重生之资本帝国 第448节
郭守云并不知道家里他走后发生的事情，今天下午他要跟环球地产公司的CEO唐文芳见面。
魔都广文大厦，环球地产魔都分公司办公区。
知道郭守云不喜欢大张旗鼓的欢迎仪式，所以唐文芳只是带着自己的助理，以及魔都分公司的总经理等几个高层在门外迎接。
“老板！”
看到郭守云下车，唐文芳连忙带着部下迎了上来。
握住她主动伸过来的右手，“唐总，好长时间没见，你的风采可是更盛往昔啊！”
“托老板的洪福，环球地产发展状况良好，我这个管理者自然跟着沾光。”
“不用这么客气。公司发展的好，是你们的功劳，跟我关系不大。…这位是？”
“给您介绍，这是咱们公司魔都分公司总经理徐绍元。”
“董事长，您好！我是徐绍元。”
“你好！”……
在唐文芳的介绍下，郭守云跟环球地产魔都分公司的高层简单认识后，一行人簇拥着他来到了公司内部。走马观花的穿过办公区，在一众好奇的眼神中，郭守云坐到了总经理办公室。
应该算作地主的徐绍元连忙奉上早已准备好的茶水。郭守云简单抿了一口后，便进入了正题。
“茶也喝了。唐总，介绍一下公司03年的发展情况。”
“是！”
“在老板的大力支持下，目前环球地产旗下四块业务，都取得了跨越式的发展。截止03年年底，公司拥有商品房5.76万套，物业面积647万平米；商业房7栋，物业总面积113万平米。管理物业27处；合作开发房地产项目7个。其中68.4%的物业位于香港，余下的部分位于华夏北上广深四个一线城市。”
“…整个2003年，公司实现总营收5.95亿华夏币，实现净利润4500万华夏币；其中房屋中介和租赁营收2.94亿华夏币；商业资产租赁1.23亿华夏币；物业管理收益475万华夏币；合作开发房地产项目收益1.73亿华夏币。公司拥有固定资产312亿华夏币，比2003年年初同比增加了32%。负债总额117.8亿华夏币，比2003年年初同比下降了14%。”
华夏的房地产价格一直在不断的上涨，因此至今为止，郭守云投资在华夏房地产上的20亿美元，已经增加了32%，也就是6.4亿美元。这个数字远远的超过了环球地产四个主营业务相加全年的收入。
当然，这也是郭守云真正看重华夏房地产的地方。固定资产增值，才是房地产投资利润最丰厚的地方。后世那么多公司，连八竿子都打不着的军工、钢铁、化工等公司都忍不住加进来分一杯羹，就知道这其中的利润有多诱人。
不过，诱人归诱人，房地产价格的过快上涨，超过了现在人均收入水平太多。所以国家第一轮房地产价格调控很快就要到来。很多房地产企业因为准备不足而倒闭，也有很多房地产公司趁势崛起。郭守云这次来华夏，很大一部分原因就是为了这次机会。
第五百九十五章 环球基金
第五百九十五章环球基金
……
“老板，这是环球地产今年详细的运营资料。”
唐文芳说完后，把之间自己准备的资料放到了郭守云面前。他简单看了一眼后，点了点头。
“你做的很不错。”
“这还要多亏老板的资金支持，以及您为环球地产制定的正确的战略发展决策。”
郭守云摆了摆手，“该是你们的功劳就是你们的功劳，不用刻意恭维我。”
他早就过了几句好话就心情愉悦的阶段。现如今，真正能够打动他的只有实实在在的利益。
“是！”
“对于环球地产今年的发展，你有什么打算？”
唐文芳组织了一下语言，“我希望放慢公司在商品房物业，以及房地产投资上的脚步。”
“哦？为什么？”郭守云微微一笑道。
“目前华夏房地产市场，从宏观层面来看，已经出现了过热的现象。尤其是东南沿海城市，房价不断上涨，已经超过城市人均公司的两到三倍，导致大量民众买不起房，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，民怨已成沸腾之势，上涨过快的房价已经成了千夫所指。而且，房地产过热，直接拉动生产资料价格大幅上涨，造成了宏观层面的经济过热。”
“另外，外界传言，中央已经在讨论抑制房价的政策，很可能会从金融贷款和土地管理两方面出台措施。尽管目前这些消息还没有得到印证，但华夏愈演愈烈的房价矛盾确是事实。根据过去华夏对各种关系社会民生热点事件的处理模式，对房地产市场进行行政干预也是早晚的事情。”
郭守云点了点头。应该说唐文芳的嗅觉很灵敏，推测也完全正确。根据他上一世的记忆，再过几个月，国家就会正式出台政策，控制货币发行量和贷款规模，严格土地政策，禁止乱占耕地，清理和整顿在建和乱建的项目。一套组合拳下来，造成了华夏房地产企业的第一次危机，很多靠贷款拿地建房的房地产企业因此而倒闭。其中最有名的就是孙宏斌的顺驰。
要知道，如果不是这次危机，顺驰可能就超过王石的万科，成为当时华夏房地产第一企业。但天不假年，他的运气太差了。
另外，房地产作为国民经济支柱，它发展缓慢，也造成了一大批原材料企业的低迷，甚至破产。其中最具代表性的就是戴国芳的铁本。一个原本应该拥有超过840万吨产能，媲美宝钢的大型私营钢铁集团就仿佛流星般消失了。
铁本的死，给华夏私营企业界留下了一个没有人能够回答的问题：政治是什么？
不过郭守云倒是对此有自己的看法，这个民营第一钢铁巨头的消亡代表着，20世纪末，民营经济‘草莽时代’的结束，通过政策擦边球发家，进而崛起的企业家越来越少；以马云、马华腾、李彦宏为代表的高学历，高技术的第三代企业家开始成为华夏经济界的新代表。
“你的分析确实很有预见性，我也同意。不过你认为华夏的房地产市场会出现大跌吗？”
唐文芳沉吟片刻后，摇了摇头。
郭守云笑了笑，“为什么？”
“国家经济发展，会促成城镇化比率的不断提升。目前世界经济发展良好，华夏虽然出现了经济过热，但并没有出现经济危机的迹象，也没有经济倒退的可能。所以，城镇化率仍会继续提升。而目前华夏03年的城镇化率只有40.53%，距离发达国家普遍80%的城镇化比率，仍然差了近一半。”
“…这一半需要多长的时间追赶才能实现暂且不提。但起码在华夏的城镇化比率没有停滞前，房地产市场的发展也不会停下。不过，即便是不断发展，中间也不会永远一帆风顺，中间出现几次低谷才正常。”
“就比如现在？”郭守云插嘴道。
“不错。”
“你的应对之策就只是之前说的，暂停在商品房和房地产投资上的规模？”
“这只是第一步。这次政策调整，对于那些资金链紧张的房地产企业无疑是一次重创。同时，房价也会出现一定程度的下跌。我们可以预留宝贵的现金流，趁着这次机会逢低收购。”
郭守云沉吟片刻后，微笑着点了点头。
“你考虑的很全面，看来不需要我再多说什么了。”
“您过奖了！”
“不用过分自谦。不过我要提醒你，不要期待华夏的房价会下跌太多。所以，你可以暂时放慢，甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”
从2000年，到郭守云穿越前的2019年，华夏房地产出现了四五次起伏，但无论国家怎么管控，已经涨上去的房价回落，从来不超过10%。而且学区房、CBD、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。
因此，对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言，完全没必要停下收购。当然，停下也无所谓，毕竟真到了危机来临，它的价格也不会上涨。而且，竞争对手少，多少也能赚点便宜。一套房子赚一些，聚沙成塔的情况下，对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。
“我明白！”
唐文芳虽然心里有异议，但看郭守云的神色，她点了点头没在多说什么。因为接触的一年多时间里，无数次事实已经证明了郭守云决策的正确性。
郭守云微微点了点头后，朝一边的王珏招了招手。
“老板！”
“人到了吗？”
“已经到了，目前被晓静安排在外面的会议室。”王珏回道。
“让他进来吧。”
郭守云点头后道。
“是！”
在她转身出去后时间不长，一身黑色西装的邢志平推门走了进来。
看到他，唐文芳的眼神瞬间出现了微妙的变化。当然，邢志平也有类似的表现，只是他心里有所准备，所以并不为人所觉察。
“老板！”
“坐吧！”郭守云挥了挥手。
等他坐下后，郭守云目光快速从两人脸上扫过后，微笑道：“想来你们也都认识，我就不多做介绍了。…老邢，我让你带的东西带了吗？”
“带了！”
说着，邢志平打开自己随身的公文包，从中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。
他打开简单翻了翻后，“资料我拿回去再看，你先简单说一下。”
“是！”邢志平组织了一下语言后，“环球基金目前在京城的项目有5个，分别是中宇大厦、东直门东华广场（国盛中心）、长安街海天广场（光耀东方广场）、银都中心（枫蓝国际中心）、公主坟商业大厦（国海广场）。目前中宇大厦已经改造完成，作为公司旗下第一栋拥有完整产权的商业写字楼，它拥有5.8万平米的使用面积。目前已改名为环球大厦，除了一部分公司自用之外，已经展开对外招商。”
“东华广场和海天广场，已经开工半年，不过距离真正完工仍需要一到两年的时间。”
郭守云点了点头，他并不意外，比起只有5.8万平米的中宇大厦。东华广场总建筑面积达到惊人的51万平方米，除了大型购物中心，还有双塔写字楼、酒店和公寓。
海天广场虽然没有东华广场大，但建筑面积也有20万平米。不过它比东华广场好的是，在环球基金买下它的时候，海天广场已经接近完工。不过因为它在郭守云眼里眼中落后的外观和内部设计，不得不重新进行设计和整改，这耽误了它完工的时间。
“…银都中心开工一个月，距离完工还有半年到一年的时间。公主坟商业大厦，刚刚完成产权和股权的切割，春节后正式开工。”
“…目前环球基金拥有总资产93.5亿华夏币，总负债35.73亿华夏币；2003年总营收12.4亿华夏币，净利润1203万华夏币。”
看了一眼邢志平，郭守云淡淡一笑。他明白环球基金所谓的营收，多半是来自房地产价格上涨后，公司得到的固定资产增值的收益。否则在今年环球基金投入远大于收益的情况下，净利润就不可能是1203万华夏币，而是负数了。
不过，明白归明白。他也没有守着众人点破。毕竟是人都要面子。
“做得不错！不过我记得当初你给我的那份名单中，烂尾楼改造项目有十多个。除了我们买下的这5个，剩下的怎么样了？”
“金菲国际公寓，被铂宫建筑集团买下了。光华路民源大厦，我准备放弃。”
“哦，为什么？”
“民源大厦的钢筋不达标，除非彻底推到重建，否则有倒塌的风险。如果仅仅是加固，那后期的维护费用较高。同样的投入，我们完全可以寻找更好的投资目标。…除了这两个项目，其余7个目前还没有出现有实力跟我们竞争的商家。”
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第五百九十六章 玉泉废墟
第五百九十六章玉泉废墟
……
“虽然还有7个项目，但现在的环球基金基础薄弱，对于烂尾楼改造的经验还不算丰富，所以不要贪多。稳扎稳打就好，等如今手里的4个项目进行的差不多了，在考虑它们。”
“是！”
邢志平恭敬的点了点头。
“世界风情园的项目你不是一直在跑吗？现在如何了？”
世界风情园又称‘玉泉废墟’。占地680亩的它在上世纪，因为3亿的投资规模，被称为京城最大的人造景观。可惜背后的权钱交易，让这个已经建设了一半的项目直接夭折。直到现在，它是京城除了号称‘鬼城’的沃德兰游乐场之外的第二大废墟。
“这块地的使用产权我们已经买下来了。关于推到重建的方案也已经提交给丰~台和京城两地政府。丰~台区政府已经同意我们开工建设，但京城市政府到现在一直没有消息。要知道之前他们对我们的态度可是热情的很，但现在变得很暧昧！”
魔都广文大厦，环球地产魔都分公司办公区。
知道郭守云不喜欢大张旗鼓的欢迎仪式，所以唐文芳只是带着自己的助理，以及魔都分公司的总经理等几个高层在门外迎接。
“老板！”
看到郭守云下车，唐文芳连忙带着部下迎了上来。
握住她主动伸过来的右手，“唐总，好长时间没见，你的风采可是更盛往昔啊！”
“托老板的洪福，环球地产发展状况良好，我这个管理者自然跟着沾光。”
“不用这么客气。公司发展的好，是你们的功劳，跟我关系不大。…这位是？”
“给您介绍，这是咱们公司魔都分公司总经理徐绍元。”
“董事长，您好！我是徐绍元。”
“你好！”……
在唐文芳的介绍下，郭守云跟环球地产魔都分公司的高层简单认识后，一行人簇拥着他来到了公司内部。走马观花的穿过办公区，在一众好奇的眼神中，郭守云坐到了总经理办公室。
应该算作地主的徐绍元连忙奉上早已准备好的茶水。郭守云简单抿了一口后，便进入了正题。
“茶也喝了。唐总，介绍一下公司03年的发展情况。”
“是！”
“在老板的大力支持下，目前环球地产旗下四块业务，都取得了跨越式的发展。截止03年年底，公司拥有商品房5.76万套，物业面积647万平米；商业房7栋，物业总面积113万平米。管理物业27处；合作开发房地产项目7个。其中68.4%的物业位于香港，余下的部分位于华夏北上广深四个一线城市。”
“…整个2003年，公司实现总营收5.95亿华夏币，实现净利润4500万华夏币；其中房屋中介和租赁营收2.94亿华夏币；商业资产租赁1.23亿华夏币；物业管理收益475万华夏币；合作开发房地产项目收益1.73亿华夏币。公司拥有固定资产312亿华夏币，比2003年年初同比增加了32%。负债总额117.8亿华夏币，比2003年年初同比下降了14%。”
华夏的房地产价格一直在不断的上涨，因此至今为止，郭守云投资在华夏房地产上的20亿美元，已经增加了32%，也就是6.4亿美元。这个数字远远的超过了环球地产四个主营业务相加全年的收入。
当然，这也是郭守云真正看重华夏房地产的地方。固定资产增值，才是房地产投资利润最丰厚的地方。后世那么多公司，连八竿子都打不着的军工、钢铁、化工等公司都忍不住加进来分一杯羹，就知道这其中的利润有多诱人。
不过，诱人归诱人，房地产价格的过快上涨，超过了现在人均收入水平太多。所以国家第一轮房地产价格调控很快就要到来。很多房地产企业因为准备不足而倒闭，也有很多房地产公司趁势崛起。郭守云这次来华夏，很大一部分原因就是为了这次机会。
第五百九十五章 环球基金
第五百九十五章环球基金
……
“老板，这是环球地产今年详细的运营资料。”
唐文芳说完后，把之间自己准备的资料放到了郭守云面前。他简单看了一眼后，点了点头。
“你做的很不错。”
“这还要多亏老板的资金支持，以及您为环球地产制定的正确的战略发展决策。”
郭守云摆了摆手，“该是你们的功劳就是你们的功劳，不用刻意恭维我。”
他早就过了几句好话就心情愉悦的阶段。现如今，真正能够打动他的只有实实在在的利益。
“是！”
“对于环球地产今年的发展，你有什么打算？”
唐文芳组织了一下语言，“我希望放慢公司在商品房物业，以及房地产投资上的脚步。”
“哦？为什么？”郭守云微微一笑道。
“目前华夏房地产市场，从宏观层面来看，已经出现了过热的现象。尤其是东南沿海城市，房价不断上涨，已经超过城市人均公司的两到三倍，导致大量民众买不起房，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，民怨已成沸腾之势，上涨过快的房价已经成了千夫所指。而且，房地产过热，直接拉动生产资料价格大幅上涨，造成了宏观层面的经济过热。”
“另外，外界传言，中央已经在讨论抑制房价的政策，很可能会从金融贷款和土地管理两方面出台措施。尽管目前这些消息还没有得到印证，但华夏愈演愈烈的房价矛盾确是事实。根据过去华夏对各种关系社会民生热点事件的处理模式，对房地产市场进行行政干预也是早晚的事情。”
郭守云点了点头。应该说唐文芳的嗅觉很灵敏，推测也完全正确。根据他上一世的记忆，再过几个月，国家就会正式出台政策，控制货币发行量和贷款规模，严格土地政策，禁止乱占耕地，清理和整顿在建和乱建的项目。一套组合拳下来，造成了华夏房地产企业的第一次危机，很多靠贷款拿地建房的房地产企业因此而倒闭。其中最有名的就是孙宏斌的顺驰。
要知道，如果不是这次危机，顺驰可能就超过王石的万科，成为当时华夏房地产第一企业。但天不假年，他的运气太差了。
另外，房地产作为国民经济支柱，它发展缓慢，也造成了一大批原材料企业的低迷，甚至破产。其中最具代表性的就是戴国芳的铁本。一个原本应该拥有超过840万吨产能，媲美宝钢的大型私营钢铁集团就仿佛流星般消失了。
铁本的死，给华夏私营企业界留下了一个没有人能够回答的问题：政治是什么？
不过郭守云倒是对此有自己的看法，这个民营第一钢铁巨头的消亡代表着，20世纪末，民营经济‘草莽时代’的结束，通过政策擦边球发家，进而崛起的企业家越来越少；以马云、马华腾、李彦宏为代表的高学历，高技术的第三代企业家开始成为华夏经济界的新代表。
“你的分析确实很有预见性，我也同意。不过你认为华夏的房地产市场会出现大跌吗？”
唐文芳沉吟片刻后，摇了摇头。
郭守云笑了笑，“为什么？”
“国家经济发展，会促成城镇化比率的不断提升。目前世界经济发展良好，华夏虽然出现了经济过热，但并没有出现经济危机的迹象，也没有经济倒退的可能。所以，城镇化率仍会继续提升。而目前华夏03年的城镇化率只有40.53%，距离发达国家普遍80%的城镇化比率，仍然差了近一半。”
“…这一半需要多长的时间追赶才能实现暂且不提。但起码在华夏的城镇化比率没有停滞前，房地产市场的发展也不会停下。不过，即便是不断发展，中间也不会永远一帆风顺，中间出现几次低谷才正常。”
“就比如现在？”郭守云插嘴道。
“不错。”
“你的应对之策就只是之前说的，暂停在商品房和房地产投资上的规模？”
“这只是第一步。这次政策调整，对于那些资金链紧张的房地产企业无疑是一次重创。同时，房价也会出现一定程度的下跌。我们可以预留宝贵的现金流，趁着这次机会逢低收购。”
郭守云沉吟片刻后，微笑着点了点头。
“你考虑的很全面，看来不需要我再多说什么了。”
“您过奖了！”
“不用过分自谦。不过我要提醒你，不要期待华夏的房价会下跌太多。所以，你可以暂时放慢，甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”
从2000年，到郭守云穿越前的2019年，华夏房地产出现了四五次起伏，但无论国家怎么管控，已经涨上去的房价回落，从来不超过10%。而且学区房、CBD、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。
因此，对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言，完全没必要停下收购。当然，停下也无所谓，毕竟真到了危机来临，它的价格也不会上涨。而且，竞争对手少，多少也能赚点便宜。一套房子赚一些，聚沙成塔的情况下，对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。
“我明白！”
唐文芳虽然心里有异议，但看郭守云的神色，她点了点头没在多说什么。因为接触的一年多时间里，无数次事实已经证明了郭守云决策的正确性。
郭守云微微点了点头后，朝一边的王珏招了招手。
“老板！”
“人到了吗？”
“已经到了，目前被晓静安排在外面的会议室。”王珏回道。
“让他进来吧。”
郭守云点头后道。
“是！”
在她转身出去后时间不长，一身黑色西装的邢志平推门走了进来。
看到他，唐文芳的眼神瞬间出现了微妙的变化。当然，邢志平也有类似的表现，只是他心里有所准备，所以并不为人所觉察。
“老板！”
“坐吧！”郭守云挥了挥手。
等他坐下后，郭守云目光快速从两人脸上扫过后，微笑道：“想来你们也都认识，我就不多做介绍了。…老邢，我让你带的东西带了吗？”
“带了！”
说着，邢志平打开自己随身的公文包，从中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。
他打开简单翻了翻后，“资料我拿回去再看，你先简单说一下。”
“是！”邢志平组织了一下语言后，“环球基金目前在京城的项目有5个，分别是中宇大厦、东直门东华广场（国盛中心）、长安街海天广场（光耀东方广场）、银都中心（枫蓝国际中心）、公主坟商业大厦（国海广场）。目前中宇大厦已经改造完成，作为公司旗下第一栋拥有完整产权的商业写字楼，它拥有5.8万平米的使用面积。目前已改名为环球大厦，除了一部分公司自用之外，已经展开对外招商。”
“东华广场和海天广场，已经开工半年，不过距离真正完工仍需要一到两年的时间。”
郭守云点了点头，他并不意外，比起只有5.8万平米的中宇大厦。东华广场总建筑面积达到惊人的51万平方米，除了大型购物中心，还有双塔写字楼、酒店和公寓。
海天广场虽然没有东华广场大，但建筑面积也有20万平米。不过它比东华广场好的是，在环球基金买下它的时候，海天广场已经接近完工。不过因为它在郭守云眼里眼中落后的外观和内部设计，不得不重新进行设计和整改，这耽误了它完工的时间。
“…银都中心开工一个月，距离完工还有半年到一年的时间。公主坟商业大厦，刚刚完成产权和股权的切割，春节后正式开工。”
“…目前环球基金拥有总资产93.5亿华夏币，总负债35.73亿华夏币；2003年总营收12.4亿华夏币，净利润1203万华夏币。”
看了一眼邢志平，郭守云淡淡一笑。他明白环球基金所谓的营收，多半是来自房地产价格上涨后，公司得到的固定资产增值的收益。否则在今年环球基金投入远大于收益的情况下，净利润就不可能是1203万华夏币，而是负数了。
不过，明白归明白。他也没有守着众人点破。毕竟是人都要面子。
“做得不错！不过我记得当初你给我的那份名单中，烂尾楼改造项目有十多个。除了我们买下的这5个，剩下的怎么样了？”
“金菲国际公寓，被铂宫建筑集团买下了。光华路民源大厦，我准备放弃。”
“哦，为什么？”
“民源大厦的钢筋不达标，除非彻底推到重建，否则有倒塌的风险。如果仅仅是加固，那后期的维护费用较高。同样的投入，我们完全可以寻找更好的投资目标。…除了这两个项目，其余7个目前还没有出现有实力跟我们竞争的商家。”
………………………………………………………………
第五百九十六章 玉泉废墟
第五百九十六章玉泉废墟
……
“虽然还有7个项目，但现在的环球基金基础薄弱，对于烂尾楼改造的经验还不算丰富，所以不要贪多。稳扎稳打就好，等如今手里的4个项目进行的差不多了，在考虑它们。”
“是！”
邢志平恭敬的点了点头。
“世界风情园的项目你不是一直在跑吗？现在如何了？”
世界风情园又称‘玉泉废墟’。占地680亩的它在上世纪，因为3亿的投资规模，被称为京城最大的人造景观。可惜背后的权钱交易，让这个已经建设了一半的项目直接夭折。直到现在，它是京城除了号称‘鬼城’的沃德兰游乐场之外的第二大废墟。
“这块地的使用产权我们已经买下来了。关于推到重建的方案也已经提交给丰~台和京城两地政府。丰~台区政府已经同意我们开工建设，但京城市政府到现在一直没有消息。要知道之前他们对我们的态度可是热情的很，但现在变得很暧昧！”