重生于火红年代 第989节

“大哥，我是执政者，我必须有所权衡，央企说到底是中枢权力的延伸，维护他们的利益，是我不可推卸的责任！”

杨鲁默默的点点头，“只不过现在大家最头疼的是房地产调控，新政策太严厉了，比我想象的还要严厉得多，这样下去很多企业会扛不住的，估计会死一大遍！”

孙祖杰摇摇头，“大哥，对房地产，我一直以来的设想就是住房不炒，要尽可能解决大多数人的住房问题，但是现在房地产业的发展已经逐渐失控。

我在港岛待过很长时间，港岛房地产业发展的问题，我比谁都清楚。我国的房地产发展绝不能采用港岛模式，那样会出现十分严重的民生问题。

现在的做法确实有些矫枉过正，但也是必须的，只有收紧了，未来才好放；要是一直这么放纵下去，未来政策调控的空间就没有了。

至于民营房地产企业，会不会死一大遍，我不瞒你说，是必然的。我这一轮宏观调控，主要打击的就是他们。房地产既然能够躺着赚钱，凭什么便宜他们，中枢应该吃大头，而且必须是大头！”

杨鲁听到这里，有些感慨的说道，“过不了多久，各种媒体都会骂你是与民争利！”

“与民争利，这个民是谁？文彦博说与士大夫治天下，非与百姓治天下。问题是士大夫无比拥护宋王朝，可是我们的这些民恐怕想的是赚够了钱，然后把资产转移到美帝！

大哥，我心里很清楚，这些媒体口中的民目前不足以支撑我们的党，我们的国家，既然如此，适当的割一割他们的肉，又未尝不可！”

孙祖杰知道，他淘汰落后产能，增加新产能的做法，各地应该争议不会太大，提高经济质量，以新汰旧，同样符合他们的意愿。

争议比较大的就是房产新政，这一点在中枢会议讨论时，同样也争议很大，不过他的理由也很有说服力。

既然要面临美帝巨大的压力，必须要尽可能的保证中枢的控制能力，所以中枢政府手里必须尽可能多掌握一些财源，通过房地产获得足够的资源，就是其中之一。

华国需要城市化，所以房地产业大发展是大势所趋，但是现在这样一拥而上，毫无规划的做法，简直是暴殄天物。

绝不能让各地向暴发户一样乱用宝贵的土地资源，等到真正与美帝摊牌，中枢有刺激经济需要的时候，房地产价格高高在上，那就惨了。

某种意义上，房地产的价格水平代表着华国政策的回旋余地，与美帝的抗衡，将是一场残酷的持久战，现在各地想过好日子，到时候就一定日子会过得苦不堪言。

现在收紧一些，攒点资本，等到日子难过了，再慢慢放出来，虽然过得不算很好，但至少饿不死。

另外房地产大发展的后遗症，大佬们事实上都看在眼里，适当的收紧一些，减少一些财富差距，很有利于国家的稳定。

孙祖杰在京师期间，大量收地，给京师留下了巨大的财富。京师按照孙祖杰留下的规划，有计划的不断放出土地，然后又不断增加新的储备地段，京师房地产业的财富绝大部分被京师政府揽入怀中。

所以京师才可以相对宽松的修了一环又一环，才可以完成京钢的大搬迁，才可以不断增加京东方的投资，让他们保持追赶的速度，这些巨大投资得以执行的背后，依靠的就是京师空前数量的储备土地。

当然在此过程中，肯定有这样那样想不到的问题，最典型的就是经济适用房的投资比例一直上不去，这也可以理解，搞经济适用房就是京师政府让利，所以京师政府没有足够的动力。

当然了经济适应房出售需要补充足够差价的做法，相当于政府在炒房，这些年陆陆续续也有不少收益，所以才没有被京师政府彻底放弃，这块鸡肋也就勉强维持着。

现在孙祖杰将京师模式推广到全国，除了要求地方学习京师储备土地以外，中枢还将直接在一些中心城市控制大批土地，以起到四两拨千斤的作用。

事实上对于地方政府来说，有节制的使用土地资源，同样符合他们的长远收益，但是一任地方官顶破天五年，很少有人愿意长远考虑，那对不起，你们不考虑，只能由中枢考虑了，让你们再这么乱来，最后收拾残局的还是中枢。

现在各地乱七八糟的企业，手里拥有的土地数量事实上相当惊人，比如TOP，他们从各地拿到的地皮数量让孙祖杰看着都眼红。

这个时候政策上来个狠手，扫一扫这些趴在政府身上吸血的蚂蟥，当然了拔出蚂蟥的过程，自然要流血，但是不能因为流血就不拔蚂蟥。

清扫的过程，各大国有资管公司就可以收集到大量的精华土地储备，这些土地储备将作为国家地产储备的一部分。

孙祖杰还计划通过央地共建的方式，组建几十个带有公益性质的大型房地产租赁企业，由各大银行提供专项贷款，地方划拨地皮，在这些中心城市的周边地区建设空前数量的普通住房。

这些房子的产权归属这些国有的房地产公司，主要租赁给没有住房的外来人口，以外来人口家庭需要为主。这些房子位置不好，面积也不大，住着也不舒服，而且房租也不便宜，完全是市场价格。

需要住房的居民通过网络申请，递交材料，经过财务评审和网络公开后，确定入驻资格。每年收获的租金除了用于偿还银行贷款以后，还可以继续扩张发展。只要当地的房地产租售比价格高于银行利率，这个生意就可以一直维持下去。

如果所在城市房价过头，这些兴建的住宅就将是一颗炸弹，随时可以大规模出售打压房价，通过这样的方式进行调控，比光出政策有用的多。

让地方搞经济适用房，地方没有好处，想尽办法乱来，没办法，只好自己下场。每年盖多少房子，采购多少物资，有计划，有指标，只有中枢在核心城市握有几千万套租赁住房，就相当于拿住了整个房地产业的七寸。

而一千万套住房，事实上并不贵，以总面积六亿平方米计算，地皮是国家的，国家可以特许免税，那么真正的成本主要是钢筋混凝土的价格。

总投资顶破天也就几百亿上千亿，不过几个大型钢铁厂而已，此时华国的国力绝对吃得消，只要连续搞个五年，有五千万套这样的住宅，就可以控制大局。

而这些超级小区的建设过程，事实上也在不断的创造GDP，这样也会促进房地产上游四十多个产业的发展，对于经济增长同样有所贡献。

坦率的说，孙祖杰的做法确实是杨鲁所说的与民争利，中枢带着地方直接下场，建设一个个大型小区，然后享受房地产大发展的收益，但是这样做确实有其必要性。

一个很重要的原因就是这些民并不足以支撑社稷，这些人最大的兴趣就是挖墙脚。对于他们，孙祖杰缺乏足够的信任，除此之外，也有其他方面的考虑。

当然了，大量的廉租房对地方政府还是有危害的，但危害只是暂时的，因为在可见的未来，房价上升是必然的，地价上涨也是必然的，要不然华国没办法对冲巨大的输入型通货膨胀。

孙祖杰的办法说到底就是控制房价快速上涨，转变为较为温和的上涨，以此减少对人民的冲击，尽可能减少人民的负担，但是人民该面对的东西还是要面对。

总之，孙祖杰的思路很简单，既然我制定的很多规则，到了下面都不听话，那我干脆自己直接下场。

论对房地产发展脉络的了解，没有一个人比我熟悉；而且我既是政策的制定者，又有着无限的资源，所以不管怎么斗，我都可以拿走最大的蛋糕。

孙祖杰的做法对于很多房地产公司而言，就是彻彻底底的釜底抽薪，他们本来可以获得的大量收益，但是现在却被这些讨厌的国有房地产公司抢去了。

到时候可以肯定什么王首富，杨首富很有可能都不会存在，甚至在这一轮政策大洗盘中吃免费盒饭都有可能，可以预见的是各种反对声音将会空前的巨大。

所以孙祖杰也不得不开了一些口子，同样会有好些家有特殊背景的民营房地产公司会被中枢认可，参与到这一轮大洗牌中，而这些房地产公司的背后自然是一些特殊人物。同样的，孙祖杰相信地方上也会有一些房地产公司活下来。

但是现在华国的成千上万房地产企业，在这一轮大洗牌中会减少很多很多，也许十不存八，十不存九，可以说孙祖杰的做法确实非常残酷，甚至于他的恩人老张那个房地产公司能不能存在也未可知。

本质上他就是用国家政策手段提高房地产业的集中度，事实就是大鱼吃小鱼，小鱼吃浪渣，但这是必须的，因为房地产业与其他行业不同，很大程度上依附于国家政权，有资格跟着国家政权一起鱼肉百姓的人，自然就应该是权贵。

现在外面不是有张图片吗，统治华国的什么什么五百家，五百家就五百家吧，不妨赤裸裸的告诉一些人，想鱼肉百姓，也是要分档次的。

这也是孙祖杰这一套宏观调控政策最后被接受的根本原因之一，因为这一轮大洗牌，收益者说所有参加会议的人，

杨老大拥有的爱华地产，背后力量强大无比，理所应当是这一轮大洗牌的受益者。所以在听完了孙祖杰的解释之后，杨鲁苦笑着说道，“我现在特别后悔搞了爱华地产，这样下去我以后肯定会被人指着鼻子骂祖宗十八代！”

孙祖杰笑着安慰道，“资本没有对错善恶之分，大哥，钱放在你手里，你可以帮助国家做一些国企不适合的工作；用来搞慈善，用来救助退伍战士，用来扶持高新产业，这些你都做得很好，大家都非常赞赏，所以你必须壮大，这是国家的需要！大哥，现在国家非常需要更多你这样的民存在！”

杨鲁听到这里，无奈的笑了笑，他明白他这样的民在壮大的同时，同样有一些人就不可能，而是应该完蛋，这同样是国家的需要，比如热衷于给美帝捐赠的某某地产商人；比如玩弄内保外贷的某某地产商人……