梦回之苟在深圳做房东 第801节

第1149章 联合投资

大家都知道，要是其他地方的人敢这么来算计谢文，他肯定早就翻脸，甚至拂袖而去了。

正如大家心里面猜测的一样，对方就是抓住了为家乡建设这个由头。这个方案在制定的时候，首先的目标肯定就是谢文。

“还有个模式三，上面说是合作建设，益阳高新区按土地作价入股。

这个模式纯粹是空手套白狼，一分钱也不想出，只想得好处，天下哪有这么便宜的事情？第二个模式好歹还出了六个亿。”杨大佬说道。

“第二个模式和第三个模式虽然有所差别，但主要差别并不大。因为第二个模式肯定要出土地费，只不过第三个模式赤裸裸一点，直接把土地费用当做现金入股。

就好比有一些高科技人材，以技术入股高科技公司一样。”徐爱华说道。

“是这么个道理。”杨大佬点点头，同意徐爱华的说法。

“益阳招商的资料我们也都看完了，他们的规划要是全部实施的话，那新城的面积或者规模比老城还要大。

现在看起来，规划还是做的很漂亮的，但是要实现确实有一定的难度。

我们商量一下，是全盘接下来，还是只参与其中的一部分。

搞我们是要搞的，不然的话也太不给面子了，而且根据规划来看，也确实值得我们动手。”

谢文定下了想做的调子，至于怎么做，那还得看杨大佬和王实他们是什么样的态度。

“就规划来看，确实抵得上我们做几个大楼盘。

而且亲身参与一个城市的建设，对于我们来说是一个新的课题，能够从中得到不少的经验和教训，给我们以后去其他地方参与城市建设，提供宝贵的经验。

所以，我赞同谢文的意见，参与到益阳的城市建设中来。老王，你是怎么想的？”杨大佬说完以后又问王实。

“我也同意啊，我们是三位一体，你们两个人都同意了，我有不同意的道理吗？何况这应该是一个赚钱的买卖。”王实说。

王实一番话又把大家说笑了。

“现在的主要问题就是按照哪一种模式来着做了。”谢文说。

“老板，这模式是他们提出来的，我们为什么非要按照他们的模式走？不是说协商吗？那我们也可以提出自己的想法。”肖明说。

“你这么说是没错，正常的情况下，我们就选择第一种模式，按照他们的要求进行建设，然后比较成本再卖给他们。就像我们平时搞房地产开发建设一样。

可问题是他们拿不出钱。如果我们按照第一种模式的话，所有的项目都交还给了他们，那个钱不知道猴年马月才能收回来。

如果按照第二种模式的话，我们捆绑在一起，所有建设项目的产权还在我们手上。

而且，他们也投资了六个亿，相对来说，也降低了我们的成本和风险。

还有，既然是合资投入，他们就要担负起相应的责任。我们可避免与政府部门打交道，因为这一切的问题，我们在协议当中要说明，凡是征地拆迁等事务都归他们去处理，我们派人七个督查的作用。”

“如果是合资的话，老板。他会不会对我们的建设施工带来不好的影响？”肖明问道。

“当然不可能，我们在合同中要写清楚，他不得干涉我们任何正常的工作。”谢文说道。

“他们投资了六个亿，这个持股的比例怎么算？我们是三家公司。”江小雅问道。

“两位老大。”谢文对杨大佬和王石说道，“要不我们单独成立一家公司进行投资建设？”谢文想了想，对杨大佬和王实说道。

“单独成立一家公司进行投资？你的意思是，我们也搞一个联合体？”王实闻言，抬起头看着谢文。问道。

“是啊，这样的话，我们就可以做到统一部署，统一行动，资金也是统一调派，统一进行管理，物资统一进行采购，这样做还可以降低我们的成本。”谢文说道。

杨大佬和王实听谢文这么说，两人对视了一眼，都有些意动，开始思量起来。

“两位大哥，他们不是要引资二十一亿吗？我们每一家出七个亿，他们出六个亿，我们让他一点，股份四家平摊，每家占百分之二十五，这样我们三家占股百分之七十五。

至于人员的管理，项目的策划组织等工作，由两位老大负责。”谢文又说道。

“老大，还有三个亿怎么办？那个总部大厦我们还建不建？”徐爱华问谢文。

“对啊，还有一个总部大厦，我都差点忘记了。那不如这样，杨大哥，咱们不如就把这三十亿跟他凑齐了。”谢文说道。

“你的意思是连总部大楼一起？”王实问道。

“是啊，这么多钱都出了，也就不在乎多三亿了。这样吧，我出十个亿，杨大哥和王大哥还是七个亿不变，地方政府六个亿，占投资金额的五分之一，他们的持股就是百分之二十。

其余百分之八十的股份还是我们三家平分。”谢文又说道。

“那怎么行？你出十个亿，股份肯定要多拿一点。”杨大佬不同意了，王实也摇头，他们不想占谢文的便宜。

“我同意你的方案，就按出资额来分配股份。”杨大佬又说道。

“两位大哥，我多出一点钱，是有条件的。”谢文说道。

“什么条件？你说说看。”杨大佬说道。

“就是刚才说的，我们出钱出人，但是管理这一块就要交给两位老大哥负责，我们服从安排。

我的意思就是说，两位老大比我们的经验要丰富，我多出一点钱，你们多辛苦一点，我还有其他的事情要做。

我可能只能把肖总安排在这里负责，江小雅不能长期待在这儿。

下个月上海和京城的投资大厦就要开工了，我手下只有这两员大将。

任怀德和乔华分别负责深圳和上海的投资大厦和房地产开发。江小雅除了负责京城的投资大厦之外，还要总览全局。”谢文说道。

“我知道你现在很忙，我也愿意帮你这个忙。不就是三个亿吗？我们刚好是三家公司，每一家八个亿就行了。”杨大佬不肯同意谢文的安排，他的意思也很明确，做事可以，钱不能少拿。

“兄弟，我也支持杨大哥的决定，也非常理解你的难处。

成立合资公司的事情，我也同意，也愿意帮你分担一些工作，但是亲兄弟明算账，我们不会让你多出一分钱，这是个原则问题。”王实也说道。

谢文沉吟了一下，“行，就按大哥说的办。”

谢文也知道杨大佬他们可能不会同意自己的提议，但是自己必须要这么做，也必须要这么说，至少要表明自己的态度。

第1150章 统一意见

杨大佬与王实同意了谢文成立联合投资公司的想法。

“那我们的新公司就在益阳注册成立吗？”王实问道。

“我认为在益阳成立比较好，因为这个公司主要是为益阳新城建设和旧城改造以及招商引资成立的。”谢文说道。

“谢兄弟说得在理，在益阳成立的话算是本土企业，那法人就由谢文担任。这样一来，本地人本地企业，打交道的时候就方便多了。”杨大佬说道。

谢文本来还想推辞，后来一想杨大佬说的也没错，自己是本地人，加上是本地企业，估计益阳也没有几个人敢跟自己作对或者找麻烦。

当然，这是政府工程，应该也没有几个人长了熊心豹子胆敢来捊虎须。

“开发区的事就么定了，那新城建设那一块又怎么说？”杨大佬又问道。

“杨大哥，你是说《2008年--2012年湖南益阳新城建设与旧城改造规划》还有《益阳中心城区住房建设规划(2008-2012)》吧？”王实问道。

“其实第一个只是纲领性的文件，主要内容还是中心城区的建立设规划。我们大家再看看就知道了。”谢文说。

在坐的都己经看过这几份规划了，谢文说得没错。

“我们现在再认真仔细的看看这份规划。”谢文和众人都往前翻了过去。

“益阳商业功能区布局是“东进、南扩”城市总体发展战略相一致，规划提出“北部提升，南部推进，东南部培育”的发展思路。我觉得这个思路还是不错，是有远见的。”谢文边看规划边说。

““还有那个一心、五区、五轴、多点”的整体商业格局也不错。”江小雅接着说道。

“如果这计划能实现的话，跃进三线城市应该问题不大。”徐爱华也说道。

“现在问题的关健是，我们该怎么着手。如果承建了这些项目后是否能收回成本。”肖明说道。

谢文笑了起来，“很明显，这些规划是政府设计的，并不是盲目扩张，到时候项目落成，政府会想办法让市民往新城迁移的。民生工程我不担心，该担心的是政府工程。”

“确实是这么回事，谢兄弟的话一语中的。”王实认可谢文的话。

“那岂不是有风险了？”肖明略显紧张的说道。

“说句实在话，风险肯定是有的，但我也不是很担心，政府不可能赖账，就是还款的时间会拉长。”杨大佬开了口。

“从这几份规划来看，实际上政府的项目并不是很多，民生工程是大头，我们完全可以用民生工程的利润作为投资。

就这一方面来说，我们实际上并没有多大的风险，无非就是把赚的钱投进去，延迟收款而己。就这一点来说，我们三家应当都负担得起。”谢文说道。

关于垫资的事，谢文己经考虑了许久，毕竟是自己邀请两位老大来的，如果政府部门分期付款的话，那就先支付给两位大哥，等他们的款项还完了，再来还自己的。

谢文知道现在不能当着两位老大的面说这件事，不然他们两人肯定不会答应，此事只能单独与姜山他们商议。

这两天，谢文知道自己多空双杀获利不少，自己一个人单凭一己之力，估计还花费不了这次操作的一半收益。

之所以要邀请两位大哥，一是自己确实势单力薄，施工队伍少，技术力量也不足支撑这样大集群似的项目。二是投桃报李，在谢文的记忆里，后来益阳新区的建设干得有模有样，投资商投入的资金也在两年之间还完了。

不过，这毕竟是生意不是慈善，还款的时间可以延迟，但不能赖帐。

“那这样，下午开会的时候，我们就给他们一个明确的答复，所有的工程都由我们三家成立的公司承包下来。

政府部门可以适当的入股，但不能干涉我们的工作。”杨大佬说道。

“我同意。”王实说道。

“我也同意。”谢文也说道。

“既然你们都同意，那我们就算是统一思想了。”杨大佬说道，“我先来说说我的计划。”

“他们这次招商的主要目的，就是带资进场，招商引资。根据第三个项目产业园区的开发，政府部门都能筹集到六个亿，说明新城区的改造，政府部门也至少有百分之二十到百分之三十的自筹资金。”

“没错，新城区的改造是政府部门的核心工程，比例绝对不会比开发园区的少。”王实说道。

“根据政府部门的规划，今年的计划是八十四个亿。当然这八十四个亿。虽然有一部分是其他方面的建设，跟新城区改造没有多大的关系。但是我估计，新城区建设和旧城区改造，政府部门至少筹备了十到十五个亿的资金。”杨大佬继续说道。

“如此看来，我们垫付的资金并不是很多。”肖明说道。

“肖总，你说错了，这恰恰说明我们垫付的资金是很多。”江小雅说道。

“为什么这么说？”肖明不明白。

“你想一想，益阳政府部门在联系我们之前，肯定找过不少的公司，为什么都没有谈下来？”徐爱华问道。

“是啊，我也觉得很奇怪。”肖明说道。

“那是因为国内绝大部分的房地产开发商，都没有这么多的流动资金，也同时不具备这么大的建设能力。

只有我们三家才有这么雄厚的实力，所以觉得这些资金并不是很多，但是其他的房地产公司就负担不起。”徐爱华解释道。

“徐董说得不错，现在很多房地产公司拿下地皮以后就开始卖楼花，就是由于后续资金不足。

这些房地产开发商如果不搞预售的话，根本就没有现金来进行楼盘的建设。

只要稍微出点问题，一个楼盘销售不了的话，就面临着资金链断掉的危险。”杨大佬说道。