家族百年：从港岛开始崛起 第478节

　　原来按照分期的竞拍那些官地，先是交10%的总金额，剩下的再分期支付，这一定程度上可以减轻地产商的资金压力。

　　但是，如果要一次性支付竞拍土地的资金，怕是有些地产商流动资金可能就拿不出来了。

　　这自然而然，也就会减少参与土地竞拍。

　　至于克丽丝说的那家地产商可能资金流出问题，程功知道不少怀疑，而是必定的，否则，不可能再这种情况下，直接把这一批停车位全部都抛售。

　　“接下来，香江的楼市下滑会是越来越明显，无论是商业用地，住宅用地，还是工业用地，接下来都会逐步逐步下跌。”

　　“先生，那我还要继续去买那些停车位吗？”

　　“当然买啊，现在就是买入的机会，如果香江楼市恢复，到时你再想便宜买入，哪有那么容易。当然，你不用局限于香江中区这边，只要合适的都可以买下来，这样不但可以收租，以后价钱合适再可以抛售。”

　　一句话，香江的汽车是越来越多，但是，香江人均的停车位却是没有跟着增涨。

　　这也就导致车多，停车位少，那么投资香江的停车位项目，绝对是一个非常不错的投资项目。

　　现在看似铜锣湾的停车位租金还不是很高，但是，接下来，今年，铜锣湾的停车位租金会是越来越高，到时可能是一位难求。

第406章 逃顶（5/5）（求订阅）

　　在进入五月份。

　　自四月份，克丽丝一口气吞掉铜锣湾200个停车位，成为铜锣湾拥有停车位的个人，但是，去脚步还没有停下。

　　在吞掉香江北角，以均价8万港币吞掉50个停车位，花了400万港币。

　　在柴湾以均价5.5万港币，吞掉30个停车位，花费165万港币。

　　在整个四月份，克丽丝一共吞掉280个停车位。

　　五月份的时候，克丽丝目光放到九龙半岛，在尖沙咀，油麻地，旺角又分别吞掉十多个停车位。

　　这些停车位到手后，克丽丝直接收回来对外出租，而且，都是签约半年到一年的长期租期。

　　除了获得大量资金外，她继续投入到收购其他停车位。

　　除此之外，她把这些买入的停车位，直接押在获多利公司，又从获多利公司获得一笔资金。

　　有些这些资金后，她可以把看中的停车位基本上都停下来。

　　外界不太关注这件事。

　　不过，五月份。

　　香江总督府在香江中区荷里活道边上拿出一块地基面积大概是900平方米，也就是九千多平方英尺的官地进行竞拍。

　　这一块地低于1000平方米，但是，还是吸引到不少财团的关注。

　　实际上，香江总督府也开始感觉到香江楼市不对劲，毕竟，在四月份，先后两块官地的价格居然相差那么大。

　　也就是说，香江总督府也是尽快拍卖更多的官地，获得更多土地财政收入。

　　1981年5月15日。

　　星期五。

　　香江土地办公室拍卖会。

　　除了主要英资洋行，其他华资外。

　　此次，长茳实业集团也有参与进来。

　　包括，长茳实业集团董事长莊月明，总经理周千啝，还有莊月明的妹妹莊月清等人都出现在拍卖会现场。

　　很明显，对于这一块荷里活道旁边的土地，李家是志在必得，主要就是拿下来作为长茳实业集团在香江中区新的总部。

　　私下，周千啝已经和郭德胜，李肈基，郑裕彤等资本沟通过，希望他们能够让一让。

　　也就是说，这一块地，长茳实业集团希望能够低价拿下来。

　　而这次拍卖，实际上和上一次拍卖模式是一样，都是自己给出的价格上交，最终价高者得。

　　只是，这次香江土地办公室已经对外宣布，已经不能分期付款，也就是说只要拿下，就要在合同规定时间之内全部结清。

　　正是这种情况下，开始影响到一些地产商和财团的竞拍。

　　另外一方面，周千啝已经私下和他们沟通后，多多少少都会给李加成和长茳实业集团面子。

　　如果按照红棉道地块的均价来算，这一块地，那大概也就是3亿多港币。

　　但是，如果按照香江中银竞拍美利楼地块的均价，那也就是1亿多一些。

　　这土地拍卖的价格还是差很远的。

　　莊月明和周千啝已经提前商量后，最终按照1.15亿港币出价。

　　在把自己竞拍土地价格上交后。

　　土地拍卖会的主持人看了在场财团和地产商上交竞标价，最终发现是长茳实业集团给的1.15亿港币是最高的。

　　其次是香江置地1亿港币，会德丰，太古分别是9000万，8000万港币。

　　也就是说，这次荷里活道土地竞拍很明显是参考了香江中银竞拍美利楼土地价格，而不是参考香江置地竞拍红棉道的土地竞拍价格。

　　即使是那样，均价还是在12万港币每平方米，均价超过1.2万每平方尺英尺，还是不便宜。

　　“恭喜长茳实业集团以1.15亿港币成功拿下荷里活道地块。”主持人宣布道。

　　在场其他财团和地产商纷纷向莊月明和周千啝道喜。

　　土地拍卖会结束。

　　莊月明和周千啝分别坐车回香江北角长茳中心大厦。

　　回到公司那里。

　　莊月明打电话告知在别墅的李加成。

　　李加成听说后，并没有说什么。

　　对于李家来说，确实是想尽可能在香江中区找到一个合适的地方修建新的总部。

　　可惜的是当年，持有香江希尔顿大酒店土地的永高公司被程功先吞掉，后来更是从他手上抢了新建的华人行大厦。

　　而香江中区荷里活道旁边这一块面积并不是很大的土地，也不是位于皇后大道中一带。

　　不过，还算是不错。

　　按照900多平方米的地基面积来说。

　　如果修建25层楼，算下来总面积也有22500平方米的写字楼。

　　对于现在的长茳实业集团的办公规模来说是足够了。

　　可惜的是，那个地方的风水，地理位置，交通优越位置是无法和皇后大道中相比。

　　星河投资中心大厦。

　　第21层楼。

　　程功正在自己的办公室。

　　对于克丽丝一直在悄悄买入那些停车位，他是知道的。

　　也就是说，现在克丽丝虽然退出星河投资公司，但是，也有自己的事业去做，因为这些是给自己和程功儿女做的，克丽丝非常积极。

　　另外一方面，香江总督府还在继续拿官地拍卖，程功也是知道的。

　　但是，他知道，现在香江官地竞拍的价格还是比较高。

　　香江香江中区每平方米的价格都是超过10万港币以上的。

　　这个数字，即使在三十年后，程功都觉得非常恐怖。

　　所以，这必定是泡沫，而且，这种泡沫是不可能持久的，到时必定会跌倒现在三分一，甚至更低。

　　如今，香江总督府在拿出这些官地竞拍，自然是为了土地财政收入。

　　程功则是知道，其实这也是在消耗其他地产商的流动资金。

　　从上个月那个地产商居然被迫把铜锣湾两百个停车位一次性卖给克丽丝，程功也就知道香江这些地产商，表面上看起来还没有什么，实际上，流动资金已经出现问题了。

　　门口外的敲门声响起。

　　“老板，刚刚得到消息，长茳实业集团最终以1.15亿港币吞掉荷里活道旁边的一块地，面积大概也就是九千多平方英尺，算下来均价还是在12万港币左右。”

　　“这面积太小了，李家还真的拍下来作为自己的公司总部。”

　　“确实是那样。李家私下和其他财团沟通好，再加上其他地产商也没有冒然出价，最终这块地也就被李家拿下了。”

　　对于香江中区荷里活道那边，程功也不知道有没有去过那边，当然也就是附近两三百米的范围。

　　“当初李加成就要跳出香江北角，只是被我捷足先登，抢先一步，导致李家想把总部迁到香江中区，耽误了好几年。当然，他要迁到香江中区，我是是阻止不了，也没有必要去阻止。”

　　“老板，我现在越来越感觉到香江的楼市不对劲。”

　　当初，程功提前定下的庞大商业计划，一开始，曹志明还是有些不敢相信，但是，从现在来看，好像一切都在往他设定的方向发展。

　　“是越来越明显。当然，接下来，下半年，不仅仅是楼市不对劲，香江股市也会出现类似的情况。”

　　。。。

　　六月的香江。

　　气温越来越热。

　　白天外面气温高达三十五六摄氏度。

　　从春节后，程功前往新佳坡，不但收下马世民这位大将级别的职业经理人，还让马世民和詹培忠吞掉了除了泰国之外的红牛市场。

　　这几个月时间。

　　马世民和詹培忠一直在处理红牛市场的事。

　　包括对红牛饮料按照配方进行研发，生产，扩张渠道，在全球各国注册红牛商标，另外则是通过体育进行红牛营销。

　　马世民和詹培忠所做的事都是这些。

　　如今，程功在自己办公室上班。

　　看到詹培忠敲门走了进来。

　　“老板，我们的红牛准备上市了。”

　　从二月份开始到现在六月份，超过四个多月，马世民和詹培忠除了搭建公司管理层外，基本上红牛饮料公司各部门都逐步完善下来。