梦回之苟在深圳做房东 第334节

“虽然不能这么说，实际上也差不多。”谢文笑着说。

“因为，这设想看起来像，但实际上并不是真正意义上的空手套白狼。我们三家成立的公司，要负责拍买土地，工程建设，招商引资等等一系列的工作。

房地产投资基金只是投资方，我们是公司主体，是经营者。我们是借鸡生蛋，房地产投资基金是坐享其成。所以，我们应该占六成的股份。

没有我们的运作，钱是不会自己下崽的。你们说，是不是这个道理？”

杨大佬和王实仔细想了一下谢文的话，觉得很有道理。

第441章 房投基金的盈利模式

谢文从口袋里掏出一包钻石芙蓉王，给杨大佬和王实递了一根烟，自己点燃，抽了一口，继续说道。

“我的想法也许不太成熟，但是这个方向我认为还是对的，还是能够做的。而且，还能做成一种模式。

他与我们现在在黄埔开发的布局上，有点类似，也有所不同。

首先，新模式没有房地产开发房屋出售这一块。我们所建的物业，全部是只租不售。

而且我们所建的全是商铺，形成商业一条街。商业一条街与商务中心，形成一个整体。商务中心招商高档的品牌和实力强大的商家，形成精品一条街。这条街，全在商务中心里面。

外面的商铺招上一些低一档的商家，与商务中心形成阶梯式的购物商圈。也就是说，各种类型的购物人群，都能在这个区域内，买到适合自己经济条件和身份的日常用品。

如果地理条件允许的话，我们还可以在周围建设一些休闲的出处。

比如公园，或者说是购物公园，吃喝玩乐一站式解决，甚至还包括儿童乐园。

也就是说，我们这个商务中心或者说是购物中心，至少能够覆盖方圆十公里左右的居民区。那么我们就要选择在比较繁华的地带，或者说是城市中心地带。

即使不在城市中心地带也应该在居民聚集区。”

“谢兄弟，你的计划有点大啊。你这已经是属于商业地产的范畴了。”

王实说道。

“对，我就是这个意思。”谢文说道。

“这个与我们现在做的有很大的区别，我们没有做过类型的开发，我们能做吗？”杨大佬问道。

“为什么不能做？”谢文说。

“我们只要做好规划，相信这个项目前景远大，绝对是有利可图的。

而且，我们不需要投入资金，只需要组建一个强有力的管理队伍。基本连试错的成本都没有，而且，也不会有错，肯定能成功。”

谢文很有信心的说道，现在的自有物业，怎么可能会亏？

杨大佬和王实对望了一眼，两个人心里都在想。

谢文这么有把握的说，他肯定是看好这个项目的。就凭谢文的眼光，这个项目至少是不会亏的。

先别说他赚多赚少。而是自己根本不需要多大的投入。做得好能赚，做不好也不会亏。

“谢兄弟，你打算怎么做？”杨大佬问道。

“是啊，谢兄弟，你说说看。”王实也说道。

“你们也知道，我没有时间管理这些工作。管理方面的事情，当然就由两位老大负责，我负责规划，投资。两位大哥负责招募管理人员成立公司。”

“你就想当一个甩手掌柜，后台老板。”王实笑着说。

“还是王大哥了解我。”谢文也笑了。

“行吧，谢兄弟你拿出规划来，我们再具体的协商协商，看看到底应该怎么做，开发哪些项目，多大的地盘，多大的投入，在哪些城市展开，这都需要先期的研究规划好。”杨大佬收到。

“好，过段时间，等我回到纽约后，再认真的规划规划，然后把我的设想交给两位大哥做参考。

你们再根据国内的情况做一些修改，增加或者减少都没问题。

因为我对国内的情况，毕竟不是很了解。就是有一定的了解，也是流于表面。

或者说，我对深圳这个地方了解的多一点。这个项目要根据每一个地域的风土人情做相应的调整，不能一刀切。”

“谢兄弟，你最后这几句话靠谱。”王实点点头，表示赞同。

确实，就中国而言，每个地方，每个省，每个城市甚至每个县，都有自己的购物方面的特点，不能一概而论。

三个人边吃边聊。就谢文的提议基本上达成了共识。这个规划怎么落实，那是以后的事情。

但是，一种新的商业地产模式。将会出现在国内各大城市，这是毋庸置疑的了。

也许以后每一个省会级的城市，会出现一个大的商业中心。

按谢文的想法，房地产投资基金，在纽约的一号基金，肯定是投资纽约的公寓和摩天大楼。而国内的二号基金，就只能采用这种商业模式。

当然，也可以收购国内的一些大型商业百货企业或者是房地产企业，但这并不现实。好的公司和企业，不会卖给你。愿意卖给你的，就不一定是好企业。

当然，这是一种长远规划。投资基金，就基民的心理而言，投入就要有回报，投得快见效也要快。

所以，谢文打算百分之五十的资金，做自有产业。百分之五十的资金，收购现有物业。至少要在三个月或半年以内，有拿得出手的产品，才能给投资的基民有一个交代。

想到这里，谢文对杨大佬和王实说道。

“两位大哥，我现在急切需要收购一些现成的物业，在建的楼盘和地皮都可以。如果你们手上有，我可以溢价收购或者说我可以包销你们的楼盘，或者你们全部卖给我，我来销售。”

“谢兄弟，你是为了房地产投资基金的事吧？”杨大佬说。

“是的，就是这个意思。”谢文回答道。

“你想怎么做？”王实也问到。

“买现成的楼盘或者地皮都可以。三个月之内，我必须要做成几笔投资才能对基民有所交代。当然，不能亏本。”谢文说。

“那没问题，我手上还有两个楼盘，可以按开盘价卖给你。一次性包销的话，可以打折扣给你。”杨大佬说。

“我在深圳龙华也有一个万科嘉园，下个月开盘，也可以一次性包销给你。”王实也说到。

谢文闻言大喜，连忙举起酒杯，对杨大佬和王实说。

“谢谢两位大哥了，我先干为敬。”谢文端起酒，一仰脖子，喝了下去。

其实，对于杨大佬和王实而言，房子卖给谁都是卖。况且谢文是一次性的包销，虽然给了一些折扣，但也省了很多人力物力，何乐而不为呢？

谢文心里，却暗自思考着。楼盘包销，确实是个短平快的项目。而且，现在的房产放在手上。只有增值，没有亏损的可能，这是一个赚钱的捷径。房地产投资资金可以先行做好这个项目，赚取一定的利润。

这样的话，就可以分成短期和长期的规划。短期，包销房地产公司的楼盘。长期，房地产投资基金建设商务中心。这样的话，既有自有物业，又有短期运作，长短结合。

而且，包销的楼盘。完全可以在手上，压盘待涨，让楼盘自由的升值。对于自己而言是省事，对于投资的基民而言。是赚钱。

谢文越想越觉得，这两条腿走路的方法是最好的。是解决房地产投资基金困扰的，最好最有效的办法。

第442章 醉谢文酒后吐真言

当晚，深圳卫视播放了一条新闻。

“深圳盛华投资大厦开标。

报道中说，深圳盛华金融大厦位于深圳福田商业中心区地段，福华路与益田路交汇处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对。

盛华金融大厦总用地面积逾

平方米，规划总建筑面积达30.29-37.86万平方米，建筑容积率为16一20。

该项目将发展为一个包括商场、写字楼及酒店的大型商业综合项目。

该项目规划设计为南北塔楼，其中，裙房高度不低于60米，南塔楼高度设计为200米一一280米之间，北塔楼设计高度不低于660米。

这个高度将超过目前深圳的最高建筑，383.95米的“地王大厦”，以及设计方案已经出炉，准备建设中，位于蔡屋围的98层441.8米高的“京基100”大厦。为目前中国第一，世界第二高楼。

翌日，《深圳特区报》，《深圳晚报》均在头版头条详细刊登了这一消息。

深圳盛华投资大厦位于深圳福田区福田中心，由深圳盛华投资集团有限公司建成，总建筑面积

平米，总占地面积

平米。

楼盘名：盛华投资大厦。

地址：福田中心线位置。

楼盘地址：益田路5033号。

建筑面积：

平方米。

占地面积：

平方米。

产权年限：70年。

开发商：深圳盛华投资集团。

周边配套医疗：深圳儿童医院，BJ大学深圳医院，深圳妇幼保健院，二天堂大药房（吉之岛分店），中药房（中心城店），SZ市中医院，中山大学附属八医院（深圳福田），国大药房（星河店），同仁堂药店（福华三路），SZ市二医院。

教育：深圳图书馆，深圳福田区岗小学，SZ市福新小学，新洲小学，深圳第二技工学校，SZ市云华学校，福田图书馆，福田中学，中航中心，深圳新洲中学。

购物：购物公园，怡心城，施华洛世奇（星河 COCO 店），西西弗书店

( cocopark 店），名创优品（ CocoPark 购物店），魔王酒吧( Coco Park 店）， PAFCMALL ，优衣库（ CocOPARK 店），哈士多便利店，信服会展中心店（ Apple 授权服务商）。

接着，中标方在官网上发布公告。

近日，中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称中建一局）中标了中国最高、世界第二的超高层建筑一一深圳盛华投资集团总承包工程，合同额超过58亿元。

项目位于深圳 CBD 中心区，是深圳标志性建筑，建成后将成为连接内地和香港的金融中心。该工程高660米，总建筑面积46万平方米，基坑最深为﹣33.3米，是国内目前最深的大型基坑。

此前，通过周到细致的服务与过硬的履约实力，中建一局先后中标该项目土石方开挖与基坑支护工程、底板工程等标段，并被业主聘为该项目的策划顾问。

消息一出，首先反应过来的是深圳的金融业。

熟悉盛华投资的业内人士都知道，这是一家前年年末，准确的说，是去年年初才开始进行代客理财的私募基金，今年才由阳光私募转为公募基金。

也就是说，盛华投资大厦的投资资金，跟公募基金没有任何关系，全是私募时期的利润。

这就有点吓人了，这栋大楼要建成，预计在一百亿左右。

也就是说，盛华私募这一年多的收入最少也是百亿以上啊。

百亿？这话要是叫盛华的员工听见了，保证啐你一脸。

最振奋的首先是盛华的员工，这么牛逼的公司，自己能在这样的公司就职，本身就是一种荣耀与资本。