重生之资本帝国 第489节
“我并不觉得很多。5年120亿华夏币，相当于一年3亿美元。以我现在的身份，亲自出面谈的合同，这点投资都算是少的！”
“那你刚才还哭穷！”
“我是商人，当然要为自己争取最大利益。”郭守云理所当然道。
“那他们要是不答应你的条件怎么办？”
“其实我倒是希望他们不答应！”郭守云脸上多了一抹微笑。
“为什么？”
“按照国际上的管理，大型工程投资方的实际出资基本都在20%~30%，剩下的都是靠银行贷款和债券来筹集，然后用工程完工后的税前净利润来偿还贷款，这样既能够减少企业所得税的征缴额度，也能最大限度的使用财务杠杆来达成投资目标，我对滇省的投资也是如此。所以，手握凤凰银行和汉华控股的我根本不在乎那九个亿的贷款。也不在乎那些土地款。”
“那你刚才为什么还要提这个条件？”邱嫚云好奇道。
“欲擒故纵！…如果他们不答应我之前五年后推迟缴纳土地款的事情，再加上之前否决9亿贷款，就意味着我已经连续退了两步。有道是事不过三，等到我真正条件拿出来的时候，他们也不好再拒绝了。”郭守云自信道。
“你这个家伙果然狡猾，不过我更好奇你到底想要什么样的条件？”
看着她好奇的眼神，郭守云指了指自己的嘴唇。
“干嘛？”
“保、密！”郭守云缓缓道。
邱嫚云愣了一下后，很快反应过来。随即俏脸薄怒，张牙舞爪的趴到了郭守云身上。
“狗屎云，你耍我！”
“什么狗屎云，是郭守云！我警告你，快下去，不然别怪我对你不客气。”
“我才对你不客气！”
邱嫚云骑跨到他的大腿上，一口咬住了郭守云的鼻尖。
“你是属狗的吗…？”
一句话还未说完，柔软的嘴唇便堵了上来。伴随着灵巧的小舌顶开牙关，郭守云原本抗拒的念头迅速衰落。
察觉到后面的异样，马修迅速找了一个僻静的公园小路，指挥司机开了过去。停好后，两人下车，会合周围的保镖警戒起来。
车上的两人虽然沉浸在旖旎当中，但这番变化却也能察觉得到。在车内变得安静后，邱嫚云的动作瞬间变得大胆起来。在娇喘着深吻的同时，双手不停，把自己身上外套脱了下来。
现在已经是四月底五月初，昆~明地处西南，临近中午时候的气温已经是二十六七度，邱嫚云身上就穿了一件白色的女士束腰衬衣而已。这时候一脱，上半身便只剩下了一件红色的蕾丝胸罩。
在她把前面的扣子打开后，两个木瓜瞬间跳了出来。眼睛余光看到这一幕的郭守云呼吸瞬间变得急促起来。
察觉到他的变化，邱嫚云得意一笑，拉起他的手放到了自己胸上。柔软的触感，瞬间击穿了他内心所有的防线。
随后的一切水到渠成，不过因为没有小雨伞，最后一刻郭守云想要撤出来的时候，却一下子被邱嫚云修长的双腿给拦住了。
“我想给你生个孩子！”
这句话对男儿而言，不提最猛烈的春~药，尤其配合上邱嫚云妩媚撩人的风姿和绝世的容颜，更是如此。
没什么好说的了，伴随着两人的各不相同的闷哼和尖叫，摇晃的车子终于安静下来。周围的保镖眼观鼻，鼻关心，站在十几米开外的他们谁都没有动。
看了一眼身边仍然在恢复体力的邱嫚云后，“为什么？你不是很讨厌我吗？”
“你真是一点都不懂女人心。女人说讨厌你却仍然跟你在一起的时候，就是说明她喜欢你！”
邱嫚云侧过身，修长的手指在身边男人的胸口画着圈圈。
“你知道我的情况，我们注定成不了夫妻！”郭守云道。
“夫妻？你愿意我还不愿意呢！”
郭守云有些弄不清这个前一刻还打算给他生孩子的女人的脑回路。
注意到他的疑问表情后，邱嫚云笑道：“世间能有多少长久的爱情。爱的再深的人，时间长了也一样没了感觉？那时候一纸婚约反而成了束缚，我不想这样。我向往的是喜欢的时候就在一起，没感觉了就分开，自由自在多好，这样说不定还能让我们之间的感情维系的长久一些。”
“那你之前为什么没找你一个？”
刚才在插进去的时候，他明显感觉到了一层阻碍。这种感觉郭守云并不陌生。
“女人最宝贵的东西就是这层膜。这么珍贵的资产，我当然要找一个好的投资对象！”伸手把身边男人的脸拉向自己，看着他的眼神，邱嫚云笑道，“这么多年，能让姑奶奶产生征服欲的年轻男人就你这么一个，所以就便宜你了。”
“便宜我？可我怎么觉得有一种掉入陷阱的感觉？”
“别得了便宜还卖乖。多少男人想爬上姑奶奶我的床还没机会呢！现在让你得手了，你就偷着乐吧！”顿了一下后，“现在可以把镯子给我了吧？”
“等回魔都再给你吧，我没带在身上。”
“还有，如果我有了孩子。云帆投资也必须有我们娘俩的股份！”
“季红告诉你了？”
“嗯！”
“这个我可以答应你。”
“好了，帮我穿衣服，我要回去好好洗个澡。身上黏糊糊的，难受死了。”
顾虑到刚给她破了身，郭守云也就没拒绝。
两人整理好穿戴后，郭守云便把保镖们招回来，找了一家五星级酒店下榻。
虽然刚才车震了邱嫚云半个多小时，不过他倒也没觉得有多累。洗了个热水澡后，体力便恢复了。因为关系的突破，这次两人倒是住到了一起。
简单的收拾了一下后，郭守云给王珏打了个电话。
“让唐文芳和邢志平放下手头的工作到昆~明来，我在这里等他们！”
电话刚打完，换了一身衣服的邱嫚云便走了出来。
看着她头戴蓝灰色软式女帽，身穿亮蓝色碎花宽松T恤，下身淡黄色卡其裤，脚下一双白色旅游鞋，露出白皙的脚裸；长发披肩，完全衣服休闲打扮的样子。
“你这是准备去哪？”郭守云惊讶道。
“好不容易来一趟昆~明，当然要出去逛一下。快点，你也去换身衣服。”
“你自己去就行了，干嘛拉上我。”
“男人配女人逛街不是天经地义的事吗？你怎么能拒绝！”
“真后悔之前不应该那么冲动！”
“现在说什么都晚了，快点。”被邱嫚云推进房间后，换了一身休闲装的郭守云，又被她拉着出了酒店。
此时已经是傍晚，虽然还不到华灯初上，但周围好吃的，好玩的店面都已经度过了下午的悠闲，开始准备晚上的营业，街道也逐渐热闹起来。
2004年的昆明远不如后世那么繁华。但在郭守云看来，这夹杂怀旧的场景，还颇让他有几分留恋。
不过留恋归留恋，时间长了，心里的那点热乎劲过去后，时间也就变得无聊起来。看邱嫚云兴致勃勃，他也没去打扰。不过看着昆明市中心的街景，脑筋一转后，他逐渐来了兴趣。
注意到郭守云脚下速度加快，而且明显开始四下打量后，邱嫚云也从满街的小吃和女性商品中抽出注意力。
“你在看什么？”
“你看那里怎么样？”
顺着郭守云手指的方向看去，一座老旧的文化宫出现在她的眼前。
“这有什么可看的，你要是喜欢。京城的文化宫比这更大，更有历史文化价值！”
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第六百五十六章 人贩子
第六百五十六章人贩子
……
“我看的可不是文化价值！”
郭守云淡淡一笑。
“那你看什么？”
看着她好奇的眼神，两人关系近了一步的郭守云也没隐瞒。
“当然是商业价值！如果把这座老旧的文化宫拆除了，再加上周围的低矮建筑。最起码能空出近15公顷的土地。如果对这里进行商业改造，可以建设至少2~3座5A级超高层写字楼，外加30万平米以上的商业综合体，附属步行街、酒店等设施。如果旁边那座红楼能拆掉的话，还可以加盖一个住宅小区。”
他指了指文化宫旁边，一座六层高的红色老旧办公楼。
看着邱嫚云惊讶的样子，郭守云笑道：“你不是一直想知道我跟滇省政府谈判背后的目的吗？喏，就是它了！”
“地产？！”
邱嫚云也不是傻瓜。
“没错！在我跟滇省政府商议的合同里有度假酒店的建设计划。度假酒店可不全在景区，也可以在市区。在市区建设酒店就需要土地。如果我适当的把建设酒店的土地扩大一下，投资一个附带住宅小区、高档酒店、商业中心、写字楼、休闲广场，集商业、旅游、文化于一体的大型商业综合体的话，想来他们也不会拒绝。毕竟这可是能够繁荣城市经济，可以成为他们向上升迁的政绩。”
“你不会是想在滇省十六个地级市，外加昆~明，全部这样开发吧？”愣了半响后，邱嫚云震惊道。
“当然！”
“你疯了，你知道这要投资多少钱？再见加上你的旅游开发计划，两个120亿都未必够。”
“看来你是在华夏的商业环境里呆久了。始终都摆脱不了华夏传统的‘兜里就多少钱，就吃多少饭’的财务观念。实际上，投资，尤其是对实体产业的投资，哪有全部用自己钱去投的？即便是有也不会这样。”
“好吧，就像你说的，可以贷款或者发债券。但这么高的贷款，一年的利息也不是一个小数目，要是亏了怎么办？”
“亏损？”
郭守云摇头失笑。华夏未来二十年内投资房地产都不可能亏损。
“回去我给你一份华夏房地产的调查报告，等你看完就不会这么问了！”
十几年形成的财务观念和经营方式，当然不可能因为郭守云几句话就轻易改变。不过就在邱嫚云准备继续开口的时候，却被一个意外状况打断了。
“哥哥，姐姐，行行好吧！”
稚嫩的言语，让两人下意识的转头看了过去。
只见一个蓬头垢面，身上的衣服破旧不堪，露着胳膊、手肘半露着，脚上也没穿鞋，浑身上下脏兮兮，大概六七岁的小男孩，正双手捧着，眼神殷切的看着他们。
这样的情景，只要不是铁石心肠的人，看了都会心生触动。
给了已经快走到身边的马修一个不用担心的眼神后，郭守云随之蹲了下来。这时候，邱嫚云已经从她的坤包里掏出所有的钱放到了小男孩手里。
“我刚才买东西，手里的钱不多了。你那里还有多少？”仍嫌不够的邱嫚云转身问道。
“那你刚才还哭穷！”
“我是商人，当然要为自己争取最大利益。”郭守云理所当然道。
“那他们要是不答应你的条件怎么办？”
“其实我倒是希望他们不答应！”郭守云脸上多了一抹微笑。
“为什么？”
“按照国际上的管理，大型工程投资方的实际出资基本都在20%~30%，剩下的都是靠银行贷款和债券来筹集，然后用工程完工后的税前净利润来偿还贷款，这样既能够减少企业所得税的征缴额度，也能最大限度的使用财务杠杆来达成投资目标，我对滇省的投资也是如此。所以，手握凤凰银行和汉华控股的我根本不在乎那九个亿的贷款。也不在乎那些土地款。”
“那你刚才为什么还要提这个条件？”邱嫚云好奇道。
“欲擒故纵！…如果他们不答应我之前五年后推迟缴纳土地款的事情，再加上之前否决9亿贷款，就意味着我已经连续退了两步。有道是事不过三，等到我真正条件拿出来的时候，他们也不好再拒绝了。”郭守云自信道。
“你这个家伙果然狡猾，不过我更好奇你到底想要什么样的条件？”
看着她好奇的眼神，郭守云指了指自己的嘴唇。
“干嘛？”
“保、密！”郭守云缓缓道。
邱嫚云愣了一下后，很快反应过来。随即俏脸薄怒，张牙舞爪的趴到了郭守云身上。
“狗屎云，你耍我！”
“什么狗屎云，是郭守云！我警告你，快下去，不然别怪我对你不客气。”
“我才对你不客气！”
邱嫚云骑跨到他的大腿上，一口咬住了郭守云的鼻尖。
“你是属狗的吗…？”
一句话还未说完，柔软的嘴唇便堵了上来。伴随着灵巧的小舌顶开牙关，郭守云原本抗拒的念头迅速衰落。
察觉到后面的异样，马修迅速找了一个僻静的公园小路，指挥司机开了过去。停好后，两人下车，会合周围的保镖警戒起来。
车上的两人虽然沉浸在旖旎当中，但这番变化却也能察觉得到。在车内变得安静后，邱嫚云的动作瞬间变得大胆起来。在娇喘着深吻的同时，双手不停，把自己身上外套脱了下来。
现在已经是四月底五月初，昆~明地处西南，临近中午时候的气温已经是二十六七度，邱嫚云身上就穿了一件白色的女士束腰衬衣而已。这时候一脱，上半身便只剩下了一件红色的蕾丝胸罩。
在她把前面的扣子打开后，两个木瓜瞬间跳了出来。眼睛余光看到这一幕的郭守云呼吸瞬间变得急促起来。
察觉到他的变化，邱嫚云得意一笑，拉起他的手放到了自己胸上。柔软的触感，瞬间击穿了他内心所有的防线。
随后的一切水到渠成，不过因为没有小雨伞，最后一刻郭守云想要撤出来的时候，却一下子被邱嫚云修长的双腿给拦住了。
“我想给你生个孩子！”
这句话对男儿而言，不提最猛烈的春~药，尤其配合上邱嫚云妩媚撩人的风姿和绝世的容颜，更是如此。
没什么好说的了，伴随着两人的各不相同的闷哼和尖叫，摇晃的车子终于安静下来。周围的保镖眼观鼻，鼻关心，站在十几米开外的他们谁都没有动。
看了一眼身边仍然在恢复体力的邱嫚云后，“为什么？你不是很讨厌我吗？”
“你真是一点都不懂女人心。女人说讨厌你却仍然跟你在一起的时候，就是说明她喜欢你！”
邱嫚云侧过身，修长的手指在身边男人的胸口画着圈圈。
“你知道我的情况，我们注定成不了夫妻！”郭守云道。
“夫妻？你愿意我还不愿意呢！”
郭守云有些弄不清这个前一刻还打算给他生孩子的女人的脑回路。
注意到他的疑问表情后，邱嫚云笑道：“世间能有多少长久的爱情。爱的再深的人，时间长了也一样没了感觉？那时候一纸婚约反而成了束缚，我不想这样。我向往的是喜欢的时候就在一起，没感觉了就分开，自由自在多好，这样说不定还能让我们之间的感情维系的长久一些。”
“那你之前为什么没找你一个？”
刚才在插进去的时候，他明显感觉到了一层阻碍。这种感觉郭守云并不陌生。
“女人最宝贵的东西就是这层膜。这么珍贵的资产，我当然要找一个好的投资对象！”伸手把身边男人的脸拉向自己，看着他的眼神，邱嫚云笑道，“这么多年，能让姑奶奶产生征服欲的年轻男人就你这么一个，所以就便宜你了。”
“便宜我？可我怎么觉得有一种掉入陷阱的感觉？”
“别得了便宜还卖乖。多少男人想爬上姑奶奶我的床还没机会呢！现在让你得手了，你就偷着乐吧！”顿了一下后，“现在可以把镯子给我了吧？”
“等回魔都再给你吧，我没带在身上。”
“还有，如果我有了孩子。云帆投资也必须有我们娘俩的股份！”
“季红告诉你了？”
“嗯！”
“这个我可以答应你。”
“好了，帮我穿衣服，我要回去好好洗个澡。身上黏糊糊的，难受死了。”
顾虑到刚给她破了身，郭守云也就没拒绝。
两人整理好穿戴后，郭守云便把保镖们招回来，找了一家五星级酒店下榻。
虽然刚才车震了邱嫚云半个多小时，不过他倒也没觉得有多累。洗了个热水澡后，体力便恢复了。因为关系的突破，这次两人倒是住到了一起。
简单的收拾了一下后，郭守云给王珏打了个电话。
“让唐文芳和邢志平放下手头的工作到昆~明来，我在这里等他们！”
电话刚打完，换了一身衣服的邱嫚云便走了出来。
看着她头戴蓝灰色软式女帽，身穿亮蓝色碎花宽松T恤，下身淡黄色卡其裤，脚下一双白色旅游鞋，露出白皙的脚裸；长发披肩，完全衣服休闲打扮的样子。
“你这是准备去哪？”郭守云惊讶道。
“好不容易来一趟昆~明，当然要出去逛一下。快点，你也去换身衣服。”
“你自己去就行了，干嘛拉上我。”
“男人配女人逛街不是天经地义的事吗？你怎么能拒绝！”
“真后悔之前不应该那么冲动！”
“现在说什么都晚了，快点。”被邱嫚云推进房间后，换了一身休闲装的郭守云，又被她拉着出了酒店。
此时已经是傍晚，虽然还不到华灯初上，但周围好吃的，好玩的店面都已经度过了下午的悠闲，开始准备晚上的营业，街道也逐渐热闹起来。
2004年的昆明远不如后世那么繁华。但在郭守云看来，这夹杂怀旧的场景，还颇让他有几分留恋。
不过留恋归留恋，时间长了，心里的那点热乎劲过去后，时间也就变得无聊起来。看邱嫚云兴致勃勃，他也没去打扰。不过看着昆明市中心的街景，脑筋一转后，他逐渐来了兴趣。
注意到郭守云脚下速度加快，而且明显开始四下打量后，邱嫚云也从满街的小吃和女性商品中抽出注意力。
“你在看什么？”
“你看那里怎么样？”
顺着郭守云手指的方向看去，一座老旧的文化宫出现在她的眼前。
“这有什么可看的，你要是喜欢。京城的文化宫比这更大，更有历史文化价值！”
…………………………………………………………………………
第六百五十六章 人贩子
第六百五十六章人贩子
……
“我看的可不是文化价值！”
郭守云淡淡一笑。
“那你看什么？”
看着她好奇的眼神，两人关系近了一步的郭守云也没隐瞒。
“当然是商业价值！如果把这座老旧的文化宫拆除了，再加上周围的低矮建筑。最起码能空出近15公顷的土地。如果对这里进行商业改造，可以建设至少2~3座5A级超高层写字楼，外加30万平米以上的商业综合体，附属步行街、酒店等设施。如果旁边那座红楼能拆掉的话，还可以加盖一个住宅小区。”
他指了指文化宫旁边，一座六层高的红色老旧办公楼。
看着邱嫚云惊讶的样子，郭守云笑道：“你不是一直想知道我跟滇省政府谈判背后的目的吗？喏，就是它了！”
“地产？！”
邱嫚云也不是傻瓜。
“没错！在我跟滇省政府商议的合同里有度假酒店的建设计划。度假酒店可不全在景区，也可以在市区。在市区建设酒店就需要土地。如果我适当的把建设酒店的土地扩大一下，投资一个附带住宅小区、高档酒店、商业中心、写字楼、休闲广场，集商业、旅游、文化于一体的大型商业综合体的话，想来他们也不会拒绝。毕竟这可是能够繁荣城市经济，可以成为他们向上升迁的政绩。”
“你不会是想在滇省十六个地级市，外加昆~明，全部这样开发吧？”愣了半响后，邱嫚云震惊道。
“当然！”
“你疯了，你知道这要投资多少钱？再见加上你的旅游开发计划，两个120亿都未必够。”
“看来你是在华夏的商业环境里呆久了。始终都摆脱不了华夏传统的‘兜里就多少钱，就吃多少饭’的财务观念。实际上，投资，尤其是对实体产业的投资，哪有全部用自己钱去投的？即便是有也不会这样。”
“好吧，就像你说的，可以贷款或者发债券。但这么高的贷款，一年的利息也不是一个小数目，要是亏了怎么办？”
“亏损？”
郭守云摇头失笑。华夏未来二十年内投资房地产都不可能亏损。
“回去我给你一份华夏房地产的调查报告，等你看完就不会这么问了！”
十几年形成的财务观念和经营方式，当然不可能因为郭守云几句话就轻易改变。不过就在邱嫚云准备继续开口的时候，却被一个意外状况打断了。
“哥哥，姐姐，行行好吧！”
稚嫩的言语，让两人下意识的转头看了过去。
只见一个蓬头垢面，身上的衣服破旧不堪，露着胳膊、手肘半露着，脚上也没穿鞋，浑身上下脏兮兮，大概六七岁的小男孩，正双手捧着，眼神殷切的看着他们。
这样的情景，只要不是铁石心肠的人，看了都会心生触动。
给了已经快走到身边的马修一个不用担心的眼神后，郭守云随之蹲了下来。这时候，邱嫚云已经从她的坤包里掏出所有的钱放到了小男孩手里。
“我刚才买东西，手里的钱不多了。你那里还有多少？”仍嫌不够的邱嫚云转身问道。