重生狂飙：我徐雷要做科技大佬 第659节

林朝阳接过香烟，立马给徐雷点火。

“产业园发展势头猛，投资潜力大，他们要来竞争，这是市场经济必然的规

律。”

“而且那块土地闲置太久，地铁站都快封顶了，一直闲着也不是办法，我也不能捂着不卖。”

“最关键的是，产业园现在入驻的企业很多，正式员工都将近百万人，更别说吸引来的各种商贩商家。”

“这上百万的人口，当然会有住房需求，产业园内也确实应该修建一些商品房，满足大家买房安家的需要。”

“可是京海房价已经涨得够快了，我真不想让他们大打价格战，把产业园的房价拉到一两万，所以只能来找你，给我出出招吧！”

徐雷看着愁眉苦脸的林朝阳。

身为京海的一把手。

本该因为经济迅猛增长、产业做大做强而风光无限。

没想到现在却因为房价暴涨，难以掌控，愁眉苦脸。

“要我出手，显然还不是时候！”

“为什么？”

林朝阳大惊失色，急忙问道。

徐雷目光看向窗外，唇角掠起一抹冷笑。

“既然他们一个比一个高调，一个比一个嚣张。”

“那我倒想看看，他们能不能打个血流成河！！”

……

第374章 运筹帷幄！关键一战

“血流成河？”

林朝阳惊愕不已。

“徐少，你的意思是，咱们先坐山观虎斗，等他们大打价格战？”

“对呀！”

徐雷吐了个烟圈，笑道：

“既然他们认为产业园发展潜力大，投资价值高，那就让他们大打出手、疯狂厮杀呗！”

“而且卖出了更高的价格，对京海来说，也是一件好事啊，要是多卖出十几亿，就够在产业园建一所三甲医院了。”

林朝阳连连点头。

“话是这么说，可我真担心，他们拍出个地王，会把产业园乃至整个京海的房价，一下拉到很高。”

徐雷笑呵呵的摇了摇头。

“你觉得一个地方的房价高低，是谁决定的？”

林朝阳皱了皱眉头。

“肯定不是当地官方决定的，我们想要土地卖高价，也得有人愿意竞拍才行。”

“而且房地产的各种税费虽然很高，也显然不可能影响到房价，炒房者再怎么炒，也显然不行。”

“这么看来，好像房价的最终决定权，还是当地的经济，老百姓有钱买得起，房价才会很贵。”

“要是一个地方都没什么人，也没啥购买力，那这个地方的房价不仅涨不起来，还会一路暴跌。”

徐雷笑道：“所以京海的经济发展迅猛，外来人口众多，房价上涨是必然的事情。”

林朝阳苦着一张脸说道：

“道理我都懂，可是咱们还没成为一线大城市，房价就已经堪比天海了。”

“再这么涨下去，恐怕咱们京海，很快就要成为龙国第一个房价破万的城市。”

“而相比之下，产业园内除了科研人员、技术人员之外，工人每个月到手也就四五千。”

徐雷微笑道：“房价破万是迟早的事情，而无论他们哪一家，买下这块地建商业综合体，加班加点的干，也得一年时间后才会预售。”

“而想要抑制房价过快上涨，不妨采取政策手段，比如产业园每人限购一套商品房，无论是经商还是打工，都得连续缴纳一年社保。”

“这个政策一出，炒房客要想再炒房，就得花费更多的时间和金钱成本，肯定能有效防止那些炒房客，大肆集资买房疯狂爆炒房价。”

林朝阳顿时眼前一亮。

限购！！！

这个政策手段好啊！

不会影响到园区内的工人和老板，他们买房不会有任何阻力。

但是对那些炒房客来说，这可就麻烦了啊！

而如果他们真的铁了心要炒房。

就得在园区内，找一份工作，或者开一个皮包公司。

但不管如何，都得缴纳社保，增加园区的社保收入。

关键是，还得连续缴纳一年啊！

这大大增加了，炒房客们的操作时间。

这么好的政策，自己怎么没想到呢？

尤为关键的是……

如果能通过限购，压制房价。

那么是不是限购的范围，是不是还可以扩大到整个京海？

而且政策手段，也不一定仅仅局限于购房资格。

还可以在房屋按揭方面做文章。

比如强行提高首付比例。

要在产业园买房，至少也要三成首付。

亦或者，让提供房屋按揭的银行，给出很高的贷款利率。

让炒房者好好掂量掂量，炒房的成本是真不低。

连续交了一年的社保才能买房。

买房还得交三成以上的首付。

以后每个月，还要还很高的房贷。

要是这都挡不住他们的炒房热情。

那还可以加大力度，增加年限。

一年社保变两年。

甚至还有一招，

限售。

比如三年内不得转售，五年后出售才能享受税收减免。

各种手段齐出，肯定能把炒房者，压得根本不敢爆炒。

更妙的是……

除了针对炒房者，加以各种打压。

针对那些热情过头，过于盲目的房地产企业，也能打压。

比如增加土地供应、提高银行贷款利率、不让银行轻易给他们贷款。

他们没有了充足的资金，当然不可能疯狂买地建房。

假如他们真有能耐，通过各种社会渠道筹集资金，也不怕。

京海完全可以根据自身情况，提高房屋预售标准。

一旦贷款不好贷，房子还要建完了才能预售，看谁还敢那么盲目冲动。

而与此同时。

京海还可以多修一些人才公寓、廉租房。

让有住房需求的人才，以及中低收入者人群，也能有房可住。

总之。

徐雷一句话，真是一语惊醒梦中人。

总务院能针对房产市场，搞全国性的大调控。

为什么京海，不能因地制宜的搞地方性的调控呢？

而且这些政策出台，为的也不是自己一己私利，而是整个京海的未来。

所以徐雷的话，着实是让林朝阳茅塞顿开。

感觉一下就不迷茫了。

浑身上下都充满了干劲儿。

“好，真是太好了！”

“徐少，我现在越发觉得，你真是个天才！”

“听君一席话，真是胜读十年书啊！”

徐雷呵呵笑道：“别说得这么夸张！”

“其实限购、限售、增加土地供应、增加融资成本等等手段，你都是知道的。”

“只是你陷入了思维误区，觉得就咱们龙国现在的经济发展状况，还用不着出手干预。”

这话，徐雷可并不是胡说八道。

当初给总务院提意见，不要把房地产经济，搞成国民经济支柱，避免房地产经济泡沫化