重生之资本帝国 第397节
郭守云微微点了点头，“现在米高梅还没到山穷水尽的时候，加里·巴伯自然还有跟我们谈判的底气。不过，现在到底已经不是独立电影公司称雄的时代了。”
迪士尼除了电影，还有主题公园，ESPN体育、美国广播公司，以及游戏、玩具等周边业务。
二十世纪福克斯，背后是庞大的新闻集团。美国在线时代华纳，业务横跨线上线下，涉及电影、电视、广播、报纸杂志等几乎所有的传媒和娱乐方式。
派拉蒙背后是更庞大的传媒巨头维亚康姆公司。哥伦比亚公司背后是虽然正在走下坡路，但依然屹立不倒的巨人索尼。矩阵那就更不用说了，郭守云旗下的所有资产都是其后盾。
了然的点了点头后，巴迪·莫里斯继续问道：“跟米高梅的谈判还需要继续吗？”
“继续。不过先暂停一段时间。表现的太紧迫对我们没好处。”
“是！”
……
跟巴迪·莫里斯在希瑞尔餐厅分开后，郭守云便开车回家了。不过，因为参加奥斯卡颁奖典礼暴露了行程后，他这里的邀约便多了起来。
有的他懒得去，有的却有必要去一趟。
“老板，需要我们一块去吗？”
“不用了，马修陪我去就行。”
看着整理了一下衣服走出去的郭守云，吴晓静和王珏脸上不约而同的流露出了一丝失望。
作为行政助理，大boss出门很少带她们出去，可不是一个好兆头。至少在她们看来如此。
出了家门，马修开车来到了圣马力诺。这里是洛杉矶仅次于比弗利山庄、马里布的第三大豪宅区。
在超过4000的住户中，亚裔占据的比例超过53.3%，尤其华人富豪占据大多数。而且这里超过三分之二的人受过高等教育，也是加州华人集中度最高的城市。
另外，这里的景色虽然不像比弗利山庄和马里布那样毗邻大海。但著名的亨廷顿图书馆中，完全以华夏园林为背景打造的，堪比拙政园的华夏江南式园林‘流芳园’，让这里充满了别样的吸引力。
同时，因为比邻蜚声世界的加州理工学院的关系，让这里比起比弗利山庄和马里布多了一丝人文和学术气息。圣马力诺学区也是加州最好最顶尖，也是全美国唯一一个全满分的学区。小学、初中、高中，加起来十座学校都是十分。
当然，这一系列优越的条件，也造成了圣马力诺的房子几乎供不应求，尤其是现在美国房价已经开始明显上涨的时候。
“老板，我们到了！”
郭守云打量了一下这座被茂盛植被，以及院墙包围的独栋别墅后，挥了挥手。
“去叫门吧！”
“是！”
应了一声后，马修下车走到封闭的铁门前按下了门铃。在他表明身份后，院门很快就打开了。返回的马修驱车进入别墅内部。
在穿过院门后就是一个花园，大约两百平的样子。这样的规模在美国而言，只能算是中档。院子一半栽种着花草，另一半是平整的硬化路面。
别墅的主体，是两层，带有明显美式风格的别墅。从造型看，后面还有一个现在还不知道占地多少的后院。
在马修把车子停下来后，郭守云打量了一下四周。旁边已经停好的几辆明显高档的车子，让他明白，今天的聚会受邀的不只是他自己。
“布鲁斯！！”
在郭守云刚刚打开车门下来的时候，一个满面惊喜的年轻人已经大步朝他走了过来。
“真没想到你能来。”
心中惊喜的程廷华上前就给了对方一个拥抱。
“朋友的邀请我当然要来！”
“布鲁斯，又见面了！”
“秦晓！”
看了一眼仍然保持着他印象中又黑又瘦形象的男人后，郭守云眼神转向后面。戴着眼镜的王国珍，发福的杜洪川，多了几分成熟干练的高靖国，以及仍然一身红裙，妩媚漂亮的姚芊芊。
“怎么没看到陈慧地和邱红英？”
当初在旧金山聚会，以及后来成立‘联合地产公司’，包括郭守云在内，一共是九个人！
“他们去新加坡结婚了，今天不在这里。”秦晓道。
“是吗？那真是恭喜了！”
“目前婚礼的具体举办日期还没有定下来，否则一定给你发请帖。”
跟陈慧地和邱红英关系亲近的王国珍，害怕郭守云为因此而不满，所以连忙解释了一句。
事实上，今天的聚会原本是没有郭守云的，只是他们听到对方现在就在洛杉矶后，才试探着发了封请柬，没想到对方真的来了，算是意外的惊喜！
“那我可就等着了！”
郭守云笑了笑。他看得出来这些人，包括跟自己见面最多的程廷华在内，神色中都有一些拘谨。
也是，比起双方第一次见面的三年多前。郭守云的身份和地位跟过去相比，完全不可同日而语。
那时候，领英和谷歌的影响力仅限于硅谷。矩阵才刚刚起步，凤凰和汉华也只是金融界毫不起眼的一员，郭氏商业集团也仅仅是一个中型的自产自销的农牧集团。
但现在囊括领英的红宝石，以及谷歌，变成了备受世界瞩目的高科技公司。矩阵在吞并皮克斯、惊奇漫画、暴雪、华纳唱片、CW电视台、TNT电视台、环球影业、环球影城等诸多业务后，赫然成为与时代华纳、迪士尼、二十世纪福克斯、新闻集团等巨头并列的全世界最顶级的传媒公司。
凤凰和汉华，也成了纽约和香港两大金融中心发展最快，盈利增幅最多，备受世界瞩目的金融大公司。
郭氏商业集团在吞并了汉堡王后，已经变成了拥有零售、农牧、屠宰、物流和餐饮五大块业务，资产近百亿美元的大型综合商业集团。
除了这些，郭守云还拥有老牌电脑公司苹果，后者因为iPod的热销，再度成为美国备受瞩目的高科技公司。
太平洋能源集团，在吞并了太平洋电力和天然气公司、南加州天然气公司、南方公司后，已经是目前全世界最大的电力集团和天然气分销、零售公司，在全世界48个国家和地区发展业务。
优尼科石油，目前是美国仅次于埃克森美孚、雪弗龙德士古、康菲和瓦莱罗能源的第五大石油公司。
尽管华夏的事业板块，因为规模还小，并不太引人瞩目。但仅仅是美国的事业版图，就已经是旁人可能一辈子都无法取得惊人事业。
这一切构成了郭守云令人敬佩，甚至有几分畏惧的显赫权势。
尽管程廷华他们也出身富豪家庭，但比起郭守云而言，他们当中家事最好的秦晓，也差的太远。这种心理上的落差，即便是郭守云刻意让自己变得随和，也无法改变那份微妙的尴尬气氛。
第五百二十四章 聚会的目的
第五百二十四章聚会的目的
……
简单的打过招呼后，程廷华他们陪着郭守云走进了别墅。大家分宾主落座，隐隐占据主导地位的郭守云也不想气氛太尴尬便主动开口。
“今天的晚宴很丰富吗！”
“难得有你这样的贵客临门，我们当然要准备的充分一些。”程廷华笑道。
“看来今晚我可以放开肚皮好好吃一顿了。”
“这样最好。…那我们开始？边吃边聊！”
“后面没有其他人要来吗？”
“没了，就我们这些。今天到场的都是自己人！”
郭守云微笑着点了点头。
作为宴会组织者的程廷华，招呼着为大家倒上红酒后，举起酒杯。
“为我们朋友再次相聚，尤其是布鲁斯的到访，干杯！”
“干杯！”
一杯酒下肚，最初生疏的气氛也有些淡化了。几人对视了一眼后，姚芊芊开口道：“布鲁斯，我们打算让联合地产上市，你觉得怎么样？”
“上市？”
“没错！”
“有公司最近的运营资料吗？有的话，给我看一下！”
当初投资联合地产，更多的是看在大家都是华人的份上帮他们一把。因此，即便拥有14.8%联合地产的原始股，郭守云也只是以郭氏家族信托的名义委派了一名代表自己的董事，监督公司的财务和运营。除了看看它的季度报表和年度报表，以及在股东们打算扩股增资的时候，投入资金维持自己的持股比例之外，他本人基本没参与过联合地产的经营。
“当然！”
姚芊芊点头后看向程廷华，后者是联合地产的正牌CEO。在场的所有人，他对联合地产的运营资料最为熟悉。
在听到郭守云的问话后，程廷华起身把提前准备好的电脑拿了过来。找到公司运营方面，尤其是最近的财务资料后，放到了郭守云面前。
“截止2003年5月份，联合地产拥有总资产4.37亿美元，负债1.12亿美元。两季度营业收入8570万美元，非营业收入1205万美元，净利润1725万美元！目前开发和待开发的地块有21块，总计面积5.76万平方英尺…。”
看着手里的资料，郭守云心中估算了一下，中间经过四次注资，以及三年多的发展后，当初注册基金1500万美元的联合地产，规模已经增长了近30倍。
“没想到你们把联合地产经营的这么好。”
“说起来还要多谢你，如果不是从雷霆那里得到了丰厚的回报，我们也不可能连续为公司注资。联合地产的资产管理收入也不可能那么丰厚。”程廷华道。
从一开始，程廷华他们就是雷霆的客户，所以郭守云几次操作，他们也获得了丰厚的回报。后来，他们干脆把联合地产的现金流也抽出一部分放了进去。这些收益都为联合地产的发展提供了丰厚的资金支持。
郭守云点头后，“既然联合地产不缺资金，你们上市的目的何在？”
秦晓把另一份资料递了过来。
“这是泰勒地产公司的资料，你看一下。”
快速的扫了一眼后，郭守云明白过来。
“你们打算收购它？”
“嗯！…现在美国房地产行业方兴未艾，我们打算在真正的上涨期来临之前，尽可能的扩大联合地产的规模。”
“所以你们选中了它？”郭守云扬了扬手里的资料。
“泰勒地产在阿拉米达县、门罗帕克等东旧金山湾区拥有32个地块，这里尽管不是圣克拉拉、帕罗奥多那样的硅谷核心区。但随着互联网企业的发展，商业和居住地产潜力很大。而且，现在联合地产的业务范围主要集中在洛杉矶附近，收购泰勒地产，能让我们扩展到加州北部。同时也可以让联合地产的营收增长一倍，买入中型地产商的行列。”程廷华点头后说出了他的打算。
郭守云了然后，“收购这个泰勒地产你们有把握吗？要知道现在美国房地产的涨势可是明显的很。只要不傻，都知道这一行现在很赚钱。”
“泰勒地产的老板托马斯·泰勒，虽然是一个精明的商人，创业精英，但也是一个疯狂的赌徒。他过去五年在拉斯维加斯输掉的钱超过1.3亿美元。泰勒地产的流动资金基本被他掏空了，并在银行业欠下了巨额债务。现在，除了甩卖公司，他已经没有任何其它资产来偿还自己的债务。不过，因为房地产业的快速发展，我们也有另外的竞争对手。所以，在资金方面需要得到更充足的保障，上市时目前看来最合理的方式。”
“通过上市来筹集资金确实不错。不过，从申请立项到路演，再到最后上市；整个流程下来最少需要半年的时间。半年时间相对于这次收购来说，太迟了。而且，现在也并非上市的好时机。”
在郭守云看来，联合地产想要上市，最合适的是2005或者2006年，那时候美国房地产正处于顶峰，可以在市场上获得更多的认可，得到更高的市盈率。同时，他也有足够的时间，在股票达到6个月的锁定期后，通过套现，赶在次贷危机之前让自己的利益最大化。
以小见大，不只是联合地产，他旗下绝大多数投资和企业都是这么打算的。
“我们也知道上市时间较长，时机也不是太好。但上市是目前我们能够筹集到大笔资金的唯一方式。”
“为什么不尝试一下债券？发行资产抵押债券或者可转换债，耗时更少。而且也能够更快得到资金。”
迪士尼除了电影，还有主题公园，ESPN体育、美国广播公司，以及游戏、玩具等周边业务。
二十世纪福克斯，背后是庞大的新闻集团。美国在线时代华纳，业务横跨线上线下，涉及电影、电视、广播、报纸杂志等几乎所有的传媒和娱乐方式。
派拉蒙背后是更庞大的传媒巨头维亚康姆公司。哥伦比亚公司背后是虽然正在走下坡路，但依然屹立不倒的巨人索尼。矩阵那就更不用说了，郭守云旗下的所有资产都是其后盾。
了然的点了点头后，巴迪·莫里斯继续问道：“跟米高梅的谈判还需要继续吗？”
“继续。不过先暂停一段时间。表现的太紧迫对我们没好处。”
“是！”
……
跟巴迪·莫里斯在希瑞尔餐厅分开后，郭守云便开车回家了。不过，因为参加奥斯卡颁奖典礼暴露了行程后，他这里的邀约便多了起来。
有的他懒得去，有的却有必要去一趟。
“老板，需要我们一块去吗？”
“不用了，马修陪我去就行。”
看着整理了一下衣服走出去的郭守云，吴晓静和王珏脸上不约而同的流露出了一丝失望。
作为行政助理，大boss出门很少带她们出去，可不是一个好兆头。至少在她们看来如此。
出了家门，马修开车来到了圣马力诺。这里是洛杉矶仅次于比弗利山庄、马里布的第三大豪宅区。
在超过4000的住户中，亚裔占据的比例超过53.3%，尤其华人富豪占据大多数。而且这里超过三分之二的人受过高等教育，也是加州华人集中度最高的城市。
另外，这里的景色虽然不像比弗利山庄和马里布那样毗邻大海。但著名的亨廷顿图书馆中，完全以华夏园林为背景打造的，堪比拙政园的华夏江南式园林‘流芳园’，让这里充满了别样的吸引力。
同时，因为比邻蜚声世界的加州理工学院的关系，让这里比起比弗利山庄和马里布多了一丝人文和学术气息。圣马力诺学区也是加州最好最顶尖，也是全美国唯一一个全满分的学区。小学、初中、高中，加起来十座学校都是十分。
当然，这一系列优越的条件，也造成了圣马力诺的房子几乎供不应求，尤其是现在美国房价已经开始明显上涨的时候。
“老板，我们到了！”
郭守云打量了一下这座被茂盛植被，以及院墙包围的独栋别墅后，挥了挥手。
“去叫门吧！”
“是！”
应了一声后，马修下车走到封闭的铁门前按下了门铃。在他表明身份后，院门很快就打开了。返回的马修驱车进入别墅内部。
在穿过院门后就是一个花园，大约两百平的样子。这样的规模在美国而言，只能算是中档。院子一半栽种着花草，另一半是平整的硬化路面。
别墅的主体，是两层，带有明显美式风格的别墅。从造型看，后面还有一个现在还不知道占地多少的后院。
在马修把车子停下来后，郭守云打量了一下四周。旁边已经停好的几辆明显高档的车子，让他明白，今天的聚会受邀的不只是他自己。
“布鲁斯！！”
在郭守云刚刚打开车门下来的时候，一个满面惊喜的年轻人已经大步朝他走了过来。
“真没想到你能来。”
心中惊喜的程廷华上前就给了对方一个拥抱。
“朋友的邀请我当然要来！”
“布鲁斯，又见面了！”
“秦晓！”
看了一眼仍然保持着他印象中又黑又瘦形象的男人后，郭守云眼神转向后面。戴着眼镜的王国珍，发福的杜洪川，多了几分成熟干练的高靖国，以及仍然一身红裙，妩媚漂亮的姚芊芊。
“怎么没看到陈慧地和邱红英？”
当初在旧金山聚会，以及后来成立‘联合地产公司’，包括郭守云在内，一共是九个人！
“他们去新加坡结婚了，今天不在这里。”秦晓道。
“是吗？那真是恭喜了！”
“目前婚礼的具体举办日期还没有定下来，否则一定给你发请帖。”
跟陈慧地和邱红英关系亲近的王国珍，害怕郭守云为因此而不满，所以连忙解释了一句。
事实上，今天的聚会原本是没有郭守云的，只是他们听到对方现在就在洛杉矶后，才试探着发了封请柬，没想到对方真的来了，算是意外的惊喜！
“那我可就等着了！”
郭守云笑了笑。他看得出来这些人，包括跟自己见面最多的程廷华在内，神色中都有一些拘谨。
也是，比起双方第一次见面的三年多前。郭守云的身份和地位跟过去相比，完全不可同日而语。
那时候，领英和谷歌的影响力仅限于硅谷。矩阵才刚刚起步，凤凰和汉华也只是金融界毫不起眼的一员，郭氏商业集团也仅仅是一个中型的自产自销的农牧集团。
但现在囊括领英的红宝石，以及谷歌，变成了备受世界瞩目的高科技公司。矩阵在吞并皮克斯、惊奇漫画、暴雪、华纳唱片、CW电视台、TNT电视台、环球影业、环球影城等诸多业务后，赫然成为与时代华纳、迪士尼、二十世纪福克斯、新闻集团等巨头并列的全世界最顶级的传媒公司。
凤凰和汉华，也成了纽约和香港两大金融中心发展最快，盈利增幅最多，备受世界瞩目的金融大公司。
郭氏商业集团在吞并了汉堡王后，已经变成了拥有零售、农牧、屠宰、物流和餐饮五大块业务，资产近百亿美元的大型综合商业集团。
除了这些，郭守云还拥有老牌电脑公司苹果，后者因为iPod的热销，再度成为美国备受瞩目的高科技公司。
太平洋能源集团，在吞并了太平洋电力和天然气公司、南加州天然气公司、南方公司后，已经是目前全世界最大的电力集团和天然气分销、零售公司，在全世界48个国家和地区发展业务。
优尼科石油，目前是美国仅次于埃克森美孚、雪弗龙德士古、康菲和瓦莱罗能源的第五大石油公司。
尽管华夏的事业板块，因为规模还小，并不太引人瞩目。但仅仅是美国的事业版图，就已经是旁人可能一辈子都无法取得惊人事业。
这一切构成了郭守云令人敬佩，甚至有几分畏惧的显赫权势。
尽管程廷华他们也出身富豪家庭，但比起郭守云而言，他们当中家事最好的秦晓，也差的太远。这种心理上的落差，即便是郭守云刻意让自己变得随和，也无法改变那份微妙的尴尬气氛。
第五百二十四章 聚会的目的
第五百二十四章聚会的目的
……
简单的打过招呼后，程廷华他们陪着郭守云走进了别墅。大家分宾主落座，隐隐占据主导地位的郭守云也不想气氛太尴尬便主动开口。
“今天的晚宴很丰富吗！”
“难得有你这样的贵客临门，我们当然要准备的充分一些。”程廷华笑道。
“看来今晚我可以放开肚皮好好吃一顿了。”
“这样最好。…那我们开始？边吃边聊！”
“后面没有其他人要来吗？”
“没了，就我们这些。今天到场的都是自己人！”
郭守云微笑着点了点头。
作为宴会组织者的程廷华，招呼着为大家倒上红酒后，举起酒杯。
“为我们朋友再次相聚，尤其是布鲁斯的到访，干杯！”
“干杯！”
一杯酒下肚，最初生疏的气氛也有些淡化了。几人对视了一眼后，姚芊芊开口道：“布鲁斯，我们打算让联合地产上市，你觉得怎么样？”
“上市？”
“没错！”
“有公司最近的运营资料吗？有的话，给我看一下！”
当初投资联合地产，更多的是看在大家都是华人的份上帮他们一把。因此，即便拥有14.8%联合地产的原始股，郭守云也只是以郭氏家族信托的名义委派了一名代表自己的董事，监督公司的财务和运营。除了看看它的季度报表和年度报表，以及在股东们打算扩股增资的时候，投入资金维持自己的持股比例之外，他本人基本没参与过联合地产的经营。
“当然！”
姚芊芊点头后看向程廷华，后者是联合地产的正牌CEO。在场的所有人，他对联合地产的运营资料最为熟悉。
在听到郭守云的问话后，程廷华起身把提前准备好的电脑拿了过来。找到公司运营方面，尤其是最近的财务资料后，放到了郭守云面前。
“截止2003年5月份，联合地产拥有总资产4.37亿美元，负债1.12亿美元。两季度营业收入8570万美元，非营业收入1205万美元，净利润1725万美元！目前开发和待开发的地块有21块，总计面积5.76万平方英尺…。”
看着手里的资料，郭守云心中估算了一下，中间经过四次注资，以及三年多的发展后，当初注册基金1500万美元的联合地产，规模已经增长了近30倍。
“没想到你们把联合地产经营的这么好。”
“说起来还要多谢你，如果不是从雷霆那里得到了丰厚的回报，我们也不可能连续为公司注资。联合地产的资产管理收入也不可能那么丰厚。”程廷华道。
从一开始，程廷华他们就是雷霆的客户，所以郭守云几次操作，他们也获得了丰厚的回报。后来，他们干脆把联合地产的现金流也抽出一部分放了进去。这些收益都为联合地产的发展提供了丰厚的资金支持。
郭守云点头后，“既然联合地产不缺资金，你们上市的目的何在？”
秦晓把另一份资料递了过来。
“这是泰勒地产公司的资料，你看一下。”
快速的扫了一眼后，郭守云明白过来。
“你们打算收购它？”
“嗯！…现在美国房地产行业方兴未艾，我们打算在真正的上涨期来临之前，尽可能的扩大联合地产的规模。”
“所以你们选中了它？”郭守云扬了扬手里的资料。
“泰勒地产在阿拉米达县、门罗帕克等东旧金山湾区拥有32个地块，这里尽管不是圣克拉拉、帕罗奥多那样的硅谷核心区。但随着互联网企业的发展，商业和居住地产潜力很大。而且，现在联合地产的业务范围主要集中在洛杉矶附近，收购泰勒地产，能让我们扩展到加州北部。同时也可以让联合地产的营收增长一倍，买入中型地产商的行列。”程廷华点头后说出了他的打算。
郭守云了然后，“收购这个泰勒地产你们有把握吗？要知道现在美国房地产的涨势可是明显的很。只要不傻，都知道这一行现在很赚钱。”
“泰勒地产的老板托马斯·泰勒，虽然是一个精明的商人，创业精英，但也是一个疯狂的赌徒。他过去五年在拉斯维加斯输掉的钱超过1.3亿美元。泰勒地产的流动资金基本被他掏空了，并在银行业欠下了巨额债务。现在，除了甩卖公司，他已经没有任何其它资产来偿还自己的债务。不过，因为房地产业的快速发展，我们也有另外的竞争对手。所以，在资金方面需要得到更充足的保障，上市时目前看来最合理的方式。”
“通过上市来筹集资金确实不错。不过，从申请立项到路演，再到最后上市；整个流程下来最少需要半年的时间。半年时间相对于这次收购来说，太迟了。而且，现在也并非上市的好时机。”
在郭守云看来，联合地产想要上市，最合适的是2005或者2006年，那时候美国房地产正处于顶峰，可以在市场上获得更多的认可，得到更高的市盈率。同时，他也有足够的时间，在股票达到6个月的锁定期后，通过套现，赶在次贷危机之前让自己的利益最大化。
以小见大，不只是联合地产，他旗下绝大多数投资和企业都是这么打算的。
“我们也知道上市时间较长，时机也不是太好。但上市是目前我们能够筹集到大笔资金的唯一方式。”
“为什么不尝试一下债券？发行资产抵押债券或者可转换债，耗时更少。而且也能够更快得到资金。”