄来的信又看了一遍，揉成一团，扔进纸篓。

　　这封信是他那个做房地产的朋友写的，催他赶紧过去，说香江楼花政策越来越明朗，再不来就赶不上趟了。

　　随信还附了一份楼花认购书样板，密密麻麻全是字，看着就让人眼热。

　　但他有点放弃了。

　　原因是三天前，政府下发了文件，正式放开房地产市场。

　　上头下发的文件很明确，鼓励民间资本参与城市建设，支持开发高档住宅、商业地产、度假设施。

　　地皮可以批，贷款可以谈，规矩立好了，就等你们来干。

　　曾永发拿着那份通告，看了三遍。

　　他不是什么大老板，就是个二道贩子。

　　四九年从汕头过来，最开始跑单帮，后来倒腾橡胶、矿产，赚了点钱。

　　那时候脑子活络的人都能发财，南边打仗，橡胶价格一天一个价，西边开矿，铜啊铅啊运出去就是钱。

　　他没什么背景，就是胆子大，跑得快，几年下来攒了千万身家。