四合院：禽兽太多只能当老六 第213节

　　两人打量了一眼张建军眼中露出了诧异，老杨的女婿这也太年轻了吧，不过仪表堂堂形象倒是很不错。

　　杨副经理擦了擦额头上的汗水笑道。

　　“杨老板，你的女婿确实是一表人才，你这生意做的火红女婿也如此优秀，让杨某深表佩服啊。”

　　程经理也接着开口：“今天过来祝贺杨老板喜得外孙，我这还是第一次见到贵贤婿的模样，老娄你倒是隐藏的够深的。”

　　“不知道张先生现在是在哪里高就？”

　　张建军看着两人热情的样子有点好笑，神识中他并没有感觉到二人的善意，都只是生意场上应酬性的话语。

　　还未等娄半城介绍张建军笑着开口。

　　“今天很荣幸能够见到两位前辈，高就不敢当只是在国际上做些金融期货，两位老总今日能抽空过来不胜感激。”

　　娄半城表面上笑眯眯心里却是一愣，这小子在内地还做金融期货？

　　内地能期货炒股忽悠谁呢。

　　两人听完心中有点惊疑不定，好家伙这莫不是那个集团的富二代不成，张嘴就是国际金融期货投资者。

　　看年轻人的模样淡定自若还找不出破绽。

　　杨副经理可是在汇丰银行上班，虽然只是个客户部门的副经理，但汇丰银行可是正儿八经的国际大银行。

　　对于金融这一块还是有一定的理解能力的。

　　认识娄半城也只是为了扩展人脉，拉拢潜力客户，到他们银行存款或借贷而已。

　　生意场上哪有那么多感情只有利益。

　　而程老板则是做香江房地产行业，这个年代众多吃螃蟹投资者之一。

　　娄半城也有意投资房地产，所以两人之间也就这样认识。

　　四人说说笑笑分宾主落座，张建军年纪最轻也没有矫情，拿过酒瓶子就开始帮忙倒酒。

　　娄半城的面子还是要给的。

　　杨经理对于倒酒的年轻人来了兴趣。

　　像他们客户部门说白了就是高级一点的业务员，如果能拉来资金也是有提成加绩效。

　　自然不会放过任何一个有潜力的客户。

　　既然又是娄半城的女婿。

　　应该是有点本事的人。

　　一场关于金融上的探讨正在上演 ........

第260章 张大经济师的复盘和预估

　　酒桌上张建军滔滔不绝丝毫不怯场，从美丽国三十年代的经济大萧条，到战后岛国是如何迅速崛起。

　　从德意志的重工业发展到英吉利的帝国的没落，到今后香江发展的大致走向，和七十年代即将到来金融风险。

　　别说面前只是两个不算的巨头的经理，就算是汇丰银行的总裁来了张建军也不会怯场。

　　他现在啥样的大佬没有见过，东都中银都被他搬空两座。

　　众人全都懵了如果他们知道传销组织，一定会认为这绝对是传销组织的头头。

　　娄半城虽然是成功的商人，但由于历史的局限性也被自己的女婿弄麻了。

　　看着眉飞色舞，夸夸其谈的女婿老娄开始有点怀疑人生。

　　而两个经理可都是学过金融专业的，张建军所说的话完全都是有迹可循。

　　而且这个年轻人所说的金融杠杆定理，对当今世界金融的格局走势分析的头头是道。

　　让两个土著的嘴巴开始微张，好家伙，这不会是哪个老妖怪转世投胎吧。

　　张建军喝了一杯酒接着说道：“你们这些投资者在六七年的时候一定要小心，香港证券交易将会在六七下半年会大幅度下跌。”

　　“在七月份的时候估计最少停市共十来天，八月份的时候，恒生指数将会降到冰点，创出有恒生指数以来最低纪录。”

　　“由于今后的停市措施将会引起部分华人不满，间接催生了以华人为对象的证券交易所。”

　　“在这种时态下会出现一群华资经纪暗中筹备，华人股票交易市场远东交易所，估计将会在六十年代末正式挂牌。”

　　张建军说完看着惊疑不定的几个人，脸上露出神棍般的微笑。

　　虽然他不懂投资但是说到纸上谈兵，他们仨绑在一块都不够他忽悠的。

　　超过了几十年的后世专家分析，吊打两个土著还不是绰绰有余。

　　众人又麻了，这些走向如果是真的这个年轻人太可怕了。

　　今后的华人交易市场可是块肥美的蛋糕，如果提前的能布局参股岂不是.......

　　程经理忍住心中的惊骇开口问道：“张先生，请问你对香江的房地产投资有什么见解？哪些地方需要注意今后的楼市的风向又是如何？”

　　张建军脸上露出微笑：“楼市要稳打稳扎目前还能做做，自去年香江先后爆发银行危机和政治骚动这个你们也应该知道。”

　　“这是触发二战后以来，较严重的一次地产危机。”

　　“部分看好香江长远前景的地产商蠢蠢欲动，趁机大量吸纳贱售的地皮和物业。”

　　“这一举动奠定日后在地产界大展宏图的基础，这些人很聪明有地皮就不愁没地方盖房子，特别是热闹地段的地皮趁着低价可以大量收购。”

　　“所以现在投资房产不如买卖地皮来的安全。”

　　“据我预估1968年起港岛半山区、浅水湾，和九龙塘的高端住宅，租售价均开始急升这个期间可以投资房产。

　　“今后两年升幅可能会超过1.5 倍，商业楼宇方面由于供不应求，租售价格将会全面回升。”

　　“信不信由你们回去后找个经济师分析。”

　　“1973年左右是地产高峰期，地价、楼价、租金受到股票投机狅潮影响，不断攀升，楼房炒卖异常活跃。”

　　“今后不少地产商均延迟楼宇销售，宁愿空置以待更高售价，甚至保持楼宇收租，而购买的要价更漫无标准

　　“地产的过度发展和股市的讨度膨胀，终干酿成股市动荡迎来房地产泡沫，所以如果想不亏本就得立即套现。

　　“七三年开春后就得立即抛售全部变现。”

　　“等到楼市泡沫的到来继续买地，七七年之后又是房地产的春天，我只能帮你们推盘到这里。”

　　“这个过程就是楼盘低迷就买地，房地产兴盛就盖楼的一个过程。”

　　三人听的是目瞪口呆，这开发房地产还能这样玩？

　　就像似跟炒股一样操盘买进卖出。

　　特别是这小子说出在哪个阶段，会出现地产泡沫的时候他们还是不信的，再牛也不会算到五六年之后房地产走势吧。

　　但现在如果买地皮倒不是一个好办法，回去以后确实可以请专业人员预估一下可操作性。

　　在场的没有一个人是笨蛋，自然是知道张建军所说的办法是什么意思。

　　现在香江的地皮价格确实低迷，如果今后能够迅速涨起来别说1.5倍，就算是0.5倍那也是大赚特赚。

　　这比把钱投资到其它行业里融资快的多。

　　关键这个年轻人太能说了，如果能把他拉拢过来，岂不是一个很好的合作对象？

　　如此年轻就有这样的见识这是个巨大的潜力股，如果在到市场打磨一段时间岂不是能原地起飞。

　　张建军说这些话，也是想提醒一下自己的老丈人，想成为真正的豪门必须走地产行业最快。

　　曾经的亚洲首富李某某的发家史，就是一部香江乃至亚洲的房地产兴衰史。

　　娄半城兴奋的喝了一口酒心中激动异常，张建军的话他全都默默地记在了心里。

　　娄老板早就知道张建军是个奇人，当药剂的出现和指出他到香江发展已经认定。

　　这小子能在酒桌上说出来这些话，那是顾及自己面子不好单独劝自己。

　　一定是这样。

　　脑补是无解的娄半城也学会了脑补，因为他的女婿太过于神秘，所说的话一定有其深意必须要重视起来。

　　杨副经理举起酒杯哈哈笑道:“张先生所说之话犹如醍醐灌顶使人幡然醒悟，又如洪钟大吕让人深思，果然少年英才绝世罕见啊。”

　　“杨某深表佩服的同时，冒昧的向你敬一杯酒以表敬仰之情，今后我就托大一次喊你一声小张你不会计较吧？”

　　张建军看着这个胖子夸张的样子，一阵无语这也太赤裸裸了吧。

　　这样夸人真的好么？

　　程经理也缓过神来嘴角一抽，这头肥猪醉翁之意不在酒啊。

　　张建军笑道:“杨经理您说的过于严重了，晚辈愧不敢当，只是些纸上谈兵的理论和金融上的皮毛。”

　　“恐怕还入不了各位大佬的法眼，至于名字也只是个称谓您随意就行。”

　　“今后可能还要仰仗着各位前辈提携发展，也预祝大家做大做强再创辉煌。”

　　反正花花轿子众人抬谁还不会。

　　三人听的都是嘴角微微一抽。

　　做大做强再创辉煌

　　很顺口啊......

第261章 奇怪的知识众人都麻了

　　“小张啊，不知道你是什么学历，有没有兴趣到我们汇丰银行来看看，我们汇丰银行你应该也了解可是世界前二十的大银行”

　　张建军脸上微微一笑。

　　心里却一阵腹诽，这些货色还真是喜欢顺杆子爬。

　　自己的现在的身份按照规格可不比他们差。

　　好歹现在也是个正处级的领导，不过看在娄半城的面子上开口笑道。

　　“杨经理，您的好意我心领了，我的文化程度可能入不了你们高层的视野，不过如果你们需要兑换金融货币我这里倒是有一点。”

　　杨胖子听完心里微微有些失望，

　　一个年轻人就算能说会道有点本事再优秀，手里还能有多少资金他需要的是人才。

　　脸上却笑着说道：“哦？不知道小张现在持有哪国的货币，数量是多少我和你岳父可是要好的朋友，一定帮你把这件事处理的妥妥帖帖。”

　　娄半城和程经理都好奇的看过来。