重生之资本帝国 第356节
“那我先提前说声谢谢了！”
“您客气！”
看了他一眼后，郭守云微微一笑，“关于中宇大厦，我可以接手。但有一个条件！”
“您请讲，只要我能办得到，一定尽力！”
“其实很简单，只要高先生出面把之前已经卖出去的那八十七个物业再买回来！”
“买回来？”
“不错！中宇大厦买下来我打算建成一个五星级的高档酒店。因此，所有的物业都必须回收。…我想以中宇大厦现在的情况，这件事情对高先生应该不难！”
烂尾楼的业主如果知道开发商愿意退款的话，只怕没有一个不愿意的。但如果金峰阁换成郭守云的环球基金就未必能尽全功。毕竟，消息灵通的人并不缺乏。在得知后面有大金主做后盾的情况下，坐地起价的概率太高。尽管郭守云不在乎九牛一毛的小钱，但他不喜欢麻烦。所以，回购物业这件事还是由高辉的金峰阁出面最合适。
“郭先生，回收物业没有问题。但资金方面…！”
“资金我来出，你只需要跟之前的业主把退款合同签下来就行。”
“这没有问题，我三天就能全部搞定！”
郭守云点了点头，“等这件事完成，我们就可以签收购合同！”
“多谢！”
“你还是谢谢李总吧，要不是他提醒，我不会对中宇大厦有多少兴趣！”
“对对，这件事还要多谢李先生帮忙！”
李泽巨挥了挥手，“谢我就不必了。我也是为了长实，而恰巧布鲁斯也对地产感兴趣而已。…不过，你什么时候对酒店行业有兴趣了？”
“我对酒店的兴趣不大，不过…，算了以后你会知道的！”
季家姐妹的事情现在还不是对外宣扬的时候。
“…你什么时候回香港？”
“你想跟我一块回去？”李泽巨笑道。
“我要从香港转机回国，到时候可以带你一程！”
“从京城走的话不是更近吗？”
“我中间会去一趟澳洲！”
“澳洲？”
“有些私事！”
李泽巨点了点头，郭守云的私事他自然不方便多问。所以转身把旁边的公文包拿起来，从中拿出一叠文件朝郭守云递了过来。
“你看看这三份资料！”
“上清桥、惠新西街、长椿街，都是很有潜力的地块。这是长实下一步的开发计划？”
“不仅仅是长实，更准确的说应该是我们！”
“我们？”
“不错。你的环球基金或者环球地产负责开发，长江实业负责建设和后期的销售。”
“泽矩兄，你应该清楚。我当初之所以跟长实合作，就是为了避免华夏错综复杂的政商关系，尤其在地产方面。”
“我知道你的担心。在拿地方面，我们长江实业负主要责任。你们环球负责出资开发便可！”
“这是为什么？以长江实业的能力，完全可以自己开发？”
“布鲁斯，你了解香港地产行业的业务形式，跟内地的房地产公司有很大的区别。”
“这不是很好嘛。拿几块潜力较大的地皮，长期开发，借助房地产上涨的机会，只用很少的精力就能够赚到那些靠量取胜的房地产公司大半的利润。省时省力又赚钱！”
“如果换成是你的话，你也会采取这种经营方式吗？”李泽巨道。
“我？”郭守云笑了笑，“如果我现在年过六十的话，倒是不介意采取这种稳妥的方式。”
“同样的想法我也有。不过可惜的是我却没有你可以掌控自己所有决定的权力。”
“也许你可以跟令尊聊一聊！”
“我了解父亲。而且，长实的董事会也不会同意我的决定。毕竟…！”
李泽巨突然停了下来。不过郭守云能够猜到他的潜台词：毕竟他不是长实的主席，也没有父亲几十年积累下来的威望！最重要的是，身为将来要继承大位的‘太子’，他要表现的成熟稳重，而不能做父亲认为风险过大的事情。否则，将来‘继承人’还是不是他可就不好说了。
“我对华夏房地产的未来一直很看好。所以，环球开发，长实建设的模式没有问题。”对李泽巨印象不错的郭守云及时开口解除了他的沉默。
“看来一会我们要好好喝一杯了！”李泽巨点头后笑道。
“当然！不过，我们还是喝红酒吧。否则，明天我可就起不来了！”
“也好。正好我明天也有工作。”
“郭先生，对于地产开发，我们金峰阁公司也非常有兴趣，不知道以后可不可以跟您合作？”高辉突然开口道。
看了他一眼，郭守云微笑道：“我愿意跟有能力的人合作。所以，如果这次中宇大厦的事情金峰阁公司能够证明自己的价值，那么以后我非常愿意跟高老板合作！”
“您放心，我一定尽力，让您看到金峰阁公司的价值！”
“我非常期待！”
……………………………………………………
第四百六十七章 变化的人心
第四百六十七章变化的人心
……
程府宴的味道确实是郭守云吃过的所有国菜里的顶级，但即便如此，记挂明天还有事情的他也并未多留。晚上九点刚过，便主动提出了告辞。
在回程的车上，“跟金峰阁的交易就由你来负责吧，资金从环球信托调拨。”
邢志平点头后，“唐文芳那边…？”
“该给的支持还是要给！而且环球信托的资产足够多，一个中宇大厦不过是九牛一毛而已！即便是跟长实的合作规模扩大，也用不了10亿华夏币。”
“老板，我可以自主扩大环球基金在地产行业的投资吗？”邢志平犹豫了一下后道。
郭守云转过头看了一下他，饶有兴致道：“有什么想法就说吧？”
“是！…通过调查中宇大厦，我觉得烂尾楼是一个不错的投资方向。我觉得环球基金可以把它当做房地产开发之外的另一个业务重点。”
说着，邢志平从自己的公文包里拿出一叠文件递到了郭守云手里。
“…这是我调查的目前京城14处具有投资价值的烂尾楼的资料，分别是东直门东华广场（国盛中心）、大望路耀辉国际城（长安8号）、朝阳森豪公寓（朝阳首府）、光华路民源大厦（SOHO2）、长安街海天广场（光耀东方广场）、银都中心（枫蓝国际中心）、华夏第一商城、和乔丽晶、公主坟商业大厦（国海广场）、金菲国际公寓（铂宫国际中心）、安定门杰宝公寓（盛德紫阙）、摩根中心（盘古大观）、御苑花园别墅、金宫花园。”
“14处烂尾楼，为什么这里会有十五份资料？…世界风情园？”郭守云诧异道。
“世界风情园是位于海淀区玉泉路南的人造景观项目，92年开工，98年一直停工到现在，占地680亩，目前是除了沃德兰游乐场之外，京城最大的烂尾项目。”
沃德兰游乐场郭守云知道，占地123.04公顷的游乐园废墟，现实版的静寂岭、鬼城，在为京城环球影城选址的时候，沃德兰游乐场是集团考虑的目标之一。但后来考虑面积无法满足影城后期扩建需要，而且园内设施设计跟环球影城差别太大，改动代价太高，便放弃了。但世界风情园他倒是第一次听说。
“京城核心市区还有这么大规模的烂尾建筑？”
“是！”
郭守云点了点头，“旅游景观不是公司的目标！”
“我明白，如果老板同意的话，我们可以把这块地拿下来进行一定的改造。”
“改造？怎么改造？”
“比如‘世贸中心’那样的超高层建筑！”
郭守云愣了一下，看着邢志平眼神中泛起的神采，他忽然觉得自己有些不认识这个属下了。
以往对方给他的印象是兢兢业业的完成自己交代的所有任务，性格敦厚，不会做任何计划之外的事情。但现在他明显从邢志平眼神中看到了一种叫渴望，或者说‘野心’的东西。
“为什么突然会有这样的想法？”沉吟片刻后，郭守云问道。
“您不止一次说过对华夏地产行业的看好，而世界风情园占地面积巨大，又在京城核心城区…！”
“你知道我问的不是这个！”郭守云打断道。
邢志平沉默下来，良久之后，“老板，虽然汉华信托的资产规模庞大，但它更像是一个处理您华夏资产的秘书机构，而不是一家真正的企业。担任它的CEO，尽管是很多人梦寐以求的事情，但时间长了，会让人觉得压抑。”
“压抑？为什么？”
听到这两个词，郭守云真的奇怪了。他可从来没在薪资上亏待邢志平，也从来没有对他不尊重。
“作为您旗下成立最早的公司之一，汉华信托的规模虽然在扩大，但相比矩阵、安平公司、苹果等公司的快速发展，它的业务并没有丝毫变化，而且它资产的增长更多的是因为您的投资，而不是出于公司的决策，跟我的关系不大。这导致我在汉华信托更像是一个可有可无的角色，这让我一直以来都深感压力。当您成立环球地产，把健力宝集团从汉华资本独立出来，这两家新公司在您的支持下快速发展的时候，让这种压力变成了压抑。”
顿了一下后，邢志平的神色突然激动起来，“老板，我也想在您的领导下成就一番事业，而不是别人眼里可有可无的傀儡！”
看着面前激动的男人，郭守云不由暗自感叹。他原以为自己挑选的是一个毫无野心，能力尚可的人才。但现在才发现，他远远低估了环境对人心的改变。
“所以你打算从地产行业着手？并精心准备了这些资料？”
“是的！我自知能力有限，在金融上比不上汉华控股的张总，在科技领域也无法跟腾讯的马总，网易的丁总相比；对于食品行业的了解也不如健力宝的王总。不过，地产领域的业务模式却并不复杂，它不需要太高深的管理技巧，只需要能够妥善处理好与政府的关系就可，我相信自己能在这一方面干出成绩。”
郭守云点了点头，“你真的准备好了吗？”
“是的，我已经准备好了。”
“即便失去汉华证券CEO的职位也愿意？”
“愿意！”
看着神色坚定的邢志平，郭守云便明白他显然已经为今天的这番话准备了很久。
‘强扭的瓜不甜’，这个道理郭守云早就明白。既然邢志平已经决心改变，那强留下他也并无益处。
“好吧，我给你一个机会！”
“多谢老板！”邢志平激动道。
“先别着急说谢谢。”郭守云摆了摆手，“地产领域看似简单，其实内里复杂的很，你要做好心理准备。中宇大厦的项目就算是我给你的第一个考验，如果你能做好，那么这些烂尾楼，包括你的‘世界风情园’双子塔计划，我都会给你支持，不管是资金还是人力。但如果你做不好，不管是汉华证券，还是环球基金，都再没有你的位置。”
“欲带皇冠必先承其重。老板，我已经准备好了！”
郭守云点了点头，“我会让张磊临时接手汉华信托的管理，你便全心负责环球基金的管理吧。”
“是！”
“您客气！”
看了他一眼后，郭守云微微一笑，“关于中宇大厦，我可以接手。但有一个条件！”
“您请讲，只要我能办得到，一定尽力！”
“其实很简单，只要高先生出面把之前已经卖出去的那八十七个物业再买回来！”
“买回来？”
“不错！中宇大厦买下来我打算建成一个五星级的高档酒店。因此，所有的物业都必须回收。…我想以中宇大厦现在的情况，这件事情对高先生应该不难！”
烂尾楼的业主如果知道开发商愿意退款的话，只怕没有一个不愿意的。但如果金峰阁换成郭守云的环球基金就未必能尽全功。毕竟，消息灵通的人并不缺乏。在得知后面有大金主做后盾的情况下，坐地起价的概率太高。尽管郭守云不在乎九牛一毛的小钱，但他不喜欢麻烦。所以，回购物业这件事还是由高辉的金峰阁出面最合适。
“郭先生，回收物业没有问题。但资金方面…！”
“资金我来出，你只需要跟之前的业主把退款合同签下来就行。”
“这没有问题，我三天就能全部搞定！”
郭守云点了点头，“等这件事完成，我们就可以签收购合同！”
“多谢！”
“你还是谢谢李总吧，要不是他提醒，我不会对中宇大厦有多少兴趣！”
“对对，这件事还要多谢李先生帮忙！”
李泽巨挥了挥手，“谢我就不必了。我也是为了长实，而恰巧布鲁斯也对地产感兴趣而已。…不过，你什么时候对酒店行业有兴趣了？”
“我对酒店的兴趣不大，不过…，算了以后你会知道的！”
季家姐妹的事情现在还不是对外宣扬的时候。
“…你什么时候回香港？”
“你想跟我一块回去？”李泽巨笑道。
“我要从香港转机回国，到时候可以带你一程！”
“从京城走的话不是更近吗？”
“我中间会去一趟澳洲！”
“澳洲？”
“有些私事！”
李泽巨点了点头，郭守云的私事他自然不方便多问。所以转身把旁边的公文包拿起来，从中拿出一叠文件朝郭守云递了过来。
“你看看这三份资料！”
“上清桥、惠新西街、长椿街，都是很有潜力的地块。这是长实下一步的开发计划？”
“不仅仅是长实，更准确的说应该是我们！”
“我们？”
“不错。你的环球基金或者环球地产负责开发，长江实业负责建设和后期的销售。”
“泽矩兄，你应该清楚。我当初之所以跟长实合作，就是为了避免华夏错综复杂的政商关系，尤其在地产方面。”
“我知道你的担心。在拿地方面，我们长江实业负主要责任。你们环球负责出资开发便可！”
“这是为什么？以长江实业的能力，完全可以自己开发？”
“布鲁斯，你了解香港地产行业的业务形式，跟内地的房地产公司有很大的区别。”
“这不是很好嘛。拿几块潜力较大的地皮，长期开发，借助房地产上涨的机会，只用很少的精力就能够赚到那些靠量取胜的房地产公司大半的利润。省时省力又赚钱！”
“如果换成是你的话，你也会采取这种经营方式吗？”李泽巨道。
“我？”郭守云笑了笑，“如果我现在年过六十的话，倒是不介意采取这种稳妥的方式。”
“同样的想法我也有。不过可惜的是我却没有你可以掌控自己所有决定的权力。”
“也许你可以跟令尊聊一聊！”
“我了解父亲。而且，长实的董事会也不会同意我的决定。毕竟…！”
李泽巨突然停了下来。不过郭守云能够猜到他的潜台词：毕竟他不是长实的主席，也没有父亲几十年积累下来的威望！最重要的是，身为将来要继承大位的‘太子’，他要表现的成熟稳重，而不能做父亲认为风险过大的事情。否则，将来‘继承人’还是不是他可就不好说了。
“我对华夏房地产的未来一直很看好。所以，环球开发，长实建设的模式没有问题。”对李泽巨印象不错的郭守云及时开口解除了他的沉默。
“看来一会我们要好好喝一杯了！”李泽巨点头后笑道。
“当然！不过，我们还是喝红酒吧。否则，明天我可就起不来了！”
“也好。正好我明天也有工作。”
“郭先生，对于地产开发，我们金峰阁公司也非常有兴趣，不知道以后可不可以跟您合作？”高辉突然开口道。
看了他一眼，郭守云微笑道：“我愿意跟有能力的人合作。所以，如果这次中宇大厦的事情金峰阁公司能够证明自己的价值，那么以后我非常愿意跟高老板合作！”
“您放心，我一定尽力，让您看到金峰阁公司的价值！”
“我非常期待！”
……………………………………………………
第四百六十七章 变化的人心
第四百六十七章变化的人心
……
程府宴的味道确实是郭守云吃过的所有国菜里的顶级，但即便如此，记挂明天还有事情的他也并未多留。晚上九点刚过，便主动提出了告辞。
在回程的车上，“跟金峰阁的交易就由你来负责吧，资金从环球信托调拨。”
邢志平点头后，“唐文芳那边…？”
“该给的支持还是要给！而且环球信托的资产足够多，一个中宇大厦不过是九牛一毛而已！即便是跟长实的合作规模扩大，也用不了10亿华夏币。”
“老板，我可以自主扩大环球基金在地产行业的投资吗？”邢志平犹豫了一下后道。
郭守云转过头看了一下他，饶有兴致道：“有什么想法就说吧？”
“是！…通过调查中宇大厦，我觉得烂尾楼是一个不错的投资方向。我觉得环球基金可以把它当做房地产开发之外的另一个业务重点。”
说着，邢志平从自己的公文包里拿出一叠文件递到了郭守云手里。
“…这是我调查的目前京城14处具有投资价值的烂尾楼的资料，分别是东直门东华广场（国盛中心）、大望路耀辉国际城（长安8号）、朝阳森豪公寓（朝阳首府）、光华路民源大厦（SOHO2）、长安街海天广场（光耀东方广场）、银都中心（枫蓝国际中心）、华夏第一商城、和乔丽晶、公主坟商业大厦（国海广场）、金菲国际公寓（铂宫国际中心）、安定门杰宝公寓（盛德紫阙）、摩根中心（盘古大观）、御苑花园别墅、金宫花园。”
“14处烂尾楼，为什么这里会有十五份资料？…世界风情园？”郭守云诧异道。
“世界风情园是位于海淀区玉泉路南的人造景观项目，92年开工，98年一直停工到现在，占地680亩，目前是除了沃德兰游乐场之外，京城最大的烂尾项目。”
沃德兰游乐场郭守云知道，占地123.04公顷的游乐园废墟，现实版的静寂岭、鬼城，在为京城环球影城选址的时候，沃德兰游乐场是集团考虑的目标之一。但后来考虑面积无法满足影城后期扩建需要，而且园内设施设计跟环球影城差别太大，改动代价太高，便放弃了。但世界风情园他倒是第一次听说。
“京城核心市区还有这么大规模的烂尾建筑？”
“是！”
郭守云点了点头，“旅游景观不是公司的目标！”
“我明白，如果老板同意的话，我们可以把这块地拿下来进行一定的改造。”
“改造？怎么改造？”
“比如‘世贸中心’那样的超高层建筑！”
郭守云愣了一下，看着邢志平眼神中泛起的神采，他忽然觉得自己有些不认识这个属下了。
以往对方给他的印象是兢兢业业的完成自己交代的所有任务，性格敦厚，不会做任何计划之外的事情。但现在他明显从邢志平眼神中看到了一种叫渴望，或者说‘野心’的东西。
“为什么突然会有这样的想法？”沉吟片刻后，郭守云问道。
“您不止一次说过对华夏地产行业的看好，而世界风情园占地面积巨大，又在京城核心城区…！”
“你知道我问的不是这个！”郭守云打断道。
邢志平沉默下来，良久之后，“老板，虽然汉华信托的资产规模庞大，但它更像是一个处理您华夏资产的秘书机构，而不是一家真正的企业。担任它的CEO，尽管是很多人梦寐以求的事情，但时间长了，会让人觉得压抑。”
“压抑？为什么？”
听到这两个词，郭守云真的奇怪了。他可从来没在薪资上亏待邢志平，也从来没有对他不尊重。
“作为您旗下成立最早的公司之一，汉华信托的规模虽然在扩大，但相比矩阵、安平公司、苹果等公司的快速发展，它的业务并没有丝毫变化，而且它资产的增长更多的是因为您的投资，而不是出于公司的决策，跟我的关系不大。这导致我在汉华信托更像是一个可有可无的角色，这让我一直以来都深感压力。当您成立环球地产，把健力宝集团从汉华资本独立出来，这两家新公司在您的支持下快速发展的时候，让这种压力变成了压抑。”
顿了一下后，邢志平的神色突然激动起来，“老板，我也想在您的领导下成就一番事业，而不是别人眼里可有可无的傀儡！”
看着面前激动的男人，郭守云不由暗自感叹。他原以为自己挑选的是一个毫无野心，能力尚可的人才。但现在才发现，他远远低估了环境对人心的改变。
“所以你打算从地产行业着手？并精心准备了这些资料？”
“是的！我自知能力有限，在金融上比不上汉华控股的张总，在科技领域也无法跟腾讯的马总，网易的丁总相比；对于食品行业的了解也不如健力宝的王总。不过，地产领域的业务模式却并不复杂，它不需要太高深的管理技巧，只需要能够妥善处理好与政府的关系就可，我相信自己能在这一方面干出成绩。”
郭守云点了点头，“你真的准备好了吗？”
“是的，我已经准备好了。”
“即便失去汉华证券CEO的职位也愿意？”
“愿意！”
看着神色坚定的邢志平，郭守云便明白他显然已经为今天的这番话准备了很久。
‘强扭的瓜不甜’，这个道理郭守云早就明白。既然邢志平已经决心改变，那强留下他也并无益处。
“好吧，我给你一个机会！”
“多谢老板！”邢志平激动道。
“先别着急说谢谢。”郭守云摆了摆手，“地产领域看似简单，其实内里复杂的很，你要做好心理准备。中宇大厦的项目就算是我给你的第一个考验，如果你能做好，那么这些烂尾楼，包括你的‘世界风情园’双子塔计划，我都会给你支持，不管是资金还是人力。但如果你做不好，不管是汉华证券，还是环球基金，都再没有你的位置。”
“欲带皇冠必先承其重。老板，我已经准备好了！”
郭守云点了点头，“我会让张磊临时接手汉华信托的管理，你便全心负责环球基金的管理吧。”
“是！”