重生之向老实人宣战 第249节

除此之外，投资者还要提供一份实用的“可行性研究报告”和“项目建议书”，由生态环境局发出的《项目环境评估报告，土地规划部门关于合法使用土地的文件。

没有过硬的标书以及和政府打好关系，这个滑雪场根本开不起来。

实体产业和互联网企业的根本不同就在于此。

互联网最重要的是产品和用户，政府干涉的地方并不多。

......

把钟乐怡送回家里，自己家中没人，顾允打通了顾有为的电话。

招商引资这一块，找自家老爷子正好专业对口。

顾允正愁不能给家乡做点贡献，这下终于找到了合适的项目。

“喂，爸，你们去哪了？”

电话另一端有些嘈杂，顾有为似乎在应酬。

“我想开一家滑雪场，问问你咱们辽城市附近有没有合适的土地。”

“等下，在外面吃饭，等我回去再说。”

顾有为匆匆挂掉了电话。

独自在家的顾允打开邮箱，在高速公路上的时候，他就已经给小助理贺璇发了一条微信，要她把建设滑雪场的相关资料发过来。

贺璇办事一向稳定高效，邮箱里果然多了一份整理好的材料。

第一点就是关于滑雪场山体选择的资料。

选择滑雪场的目的是选择最佳的经营环境，建造利润最高的滑雪场。选山时应注意以下几点:

1.建造雪道的可能性、雪道的质量以及雪道之间的联系;

2.气候条件:温度、湿度、风力、风向;

3.山体根据市场需求对当前和未来发展潜力进行持续的开发;

4.滑雪者和雪场专用道路和停车场;

5.已开发的滑雪场是否盈利;

6.开发房地产和兴建酒店的可能性;

7.滑雪竞争;

8.水源、水库的规模和位置，供电和布线的可行性;

9.土地的可行性和合法性，采伐树木的数量和土方移动;

10.夏季旅游活动:户外运动、会议中心

看起来建滑雪场，除了有钱之外，需要考虑的事情确实不少。

更不用说接下来需要购买的设备，如果是在辽城开上一家大型滑雪场，至少应配备压雪机、架空索道、牵引索道、造雪系统、雪车等机械设备。

滑雪场所应配备至少一条索道，单板滑雪障碍、大回转滑雪道。

顾允简单浏览了一遍资料，钥匙插入门锁声响起，顾有为回到了家，一身酒气。

“爸，你出去吃饭了，没少喝酒吧？”

“嗯，我平时很少喝的，今天推不掉。”

“你都当上领导了，还有推不掉的应酬呢？”

顾允有些诧异。

“花花轿子人抬人，算了不说了，你要开滑雪场？做好规划书了吗？大型的还是小型的？”

说起正事，顾有为重新恢复了雷厉风行的架势。

顾允万万没想到，平日里看起来佛系的父亲，竟然对滑雪场这种小众冷门项目，也有自己的研究。

不在其位不谋其政，大半年的锻炼，顾有为在不知不觉间，也成为了能独当一面的干部。

“你这想法根本不行。”

顾有为听了顾允的规划，摇了摇头。

“哪里不行？”

“要在辽城市周边建滑雪场，你的场地至少要有一条以天然坡道为主的滑雪道，面积在6000平方米以上，有效长度不小于100米，这是高山滑雪道的最低要求。”

“而且，主要滑雪道的大部分路段必须满足以下最低条件:坡度与滚落线一致;滑雪坡的角度大于135°;宽度大于20米;坡度小于8°。这样的土地在市里可没那么好找。”

父子间沟通了一下，顾有为之前围绕全市利好投资的项目做过全面的调研，这种底线数据甚至可以信手拈来。

“好吧，你是专业的，爸，如果按照你说的这个规模去找，有合适的土地吗？”

“我想想。”

顾有为思考了一下，眼睛突然一亮，“还真有合适的，不过......”

“不过什么？”

自己的想法不断被专业人士否决，终于有了合适的土地，顾允也跟着兴奋起来。

“不过这片土地上，有人盖了一幢别墅，肯定是用不了了。”

顾有为带着酒气的眼中神情复杂，似乎突然清醒了不少。

“盖别墅？”

顾允有点好奇。

为什么自己前世没有听过这些事情？

秦岭别墅事件闹得天下皆知，但令他没想到的是，自己家乡竟然也有类似的事情。

看来地位不同，能看到的风景也随之不同。

“对，违建的。”

顾有为点了点头。

那些别墅位置高，正对着村里的主道，与背后的雪山、连绵的美景和排排的农居格格不入。

近年来，富人慢慢喜欢定居在山脉当中，不但是由于山脉自然环境好，合适健康养生，至关重要的是富人的此外一种心思。

无论是长白山，还是辽城附近的山脉，崇山峻岭都被誉为华夏文化的龙脉，古代君王都会在这儿开坛祭祀或是建造行宫。

如今的富豪或者家族也是如此，想沾沾“龙脉之气”。

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335.律法之上

“出去兜风，去不去？”

第二天一早，顾允载着钟乐怡自驾了一整个白天，寻觅合适的土地。

结果就和顾有为所说无异，最适合建滑雪场的，果然还是他口中西部山区那边土地最适合。

但当顾允开到辽城市西部山区附近时，却发现了令人惊讶的景象。

久居市里的他，还是第一次沿着国道来到这片土地附近，就像陶渊明乘舟首次抵达桃花源。

沿着国道向山脉进发的路上，公路两侧半山腰上不时冒出一栋栋别墅。

这些考究气派的别墅，大多为两到三层独栋建筑，或零星或成片，都是剥山毁林、移动山石、挖高填低建成的。

那些别墅位置高，正对着村里的主道，与背后的雪山、连绵的美景和排排的农居格格不入。

上级和市里有着明确规定，严控城市人口西移，严格限制西部山区各类开发建设活动。

然而，这些规定似乎只是喊喊口号，到了基层完全不起作用。

高大的山体像被剃成“阴阳头”：一边是大面积开挖形成的缓坡，一边是生长茂密的林木。

放眼望去，多套别墅呈梯形自山脚绵延至山腰以上，从远处望去鳞次栉比，周边山体被“削骨抽筋”后，如果没有被多日的大雪覆盖住，还能看得到崖壁残破，乱石裸露。

“这里应该是最适合建滑雪场的地方了。”

顾允下了车，环顾四周，闭眼感受了一会迎面吹来的风。

的确，这里无论是温度、湿度、风力和坡度，都堪称完美，如果真能在这片区域开工大型滑雪场，绝对可以将其打造成为辽城的一张名片。

“这怎么建？旁边这么多别墅，人家怎么会同意啊。”

说是兜风，和顾允绕着东南西北兜了个圈子后，钟乐怡心里清楚的很，男朋友这是沿着地图踩点呢。

原本随口一说的话，被人当成一项认真的事情来做，这本身就是被视作珍宝，被重视的表现。

钟乐怡心里暖暖的，她也是个通情达理的女孩：“要不算了吧，其他地方都不适合，唯一适合的地方都有人住了，建滑雪场会影响人家日常生活，我们去其他城市滑，也是一样的。”

心地善良的少女，做事之前总会为别人着想。

“大爷，你们这怎么这么多别墅啊？都是咱们村里人在住吗？”

走得口渴，顾允和钟乐怡来到附近的一家小商店买水，门口坐了一个翘着二郎腿抽着旱烟的老大爷，付款时，顾允顺嘴问了一句。

“是个几把！我们村里人怎么有钱盖大别墅，都是有钱人和退休领导，操。”

老大爷鄙视地撇撇嘴，深深往肺里吸入一口烟，似乎在嘲讽后生仔的无知。

顾允和钟乐怡对视了一眼，一个是曾经混迹官场熟读规章制度的老油条，一个是精通法律，在法院接触过无数诉讼的新律师。

他们脑海中同时浮现出一条文件规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证。”

有基本常识的人都知道，能有实力在这个地方建起别墅的人，非富即贵。

受地形条件限制，西部山区修建别墅大都需要削山填沟整地、叠砌护坡，放眼望去，有的建一处别墅往往需配套修建一两公里的蜿蜒公路。

光是这份配套设施，就要花费不菲的价钱。

简单又和老大爷攀谈了几句后，顾允基本得到了自己想要的信息。

这些城里人以各种名义到西部山区买地和租地，这些地块中有少量农民宅基地，主要是山林地、果园地和耕地。

最过分的是，一些城里人修建的别墅，有的就建在地方政府部门眼皮底下，不仅区执法人员上门查过，市里的人也曾来山里调查过，有的前前后后查了三四次，但明面上都“合法”。

老大爷还说，西部山区这么多年来拆除的别墅，只是违建别墅的“冰山一角”，大量别墅被网开一面。

即使清查行动来了，大家也会发现，拆除对象基本都为违建的平房、厂房和临时搭建的农家乐、养殖房、厂房式大棚等，纳入拆除台账的违建别墅寥寥无几。