都市：从大专开始当校长！ 第833节

　　不过让叶辰没想到的是，物业专业最出名的两名学生。

　　竟然都选择了进入学院的物业公司。

　　一个是路明飞，之前就在学院后勤部门兼任代理部长。

　　之后又在文旅公司的总公司兼任部长。

　　能力和行动力都很强。

　　像是滕王夜宴等有名的项目，都是路明飞提出的。

　　前景可谓无限，没想到也会选择物业公司。

　　还有一位则是张书城，之前在打假擂台吊打徐雷，让星辰学院的安保班名声大噪，彻底打出名气。

　　前途也可以说是无限了。

　　这么大的名气，就算开个国术班都绝对赚的盆满钵满。

　　竟然真的留下来当保安。

　　让叶辰都有点惊讶。

　　只能说的确是人各有志了。

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　　而同意进入星辰物业公司的学生，这两天则都是请假。

　　在学院开会，在物业专业老师的指导下。

　　开始制定物业服务细则。

　　比如大概要给业主提供什么服务。

　　需要大概多少人员。

　　一年成本多少。

　　该收多高的物业费。

　　公共利益如何分配等等。

　　路明飞早就得到了同学们的认可。

　　所以没怎么讨论，就直接就成为星辰一品物业的经理。

　　他既然选择进入学院的物业公司，自然早有腹稿。

　　“首先，物业公司我打算设置四大分部，分别为经理室，对小区全面运营，决策进行负责。”

　　“然后是后勤办公室，负责星辰一品小区的后勤工作，例如招聘，福利，文书处理，内务管理等等……”

　　“第三个则是财务室，制定年度预算，收支报表规划，监督审查资金使用流向，公共收入等，发放统计工资……”

　　“第四个则是业务部，负责小区具体的服务工作。”

　　“业务部设置五个下属部门。”

　　“分别是客户服务部，保安部，房屋资产管理养护部，环境管理部，设备工程部门。”

　　“我们首先要做的，就是划分不同的职位和负责范围。”

　　路明飞说完，大家都没有意见。

　　基本就是这些。

　　大家按照自己感兴趣的工作以及所学习的侧重点划分不同部门即可。

　　大多数学生，都一起供实习了这么久。

　　所以根本不需要多讨论，便是分别进入不同的部门。

　　但让大家都有点惊讶的是，安保班的张书城，竟然拒绝了担任安保部长，而是选择当安保队的队长。

　　这么高风亮节的么？

　　察觉到同学们的目光，张书城不好意思的笑了笑：“我这人不喜欢管理别人……”

　　“我之所以乐意当保安，也是因为不用动脑子。”

　　“每天上上岗，巡巡逻就可以了。”

　　“要是当了安保部长，那岂不是三天两头开会，我的确是不感兴趣。”

　　张书城的话，让同学们都是嘴角一抽。

　　张书城念书的时候就显得很疲懒，没什么上进心的感觉。

　　但大家的确是没想到，张书城竟然能这么没有上进心。

　　“这么胸无大志，不怕到时候被女朋友踹了啊？你女朋友现在可是很有人气，都被誉为现场女神了？无数玩家都希望她能当LPL的现场女主持！”

　　张书城的女朋友大家都知道。

　　是一位电竞专业主持人班级的学姐。

　　去年毕业的，担任星辰战队的主场主持人。

　　特别漂亮，业务能力也强，企鹅电竞都发出邀约。

　　希望张书城的女朋友去世界赛当女主持。

　　学姐经常回学校找张书城，让人羡慕不已。

　　听到同学提到自己女友，张书城忍不住露出笑意。

　　他摇了摇头说道：“我们俩已经打算好了，等我毕业就结婚。”

　　“这两年我兼职，外加偶尔开直播，也攒了二十来万。”

　　“学姐那边手里有四十多万。”

　　“我们俩过两天就打算去买学院的公寓，到时候当做婚房。”

　　“学姐对我加入学校公司做保安也很支持啊，说是收入不差，假期也多，每天下班如果女朋友有比赛要主持，还能去等她下班……”

　　“……”

　　张书城真诚的话语，让同学们都是嘴角一抽。

　　心中直呼吃饱了。

　　这小子，实在是让人羡慕。

　　那么漂亮的女神，竟然等他毕业就结婚。

　　甚至连买房钱都是女朋友出大头。

　　酸了酸了，真的酸了……

　　众人一想到自己很快就要出份子钱了。

　　就更不想搭理这货了。

　　开始进入下一个环节。

　　那就是该提供怎么样的服务。

　　像是基础的安保服务清洁服务就不说了。

　　肯定要做好。

　　主要是能否提供一些人无我有的服务。

　　毕竟外界对于物业行业一直处于非常不满意的状态。

　　认为拿钱不做事。

　　而学院的星辰一品小区如此收到关注，如果物业服务跟不上，那可就拉胯了。

　　他们可不能丢学院的脸。

　　所以，众人当即畅所欲言。

　　“我觉得需要制定稳定的维护机制……”

　　“比如房屋外立面维护。”

　　“很多小区都是一开始盖得不错，但随着时间流逝，外立面油漆会脱落，大楼防水会失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，还有公共玻璃什么的……”

　　“这也是国内的通病，建的很好，就是不维护。”

　　“我们应该周期性的对小区进行维护，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影响建筑外层材料了才想着修补……”

　　“这样也能让小区更加美观。”

　　“业主也不好清理外侧玻璃。”

　　“所以我们每年应该提供两次外立面玻璃清洗。”

　　“每三年对小区外墙进行重新刷漆……”

　　“每两年对于顶楼做防水维护……”

　　“还有电梯等公共设施，也应该严格按照使用年限，定期认真维护和更换淘汰，保证使用体验……”

　　路明飞听着这位同学的意见，点了点头。

　　国内物业服务，其实一直都是差在维护方面。

　　大楼盖好了需要维护。

　　否则要不了两年就脏兮兮的，一点逼格都没有了。

　　更别提许多安全隐患了。

　　比如大楼外侧的漆面，都有防水功能，保证下雨的时候，水能顺畅沿着外立面滑下去。

　　但如果漆被晒脱落了不修补。

　　那水就可能渗入墙面，风吹日山导致墙面外壳脱落，引发安全事故。

　　还会导致业主房屋漏水。

　　这也是很多老小区的楼房墙面，看起来都破兮兮的原因之一。

　　维护的确很重要。