1977：开局相亲女儿国王 第362节

　　廖主任这时候郑重的问道。

　　李长河点点头：“对，我是这么想的。”

　　“我可以用港岛的公司，以投资影视城的名义，向国家投资2-3亿美元，进行影视城建设。”

　　“到时候，影视城的运营权归港岛注册的公司，比如说暂定30年或者说40年的独家运营权。”

　　“这个思路不错，但是麻烦事很多，比如说，公司股份怎么算？”

　　“这个简单，我觉得可以让港岛的公司和地方政府合资，成立合资公司，共同持有这个影视城的所有权，然后这个合资公司再签订运营权转让协议，转让给另一家港岛公司。”

　　“这样我这边只有运营权，而影视城的所有权和分红权益，依然在合资公司。”

　　“如此一来，也不会造成国有资产的流失！”

　　李长河早就考虑好了，只拿走运营权，把股份和分红权给地方政府保留一下，无非就是亏点钱而已。

　　“这个思路倒是不错！”

　　“合资公司持有，你们运营公司只掌控运营权。”

　　“但是长河，这里面还有个问题，是现在很麻烦的一个问题。”

　　“其实不止是你，包括目前整个国家，都在思考这个问题。”

　　“那就是土地！”

　　廖主任此刻认真的冲着李长河说道。

　　“土地？”

　　李长河有些诧异。

　　“没错，土地！”

　　“别忘了，我们的土地是公有制的，也就是说土地属于国家，属于人民。”

　　“那么假如说现在把土地拿出来跟你合作建这个影视城，土地怎么算？”

　　“是卖给你，还是租给你？”

　　“西方讲究的是土地私有，他们任何投资，都是购买了土地，然后在这片土地上再进行投资。”

　　“而我们讲究的是土地公有，既然是公有，那么土地就不可买卖。”

　　“可是你如果不卖，如何拿土地跟人家投资合作？别人怎么相信，你不会把土地收回去？”

　　“这是现在上面都在思索的难题！”

　　廖主任摇头无奈的说道。

　　公有制和私有制之间是天然对立的，而土地性质，更是牵扯这个对立的核心点。

　　“这个，我觉得完全可以只出让经营权吧！”

　　李长河下意识的说道。

　　“嗯？只出让经营权？”

　　听到李长河的话，廖主任诧异的看向了李长河。

　　李长河犹豫了一下，随后开口说道：“我在港岛，发现他们的房地产，就是这么做得。”

　　“港岛和九龙的土地，在大英鬼佬的理念中，全都归属大英女王，所以当年，他们对外出售土地的时候，没有直接售卖，而是采用了批租的方式！”

　　“针对不同的土地，给与了不同的批租年限，比如说港岛中环很多土地，他们都给了999年的批租年限，但是大部分后来的土地，给的都是70年或者99年的批租年限。”

　　“在我看来，这其实就是一种土地所有权和运营权分开的表现。”

　　“我们是社会主义国家，所以土地一定属于国家和全体人民，这一点可以写入我们的宪法。”

　　“但是我们可以把单独一块土地的运营权拿出来，比如说参与合作或者建设！”

　　“就像我说的这个影视城，我们到时候占用的土地，国家可以批使用年限，比如说五十年，七十年这种使用年限。”

　　“这样一来，土地的所有权依然是属于国家和人民的，只不过使用权在合资公司的手中。”

　　“然后国家再根据当初批用的年限，来控制土地的性质。”

　　李长河记得后世国家就是这么规定的，土地出让的一直是使用权，而所有权一直是归国家的。

　　“你的意思是，把土地的所有权和使用权分开，将所有权归属纳入宪法，然后把使用权对外资开放，对吧！”

　　廖主任这时候站起身来，来回踱步，一边思索着，一边冲李长河问道。

　　李长河点了点头：“对，我觉得可以这样。”

　　而廖主任这时候又再次说到：“你刚才那个影视城计划也是这样吧。”

　　“把影视城的所有权跟经营权也是分开了，所有权还是归合资公司，但是经营权归了你港岛的公司。”

　　“是的，但是合资公司依然有监察和分红的权利，所以我觉得这其实算不上国有资产流失吧。”

　　李长河轻声地说道。

　　而廖主任的眼中此刻则是泛起了亮光。

　　“你小子，在办公室等着！”

　　廖主任说完，拿起了李长河的计划书，随后匆匆走了出去。

　　李长河见状，有些诧异。

　　这.自己好像参与了什么了不得的大事啊。

　　难道核心在于，土地？

　　李长河很快就猜到了重点。

　　看来现在大家对于改革，土地的性质确定，依然有很大的疑虑。

　　而他刚才那一番关于土地的论述，估计给了廖主任某种思路。

　　可是这种模式，本来就是前世国家定下的基调，估计参考的，也是港岛的批租模式。

　　只不过或许现在年代稍早，上面还没定下这个思路？

　　李长河心里隐隐的猜测着，随后找沙发坐了下来。

　　廖主任这一走，就是大半天，等到了中午，也没回来。

　　倒是中午头，梁秘书给李长河拿了一个饭盒，饭盒里装着几样饭菜。

　　“梁哥”

　　“长河，吃吧！”

　　“主任他们正开会呢，估计一时半会还回不来，你先把饭吃了！”

　　“那我下午还得继续等着？”

　　李长河有些诧异的问道。

　　梁秘书笑了笑：“那肯定的啊，这次开会，你可是主角。”

　　“安心等着吧，估计主任一回来，就得找你！”

　　“得！”

　　李长河听完，也不再问了。

　　拿起饭盒，干空了里面的饭菜，然后又在办公室里安心的等了起来。

　　这一等，就等到了下午的四点钟。

　　天色都快黑了，廖主任终于兴冲冲的走了回来。

　　“怎么样，等久了吧！”

　　进屋之后，廖主任冲着李长河笑着问道。

　　李长河摇了摇头：“还好！”

　　“你这个计划书，拿回去吧！”

　　“今天开会讨论了，你个人的计划，比如说收购置地这个，你自己决定就是了。”

　　“还是那句老话，钱是你自己的，不用担心，也不用害怕，有人给你当后台，大胆放心的用。”

　　“至于你这个影视城bot项目，上面还得考虑一下，但是不得不说，你这个解决问题的思路，给了上面很大的启发。”

　　“这个事，如果通过了，到时候自然会找你的。”

　　“对了，长河，你这过完年，是不是就要上大三了啊？”

　　“对，大三了！”

　　李长河点头说道。

　　他们是77年12月高考，78年2月入学，所以等今年二月份一开学，他们就是大三学期了。

　　“你接下来，是不是得经常去港岛那边？”

　　廖主任这时候又笑着问道。

　　“要说经常也不至于，不过感觉有时间确实得去！”

　　李长河还是决定实话实说。

　　商业运作可不像他这金银期货。

　　他这不管白银还是黄金，有前世记忆做比对，可以远程操控。

　　但是商业运作的话，就没那么简单了。

　　“今天下午，我跟一位首长也讨论了你这个问题。”

　　“你们这批大三学生，说起来，可是已经被很多部门给盯上了。”

　　“许多工作组，就等着过完年，抽调你们呢！”

　　“尤其是你，现在可是块肥肉。”

　　“不过呢，你现在情况特殊，很多部门都不了解你的情况，所以你这个事，还是个麻烦事。”

　　“所以首长让我问问你，先谈谈你自己的想法，到底是怎么样的？”

　　廖主任这时候看着李长河，认真的问道。