华娱从1980开始 第589节

吴见夜说道：“市场体现了置地的价格，我认为这并没有错。”

随后双方展开了激烈的谈判，怡和一方咬死了要按照置地的实际价值考虑，而吴见夜则是认为股市的反应才应该是一家上市公司的真实身家。

最后吴见夜提价到115港元，而怡和的价格则是165港元！

双方陷入了僵局，谁也没有办法说服谁。

眼看着到了中午用餐的时间了，吴见夜提议大家先用餐，等用餐结束后，再继续谈判，对此西门凯瑟克自然也是没有意见了，他们也需要慎重的考虑。

午餐结束后，西门凯瑟克率先提出，可以将置地的股价每股以16港元的价格卖给尧光集团，这个价格已经最后的报价了，如果吴见夜不同意的话，双方的谈判只能宣告破裂了！

吴见夜想了一下，说道：“本来是想要与怡和达成友好收购的，既然西门凯瑟克先生无法认同尧光集团的报价，不如西门凯瑟克先生，看看这份文件再说吧！”

说完吴见夜递给了西门凯瑟克一份文件。

西门凯瑟克结果文件后，立即与包伟士等人看了起来，不过西门凯瑟克等人看到文件的内容后，立即露出了震惊的表情。

文件中显示，尧光集团已经同华人置业，坚固证券达成协议，分别收购了他们手中129，273的置地股份，同时尧光集团的手中还有置地266的股份，也就是说此时尧光集团已经持有置地668的股份。

只要尧光集团与华人置业，坚固证券正式签署转让合同，尧光集团将会成为置地的第三大股东，仅次于怡和的26，李超人等人所持的8。

“凯瑟克先生，如果贵公司无法同意我们公司的报价，那么只要明天香江证交所宣布开市，尧光集团会立即宣布以每股11港元的全面收购置地的股份，并且是以现金的方式收购，我向凯瑟克先生，应该是不希望发生这样的事情吧？”

吴见夜沉声讲道。

西门凯瑟克脸色一变，如果吴见夜真的这么做的话，考虑到现在香江股民的恐慌心里，这个报价一出，肯定会蜂拥出售手中置地的股份套现，弥补自己在这次股灾中的损失。

“吴生你这么做，只会让你我双方的损失更加的惨重，到时我们怡和肯定是不会坐视不管的，你想过没有，最后将会是一个什么样的高价？”

吴见夜摇了摇头，继续说道：“凯瑟克先生，我可以告诉你，我们尧光集团对置地可以说是志在必得，为了这次收购，我们尧光集团已经准备出了100亿港币的现金，而且如果需要的话，现金可以继续增加！”

西门凯瑟克听到一百亿港币的现金后，终于露出了颓然的表情，他知道大势已去，此时的香江能够拿出100亿现金港币的财团，除了汇丰，他想不到还有谁，一些财团可能会有，但是此时他们是不可能在股灾之际拿出这么多现金的！

至于吴见夜会不会是在撒谎，这种事情在西门凯瑟克看来是有的，但是他不能赌，因为此时的吴见夜是在是太有信心了，更何况他收购刘鸾雄与黄庭方手中的股票就在这两天

“12港元每股，这是怡和最后的底线了，如果吴生不能同意的话，我们只能在股市上见了！”西门凯瑟克面沉似水的说道。

吴见夜露出了笑容：“凯瑟克先生，合作愉快！”

最终西门凯瑟克在合同上，身子微微颤抖着，签下了自己的名字。

自此在香江拥有地产业最亮的一颗明珠之称的置地，正式易主，成为了尧光集团旗下第二家的上市公司！

当天晚上，怡和与尧光集团，共同召开了新闻发布会。

周涛作为尧光集团的代表，在发布会上，宣布尧光集团正式以80亿港币的价格，收购怡和手中置地26的股份，正式成为置地的最大股东！

一时间整个香江为之震撼！

第四百零九章 王中王

置地，香江地产业皇冠上的明珠！

谁控制了置地，谁就是香江地产界的王中王！

这是香江媒体对置地的评价。

虽然在西门凯瑟克接手怡和后，将置地旗下的牛奶国际与文华东方分拆上市，但是置地的威名依然不减。

置地，创办与1898年，创办人便是著名的商人保罗与当时怡和洋行的执行董事詹姆士庄士敦凯瑟克。

在香江20世纪70年代代商厦重建、兴建热潮首先从港岛中环商业区兴起。长期以来，中环一直是香江商业经济活动的心脏，它的脉搏跳动代表了香江整体社会的动力、活力，是香江繁荣的最高象征。

70年代以前，中环商业核心区的贵重物业，基本上被英资著名的地产公司置地所垄断，这种情况直到70年代中后期新兴华资地产商的崛起，才逐渐发生变化，形成各据一方的局面。

不过，置地始终在核心区自成王国，成为香江地产“皇冠上的明珠”。

70年代以后中区商厦的重建热潮亦首先由置地掀起。1970年6月，置地以258亿元高价，投得港岛中区面积达53万方尺的新填海地段，置地在该地段兴建了楼高52层的康乐大厦（即今日的怡和大厦）。新大厦以破纪录的时间建成，从1971年10月动工，到1973年4月举行隆重“平顶”仪式，前后历时仅一年半。

康乐大厦连地价总投资4亿元，提供写字楼和商场租用面积超过69万方尺。这是当时香江及亚洲最高的建筑物，它后来成为怡和集团的总部，雄视整个维多利亚海港。

1974年，置地宣布斥资6亿元，开展一项为期长达10年的中区重建计划。

第一期工程是重建历山大厦，置地曾建议以旧历山大厦换取香江政府的邮政总局（即今日环球大厦旧址），遭到拒绝，只好自行重建。新历山大厦于1976年建成，楼高36层，楼宇总面积 357 万方尺，比旧历山大厦多出119万方尺。

第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行。为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。

第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于1982年完成。

置地广场面积达2万余方尺，共有5层平台；其中两层是地库，全部平台单位均辟作精品店和风格各异的饮食店，广场中央可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等，四周设有咖啡廊、茶座、上盖盖有可透光的玻璃纤维，成为中区的高级购物娱乐场所。

与之相连的告罗士打大厦楼高47层，全幢大厦可供出租面积60万方尺，其中写字楼面积465万方尺，其余为商铺。该大厦最大的特色是其疏格式的外墙结构，窗门深深凹入，利用大厦的结构遮阴窗门，材料则采用铝质窗框和有色玻璃，以减少室内所受热量。大厦内所有设施均采用先进电脑系统控制，包括报警、空气强度调节、供水、照明、保安及通讯系统等。

公爵大厦亦与置地广场及告罗士打大厦连通，楼高47层，可提供楼宇出租面积60万方尺。

两幢大厦重建后，可提供面积比原来增加796万方尺。

规模浩大的10年重建计划完成后，港府规划处更在各大厦之间架设空中行人天桥，将置地旗下的多幢贵重物业，包括康乐大厦、太古大厦、文华酒店、太子大厦、历山大厦、告罗士打大厦、公爵大厦以及置地广场相贯，并直通区内各处如邮政总局、天星小轮码头等，俨然自成一国，成为中环的“自然心脏”。

就在10年计划即将完成之际，置地又策动更瞩目的拓展计划，先是将位于雪厂街的荷兰行和有利银行拆卸重建，该项计划在90年代初完成，即著名的大道中九号物业。

1982年 2月12日，置地更以4755亿元的破纪录价格，投得中区毗邻康乐大厦的新“地王”。根据合约规定，置地须在地面兴建一新的巴士总站，其上则为一座两层平台，香江证券市场将设于此。

这座后来被命名为“交易广场”的发展计划分两期进行，总投资逾80亿元。第一期是两幢52层高商厦，于1985年落成；第二期在毗邻再兴建一幢 32 层高独立商厦，于1988 年完成。三座交易广场总楼面面积达1545万方尺，其富有动感的外形和大幅有色玻璃幕墙令维多利亚海港的景色迥然改观。

中区商厦拆建热潮所致，连有悠久历史的香江会所也不能幸免。

香江会所坐落在皇后像广场毗邻，是区内硕果仅存的维多利亚风格建筑。该会所的拆建，曾因遭受众多会员的反对而搁置。