官神/问鼎 第559节
曹殊黧相信了，小声地说了一句：“美美确实太漂亮了，她如果穿大红的风衣上街，回头率绝对百分之百。”
夏想愕然，女人的直觉果然惊人，曹殊黧并没有见过凤美美穿红风衣的样子，但却一语道破天机，因为凤美美正是身穿红色风衣十分惹眼，才被宋德道看中。
不过事情从另一个角度来说，瑶池事件是宋德道之不幸，是凤美美之大幸。
不管如何，晚上的聚会还算宾主尽欢，也让夏想见识蓝袜凶悍的一面，方格在她面前，没有任何反抗之力。果然是一物降一物，方格从一开始看到蓝袜惊艳，然后就一阵猛追，结果得手之后，反而掉进了温柔陷阱。
女人开始被动，以后主动。男人则恰恰相反，其实真算起来还是男人吃亏。怎么想都觉得女人是稳坐钓鱼台的高手，等男人前仆后继地自投罗网之后，才发现已经被女人的温柔之网网住，再也无法逃脱。
夏想看了看身边的小丫头一眼，见她一脸幸福状依偎在他身边，心里喟叹一声，看，自己也不是掉进了小丫头的爱之网，被牢牢地网在了网中央。
……
几天后，夏想按照约定，来到了成达才的阳光城，和成达才面谈。
阳光城经过一段时间的紧张施工，现在已经初具规模，放眼望去，连绵一片，颇有了一座城堡的味道——不过终究规划面积不大，而且因为地理位置和远景规划的原因，离成达才心目中的产业地产还有不小的差距。
夏想站在成达才右边，眯着眼睛看了一会儿阳光城的规划图，笑道：“对别人来说，阳光城或许是终极梦想，对成总来说，只不过是一个雏形罢了，远不能实现心中的宏图。阳光城位于东方，或者也正好和成总想目中的设想相符，太阳出于东方，但真正如日中天的时候，太阳就升到了高空之中。所以说阳光城只能说是梦想开始的地方……”
成达才若有所思地笑了：“小夏，你来找我肯定不是来跟我打埋伏来了，有话直说，你我之间也算有些默契，让我猜猜——你是不是又有什么远景设想？”
夏想就和成达才一起来到他的办公室，打开了燕市地图，夏想的手在燕市北部和常山县之间一放，握紧了拳头，说道：“拳头大的一块地方，如果让成总尽情挥洒心中的蓝图，不知道成总会有多大的魄力？”
成达才没说话，仔细看了看夏想标注的地方，出神地看了半晌，忽然一脸凝重地说道：“如果单独在此处开发房产，没有太大的作为。”
夏想笑了，又用手沿废弃的下马河围着燕市划了一个圈，说道：“下马河全程通水，拓宽成百米宽的河道，成总又有何想法？”
成达才也听说过下马河要修成环城水系的提议，不过市里还没有具体落实成议题，他皱了皱眉头，微一摇头：“尽管说市北区和常山县交界处是下马河的源头，但这一片农田太多，人流不旺，除非建成别墅，否则一般住宅没有太好的前景。建别墅，目前不符合我的理念。”
夏想点点头：“我其实我还真有意请成总出手，建造出燕市真正意义的别墅区。”
早在两年多前，高建远就投资兴建了西山别墅，当时一期也卖得不错。后来第二期就全部滞销，由此也导致了他的惨败。原因有很多，最主要的一点不是燕市不具备豪华别墅的市场，而是西山别墅虽然有真山真水的卖点，但毕竟居住环境差了一些，周围的配套设施太少，其中也有一个非常关键的一点因素，就是人气太差了。
有钱人愿意住别墅，但不愿意住在感觉上是在荒郊野外的别墅。成达才所说的人流不旺，也是敏锐地发现了这一点。
所以夏想的话一出口，成达才就知道他还有下文，就直视夏想的双眼，饶有兴趣地说道：“别卖关子，我知道你是有备而来。详细说来听听……”
夏想伸手拿过一枝铅笔，在地图上划出了一个巴掌大的地方，又标注了几个重点位置，随后才在上面重重地写了三个大字：“下马区！”
第514章 一诺千金
“区委区政府建在哪里，并不是关键，关键是这几个地方如果盖起两处别墅区，三个多层豪华住宅区，北面离下马河咫尺之遥，南面离新区的规划会展中心不过几百米的距离，如果成总一口气拿下上述几个地点，相信产业地产的理念会在下马河畔梦想成真。”夏想掷地有声，铿锵有力地说道，“除了别墅和豪华的多层住宅之外，在别墅区外到河边的一两百米的空地上，可以修建成私人的沙滩，当然，再向西还有大片的农田可以以不高的价格买下，不管是修建跑马场还是高尔夫场，都比市里便宜何止十倍以上。问题是，不出三五年，下马区就有可能成为一个新兴的中心区，休闲、旅游、阳光住宅，人气短时间就会上升十倍以上。人气提升十倍，就相当于坐地增值十倍……”
“新区一旦成立，势必要进行大规模的招商引资，不管是许多公司的入驻，还是达才集团自己投资兴建大型会场，依托新区成立之时省市两级的政策扶持，依靠达才集团雄厚的实力，再有成总雄才大略的产业地产的设想，在下马河畔的蓝图之上，可以容纳何止十个阳光城！”
夏想一口气说完，目光坚定地看向成达才。
成达才面无表情，只是死死要盯着地图上巴掌大的地方不放。一直过了有几分钟，他才如梦方醒一样，不相信地问了一句：“环城水系的开工建造还有可能在近期实现，增设一个新区，事关太多的利益纠葛和冲突，光是论证和规划也要一年半载，说不定还会拖上三年五截，政治上的事情，想法总是美好的，但落到实处，却往往千难万难。小夏，你给我画了一个天大的馅饼……诱人，但可望而不可及。”
“我只问成总一句话，如果可行，您能拿出多大的手笔？”夏想并非比成达才聪明多少，也不是比成达才更有远见，他只是知道一个道理，事在人为。所有的事情最终还要落在人的身上，许多事情之所以久拖不决，完全是人为因素。而他有理由推动新区尽快提上日程，是因为他清醒地看到了两个关键点。
一是燕市。陈风自不用说，政治上比较走中间路线，但也比一般书记更有魄力，也愿意在任内留下浓重的一笔。胡增周是迫切希望借产业结构调整的东风，大干一场，以奠定他向上一步的基础。胡增周根基不稳，省里没有有力的后台，他比任何人都渴望一笔足够大的证明自己能力的政绩。增设新区，是前所未有的机遇，他绝对不会放过。
二是燕省。叶石生对产业结构调整的态度由消极应付到积极推进，再到现在的大力推行，为官一任造福一方的念头也是从未有过的强烈。而且燕省经过了高成松时代的高压和混乱之后，继任者想要人过留名，也需要做出足够让老百姓记住的实事和大事。产业结构调整政策在百姓的心目中，比较笼统而没有具体概念，但如果修建的环城水系和增设的新区，将燕市由一个排名靠后的省会城市，逐渐提升名次，在国内打出足够的影响力，有了认同感和自豪感的燕市市民对叶石生的感激和怀念，可想而知。叶石生必然会不遗余力地支持新区的成立。
范睿恒也没有任何理由反对，而且在他接任书记之后，新区正是形成规模初见成效的时候，可以坐享其成到手一笔政绩，就算他和叶石生政见不和，也不会阻挠新区的成立，更何况现在二人有许多利益共同点。
夏想就清楚地认识到，新区成立是早晚的时候，现在万事俱备，只欠东风，东风，就是成达才的千金一诺。
尽管他可以拉到许多投资，比如肖佳至少有五六亿，比如江山房产有两三亿，比如远景集团有20亿左右，齐氏集团也能筹到两三亿，再加上其他的一些不太近的关系，加在一起再有两三亿也不成问题，总数也在35亿左右，但一是太零散，二是说服力不够，都不如成达才一言九鼎，更能给陈风以及所有人以巨大的信心。
成达才见夏想一脸笃定的表情，又半信半疑地将目光投向了地图，微一沉思，说道：“要完成以上项目，少说也要100到150亿，要真正完成我心目中的蓝图，三五之间，投资不会少于200亿！”
在燕省，现阶段也只有成达才有如此魄力和如此口气！
夏想终于开心地笑了：“有了成总一言九鼎的承诺，我就可以向您保证，只要您做出以上投资的决定，新区的成立在年前就能通过省市两级审批，而我刚才所圈定的地点，可以全部归达才集团所有。”
成达才慢慢地露出了笑容：“我有点明白你的意思了，肯定你提出的设想，但市里提上议程的前提是，必须有巨额的投资承诺，于是你就来说服我做出投资的决定，对不对？”
被成达才看破了玄机，夏想也不隐瞒，索性说出了实情：“成总说得对，我今天前来的目的就是要打动成总，想请成总将达才集团的第一个真正意义的产业地产的项目，放在燕省，放在燕市的新区里面，让达才集团腾飞的脚步，伴随着燕市新区的起步，一起成长壮大。”
成达才摆摆手，一脸不悦地说道：“不要再说了，我已经清楚了全部事情，你的提议我暂时不能接受，需要慎重考虑考虑。”
犹如当头一棒，夏想顿时惊呆了：“为什么？本来是一件互惠互利的好事，成总为什么要拒绝？”
“不为什么，投资风险太大，暂时搁议。”成达才颇不耐烦地挥挥手，“具体原因你自己去想，想清楚了再给我电话。”
竟然是下了逐客令。
夏想不免尴尬，也大为纳闷和不解，明明说得好好的，怎么转眼就变了脸？但成达才已经送客，他也不好赖着不走，只好告别成达才，开车上路，路上还在不停地想成达才变脸的原因。
确实是一件对双方都有好处的事情，而且他也做出了郑重的承诺，要保证成达才拿到最好的地皮和最优惠的政策，为什么成达才不为所动？他也不可能看错成达才，在后世，成达才坚定不移地推进他的产业地产的理念，为此还不惜远到外省，做出了投资近600亿的大手笔。现今有这么好的一个机会摆在眼前，他不可能错过！
但为什么他突然之间就又说出投资风险太大的话？成达才一生就爱弄险，从来不怕风险大，而且有时执拗得让人不敢相信他就是一个商业奇才，为了心中的理想，他会做出超出常规的投资决定。而实际上，投资新区风险并不大，有省市两级政府的支持，燕市的新区也并非是空中楼阁，极有可能成为一个强有力的经济增长点。
成达才的话，另有所指。
成达才的阳光城在东郊，夏想住在桥西，他沿南环西行，走到南环大桥的时候，靠边停了车，站在桥下俯视整个燕市。
南环大桥跨铁路而建，高约15米，站在大桥之上，差不多整个燕市尽收眼底。脚下，是密密麻麻的铁路网和停靠在一起的货车，许多闲置的铁路已经生锈，并且杂草丛生。还有一些废弃的车厢倒在一边，上面隐约可见锈蚀斑斑的“东方红”的字样，再远处，就是燕市的货运站，许多工人聚在一起聊天，抽着劣质烟，用搪瓷大缸喝水，尽管是冬天，大家似乎不觉寒冷，说笑的声音很大，远远传来，有一种失真的感觉。
夏想就感觉到了一种莫名的沉重。
燕市是一个年轻的城市，但南环大桥下面的货运场，却给人一种老旧、腐朽的气息，仿佛一个暮气沉沉的老人。枯黄的野草，废旧的货车，废弃的铁路，无所事事的道班工人，低矮的值班室，甚至墙上还没剥落的文革时期的标语，都让夏想感觉到一种扑面而来的窒息。
再看远处灰蒙蒙的天空之中，有一群鸽子飞过，鸽哨阵阵，为并不明朗的冬日的燕市的天空，增加一道稍有生机的风景。再远处有林立的冒着黑烟的烟囱，还有几栋正在在建的高楼，如果再极目西望的话，或许还可以透过污染严重的大气，隐约看到犹如一条卧龙的太行山。
夏想就不由感叹，年轻的燕市，现在看上去却如一个老态龙钟的老人，步履蹒跚，止步不前。城市重工业并不发达，却有着与之不相称的严重污染。城市虽然轻装前进，但却没有呈现出应有的活力。作为最年轻的省会城市之一，却没有发挥出年轻带来的优势。同时又是离京城最近的省会城市，却又没有因为自身的地理优势，而创造出与众不同的发展模式。
夏想愕然，女人的直觉果然惊人，曹殊黧并没有见过凤美美穿红风衣的样子，但却一语道破天机，因为凤美美正是身穿红色风衣十分惹眼，才被宋德道看中。
不过事情从另一个角度来说，瑶池事件是宋德道之不幸，是凤美美之大幸。
不管如何，晚上的聚会还算宾主尽欢，也让夏想见识蓝袜凶悍的一面，方格在她面前，没有任何反抗之力。果然是一物降一物，方格从一开始看到蓝袜惊艳，然后就一阵猛追，结果得手之后，反而掉进了温柔陷阱。
女人开始被动，以后主动。男人则恰恰相反，其实真算起来还是男人吃亏。怎么想都觉得女人是稳坐钓鱼台的高手，等男人前仆后继地自投罗网之后，才发现已经被女人的温柔之网网住，再也无法逃脱。
夏想看了看身边的小丫头一眼，见她一脸幸福状依偎在他身边，心里喟叹一声，看，自己也不是掉进了小丫头的爱之网，被牢牢地网在了网中央。
……
几天后，夏想按照约定，来到了成达才的阳光城，和成达才面谈。
阳光城经过一段时间的紧张施工，现在已经初具规模，放眼望去，连绵一片，颇有了一座城堡的味道——不过终究规划面积不大，而且因为地理位置和远景规划的原因，离成达才心目中的产业地产还有不小的差距。
夏想站在成达才右边，眯着眼睛看了一会儿阳光城的规划图，笑道：“对别人来说，阳光城或许是终极梦想，对成总来说，只不过是一个雏形罢了，远不能实现心中的宏图。阳光城位于东方，或者也正好和成总想目中的设想相符，太阳出于东方，但真正如日中天的时候，太阳就升到了高空之中。所以说阳光城只能说是梦想开始的地方……”
成达才若有所思地笑了：“小夏，你来找我肯定不是来跟我打埋伏来了，有话直说，你我之间也算有些默契，让我猜猜——你是不是又有什么远景设想？”
夏想就和成达才一起来到他的办公室，打开了燕市地图，夏想的手在燕市北部和常山县之间一放，握紧了拳头，说道：“拳头大的一块地方，如果让成总尽情挥洒心中的蓝图，不知道成总会有多大的魄力？”
成达才没说话，仔细看了看夏想标注的地方，出神地看了半晌，忽然一脸凝重地说道：“如果单独在此处开发房产，没有太大的作为。”
夏想笑了，又用手沿废弃的下马河围着燕市划了一个圈，说道：“下马河全程通水，拓宽成百米宽的河道，成总又有何想法？”
成达才也听说过下马河要修成环城水系的提议，不过市里还没有具体落实成议题，他皱了皱眉头，微一摇头：“尽管说市北区和常山县交界处是下马河的源头，但这一片农田太多，人流不旺，除非建成别墅，否则一般住宅没有太好的前景。建别墅，目前不符合我的理念。”
夏想点点头：“我其实我还真有意请成总出手，建造出燕市真正意义的别墅区。”
早在两年多前，高建远就投资兴建了西山别墅，当时一期也卖得不错。后来第二期就全部滞销，由此也导致了他的惨败。原因有很多，最主要的一点不是燕市不具备豪华别墅的市场，而是西山别墅虽然有真山真水的卖点，但毕竟居住环境差了一些，周围的配套设施太少，其中也有一个非常关键的一点因素，就是人气太差了。
有钱人愿意住别墅，但不愿意住在感觉上是在荒郊野外的别墅。成达才所说的人流不旺，也是敏锐地发现了这一点。
所以夏想的话一出口，成达才就知道他还有下文，就直视夏想的双眼，饶有兴趣地说道：“别卖关子，我知道你是有备而来。详细说来听听……”
夏想伸手拿过一枝铅笔，在地图上划出了一个巴掌大的地方，又标注了几个重点位置，随后才在上面重重地写了三个大字：“下马区！”
第514章 一诺千金
“区委区政府建在哪里，并不是关键，关键是这几个地方如果盖起两处别墅区，三个多层豪华住宅区，北面离下马河咫尺之遥，南面离新区的规划会展中心不过几百米的距离，如果成总一口气拿下上述几个地点，相信产业地产的理念会在下马河畔梦想成真。”夏想掷地有声，铿锵有力地说道，“除了别墅和豪华的多层住宅之外，在别墅区外到河边的一两百米的空地上，可以修建成私人的沙滩，当然，再向西还有大片的农田可以以不高的价格买下，不管是修建跑马场还是高尔夫场，都比市里便宜何止十倍以上。问题是，不出三五年，下马区就有可能成为一个新兴的中心区，休闲、旅游、阳光住宅，人气短时间就会上升十倍以上。人气提升十倍，就相当于坐地增值十倍……”
“新区一旦成立，势必要进行大规模的招商引资，不管是许多公司的入驻，还是达才集团自己投资兴建大型会场，依托新区成立之时省市两级的政策扶持，依靠达才集团雄厚的实力，再有成总雄才大略的产业地产的设想，在下马河畔的蓝图之上，可以容纳何止十个阳光城！”
夏想一口气说完，目光坚定地看向成达才。
成达才面无表情，只是死死要盯着地图上巴掌大的地方不放。一直过了有几分钟，他才如梦方醒一样，不相信地问了一句：“环城水系的开工建造还有可能在近期实现，增设一个新区，事关太多的利益纠葛和冲突，光是论证和规划也要一年半载，说不定还会拖上三年五截，政治上的事情，想法总是美好的，但落到实处，却往往千难万难。小夏，你给我画了一个天大的馅饼……诱人，但可望而不可及。”
“我只问成总一句话，如果可行，您能拿出多大的手笔？”夏想并非比成达才聪明多少，也不是比成达才更有远见，他只是知道一个道理，事在人为。所有的事情最终还要落在人的身上，许多事情之所以久拖不决，完全是人为因素。而他有理由推动新区尽快提上日程，是因为他清醒地看到了两个关键点。
一是燕市。陈风自不用说，政治上比较走中间路线，但也比一般书记更有魄力，也愿意在任内留下浓重的一笔。胡增周是迫切希望借产业结构调整的东风，大干一场，以奠定他向上一步的基础。胡增周根基不稳，省里没有有力的后台，他比任何人都渴望一笔足够大的证明自己能力的政绩。增设新区，是前所未有的机遇，他绝对不会放过。
二是燕省。叶石生对产业结构调整的态度由消极应付到积极推进，再到现在的大力推行，为官一任造福一方的念头也是从未有过的强烈。而且燕省经过了高成松时代的高压和混乱之后，继任者想要人过留名，也需要做出足够让老百姓记住的实事和大事。产业结构调整政策在百姓的心目中，比较笼统而没有具体概念，但如果修建的环城水系和增设的新区，将燕市由一个排名靠后的省会城市，逐渐提升名次，在国内打出足够的影响力，有了认同感和自豪感的燕市市民对叶石生的感激和怀念，可想而知。叶石生必然会不遗余力地支持新区的成立。
范睿恒也没有任何理由反对，而且在他接任书记之后，新区正是形成规模初见成效的时候，可以坐享其成到手一笔政绩，就算他和叶石生政见不和，也不会阻挠新区的成立，更何况现在二人有许多利益共同点。
夏想就清楚地认识到，新区成立是早晚的时候，现在万事俱备，只欠东风，东风，就是成达才的千金一诺。
尽管他可以拉到许多投资，比如肖佳至少有五六亿，比如江山房产有两三亿，比如远景集团有20亿左右，齐氏集团也能筹到两三亿，再加上其他的一些不太近的关系，加在一起再有两三亿也不成问题，总数也在35亿左右，但一是太零散，二是说服力不够，都不如成达才一言九鼎，更能给陈风以及所有人以巨大的信心。
成达才见夏想一脸笃定的表情，又半信半疑地将目光投向了地图，微一沉思，说道：“要完成以上项目，少说也要100到150亿，要真正完成我心目中的蓝图，三五之间，投资不会少于200亿！”
在燕省，现阶段也只有成达才有如此魄力和如此口气！
夏想终于开心地笑了：“有了成总一言九鼎的承诺，我就可以向您保证，只要您做出以上投资的决定，新区的成立在年前就能通过省市两级审批，而我刚才所圈定的地点，可以全部归达才集团所有。”
成达才慢慢地露出了笑容：“我有点明白你的意思了，肯定你提出的设想，但市里提上议程的前提是，必须有巨额的投资承诺，于是你就来说服我做出投资的决定，对不对？”
被成达才看破了玄机，夏想也不隐瞒，索性说出了实情：“成总说得对，我今天前来的目的就是要打动成总，想请成总将达才集团的第一个真正意义的产业地产的项目，放在燕省，放在燕市的新区里面，让达才集团腾飞的脚步，伴随着燕市新区的起步，一起成长壮大。”
成达才摆摆手，一脸不悦地说道：“不要再说了，我已经清楚了全部事情，你的提议我暂时不能接受，需要慎重考虑考虑。”
犹如当头一棒，夏想顿时惊呆了：“为什么？本来是一件互惠互利的好事，成总为什么要拒绝？”
“不为什么，投资风险太大，暂时搁议。”成达才颇不耐烦地挥挥手，“具体原因你自己去想，想清楚了再给我电话。”
竟然是下了逐客令。
夏想不免尴尬，也大为纳闷和不解，明明说得好好的，怎么转眼就变了脸？但成达才已经送客，他也不好赖着不走，只好告别成达才，开车上路，路上还在不停地想成达才变脸的原因。
确实是一件对双方都有好处的事情，而且他也做出了郑重的承诺，要保证成达才拿到最好的地皮和最优惠的政策，为什么成达才不为所动？他也不可能看错成达才，在后世，成达才坚定不移地推进他的产业地产的理念，为此还不惜远到外省，做出了投资近600亿的大手笔。现今有这么好的一个机会摆在眼前，他不可能错过！
但为什么他突然之间就又说出投资风险太大的话？成达才一生就爱弄险，从来不怕风险大，而且有时执拗得让人不敢相信他就是一个商业奇才，为了心中的理想，他会做出超出常规的投资决定。而实际上，投资新区风险并不大，有省市两级政府的支持，燕市的新区也并非是空中楼阁，极有可能成为一个强有力的经济增长点。
成达才的话，另有所指。
成达才的阳光城在东郊，夏想住在桥西，他沿南环西行，走到南环大桥的时候，靠边停了车，站在桥下俯视整个燕市。
南环大桥跨铁路而建，高约15米，站在大桥之上，差不多整个燕市尽收眼底。脚下，是密密麻麻的铁路网和停靠在一起的货车，许多闲置的铁路已经生锈，并且杂草丛生。还有一些废弃的车厢倒在一边，上面隐约可见锈蚀斑斑的“东方红”的字样，再远处，就是燕市的货运站，许多工人聚在一起聊天，抽着劣质烟，用搪瓷大缸喝水，尽管是冬天，大家似乎不觉寒冷，说笑的声音很大，远远传来，有一种失真的感觉。
夏想就感觉到了一种莫名的沉重。
燕市是一个年轻的城市，但南环大桥下面的货运场，却给人一种老旧、腐朽的气息，仿佛一个暮气沉沉的老人。枯黄的野草，废旧的货车，废弃的铁路，无所事事的道班工人，低矮的值班室，甚至墙上还没剥落的文革时期的标语，都让夏想感觉到一种扑面而来的窒息。
再看远处灰蒙蒙的天空之中，有一群鸽子飞过，鸽哨阵阵，为并不明朗的冬日的燕市的天空，增加一道稍有生机的风景。再远处有林立的冒着黑烟的烟囱，还有几栋正在在建的高楼，如果再极目西望的话，或许还可以透过污染严重的大气，隐约看到犹如一条卧龙的太行山。
夏想就不由感叹，年轻的燕市，现在看上去却如一个老态龙钟的老人，步履蹒跚，止步不前。城市重工业并不发达，却有着与之不相称的严重污染。城市虽然轻装前进，但却没有呈现出应有的活力。作为最年轻的省会城市之一，却没有发挥出年轻带来的优势。同时又是离京城最近的省会城市，却又没有因为自身的地理优势，而创造出与众不同的发展模式。