梦回之苟在深圳做房东 第220节

“还有张扬与李斌未到，不过已经打电话了，马上就上来了，正在停车。”梁老师答道。

“谢老板，恭喜啊。”

身后忽然传来了刘民发的大嗓门。

谢文扭头一看，是张扬、李斌与刘老板来了。

“谢老板，我听到了消息，特意要张经理带我来贺喜的。”

“欢迎欢迎啊。来，请坐。”

“我与张总，李助理坐一块就行了。”刘老板摇摇手。

“国内拿地的事想必大家都知道了，但具体事情有些人可能还不太了解。

这次拿的地块，是福田一号地块。这块地不拍卖，只有条件的挂牌出让。听说不少商家都打过它的主意，可都铩羽而归。

为什么呢？因为这块地不能做房地产开发，建商品房。是政府的形象工程用地，而我们，恰好符合上面的要求。

这块地总的使用面积一万八千多平方米，我们公司准备投资一百亿，打造深圳的地标。”

“哗……”谢文说道这里，下面已是掌声雷动。连薇薇、扬钥、郭辉三个小屁孩也在使劲鼓掌。

“这次大厦的建筑高度在六百米左右，大约是一百到一百二十层。”

“哇……”这次是一片惊叹声。

“爸爸，一百二十层有多高？”女儿谢薇薇突然问道。

“嗯，我也不知道。不过要看楼顶的话，要昂着头才行，要这么看才行。”

谢文做了个使劲昂头的动作，大家哄的笑了，也只有谢家大小姐才能让谢文不顾场合不顾形象。

“这栋大楼集住宅、写字楼、文化休闲娱乐、餐饮、购物、星级酒店于一体。

从目前的资料来看，除了在建的迪拜大楼，我们的大楼将是中国第一、世界第二高楼。”

“哗…………”

暴风雨般掌声瞬间响彻了整个小宴会厅。

第291章 委托招标

深圳，深创风投总部小会议室。

今天，深圳政府采购中心兰主任来公司签署委托招标协议。

深圳政府采购中心，是2002年10月成立的。是直属市政府的专职集中采购机构，主要负责市本级的集中采购和招标组织工作。

采购中心编制60人，内设五个部。

其中综合部主要负责内部管理。

采购一部主要负责受理采购申报、制作标书工作。

采购二部主要负责开标、评标工作。

采购三部主要负责协议采购执行工作。

网络信息部主要负责网上政府采购系统的开发、维护及管理、专家库、供应商库、档案库管理、质疑处理、统计工作。

“兰主任，招标这一块，就完全拜托给你们了，我们公司将会派人全程跟进。”肖婷婷在委托协议上签完字后，对坐在对面的兰主任说道。

兰主任，兰天，政府采购中心主任兼采购招标网老总。

“放心吧，肖总。这是政府形象工程，国土已经成立了专门的工程领导小组。大老板作了详细的批示，要求各部门通力协助，我们保证让大家都满意。”

“需要我们要做些什么？”肖婷婷又问道。

“你们该提供的东西都已经提供了，届时有需要的时候我们会通知你们联络员的，希望你们的人员能尽快到位。”

兰主任回答说。

“好，一周内我们公司的人员去向兰主任报到。”

就在肖婷婷签署协议的同时，法拉盛湘水山庄的气氛也达到了高潮。

二十多个人都轮流上来给谢文敬酒，谢文那是来者不拒，当然，一般情况都是对方干杯，谢文随意。

即便如此，谢文也喝掉了两杯，有些微醺。

“谢老板，我听说省建工的外观效果图出来了，好象有四种外形。”

刘老板端着酒走过来，说道。

“外观效果还是很重要的，如果连外观效果图都做不好，那就没有必要合作了。”谢文喝了一口，说道。

外观效果，实际上也就是项目建筑效果图，有总平面效果图、总鸟瞰效果图、局部立面效果图、单体效果图、夜景效果图、商业氛围效果图。

户型效果图，也称为“家居布置图”或“家居布局图”，一般会把户型家居布置效果做出来，尽力表现一些立体感。

早期的时候，建筑设计单位一般不出效果图，或者出效果图的话，也只是出总平面效果图或单体效果图。

效果图如何渲染，显得很重要，就是要把小区和建筑的未来状况用立体的彩色的效果给人呈现出来。要把里面“动与静”、“远与近”及形态、轮廓、景观、生活氛围等尽量以唯美形式表现出来。

许许多多的房地产公司，刚拿到地皮，外观效果图就做出来了，铺天盖地到处打广告。

“地址选好了吗？”

“地皮还在挑选之中，最近一段时间应该就有结果，刘晓梅刘总已经在办了。”谢文说道。

“刘老板，你说句实话，你觉得以省建设计院的能力，他们能设计好这栋高楼吗？”

谢文要旁边的徐三元跟刘老板换了一个座位，又递给刘老板一支烟，抽了几口后，问道。

“这还真说不准，二、三百米是没有什么问题的，已经设计过不少了成品了。可要是四百米左右的，恐怕还是要与其他设计公司合作才行，毕竟他们这也是第一次。而且即使要参考别人的设计参数，别人也不会白给你参考。”

“你是行家，你说说，给我普及一下常识。设计一座摩天大楼有那些难点？”谢文问刘老板。

“要设计一座摩天大楼并不容易，需要克服的问题主要有三类：自重、风载和快速通行方式，也就是电梯。”

“自重？”

“是啊，第一个要克服的问题是自重，即无论建筑的设计如何，下层都必须能够支撑上层的重量。

由于这个原则，高层建筑物长期以来遵循着“金字塔”式的设计，即越靠近顶部的楼层越轻越小。当然，我们不可能在城市里建造个金字塔。

值得庆幸的是，我们现在可以使用防水聚合物和钢纤维加固的混凝土来建造大楼，而不是石头。这样建筑物就可以支撑自身重量，而不必将建筑物的造型设计成金字塔形。

迪拜现在正在建的哈利法塔是目前在建的世界上最高的混凝土建筑，据测算，每平方米的压力约为 8，000 吨（按自重计算）。8000吨，相当于1200头非洲象。”

“这么重？”谢文认真的听着，听到每平方自重达到八千吨的，也有些吃惊。

“第二个问题是什么？”谢文接着问。

“第二个问题是风载。为了让摩天大楼能够直立，它不仅需要支撑自身重量，还要能够抵御强风。

地面上感觉到的微风，到了 300 米的高度，风速能达到数十米每秒。风的作用可使摩天大楼每平方米承受 8 公斤的力。这相当于保龄球的动能。

更严重的是，风绕过摩天大楼时，会在大楼后方形成不对称的漩涡，称为卡门涡街。

漩涡从大楼两侧交替脱落时，会作用于大楼一个交变的周期激励，引起大楼的周期性振动。当流体流速达到某一程度，激励频率与大楼固有频率一致时，将引发共振。此种情况下，大楼的晃动幅度会越来越大，直至倒塌。

减少摩天大楼的摇摆和振动的方法有很多。首先，可以在设计大楼外形时纳入空气动力学的考虑。

即使如此，如果受到强风的影响，高层建筑还是会不可避免地会晃动。

为此，许多高层建筑都有称为“调谐质量阻尼器”的配重。

当风震动建筑物时，调谐质量阻尼器像钟摆一样晃动以吸收建筑物的动能。并由球体和建筑物之间的液压缸将动能转化为热能并释放出来，从而保持建筑物的稳定性。”

是啊，记得有次赛格大楼发生摇晃，整栋楼的人都吓跑了，互联网上尽是视频新闻，整得全国皆知。

“最后一个问题是如何在建筑物的不同楼层间快速通行。普通电梯的速度可高达 22 公里/小时。

由于技术进步，现在的高速电梯速度越来越快。未来，采用无摩擦磁轨将实现时速70公里的电梯。”

“这就是三大难题？”

“是啊，在设计图进行设计时，都要把这些因素考虑进去，施工图就更加要根据地质条件反复的推算验证。”

“是我想当然了，以为设计一栋楼应该不难。隔行如隔山，这话真没说错。

照你这样说，当初就应该也招标的。刘老板，你告诉省建工，要是他们的设计实力达不到，可以总包建筑，设计就不强求了，我在纽约直接招标就行了。”

“好的，谢老板。”

谢文此刻并不是很看好省建工的设计能力。

第292章 七剑客集体升职

晚上的庆贺宴会后，任怀德当天晚上就把另外六个人都叫到了自己的公寓。

“今天晚上大家没喝多吧？”任怀德环视了六个人一眼。

“这场合谁敢喝多？大老板在那儿呢，谁不想混了，敢出洋相？”李斌说道。

六人都点点头。

“李斌贪点小杯的角色都这样说，看来大家都已经深谙职场之道，已经习惯职场生活了。”

任怀德笑了笑，“既然大家都还清醒，那我就宣布一个好消息，然后去唐人街吃宵夜，来个不醉不归。”

“任哥，有什么好消息？别吊大家胃口了。”

彭钰华说道。

“都坐稳了啊。”

“我们都坐稳了，别磨叽了，快说。”刘锋掏出包芙蓉王，递给任怀德一支，自己点上抽了一口。

“给我也来一支。”边上李斌伸过手来。

“你什么时候开始抽烟了？”刘锋又给了李斌一支烟，帮他点上火。

“刚学会，有时候压力大，抽一支降降压。”

李斌回答道。

“我说你们两个别打岔行不行，听任哥宣布好消息。”

鞠婧祎闻不惯烟味，起身走开，坐一边去了。

“任哥，你说。”刘锋听鞠婧祎一埋怨，赶紧说道。