梦回之苟在深圳做房东 第66节

进得门来，见房子窗明几净，可见老俩口平时没少劳作，谢文于心有些不忍，因为几百个平米的房子收拾起来真的够累人的了。

客厅里，茶水都是现成的，肖爸肖妈知道他们回来，早就备好了。

谢文与肖明坐了下来，肖婷婷去收拾房子。

“明哥，我现在这几套四合院要是出租的话，该怎么打理？”

谢文在这方面是纯小白，虽然有在公司成立一个物业管理部门的想法，但对京城的房屋管理还是鞭长莫及，管理不到，托管那就更不现实了。

“你是单独指这五套四合院？”肖明问。

“不，是六套。这套也要派人打理，靠爸妈二人打理太累人了。而且目前是六套，但以后就说不准了。”

“要是目前只有这六套的话，我到可以给你推荐一个物业管理公司。我们的楼盘就是这家物业管理公司在管理。因为你是业主，管理费就是你自己支付。”

“那要是我自己成立一个物管部呢？”

“那可以啊，挂在公司名下，在京城设立一个办事处，请几个人专业管理这几套房也是可以的。”

这样短期看起来也行，只是人员招聘恐怕就要在京城招了。深圳招人派到京城上班不现实，等房子的事情落实好再说吧。

“明哥，你们那房产公司现在情况如何？”

谢文嘴上不说，其实心里一直都关注着肖氏地产，因为谢文心里一直有个想法，不过直到现在也没和任何人说过，他仍在观望，在权衡利弊，也在等待时机。

随着财富的快速增长，谢文的想法也在慢慢的发生着变化，谢文心里慢慢的开始产生了一种叫着野望的东西，那就是赚更多的钱，买更多的房。

前世深圳那个女楼王自建九栋楼，一千多套房。现在私人拿地已经不可能了，而自己没有地产公司，拿不了地，可是能像最初进股市一样，借鸡生蛋啊。

深圳女楼王是论栋，自己现在是论套，因此谢文在星河世纪买了二层公寓后就滋生了一个想法，买公寓楼，论栋买。

肖氏地产就是一只鸡，只不过这只鸡有点小，只能暂时养着，作为备用。

让肖家跟着自己赚钱，那是让他快点长大，好为自己所用，真以为我是圣母？

“上次你说楼市可能有快速发展，爷爷就要我父亲从股市调了一些资金过来，现在地产公司已经可以开发二个楼盘了。”

“你们可以调更多的钱出来。最好能在二环，三环拿地。”

谢文觉得自己应该再加一把火才行，你们再不快点长大，我就要放弃你们了，考虑别人了，谢文心想。

第92章 我是房东，谢文

晚上，肖家灯火通明，晚饭后，自发的围成了二个圈子。

男人坐在一起，谈天说地，都说京城人能侃，坐个的士，司机都能给你分析出国际国内大局势。

女人坐在一起，那就是海聊，聊孩子，聊房子，聊票子，聊车子。

一家子聊到十点左右才散，本来谢文想聊聊房地产公司的事，又觉得还是背地里跟爷爷聊好一点，于是也就跟着海吹了一番。

从爷爷家出来，谢文跟肖明说，这二天谈判希望他能来给自己掠阵，因为明天谢文要肖明把客户都约了一起谈。

谢文这样做是想给别人心理造成一定的压力，表明自己的房子还紧俏着呢，想租的人多，不愁没人租。而喊肖明来，是他怕自己有考虑不周的地方，对京城的套路不熟，怕被别人给套路了。

回到家后，谢文再次跟肖婷婷提起了成立物业管理部的事情，决定总部设立在深圳，分为二个分部。

一是深圳分部，暂时管理写字楼与公寓。这个因为有小区的物业在具体管理，所以事情很少，就起个联络沟通的作用。

二是京城分部，事情就多了。收房租倒是不用，都是转帐。但要进行具体管理，既使租户有自己的服务人员或维护人员，比如水电工，清洁工什么的，自己也要每个岗位配上一到二人，因为租户门外的一切公共设施为物业服务范围，是无偿维修项目。

如果租户没有专门的维护与安保人员，那自己就还得真配备齐全了，当然，租户门内的服务是有偿的，还可以收取物业管理费。

两人统一意见后，己是半夜十一点多了，两人都有点累，洗洗就休息了。

第二天一大清早，谢文就醒了，看时间刚刚才六点，谢文便决定出门走走，顺便买个早餐回来。

九月中旬的京城，早上有点凉了。但爱好运动的人很多，也许是什刹海的景色不错，早晨不少的老头老太太在进行各种运动项目，跑步，太极拳，太极剑，扇舞，广场舞……五花八门，令人眼花缭乱。

这是谢文第一次见到京城真正的，普通人生活的早晨，上次早起是去天安门观看升旗仪式。

快到银锭桥的时候，谢文吃惊的看到好多的大爷大妈竟然在游泳。就是游泳，眼没看花。一大清早的晨泳，叫人大开眼界。喜水的谢文都差点抑制不住自己，想要下水了。

到了银锭桥，谢文站了几分钟便往回走，路上有几个卖早点的摊位，谢文顺手买了几根油条与两份豆浆。谢文小时候就喜欢把油条掐断了放进豆浆里泡着吃，软软的，很香很好吃。

到了家，肖婷婷仍然在睡觉。

谢文没喊醒肖婷婷，自己吃完早餐，走到院子里，看着一盆盆肖父肖母裁培的花花草草，心里满满的感谢之情。

在院子里的椅子上坐下来，谢文抽出支芙蓉王放嘴里点燃，深深的吸了一口。

今天是九月十一号，周一。大盘还在不温不火的爬升，其实这种爬升是属于机构主力资金在建仓的过程，谁先建完仓，谁就会率先拉升。自己现在要做的，就是跟随主力一起建仓，做足这波牛市行情。

房产的事情，也要从现在开始布局了。光依靠散买肯定是不行的，而肖氏地产自己还得加力推一把才行，都布局九个月了，该他们慢慢给自己回报了，再怎么说，也是个双赢的局面不是。

“文哥，你起这么早？”

谢文正在思忖之中，肖婷婷出来了，看样子都已经洗漱好了。

“起来了啊，早餐在桌子上，看见了没？”

“我都已经吃了，在想什么呢？”

“房子的事呢。”

“今天什么时候来？”

好吧，两人想岔了，此房子非彼房子。

“约了九点钟。”谢文看了看表，都八点四十五分了，应该快到了。

正说着，影璧那儿传来了一阵纷乱的脚步声，只见肖明领头，从二门那里显出身影，一下子来了男男女女六七个人。

谢文忙起身迎上前去。

“来来来，给你们介绍一下。”肖明带头站在那儿，手指着谢文，刚开口，谢文已经接过了话头。

“我是房东，谢文。”

谢文一边说，一边伸出了手。

三十出头的谢文，一一米七五的身高，不高不矮，稍瘦，正朝众人伸着手，笑咪咪的看着众人。

进来的七个人，先是被这套三进的四合院镇住了，完全的明清仿古装修，先是广梁大门，八仙影璧，进了四扇垂花门，两边是抄手游廊，对着的正房三正两耳。四合院处处雕梁画栋，院子里还有一个亭子，木椅，木桌，木亭俱是仿古风挌，站在这里，仿佛就置身于古代。

再见谢文气定神闲的站在那里，一幅风清云谈的样子，怎么看也不像是个亿万富豪。

“谢房东，你好你好。”众人愣神的功夫，一个官员模样的中年男人紧走几步，双手握住了谢文的右手。

中年男人四十来岁的样子，身高一米七左右，稍胖，平头，笑着的时候眼睛咪着，咧着嘴，看上去很和善，话音有明显的粤语味道。

谢文知道，这就是那个想租四合院做驻京办的弗山官员了。

“请问您是？”谢文与他轻轻握了握手，问道。

“敝人姓张，广东弗山人，现为驻京办主任。”

“原来是张主任，幸会幸会。”谢文满面笑容，又握了一下手。

“等会详谈。”张主任笑着说。

“好的，好的。”

肖婷婷这个时候上前来，把张主任引过去坐下。

有了张主任的开头，肖明把众人给谢文一一引见。

“谢房东，是这样的，我们粤省每州驻京办在北锣鼓巷租了一套四合院办公。

我们参观了一下，觉得很方便实用，恰好您这里刚刚才开始装修，我们就想租个沒装修的，自己按办公室的要求装修，费用我们自己负担，您看怎么样？”

邀请张主任进入正房客厅，他身后还跟着一位中年女士，看来应该也是办事处的，政府部门办事，为了避嫌，一般都不单独行动。

刚一落座，张主任就开口了。

谢文没接话，看了一眼跟进来的那位女士。

“哦，我忘了介绍了，谢房东，我先介绍一下，这位是我们办事处刘副主任。”

“你好，刘主任。”谢文闻言心想果然如此，忙冲刘主任点头示意。

社交礼仪，女士不主动伸手，男士不能主动，这点谢文还是知道的。

“我五套四合院都是三进院，每套五百平，大房间有三十五间，可改成四十到五十间小房。你准备怎么用？”谢文说道，先要明白他要怎么装修。

“我们就用大间，不改小。三正房是副主任以上的办公室与会议室，二耳房是招待领导房。左厢房为行政，后勤部门办公室，右厢房为餐厅。倒座房，后罩房都为员工宿舍。”

张主任款款而谈，显然是有备而来，估计是参考了每州的布局。

第93章 大佬杨国镪

“那外部装修呢？”

“这个可就是房东您的事了，我们只负责内部使用区域的修缮。”张主任说道。

确实是这么个道理，谢文想，他不来租我连内部也要自己装修。

“我原计划是装修成酒店出租或者自己运营的，你要租的话，可是打乱我的计划了。”

谢文说道，事实确是如此。

“这个我们听肖总说了，所以我们才提出自己装修。”

那也是，不然自己是肯定不会装修成办公楼的。

“你们打算怎么租？”

谢文问，因为这才是关健。

“我们既然花大价钱搞装修，当然是想长租。”

“多长时间算长租？”

“十五年。”

谢文吓了一跳，十五年，太长了，都到我来的时间了，那个时候这房子已经天价了。

“张主任，这个时间跨度有点长啊，你确定要租这么长时间？”

“是的。我们想长期稳定一点。”

政府部门办事，变化太多了，谢文当然也希望长租，省得换租客，但前提是铁打的营盘流水的兵，张主任这兵一走，下一任是否还能延续租期？只能把合同条款里的违约金提高一点。

这么长的年限，谢文觉得就是个笑话，不切实际。