重生香江之大亨成长 第227节

　　“至于你说黑云未来的发展方向，只有一条不断探索新科技、新材料、新技术。这个发展方向永远也不会改变，而且要一直坚持下去。”

　　“说道我本人可能会进入一些不赚钱但是能够对人类发展有贡献的领域，比如移民火星，发展太空采矿业务等。”

　　“人类在浩瀚的宇宙中可以说非常渺小，我想去外太空看看到底有没有外星科技。而且地球也不是能够无限期存在，人类不应该只为了眼前利益而放弃太空探索。”

　　财富记者听到包子轩想要探索外太空都听傻了，这可是非常烧钱的活动。美国一个登月项目的投入就耗资近千亿美元，而且还是在10年前。现在就是强如美国和苏联都不敢过度探索太空，毕竟那玩意太烧钱，而且并没有什么经济效益。可是包首富居然想到要移民火星，看来人家的脑袋同他们想的果然不一样。

　　简妮笑着说道；“期待有那么一天，我也想去火星上看看。”

　　包子轩：“目前一切都只是空想，不过我想未来一定能够实现。”

　　简妮：“还有最后一个问题，您有担心黑云集团因为体量太大、市场占有率过高而反被罚垄断调查吗！”

　　听到这里包子轩感觉是不是美国人的一种试探，毕竟财富杂志可是世界经济圈最权威的刊物之一。肯定能够了解到美国政府的一些动向，甚至可能在政府有利益代言人。

　　简妮这么问是美国商务部还没有下定决心或是没有找到证据，不过已经有苗头就看自己是如何反应。不过包子轩知道无论怎么说，黑云集团的身份非常尴尬，国家能够提供的助力很有限，现在看来一切都只能靠自己。

　　包子轩笑着说道：“所谓的反垄断调查要如何解释，黑云始终生产同品类最高端的产品。很多企业自身没有研发能力而竟想着吃现成的，天下没有这个道理。”

　　“我始终认为反垄断调查不应该出现在那些一心增加科研投入的企业，研发一款产品需要巨额的研发经费。如果不能占领市场如何能够产生效益，没有效益还哪有资金继续研发。”

　　想要搞研发的企业都放弃了，人类社会如何能够进步。因此黑云集团不担心反垄断调查，更担心有些别有用心的人在后面污蔑你。“

　　”如果哪一天真的要面对反垄断指控，黑云集团也不会坐以待毙。全世界任何律师事务所能够帮忙打赢官司，我不建议支付一笔有史以来最高的律师费。“

　　可以说包子轩的回答霸气十足，让简妮知道这个年轻男人绝对不是像表现出那样人畜无害。

　　专访基本结束，财富杂志摄影师给包子轩拍摄了几张照片，回去要筛选那张能够用来做杂志封面。

　　时间到了中午，所有人向着餐厅走去。当看到黑云的伙食之后，财富杂志工作人员想着黑云果然同传说中的一样。

　　简妮：“包先生，早就听说黑云员工伙食非常好，堪比五星级酒店，看来所言非虚。能够来这里工作真是非常幸福，看来回去之后要同公司好好沟通一下提高我们的待遇。”

　　包子轩：“这里的黑云员工工作都非常辛苦，加班是常有的事情。我始终认为没有人每周只工作40个小时就能够改变世界。不是我要刻意剥削员工，是因为科技发展不进则退。如果我们不能努力工作，那么被其他比我们努力的人超越非常正常。”

　　虽然包子轩说的有些道理，可是很多人还是理解不了。欧美人工贵同加班时的费用高也有很大关系，要不然这个时代也不可能把工业向亚洲转移。

　　简妮：“这里主要是生产什么产品，我们下午能去车间看看吗！”

　　包子轩：“当然没问题，这里主要是生产地效飞行器。不过黑云已经把附近所有土地都买了下来。等图纸出来就要扩建厂房，我准备把这里打造成一个专属黑云的区域。”

　　“未来这里将会成为整个黑云集团的总部，只是设计方案还不是很满意；没有达到预期效果，因此还没有动工而已。”

　　简妮没想到包子轩居然敢在这个时候大投入，眼下香江的形势并不乐观。

　　简妮：“据我所知香江局势还不是很明朗，这个时候投入过大是不是有些冒险。”

　　包子轩笑着说道：“没有什么冒险，企业想要发展就不能有太多顾虑。要不然永远也干不成什么大事，世界上并没有十全十美的地方；香江相对来说周边环境已经很好。”

　　“这里交通便利、气候宜人非常适合工作和生活。做生意虽然要考虑政治因素，可是也不能被政治所左右，无论什么时候、无论哪个国家都需要工业来支撑。”

　　“很多东西被破坏从新建设就是了，第二次建设的时候还积攒了不少经验。说不定比之前建设的更加合理，这也是一种进步。”

　　简妮发现包子轩的气魄一般人还真是比不了，单单这份胆量常人就很难拥有。也可能是手中有钱心里不慌，钱和才华就是他的底气所在。

　　包子轩总不能说华英之间不会再香江开战，香江回归表面上会非常平和。而且回归之后有华夏支持发展会更好，那不是没事找事嘛！

　　吃完午饭财富杂志工作人员开始参观地效飞行器的生产车间，包子轩并没有陪同他们一起。他要去黄鼠狼工厂了解一下情况，因为此时研发团队遭遇到技术瓶颈，急需他去帮忙解决。当记者们看到3台地效飞行器在组装的场面可是非常壮观。这些可都需要钱才能堆起来的产品，黑云集团可能比任何人想象中要强大。

　　单单从组装地效飞行器就能够分析出一二，车间自动化程度实在是太高了。财富杂志记者也去过不少工厂，他们还从来没有看到过哪家工厂比黑云集团的设备更先进和智能。

　　包子轩可是研发出很多专业数控机床和机械手，目的就是为了解放人工，毕竟未来工厂的走向他非常清楚，现在也是为了抢占山头。如果自己不做，到时候给日本和德国企业支付专利使用费的时候必定会后悔。

　　(本章完)

第586章 丁权问题

　　2023-11-24

　　财富杂志记者带着满意的结果离开，他们这次在黑云集团所见所闻可是超过预期太多。不但了解到包子轩产品设计理念和灵感，最主要还知道包首富的感情生活。之前都只是绯闻毕竟当事人没有说什么，现在包首富已经亲口承认，如此看来基本上八九不离十。

　　不过同时也会让世界上一大批年轻女性伤心落泪，世界第一钻石王老五的名号不是白叫的。

　　财富杂志记者已经回去整理此次专访的内容，在下一期财富杂志就能够与读者见面，同时包子轩的照片也会出现在当期封面上，作为1982年度最有影响力的经济人物。

　　不过这些同包子轩没有太大关系，因为他即将要同李兆基展开会谈。

　　对于包子轩的邀请李兆基并起初不是十分理解，不过作为在商场上驰骋多年的大亨级人物还是能够猜到一些。

　　李兆基回到家之后就开始分析自己手中什么东西包子轩最想要得到，整理一遍之后发现只有在新界的地皮包首富最希望得到。

　　作为香江地产五虎之一，李兆基的开发路线与其他几位有很大不同。恒基兆业主要业务来自于两个方面，一是开发老旧楼宇。

　　很多香江人已经移民或离开香江，可是他们的祖宅并没有卖掉。李兆基就安排人在全世界打广告，只要是香江华人都可以看到。想着只要回一趟香江就能够把所有问题解决，房子放在哪里也没有什么用；很多人也不打算回香江生活，基本上都会把房子卖给恒基兆业开发。这是最省时省力的做法，恒基兆业会解决多有问题。

　　李兆基给的价钱相对合理，不会因为人不在香江而故意压低价格。因此在老旧小区拆迁和开发上李兆基绝对是香江第一人。

　　第二个方面就是在新界拿了很多地，可以说是新界最大地主之一。包子轩最想得到肯定是新界的土地，至于恒基兆业其他项目包首富不一定能够看得上。

　　既然知道对方想要什么，李兆基就放心多了，这样也就有了谈判筹码，不至于那么被动。

　　还是半岛酒店，李兆基订好了房间等待着包子轩到来。他知道想要拿到包霍董矿业公司股份此时是唯一的一次机会，这次过了之后可能就今生在也无缘得到更多。因为只要是财务数据公布，那么包霍董矿业公司绝对是香江市值第二的企业，他肯定是买不起多少股份。

　　知道李兆基在等待包子轩，米高－嘉道理在房间陪着聊了一会天。直到包子轩过来打了一下招呼才离开，两位大佬肯定是有事情要谈。事关商业机密都不想让人知道，没有必要讨这个嫌。

　　包子轩：“非常抱歉，让李生久等了。”

　　李兆基：“包生说笑了，我只是早到一会而已；你也并没有迟到，比我们约定的还提前了5分钟。”

　　服务员开始为两人上菜，大家边吃边聊也不用浪费时间。

　　包子轩：“李生应该猜到我约你过来的目的，大家都是熟人我也就开门见山没必要藏着掖着，那样反而显得生分。”

　　其实包子轩并不想自己过来谈判，可是有的时候尊重比什么都重要。如果派一个职业经理人过来，李兆基会觉得对其不够重视，那样更加得不偿失。

　　李兆基笑着说道：“刚开始还没有反应过来，回去之后清理了一下资产。发现包生唯一感兴趣的也只能是位于新界的土地。”

　　“包生想要在新界地区兴建集团总部，明眼人都看的出来。虽然我十分想要得到包霍董矿业公司的股份，毕竟这是一只下金蛋的母鸡。可是作为朋友还是要提醒您新界的情况很复杂，并不适合大规模建设，不知道包生知不知道定权政策。”

　　“丁”是成年男子、壮丁，“权”是权利、权益；所以，“丁权”政策就是香江原居民的男孩成年后，有权向政府申请法定的土地自己建房子。

　　1967年六七后，及1970年代政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，当时的香江政府于1972年12月实施的“小型屋宇政策”，规定年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香江原居民。

　　每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高，每层面积不超过65平米的丁屋，无需向政府缴付地价。修建丁屋的权利就是丁权。

　　1972年11月29日，新界民政署长的黎敦义在向立法局宣布丁屋政策时，已强调丁屋只是一项中短期措施。目的是希望藉兴建丁屋，让原居民获得环境较佳的居所，反映丁屋只是临时的恩恤政策，并无承认原居民拥有特权。

　　政府同时定立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。兴建丁屋的土地，通常是位于新界或离岛的村落或农地。

　　根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利（俗称“丁权”）的男性原居民有24万。1973年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。

　　后市人们常说香江有70%的土地没有开发，也和定权政策有很大关系。新界情况太过复杂，很多拥有丁屋的人不愿意搬走，或是想要得到巨额拆迁补偿。

　　开发商想要开发的时候需要向政府补交土地差价，同时还要赔偿丁屋主人的拆迁费用。在结合新界的房价，根本就没有开发的价值和必要。

　　包子轩：“我对房地产开发不是很在行，还请李生指点迷经。”

　　李兆基：“香江房价最高的时候很多人想要开发新界，就因为情况复杂而导致项目搁浅。开发新界需要购买很多丁屋，同时还要向港府购买丁屋旁边的土地。不但如此还要补缴购买丁屋土地差价给港府。看着地价很便宜，可实际是我们需要付出两倍甚至更高的地价。”

　　“如果只是多付一点土地价格也没有什么，可是听说地产商要开发土地。很多人都想去土地附近兴建丁屋，整个新界地区有24万人有这个资格。”

　　“试想一下高端楼盘旁边都是那种建设奇形怪状的丁屋，还有什么人会过来这里买房子。”

　　包子轩没想到事情如此复杂，这要是开发房地产不赔死才怪。

　　包子轩：“那么李生怎么还在新界购买如此多的土地，难道不担心这些吗！大家都是朋友，既然你都看出来我想在新界建设黑云总部，作为在香江搞房产开发多年的地产大亨，应该有应对策略。还情李生能够指教一二，千万不要私藏要不然就太不够朋友了。”

　　李兆基很想得到包霍董款矿业公司一些股份，可是很多事情还是要提前说清楚，要不然包首富没有搞清楚怎么回事，建设之后遇到麻烦肯定要怪罪自己。得罪这样一个人可不是什么好事，以后遇到危机的时候人家踩你一脚就真的起不来了。

　　李兆基：“其实我也考虑过这个问题，不过恒基兆业在新界开发主要是低端楼盘，这些客户对环境要求没有那么高。”

　　“新界大概有975平方公里。当然这里包括233个岛屿；可是主体面积也有300平方公里，比九龙和香江岛加起来还要大很多。”

　　“如果想要大力开发新界那么就必须解决定权问题，最直接的办法就是向拥有丁权资格的人购买。然后在向港府补偿地价，可是这样做成本势必会非常高。”

　　“还有一种办法就是拿下大帽山，作为香江第一高峰，那里十分适合修建度假别墅。不过就是面积有些大，而且要打通港府的关系，毕竟那里是公共用绿地。”

　　“拿下大帽山之后，在购买大帽山到天水围之间的土地。全部加起来面积有近70平方公里，不比香江岛的面积小多少。”

　　“如此大的地方想要建设什么都够了，在大可以继续向外扩张。”

　　(本章完)

第587章 大亨的办法

　　2023-11-24

　　包子轩没想到李兆基居然让他购买大帽山，港府能够同意吗！这也是一个巨大的疑问，毕竟这可是整个香江最高的山峰，有非常大的象征意义。

　　大帽山位于香江新界荃湾区和元朗区交界，并有小部分属于大埔区。大帽山亦称“大雾山”，是全香江最高之山峰，山上可俯瞰新界及港岛。在冬季严寒气温下，偶然可见地上结霜的情景。

　　大帽山郊野公园的范围包括荃锦公路以东，城门郊野公园以西及以北的山岭，东起大埔，南沿林村谷，包括大帽山的主要山岭，占地1，640公顷。后世大帽山郊野公园是香江一个郊游和烧烤的热门地点。

　　其实李兆基也有私心，在大帽山和天水围之间有一大片土地属于恒基兆业。他出的第一个主意包首富就是想做成难度也是非常大，而且有很多后患。最主要是时间会很长，对于黑云这种企业来说时间可是浪费不起。

　　现在香江房地产市场低迷，无论是建筑成本还是拿地成本都很低。房地产市场可是一个周期性行业，谁也不敢保证房价会一直低迷下去；一旦房价上涨相应建筑成本也会增加很多，以黑云的建筑规模可是要多花不少钱。

　　包子轩笑着说道：“李生说的第二种方法很好，可是大帽上作为香江最高峰，也可以说是整个香江的肺。而且港府在79年就已经做了相应的规划，能轻易买卖吗！”

　　李兆基笑着说道：“我也知道买卖大帽山港府要承担很大压力，可是此一时彼一时。香江想要留住黑云集团就必须有所付出，土地是最基本的需求。另外形式不明朗的时候有企业能够投入巨资修建总部，这可是对香江市民巨大鼓舞。”

　　“还有大帽山才刚刚开发，可以拿出一部分作为公共用地。也就是说黑云免费帮助香江市民兴建野生森林公园，这样港府面子上也好看一些。”

　　“初步计算了一下，大概要拿出25%的土地左右。到时候可以做一个分割把两边隔开；这样就能够解决很多问题，既保证安全又不会落下口实。”

　　包子轩没想到李兆基居然有这么周密的计划，如果不是他想要开发就是等着自己。看来后者的可能性很大，这些大亨都不是简单人物，分析能力和洞察力实在是太强。

　　包子轩：“方案是不错，可是从大帽山到天水围还有近10公里。想要开发也需要拿到这些土地，要不然就不能连成一片，不好统一规划。”

　　听到包子轩终于问道中间土地问题，李兆基知道机会来了。只要是方案合理就不担心包子轩不上钩，要不然前期做了这么多铺垫岂不是白白浪费。

　　李兆基：“中间的土地主要在三家手中，恒基兆业就是其中一家。以我们的关系交换给你没有一点问题，而且恒基兆业的土地就在大帽山脚下，可以说位置极佳。”

　　现在包子轩知道自己被李兆基给绕进去了，不过想要在香江建设全球总部也没有什么好办法。谁让自己想要的土地那么大，如果在中东地区想要多少土地约旦人绝对不会皱一下眉头。不过包子轩可不会这样做，出去容易想要在回来可就难了。

　　包子轩：“李生想要的东西我知道，只要是事情能够办成一切都不是问题。就是不知道另外两家是什么态度，李生既然能够给我出这个主意，应该是已经成竹在胸。”

　　李兆基：“也只有包生你能够办成，换做是我也办不成。”

　　包子轩：“难道这里边还有什么故事，李生可是要详细说说，毕竟一但开建就很难停下来。”

　　李兆基：“同恒基兆业土地挨着的是郭得胜新鸿基地产，如果价格合适郭得胜应该没有太大问题。这个人我了解，同时在一起共事多年，包首富的面子绝对会给。而且新界土地郭得胜并不是十分看重，没必要因为这点小事得罪香江首富。”

　　“至于新鸿基和天水围之间的土地属于张家，包生应该同他们打过不少交到。张家可是新界最大的地主，而且没有之一，”