梦回之苟在深圳做房东 第759节

姜山心想，重头戏又来了，幸亏自己刚才反应的快，不然的话，这第二件事情谢老板会不会谈都不一定，因为这件事情是要求谢文先垫资。

“我听女儿电话里面说，这个项目要自己带资进场，需要垫付一定的费用。老姜，是不是有这回事？”谢文问道。

“是啊，老谢。说来惭愧，由于益阳的经济基础太差，我们实在是拿不出这么多资金来进行新城建设与旧城改造。”姜山面带赧色。

“那你们有没有详细的垫付款偿还方案？”谢文追问道。

“这个需要进一步协商，谢老板。”骆局说道。

“老姜，不瞒你说，资金我确实有，要带资进场也没有多大的问题。但是，你们必须要有一个完善的偿还方案，这笔资金不能无限期的垫付，不然的话很难运作。”

“这个我们知道，我们也不可能要求你们长期的垫付这笔资金。不过这个方案，需要大家坐下来商谈才行。”姜山说道。

包厢里的人又相互看了一眼，又齐齐在心里哀叹了一声。新城建设与旧城改造开支巨大，至今筹措了不及三分之一的资金，离目标相差甚远。

上面的拨款很少，只能找银行借贷。而现在银行的资金，考虑到政府的偿还能力不强，也不愿意贷更多的款项。

由于资金的缺口太大，原来联系的一些企业都不愿意进场，垫付资金的偿还方案现在也都还在商议中，没有达成统一的认识。

“是这样，你们准备一个方案。方案要详细一点，要进行哪一些项目的改造和基本建设，每一个项目要达到什么样的要求，资金需求的数量，然后进行汇总。

然后，用数据说明你们的自有资金有多少，需要垫资多少。还有，如果资金量达不到的话，是否可以分批进行？

如果能够分批进行的话，可以先进行哪一些项目，后进行哪一些项目。分别用多长的时间，来完成这些项目。

还有一点，我要着重强调的就是，拆迁问题你们必须要落实好。不管是房地产开发还是新城区建设又或者是旧城区改造，这都是一个很现实的问题。千万不能因为这个事情，耽误工程的进度。

最后，你们再拟定一个详细的行之有效的偿还方案。

这个方案我觉得可以细分一下。

一方面，垫付资金的偿还期限，大约分多长的时间，每一年偿还多少。

另一方面，看是否还有别的偿还途径。

比如说我们在进行房地产开发的时候，土地款就可以用于垫付资金。

或者说我们可以在新城区建一些楼堂馆所用来收费，这些费用由我们投资方收取，收多少年，定一个年限。

当然，我只是打个比方，你们估计应该还有更好更多的办法。”

谢文在电话里面不紧不慢的说道。

而包厢里的人则都在紧张急速的记录着，没人说话，只有笔在纸上划过的声音。

当谢文提出垫资偿还问题的时候，尤其是那两个比如，让众人眼前一亮。

第1081章 十二字诀

谢文话说得有点多了，轻轻的咳嗽了几声。

“文哥，别急，慢慢说。您先喝口茶，润润嗓子。”张霞隔着手机话筒说道。

“嗯。”谢文应了一声，端起茶喝了一口。

“师父，我给你另外泡一杯茶。”手机里面传来对话声。

“三元，茶泡浓一点，”

“好的，师父。”

“老板，今天晚上我们要进行交易吗？”

“不用，今天晚上我们好好休整。从明天开始，白天晚上都没有时间休息。曹县，等我打完这个电话，我们就回家吃饭。”

这个时候，电话里面传来谢文和其他人的对话声。

“谭应菊，你过来一下。”

“老板，你找我有事？”话筒里传来一阵脚步声。

“你与莫梓涵的婚礼是定在四月份的哪一天？”谢文问道。

谢文这句话问出口，农家乐包厢里面的众人都停止了动作。

谭应菊与莫梓涵的婚礼？莫梓涵的情况大家都已经知晓，从刚才谭应菊的回话中也可以听得出来，是一口标准的益阳话。

原来莫梓涵的结婚对象也是益阳人，他们四月份要回益阳举办婚礼，这是一个重要的信息。

“老板，我们是定在四月十号。”谭应菊回答道。

“你们是在哪里举行婚礼？婚礼的仪式怎么样？”

“老板，你也知道我老家在桃江灰山港，离YY市区有点远。我们打算在村里面先办一次酒席，请村民们先吃一顿。

然后我家的亲戚都包车去市里面，与莫梓涵的亲友在一起办婚礼。”

“你的意思是四月十号那天先在桃江办酒，婚礼现场在市里举行。”

“是啊，老板。九号在灰山港办酒，十号在益阳举行婚礼。”

“行，我知道了。到时候你和莫梓涵早点回家，除了婚礼之外，还有一些工作任务要交给你们。”

“好的，老板。”

“行了，我电话还没有打完，你们忙自己的事情去吧。”

“是，老板。”

手机话筒里面慢慢的没有了嘈杂的声音。

“老姜，刚才我的话说到哪儿了？”手机里又传来谢文的声音。

“刚才说到新城区建设和老城区改造，以及带资进场的事。”姜山回答说道。

“这个问题没有好什么好谈的了，就按照我刚才给你们说的方案去搞。注意一点的是，我不需要那些花狸狐哨的猜测，我需要的是实实在在的数据。

另外我还要说明的一点是，带进场的资金我不会超过总预算的百分之五十。”

总预算的百分之五十，姜山与骆局立即在心里盘算起来。

2008年，城镇化建设还没有在全国范围之内大面积的铺开。益阳政府部门制订的方案预计投资在八十到一百亿，自筹资金在三十亿元。

“老谢，我这里有一份市发改委的文件，是我们市去年十二月十八号开会决定的。基本情况骆局向你介绍一下。”姜山对谢文说道。

“行，骆局把文件的基本情况跟我说一下就行了。”

“近日，市委、市政府决定2008年进一步加大基础设施建设力度，市发改委及时组织对明年全市基础设施重点项目进行了调研、摸底，共收集上报项目112个，项目总投资631.2亿元，2008年计划完成投资82.78亿元。”

“不要念文件，把具体的数字告诉我。”谢文说道。

“好的，谢老板。从行业分，城建项目27个，项目总投资47.04亿元，2008年计划投资13.23亿元。

交通项目23个，项目总投资106.3亿元，计划投资28.03亿元。

水利项目15个，项目总投资68.74亿元，计划投资9.8亿元。

能源及电网项目14个，项目总投资41.77亿元，计划投资21.06亿元。

旅游项目6个，项目总投资5.05亿元，计划投资1.43亿元。

社会事业类项目19个，项目总投资9.58亿元，计划投资4亿元。

其他项目8个，项目总投资19.8亿元，计划投资5.17亿元。

从项目性质分，续建项目49个，2008年计划投资58.6亿元。

新开工项目32个，计划投资22.4亿元。前期项目31个，计划投资1.78亿元。

以上就是我市今年的全部投资计划。”

“你们的意思是，上报项目有112个，项目总投资631.2亿元，但是2008年只计划完成投资82.78亿元。是这样吗？”

“是这样的谢老板，因为有一些投资项目报上来以后，我们认为不需要进行投资，没有必要，有些是一些重复工程，纯粹是一种浪费。”

“看来你们还没有头脑发胀，这么多项目加起来都还没有达到一百个亿。城建项目还不到五十个亿，规划还是比较合理的。

我年初在京城开会的时候，发改委城市和小城镇改革发展中心李主任对我说过，现在很多地方都有热衷于建设新城的苗头。”

“上面领导是怎么说这个事情的？”

“全国开展城镇化建设，地方政府建设新城是不可避免的，但是也要量力而行。李主任估计新城建设以后可能会发展成为一种趋势。

不过李主任说了，现在全国各个地方有意向进行新城开发建设的地市不少，但真正落实于行动的还不多。

现在向上面申请批复的大多是省会城市，如果益阳想要搞新城建设，旧城改造的话，我估计会走在全国大多数地市前面，如果从政绩这方面考虑的话，老姜你这步棋走的很对。”

“那就好，那就好。”姜山听谢文这么说，上面实际上也肯定自己这种做法，顿时高兴起来。

“不过老姜，我还是要提醒你一下，给你适当的泼泼冷水。”谢文又说道。

“领导请指示。”老姜高兴之余，自觉地放下了身段。

“老姜，你这话我就不爱听了，我可不是什么领导。”

“严格的来说，你还真是我的领导。”姜山说道，“我们虽然是平级，但我们是地方组织。说句不好听的话，上面部委办随便来个科长，对于我们来说都是领导。

你是不知道，我们去上面跑项目的时候，请个科长吃饭都要说尽了好话。真的是，门难进，脸难看，话难说，事难办。”老姜一顿吐槽。

“所以啊老姜，我希望你们在新城建设的时候，建一个一体化的城市政府政务中心。简洁办事程序，减少盖章环节，把相关的部门集中在一起办公。

把你上面说的那十二个字改过来，变成门好进，脸好看，话好说，事好办。

如果你真的能够做到这一点，努力为民办实事，我相信你前途远大。”谢文很认真的说道。

“城市政务中心？”老姜与几位局长显然还是第一次听到这个说辞，一时有些发呆。

“老谢，领导，谢老板，能不能跟我们讲一讲这个城市政务中心是怎么一回事？”

姜山口不择言，一连冒出了对谢文的三个称呼。

第1082章 政务中心

什么是政务服务中心？姜山在电话那边这一问，谢文自己也懵了一下。

老姜不知道什么是城市政务中心？谢文懵了一下后就反应过来了。

现在才2008年，有些地方确实有类似的机构，但却没有这种称呼。

“老姜，你们也知道，我从益阳出来后，一直待在广东。”

“这个我们知道。”谢文的历史，老姜他们了解的还是比较清楚的。

“我刚开始到广东的时候，是在广州南方人材市场任职，去过不少的地方。尤其是广东，几乎全省都跑遍了，广东有个江门你们知道吧？”谢文问道。